ÅRNES Glomma Terrasse 9a

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
4. etasje: 64 kvm
Primærrom
4. etasje: 61 kvm Entré, kjøkken, stue, bad, soverom.
Sekundærrom
4. etasje: 3 kvm Bod.



Tomt
4128m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en balkong , hvor du kan nyte flott utsikt mot Glomma og gode solforhold. Balkongen er godt skjermet av vegger på begge sider, og kan i tillegg skjermes med markise ved behov. Videre har balkongen blomsterkasse, egen bod og strømstikk. Borettslaget grenser til Glomma og har store, grønne utearealer. Eiendommen ligger i lett skrånet terreng, og her er det asfalterte veier og plasser, samt store plener med trær, prydbusker og diverse beplantninger. I tillegg er det satt ut sittebenker for et sosialt nabomiljø.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde på Årnes i Nes kommune, med Glomma som nærmeste nabo. Beliggenheten er trafikkstille og relativt usjenert, og i gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Coop Mega. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes stasjon som ligger ca. 500 meter fra boligen. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen, og har blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter og næringseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes stasjon som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Støpt såle mot grunnforhold. Takkonstruksjon/taktekking: Sadlet takform tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong og stenderverk i tre. Utvendig malt trekledning og malt puss. Etasjeskiller: Etasjeskille i betong.

Innhold
Glomma Terrasse 9 A er en romslig 2-roms andelsleilighet med god planløsning, fine lysforhold og tilhørende garasjeplass. Leiligheten ligger i toppetasjen med heis opp til leilighetsplan og har fantastisk utsikt til Glomma. Sol og utsikt kan nytes fra den store, overbygde balkongen utenfor stuen. I tillegg bor du her sentralt, med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Med parkettgulv i alle oppholdsrom og duse fargevalg er leiligheten et trivelig hjem. Stuen er romslig og endeveggen har store, sprossekledde vinduer som ivaretar den fantastiske utsikten. Kjøkkenet ligger i nisje mot stuens spisedel og byr på god skap- og benkeplass. I tillegg er det et stort soverom med garderobeskap, flislagt bad og entré med dørcalling. Balkongbod, innvendig bod og tilhørende kjellerbod gir ekstra lagringsplass. Kort fortalt - Romslig 2-roms toppleilighet. - Sentralt, kort vei til det meste. - Heisadkomst til leilighetsplan. - Parkering er i garasjekjeller. - Solrikt med fantastisk utsikt. - Overbygd balkong på 16 kvm. - Store, velstelte grøntområder. - Dørcalling er montert i entré. - Plass til møblement i entré. - Kjøkken ligger i åpen løsning. - Har god skap- og benkeplass. - God plass til spisebord i stue. - Flislagt bad med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin. - Romslig soverom med skap. - Balkongbod, innv bod og kjellerbod. - Mekanisk avtrekksanlegg. - Sentralstøvsuger i boden. Planløsning 4. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Annet: Tilhørende kjellerbod på 4 kvm. Entré Leiligheten ligger i toppetasjen med heis opp til leilighetsplan. Entreen gir et representativt inntrykk av leiligheten med parkett på gulv, dus farge på vegger og listverk i tre. I tillegg har rommet downlights i himling, dørcalling montert ved siden av inngangsdøren og åpen garderobeløsning. Rommet har også plass til ytterlige entrémøblement. Stue Store, sprossekledde vinduer på endeveggen lar den fantastiske utsikten bli en del av stuerommet. Den ene vindusflaten er i balkongdør som åpner opp til en stor, overbygd balkong. Her kan sol og utsikt nytes til fulle. Stuen har for øvrig parkettgulv, dus farge på vegger, trefarget listverk, samt god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Kjøkken Kjøkkenet ligger i nisje mot stuens spisedel, noe som utnytter plassen godt og samtidig sikrer god skap- og benkeplass. Innredningen er av eldre dato, men fremstår som funksjonell med hvite, profilerte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum i stål og fliser over benken. I kjøkkenet er det nisje for både komfyr og kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator tilknyttet ventilasjonsanlegg. Bad/wc/vaskerom Badet er lyst med flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen er hvit og har profilerte skapfronter, nedfelt servant i hvit benkeplate, samt speil og lysarmatur. Ved siden av speilet er det et veggskap i samme stil med underliggende hylle. Badet har også toalett, buet dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Soverommet har dus farge på vegger, parkettgulv og sprossekledd vindu. Et romslig, hvitt garderobeskap gir godt med oppbevaringsmuligheter og i tillegg er det plass til dobbeltseng, nattbord og ekstra kommode. Leiligheten har ekstra lagringsplass i både en balkongbod på ca. 3 kvm , en innvendig bod og en tilhørende kjellerbod på 4 kvm.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler som oppvarming. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Stedvis bomlyd ble registert. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Badet har plastsluk. Badet har smøremembran med ukjent utførelse. Det indikerte ikke fukt ved søk inne i dusjsonen befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Innvendig > Andre innvendige forhold: Etablert sentralstøvsuger i bod. Denne er ikke testet eller vurdert. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjon er via mekanisk avtrekksanlegg av typen Flexit. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er montert i bod. Varmtvannsbereder er på ca 120 liter. Det er etablert sentralstøvsuger i bod. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det er kun oppvaskmaskin som medfølger salget.

