aktiv-eiendomsmegling
Aktiv Eiendom har gleden av å presentere Hagaskogvegen 9 D.

Årnes Hagaskogvegen 9 d

Pen, lettstelt 2-roms leilighet med trappefri adkomst. Alkove, ildsted og en romslig terrasse. Gangavstand til sentrum.

  • 1 950 000
  • BRA 52 m²
  • 1 soverom
  • PRISANTYDNING1 950 000
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 331 185
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 52 m²
  • ANDEL FELLESGJELD372 253
  • FELLESKOST./MND5 423
  • TOMT10 381 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 1 950 000,- (Prisantydning)
    372 253,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 322 253,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 331 185,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Dette er en pen og lettstelt 2-roms leilighet med velholdt standard. Boligen ligger i byggets første etasje, har trappefri adkomst og en arealeffektiv planløsning. Oppholdsrommene er lyse og trivelige, det er peisovn i stuen og utgang til en romslig terrasse med fine solforhold.

Borettslaget er hyggelig med velstelte fellesareal, felles sitteplasser og et sjarmerende lysthus. Det er parkeringsplasser på fellesarealene og gangavstand på ca. 10-12 min inn til sentrum.

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning – et lyst og luftig allrom med plass til spisebord. Kjøkkenet har en eldre innredning hvor det er avsatt plass til hvitevarer. Videre er det flislagt bad med badekar og gulvvarme, soverom med skyvedørsgarderobe og en innredet alkove. I tillegg er det en utvendig lagringsbod på ca. 3 kvm.

Planløsning
1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, alkove og stue/kjøkken.
Annet: Utebod og terrasse.
Inngangspartiet er praktisk overbygd.

Hagaskogvegen 9 d, Viken

  • Kort fortalt
    - Lettstelt 2-roms andelsleilighet.
    - Parkering på fellesområdet.
    - Terrasse med fine solforhold.
    - Hyggelig borettslag med uteplasser.
    - Trappefri adkomst til boligen.
    - Entré med garderobeløsning.
    - Stue og kjøkken i åpen løsning.
    - Plass til spisebord i stuen.
    - Stuen har også en peisovn.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Opplegg for vaskemaskin på bad.
    - Soverom med garderobe.
    - En innredet alkove.
    - Mekanisk ventilasjonsanlegg.
    - Skap med automatsikringer.
    - Varmtvannsbereder fra 2021.

    Entré
    Det er trappefri adkomst til overbygd inngangsparti med belysning. Innenfor døren venter en romslig entré med skoskap og åpen garderobeløsning. Entreen gir et fin førsteinntrykk med lysmalte vegger og solid parkettgulv. Det er dør til bad og alkove, og dør med glassfelt inn til stuen.

    Stue
    Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning – et lyst og hyggelig allrom med plass for sofa, tilhørende møblement og et spisebord. Sistnevnte perfekt for alt i fra en rolig kopp kaffe til samlende måltider med familie og venner. Med kort vei ut til terrassen kan også måltider enkelt medbringes ut.

    Gode vindusflater sender dagslyset inn fra to retninger og lysmalte vegger gir fin refleksjon. Gulvet har parkett. I overgangen mellom stuen og kjøkkenet lager en peisovn ekstra varme og hygge på kjølige dager.

    Kjøkken
    Kjøkkenet har en plassbygget innredning med slette grå fronter og laminerte benkeplater i lys utførelse med nedfelt oppvaskkum. Et smalt, avlangt vindu over benken gir ekstra lys til matlagingen. Kjøkkeninnredningen har integrert ventilator, opplegg til oppvaskmaskin og avsatt plass til øvrige hvitevarer.

    Bad/wc/vaskerom
    Badet har grå gulvfliser, lyse veggfliser, varme i gulvet og avtrekk via ventilasjonsanlegget. Rommet er utstyrt med to speilskap, servant nedfelt i skapmøblement og gulvmontert toalett. Videre har badet badekar med dusjmuligheter og skjermvegg i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

    Soverom og garderobe
    Leiligheten har et koselig soverom med parkett og lysmalte vegger. Soverommet har plass til nattbord ved sengeplassen, og det er satt inn en skyvedørsgarderobe med tre fronter. Det er også verdt å merke seg at leiligheten har en innredet alkove. Ellers er det garderobe i entreen og ytterligere oppbevaringsplass i en terrassebod på ca. 3 kvm.
  • Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde nær Årnes sentrum i Nes kommune. Herfra er det gangavstand til skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Det er etablert lysløype rett over veien fra boligen, denne fortsetter inn i skogen etter ca. 1 km og videre til Dragsjøhytta.

    I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs Glomma. I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales.

    Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Bunnpris, Coop mega og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde via bil og offentlig transport.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste jernbanestasjon er Årnes sentrum og ligger ca. 2 km fra boligen. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.
  • Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter: Støpt såle mot grunnforhold.
    Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med betongtakstein. Sadlet takform tekket med betongtakstein.
    Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk i tre. Utvendig fasade med liggende bordkledning.
    Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke mot grunnforhold.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Etablert plastsluk i gulv og smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er ikke etablert mansjetter rundt rør som kommer opp av gulv under servant.
    Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Gulvet er er flislagt og har elektriske varmekabler som oppvarming.
    Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekt flis ved dør.
    Tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke mot grunnforhold.
    Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
    godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
    Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.08.22 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

    Følgende kommentarer er hentet fra selgers egenerklæring:
    1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?Ja. Beskrivelse: liten ubetydelig sprekk i flis på badet.
    16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: det pågår renovering av fasade i borettslaget, maling og utskifting av rekkverk 2. etg. Arbeid utført: av kjenner ikke.

    Diverse:
    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om forbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

    For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
  • Etasje: 52 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, alkove.

    Iht. tilstandsrapport foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
    Deler av soverom og entré er etablert med ekstra sovealkove. Alkoven er ikke godkjent for varig opphold.
  • Luftbehandling skjer via mekanisk og naturlig ventilasjon. Det er rør-i-rør system og vannstopper montert i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 120 liter var ny i 2021. Sikringsskap har automatsikringer og er plassert i entré/gang.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er stedvis panelovner, gulvvarme på bad og en peisovn i stuen.
  • Felleseiendommen har gode solforhold og velstelte arealer med plen, hekk, trær og frodige beplantninger. Adkomst, parkeringsplass og internveier er asfaltert. Felles sittebenker og et sjarmerende lysthus legger til rette for hygge og sosialisering blant beboerne.

    Stuen har utgang til en terrasse med fine solforhold. Dette gir en deilig forlengelse av stuen på varme dager. Terrassen skjermes med hekk og markise. Det er god plass for sittegruppe, grill og middagsgjester – og deler av terrassen overbygget, slik at utvendig hygge også kan nytes på sommerdager med regn i luften.
  • Parkering på fellesområde etter gjeldende bestemmelser.
  • Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
    Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforyning via private stikkledninger.
    Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
  • Forretningsfører: Kongsvinger og omegn boligbyggelag Kobbl
    Postboks 8 2201 KONGSVINGER
    Tlf: 62 82 37 37
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • En andelseier har rett til å overdra sin andel, men kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Iht. husordensreglene er dyrehold med en hund eller en innekatt tillatt på betingelse av det inngår egen skriftlig kontrakt med styret i Sollihøgda borettslag.
  • Gjensidige Forsikring ASA
    Polisenummer: 86394662
  • Formuesverdi som primærbolig kr 598 911 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 156 079 per 31.12.21
  • 5 423 pr. mnd. Følgende inngår i felleskostnadene: Drift/vedlikehold, komm.avgifter, forsikring, forr.førsel, revisjon, styrehonorar, mm.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 372 253,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 8 926,- pr. 31.12.21.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 16365709312, DnB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 07.07.2022: 2.35% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 119
    Saldo per 07.07.2022: 20 100 000
    Andel av saldo: 372 253
    Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2052 )
    Annuitet 30 år.
  • Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.
  • Fellesutgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikring, tv/internett mm.
    Kommunale avgifter inngår i de månedlige fellesutgiftene.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Ikke aktuelt.
  • Ikke aktuelt.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
    Heftelser i boligbyggelaget:

    1996/4220-1/9 Erklæring/avtale
    02.07.1996
    Rettighetshaver:Nes kommune
    Bestemmelse om bebyggelse
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 3034-169/6
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/4761-1/9 Fellesobl. for bor.innsk.
    12.06.2002
    BELØP: NOK 28.373.854
    Panthaver:Romerike Boligbyggelag
    Lnr: 6013992
    2002/4761-2/9 ** Prioritetsbestemmelse
    12.06.2002
    veket for: PANTEDOKUMENT 2002/4760-1/9


    2013/1118105-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
    23.12.2013
    BELØP: NOK 2.879.993
    Panthaver:Romerike Boligbyggelag
    Lnr: 6013992
    Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
    av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 4761/2002

    2022/654783-1/200 Pantedokument
    16.06.2022 19:20
    BELØP: NOK 23.000.000
    Panthaver:DNB BANK ASA
    Org.nr: 984851006
    Elektronisk innsendt
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Andelsnr. 314 Orgnr. 884058082 i Nes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,- og visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 29 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 16 900,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Solveig Irene Sundby
Wenche Aaserud Roterud

Megler

Wenche Aaserud Roterud

99 01 81 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev