ÅRNES Evangenga 66

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 71 kvm
Primærrom
2. etasje: 66 kvm Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
2. etasje: 5 kvm Teknisk rom/bod



Tomt
14945.6m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en trivelig balkong på 13 kvm. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med stålrekkverk og fin utebelysning montert på veggen ved siden av balkongdøren. Leiligheten har utvendig adkomst i andre etasje med en koselig, overbygd uteplass ved inngangspartiet. Da sameiet er av nyere dato er felles tomteareal fortsatt under opparbeidelse, men det er anlagt asfalterte internveier.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyetablert, attraktivt og sentrumsnært boligområde på Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus - et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har idrettsanlegg med fotballbane og skøytebane. Det er også kort vei til lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass, så her er det tilrettelagt for en aktiv livsstil. I tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall, ca. 1,4 km unna. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi som ligger ca. 700 meter fra eiendommen. Det er også gangavstand til Coop Mega og Bunnpris, og i sentrum ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter ligger ca. 22 min unna med bil. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjukfeltet som ligger ca. 500 meter unna. Det er ca. 1 km til Årnes stasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 22 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området med hovedsaklig leilighetsbygg og noe eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har flere barnehager, og nærmeste er Espira Evangtunet som ligger i nabolaget.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjukfeltet som ligger ca. 500 meter unna. Det er ca. 1 km til Årnes stasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Skrå/sadlet tak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader malt liggende trekledning. Ringmur av betong med støpt dekke mot grunnforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Lading via Circle K. Tilleggskommentar fra selger: Bolig kjøpt ny i 2021. Sameiet er under bygging.

Innhold
Evangenga 66 er en meget pen 3-roms selveierleilighet fra 2021 med balkong ved stuen, uteplass ved inngangspartiet og tilhørende parkeringsplass i carport. Beliggenheten er sentral og attraktiv med kort vei til skoler, kafeer, kjøpesenter, kino og idylliske Glomma. For den som pendler til jobb er det kun rundt kvarteret å gå til Årnes Stasjon. Det er også barnehage på området. Leiligheten ligger i andre etasje og er et nydelig hjem med parkettgulv, harmoniske fargevalg og gjennomgående planløsning. Det er også mulighet for å innrede loft, så her kan du la boligen vokse med familien. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med plass til spisebord. Badet har dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Videre er det entré med skyvedørsskap, to soverom, samt ekstra lagringsplass i bod og sportsbod. Kort fortalt: - Pen 3-roms selveier. - Bygg oppført i 2021. - Kort vei til det meste. - Mulig å bygge ut loft. - Parkering i carport m/elbil lader - Balkong på 13 kvm. - Uteplass ved inngang. - Skyvedørsskap i entré. - Kjøkken i åpen løsning. - Integrerte hvitevarer. - Plass til spisebord. - Stort vindu i stuen. - Bad med dusjnisje. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom tilknyttet gang. - Ett har skyvedørsskap. - Lagring i bod/teknisk rom - Sportsbod på 5 kvm. - Balansert ventilasjon. Planløsning: 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og teknisk rom/bod. Annet: Sportsbod på ca 5 kvm. Entré Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst via utvendig trapp og har en trivelig liten uteplass ved inngangspartiet. Entreen er et hyggelig rom å komme hjem til med store gulvfliser i klikkvinyl, Varmekabler i gulv, dus farge på vegger og grå inngangsdør med innfelte glasspartier. Langs den ene veggen er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med L-formet innredning i klassisk stil. Innredning har hvite, profilerte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i stål. I innredningen er det integrert 90 cm induksjonstopp, stekeovn i god arbeidshøyde. Oppvaskmaskin og kjøleskap, begge med stålfront, følger med leiligheten. Ventilator tilknyttet avtrekksanlegget er montert over kokesonen. Stue Stuen er et flott rom med parkettgulv og vegger malt i en sval, harmonisk og moderne farge, Store vindusflater på endeveggen sikrer behagelige lysforhold og her er det også utgang til en trivelig balkong hvor utsikten kan nytes. Stuen er enkel å innrede og det er plass til spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent og moderne med sorte gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og downlights. Innredningen er hvit og har glatte skuffefronter, heldekkende servant og stort, innfliset speil. Badet har ellers veggmontert toalett, dusjnisje med glassdør, samt opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Avtrekk er via balansert ventilasjonsanlegg. Soverom og garderobe Leiligheten har to pene soverom, begge med adkomst fra gangen. Soverommene har parkettgulv, veggflater malt i en dyp, rolig fargetone og det store hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er ekstra lagringsplass i teknisk rom og leiligheten har en tilhørende sportsbod på 5 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe riper og merker på parkett i stue. Tiltak: Det er ikke behov utbedring, da parkett anses å ha tiltenkt funksjon. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Iht. tilstandsrapporten er det ingen anmerkninger under dette punktet. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 24.03.23 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger fra Elvia er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget - følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjon er via balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i bod. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd/tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er parkering på tilhørende parkeringsplass i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 84 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000)) 100 892 (Omkostninger totalt) 3 490 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten har elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
9922

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 4 214 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 815 196. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 097 743.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2765

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, tv/bredbånd, forr.førsel, styrehonorar, revisjon mm.

Andel fellesformue
23047

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter., som følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/170/222/5: 29.05.2019 - Dokumentnr: 609269 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2019 - Dokumentnr: 609628 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2019 - Dokumentnr: 791424 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2019 - Dokumentnr: 791424 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.2019 - Dokumentnr: 791424 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om beplantning.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2020 - Dokumentnr: 3002861 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220
Bestemmelse om gjensidig adkomstrett og bruksrett til lekeplasser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/410086-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2019/1316995-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2021/58531-1/200
06.05.2021 - Dokumentnr: 535341 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Nes Kommune
Org.nr: 938 679 088
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.2021 - Dokumentnr: 1229488 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nes Kommune
Org.nr: 938 679 088
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.2021 - Dokumentnr: 1229528 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:24
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:25
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:26
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:27
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:28
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:29
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:30
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:32
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:33
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:34
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:35
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:38
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:39
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:41
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:42
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:43
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:44
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:45
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:47
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:48
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:49
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:220 Snr:50
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 6 bnr. 220 og bnr. 222 sammen
Overført fra: Knr:3034 Gnr:170 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.2021 - Dokumentnr: 1518759 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116/6500


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for (definer hvilke bygning eller bygningsdel det gjelder) datert 23.11.21.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. For kortidsutleie gjelder imidlertid de begrensingene som følger av den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 84 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000)) 100 892 (Omkostninger totalt) 3 490 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 22 400,- samt visninger pr. stk. kr  2 500, . med representant fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 30 000,-. Utleggene omfatter innenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 16 450,-.  Alle beløp er inkl. mva.