Parkering
Det medfølger egen garasjeplass i felles parkeringskjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) 252 255 (Andel av fellesgjeld)   3 252 255 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 262 087 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
242

Part.obl.nr.
880188852

Felleskostnader pr. mnd.
6457

Andel fellesgjeld
252255

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2023-05-07T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Komm. avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Borettslaget
Glomma Terrasse Borettslag

Borettslagets org.nr
880188852

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget vedtok rehabiliteringsplan (takprosjekt) av boligmassen på generalforsamlingen 27.04. 2022. Prosjektet skal finansieres med EK og låneopptak på 1 500 000,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.01.2023: 1,730% pa. Saldo per 01.01.2023: kr. 6 480 930 Andel av saldo: 78 080 Første termin/første avdrag: 01.07.2000 ( siste termin 01.01.2030 ) Lånegiver: Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.01.2023: 2,280% pa. Saldo per 01.01.2023: 6 180 661 Andel av saldo: 74 463 Første termin/første avdrag: 31.12.99 ( siste termin 01.07.2030 ) Lånegiver: Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.01.2023: 2.250% pa. Saldo per 01.01.2023:7 187 908 Andel av saldo: 86 598 Første termin/første avdrag: 31.12.2000 ( siste termin 01.01.2031 ) Fastrente utløper 01.03.2030 Lånegiver: Boligbanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.03.2023: 4,400% pa. Saldo per 31.03.2023: 1 088 509 Andel av saldo: 13 114 Første termin/første avdrag: 25.10.2022 ( siste termin 27.08.2047 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3056472-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund og / eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene. Det er tillatt å holde fugler som kan kjøpes i dyrebutikker. Det må søkes styret om tillatelse til å holde andre dyr.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/944: 01.03.1950 - Dokumentnr: 2564 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1957 - Dokumentnr: 931 - Best om garasje/parkering 26.08.1957 - Dokumentnr: 9956 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 19.10.1960 - Dokumentnr: 12976 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.05.1961 - Dokumentnr: 6397 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.08.1961 - Dokumentnr: 10613 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 27.06.1962 - Dokumentnr: 7855 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.07.1964 - Dokumentnr: 9029 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.11.1964 - Dokumentnr: 15075 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 01.07.1965 - Dokumentnr: 9056 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.10.1965 - Dokumentnr: 15143 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 02.09.1966 - Dokumentnr: 12274 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 06.10.1966 - Dokumentnr: 14242 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.11.1966 - Dokumentnr: 16806 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.09.1968 - Dokumentnr: 12722 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 14.10.1968 - Dokumentnr: 15365 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.02.1969 - Dokumentnr: 1840 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.09.1969 - Dokumentnr: 15061 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43007 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 10.05.1993 - Dokumentnr: 19754 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2068 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2068 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2068 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2068 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2068 Snr:5 Bestemmelse om garasje/parkering med rett til å disponere ca. 150 kvm. av eiendommen. Kan ikke avlyses uten etter skriftlig samtykke fra Plan- og Bygningsetaten. 18.08.1999 - Dokumentnr: 44786 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedrørende bygningens avstand til vei Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo 27.08.2001 - Dokumentnr: 50135 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. TERRASSE Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 27.12.2001 - Dokumentnr: 80986 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. avstandsbestem- melsene i 29 og 30. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 03.11.2014 - Dokumentnr: 946990 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven for bod Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 03.02.1949 - Dokumentnr: 1233 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1 26.10.1957 - Dokumentnr: 13043 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1067 21.07.1970 - Dokumentnr: 12476 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1482 01.07.1971 - Dokumentnr: 933427 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 144 BNR 1498 21.02.1973 - Dokumentnr: 927101 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 144 BNR 1501,1502 OG 1522 09.10.1992 - Dokumentnr: 48463 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2068 09.10.1992 - Dokumentnr: 48464 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2067 09.10.1992 - Dokumentnr: 48465 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2069 09.10.1992 - Dokumentnr: 48466 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2069 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. 28.09.1995 - Dokumentnr: 53537 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2067 Rett til å ha hengende kabel til kabel-TV over tomten. Bestemmelse om garasje/parkering

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig- og næringsformål og omfattes av reguleringsplan for Årnes strand og Årnes brygge.

Adgang til utleie
Iht. til borettslagets husordensregler pkt. 10: Søknad om bruksoverlating skal godkjennes av borettslagets styre før bruksoverlating finner sted - men godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn for det. Ved ulovlig bruksoverlating vil styret kunne effektuere utkastelse ved Namsmannens hjelp. Leietaker og andelseier har samlet og hver for seg ansvar overfor borettslaget for eventuelle skader/ulemper som påføres av leietakeren. Leietakeren skal overholde ordensreglene. Leietakeren forplikter seg til å overta andelseiers ansvar innenfor fellesskapet, men det påpekes at andelseier har det endelige ansvar. Videre viser vi også til borettslagets vedtekter punkt 4 som omhandler bruksoverlating og utleie. Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) 252 255 (Andel av fellesgjeld)   3 252 255 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 262 087 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris pålydende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 20 000,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 27 200,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 17 500,-. Alle beløp er inkl. mva.