ÅRNES Folmovegen 35

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 0 kvm
1. etasje: 59 kvm
2. etasje: 45 kvm
Primærrom
1. etasje: 59 kvm Gang, bad, kjøkken, stue.
2. etasje: 45 kvm Gang, 3 soverom

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 43 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 43 kvm



Tomt
1826.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er 1 826,6 kvm stor og ligger landlig og solrikt til, med flott turterreng rett utenfor døra. Tomten er flat og lettstelt og har mye tumleplass. Her er det rom for ulike sittegrupper, lek, ballspill, trampoline og dyrehold. Gårdsplassen er gruslagt, mens resten av tomten har plen, fine prydbusker og flere trær. Utsikten er vidstrakt, langt utover gylne åkre med buktende åskammer i bakgrunnen. Ved inngangen har boligen en overbygd terrasse på ca. 4 kvm. Terrassen har tregulv, utelys og tett rekkverk rundt ? et koselig sted å kunne nyte kaffekoppen på.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og populært boligområde på Årnes i Nes kommune. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døra og gangavstand inn til sentrum hvor det ligger togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus ? et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har idrettsanlegg med fotballbane og skøytebane, samt lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass som tilrettelegger for en aktiv livsstil. I tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall, ca. 1,6 km unna. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000. I sentrum ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter ligger en halvtime unna med bil. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Droggetoppen som ligger ca. 400 meter unna. Det er ca. 2 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 22 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm. Fra eiendommen er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage er den nærmeste.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Omkringliggende eiendommer er spredt boligbebyggelse og landbruksareal.

Byggemåte
Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Plassbygget takkonstruksjon. Bindingsversvegger over grunnmur med stående panel som værhud. Ukjent byggegrunn, trolig blandede jordmasser/leire i grunnen. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har hørt at det har skjedd i sluket i kjelleren et par ganger. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Kommer en trafokiosk på andre siden av veien ved høyspent masta. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det vil i løpet av høsten bli etablert offentlig kloakk i området. Kommunen har gitt tilsagn om støtte til hver husstand, og de dekker 100% av fellesanlegget, samt gitt tilsagn om overtakelse etter utbygging. Oppdraget er plassert hos Erik Rønningen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport og verdivurdering for salg er gjennomført.

Innhold
Kjeller: 4 kjellerrom/boder. 1. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang og 3 soverom.

Standard
Kort fortalt - Enebolig over to plan og kjeller. - Boligen er et oppussingsobjekt. - Landlig og populært område. - Flott turterreng rett utenfor døra. - Solrik og attraktiv tomt på 1 826,6 kvm med potensiale for ytterligere utbygging - Frittstående dobbelgarasje. - Overbygd terrasse på ca. 4 kvm - Stor hage med plen og trær. - Entré med åpen garderobe. - Kjøkken med frokostplass. - Luftig stue med landlig utsikt. - Baderom med dusj og toalett. - To soverom, ett med klesskap. - Kjeller med gulvareal på 54 kvm. - Vannbåren varme til radiatorer. - Fyringsanlegget er fra ca. 1979. Entré Entreen er et romslig rom som har adkomst til bad, kjøkken og stue, i tillegg er det en tett furutrapp som svinger seg opp til andre etasje. Midt i trappen er det et lite vindu med dagslys og det er ellers god plass til garderobeskap, kommode eller så. På gulvet er det belegg og veggene er kledd med panel. Kjøkken Kjøkkenet ligger i dag i eget rom. Rommet er tilnærmet kvadratisk og ligger tilknyttet stuen, så her er mulighetene mange. Innredningen som står der er plassbygd med grønnmalte skrog, rødmalte dører og benkeplater i heltre og laminat. På den ene siden er det et retroskap med skråstilte skyvedører og under er det fliser på veggene og benkebeslag. Videre er det en elektrisk avtrekksvifte og plass til et lite frokostbord. Stue Stuen er stor, luftig og fin. Utformingen er avlang og naturlig oppdelt i to soner, med plass til sofa og tv-benk i den ene enden og spisebord i den andre. Gode vinduer på to sider fyller rommet med herlig dagslys og gir samtidig fin utsikt mot hage og åker. Veggene i stuen er kledd med lysmalt panel og på gulvet er det belegg. Bad/wc/vaskerom Baderommet ligger i første etasje med dør inn fra entreen. Rommet har gråhvite baderomsplater på veggene og sandfarget gulvbelegg. Det er videre innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett og hvitt baderomsmøblement. Møblementet består av benkeskap, servant, overskap og speil. Soverom og garderobe I andre etasje har boligen to romslige soverom. Det ene rommet har blåmalte vegger og gråmalt tregulv. Det andre er todelt og har dører inn fra både gang og soverom, noe som gir ulike bruksmuligheter. Rommet er perfekt som ungdomsrom, hvor det kan plasseres seng i den ene delen og sofa i den andre. Eventuelt kan den ene delen gjøres om til omkledningsrom med adkomst fra begge soverommene. Den ene delen av rommet har grønnmalt panel på veggene og den andre har lys tapet og garderobeskap. Begge sonene har parkettgulv og adkomst til kneloft. For øvrig er det lagringsmuligheter i kjelleren som har en gulvflate på 54 kvm og er oppdelt i fire rom/boder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stamme fra byggeår, eldre konstruksjon. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. -Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. -Det er ikke behov for utbedringstiltak. -Råteskadet trekledning må skiftes ut. -Lokal utbedring må utføres. Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehbiliteringer må påregnes. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig > Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak -Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. -Vinduer med råteskader må erstattes med nye. -Det må foretas lokal utbedring. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Slitte samt eldre overflater. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak -Pipevanger må gjøres tilgjengelig. -Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Om piper ikke er i tilstrekkelig god tilstand kan dette medføre skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak -Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. -Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. -Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Om man ikke utbedrer dette kan skaden kunne utvikle seg til større omfang. Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Innvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak -Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. -Rekkverk må monteres for å lukke avviket. -Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Sikring må monteres for å unngå skader ved fall. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak -Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Om badet ikke rehabiliteres/pusses opp kan det oppstå ytterligere skader. Kostnadsestimat: Over 300 000 Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Avtrekk fungerer ikke. Konsekvens/tiltak -Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Utbedringer/utskiftninger må påregnes, matlukt etc. kan gi dårlig inneklima. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Ventilasjonsløsningen må utbedres. -Anlegget må sjekkes av fagperson. -Det må gjøres nærmere undersøkelser. -Om mulig må balansert ventilasjon vurderes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere balansert ventilasjon eller andre tiltak for å bedre kvaliteten på innemiljøet. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrifttek17/11/i/11-3/ Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtagelse. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være minst ett slokkeutstyr pulver, skum vann) som kan brukes i alle rom. Pulverapparat og skumapparat skal inn til ekstern kontroll/service hvert 5. år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak -Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. -Drenering må skiftes. -Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. -Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Septikkum har delvis kollapset. Konsekvens/tiltak -Avløpsanlegget må sjekkes. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå, nyere overløpsledninger fra kommen og ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tomteforhold > Septiktank Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Konsekvens/tiltak -Det må påregnes etablering av annen avløpsløsning. -Påviste skader må utbedres. -Tidspunkt for utskiftning av septiktank nærmer seg, nærmere undersøkelser må foretas. -Det må påregnes å foretas utbedring, omfang må avklares nærmere. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå, nyere overløpsledninger fra kommen og ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. -Lokal utbedring må utføres. -Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak -Det må gjøres nærmere undersøkelser. -Lufting/ventilering bør forbedres. -Lokal utbedring bør utføres. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Eldre konstruksjon, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå om dette ikke utføres. Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre/værslitt terrasse. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Om oppussing/rehabiliteringer ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon kan være helseskadelig. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak -Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. -Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres for å sikre trappebruk, skader kan oppstå om håndløper ikke er montert. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak -Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er påvist andre avvik: Eldre anlegg. Konsekvens/tiltak -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Skru-sikringer, skap plassert i 2 etg. MERK; Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak -Påviste skader må utbedres. -Lokal utbedring må utføres. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvann fra sentralfyr. Beskrevet under punkt om fyringsanlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass og i frittstående dobbelgarasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   87 042,- (Omkostninger totalt)   2 887 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet sentralfyr som også leverer varmtvann. Anlegget er antatt fra ca. 1979 og har fyrkjele i kjelleren med strø-/vedfyring. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i andre etasje, og ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra elektrisk vifte på kjøkkenet.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
4109

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Beløpet var det som ble fakturert i 2022. Kommunale avgifter inkluderer feiing og renovasjon. Selger opplyser at det i løpet av høsten vil bli etablert offentlig kloakk i området. Kommunen har gitt tilsagn om støtte til hver husstand, og de dekker 100% av fellesanlegget, samt gitt tilsagn om overtakelse etter utbygging. Boligen skal kobles på det offentlige avløpet, så kostnader vil påløpe for kjøper. Kommunale avgifter for avløp vil bli ca. kr. 8000,- (sammenlignet med tilsvarende hus-størrelser i samme område).

Info om eiendomsskatt
Beløp for eiendomsskatt er kun er årsprognose. Fakturert hittil i år er kr. 6 178,89,-

Formuesverdi primær
743741

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2677466

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, vannavgift, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4000

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Boligen er tilknyttet privat vann via Årnes vannverk. Årnes vannverk er ca, kr. 4000,- i året. Antall medlemmer i husstanden er avgjørende for den årlige avgiften, da det ikke er montert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/167/22: 21.01.1910 - Dokumentnr: 900132 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1964 - Dokumentnr: 4490 - Bestemmelse om veg Flatby-Folmo. Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1916 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:1 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 167 BNR 3 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:167 Bnr:22 18.07.1916 - Dokumentnr: 900124 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:489 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Garasje" datert 25.08.1987. Det er normalt at Nes kommune ikke har dokumentasjon om når eldre boliger er oppført. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen har privat adkomstvei via offentlig adkomst. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Årnes vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat septikktank, men skal legges til det kommunale nettet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,00))   87 042,- (Omkostninger totalt)   2 887 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
87042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.