ÅRNES Hennisandvegen 39

Tomt
2867.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, og nærområdet byr på flotte turmuligheter innover i skogen. Fra Hennisand går det en tursti langs Glomma og ned til sentrum. Omkranset av natur og store åkre har eiendommen fritt utsyn over den landlige idyllen. Tomten er over 2,8 mål; flat, luftig og parkmessig med skjermet innsyn. På tunet står det et stort tre, ved en gruslagt gårdsplass med gode snu- og parkeringsmuligheter. Tomten er ellers pent opparbeidet med trær, busker, plenarealer og diverse beplantning. En flaggstang understreker idyllen, og hagen byr på mye boltreplass for store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage, hagestue eller spille fotball med venner etter skolen. Ved hovedinngangen har boligen en fin terrasse på ca. 12 kvm. Terrassen innbyr til både morgenkaffe og lange, sosiale kvelder i godt lag. Det tas forbehold om tomtens eksakte areal da tomtegrensene er usikre.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Husmo ca. 4 km fra Årnes sentrum, i Nes kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, svømmehall, lysløype og badeplass. Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg, og Nes Golfklubb tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Nærområdet har utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Glomma, Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer i omkringliggende parker og langs Glomma. I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med to kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Av severdigheter kan Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner anbefales. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog fra Årnes stasjon. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 25 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse med eneboliger og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har 4 km til Årnes barneskole og Runni ungdomsskole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog fra Årnes stasjon. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong og teglstein med støpt såle mot grunnforhold. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Bygget er ført opp i tømmer og bindingsverk av tre. Utvendige fasader med trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etasje og murte hvelv for etasjeskille i 1 etasje. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det anbefales å etablere vannbrettbeslag for vinduer. Dette for å minske vedlikeholdsbehovet og større beskyttelse mot fult rundt vindu. Utvendig > Vinduer: Kjellervindu med jernramme og enkelt glass. Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er flere kjellervinduer med sprekte glass. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Etablert vedovn i kjeller, etasjeovn i spisestue og innsatspeis i stue. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Det er hull i pipe i kjeller som ikke er tettet etter tidligere røykrør. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk i kjellertrapp. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er etablert gass stekeplate på kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert gassalarm for installasjonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 2 Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i kjeller og bod i 2 etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder på nivå 1. El-anlegget kan ha skjulte feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 0. Det er ikke kjent med historikk siden 1930, hva som er gjort av oppgraderinger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ja. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er liten kunnskap om anlegget og det synlig noen avvik med tanke på uisolerte ledninger på bad i 1 etasje. Generell kommentar: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket over inngjagsparti er besiktiget fra vindu i 2 etasje. Øvrig tak er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 1930 og 1983. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdører. Vurdering av avvik: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ved inngnagsparti. Trekonstruskjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Boligen har blitt betydelig oppgradert fra 2003-2018. Noe oppgraderinger er gjort mellom 2019-2022. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe gjenstående listing og overflater i bod i 2 etasje. Stedvis noen merker på vegger etter håndtak på dør og hakk på parkett i 1 etasje. Det er synlig noe heksesot på ytterhjørne i spisestue. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etasje og murte hvelv for etasjeskille i 1 etasje. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe knirk i gulv og stedvis noe svikt i gulv i 1 etasje der det er lagt tilfrarergulv oppe på murt etasjeskille. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke sluk i gulv eller kontrollert avrenning for vann ved en lekkasje, det samme gjelder fordelerstamme for vannbåren gulvvarme. Det er ikke kontrollert i fordelerskap i 2 etasje. Det må skaffes nøkkel og nærmere undersøkelser av dette skapet. Det er ikke synlig kontrollert avrenning for fordelerskap på vaskerom. Det er ikke etablert tettemuffer i enden av vannrør i benker. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i bygget ut fra dagens forventning til luftkvalitet. Kjeller er noe fuktig i nedre del av grunnmuren og det er spesielt viktig at ventilasjonen i kjeller er tilfredsstillende. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. 200 liter for varmtvann og 100 liter for el,kjele til vannbåren varme. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er synlig grunnmursplast på yttersiden som fuktsikring. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Deler av grunnmursplasten ligger under terreng. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og teglstein. Det er støpt dekke mot grunnforhold. Dette vurderes å være støpt i etterkant rom for rom i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler teglstein på ett ytterhjørne og det er 1 stein som er ødelagt. Tomteforhold > Terrengforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt ca 8 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe vann som ligger igjen på fliser etter vanntest inne i dusjsonen. Det er tett mellom dusjvegg, og deler av gulv har ikke direkte avrenning til sluk. Gulv utenfor dusjvegg er i vater. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med heldekkende servant og 2 speilskap. veggmontert toalett og innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass. Det innebygget dusjsarmaturer i vegg i dusjsonen. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Utslagskum er etablert ved vindu. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt ca 11 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe motfall mot dør. Noe av gulv i vater og lokalt fall rundt sluk. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke klemt til klemring i sluk. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel med downlights. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badekar er etablert ved vindu. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med heldekkende servant. Speilskap med belysning, veggmontert toalett, frittstående badekar og dusjvegger i herdet glass. Etablert dobbel dusj i dusjnisje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger kun tegninger for 1 etasje med påbygg. Det er ikke fremlagt tegninger for hele bygget og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 01.09.25 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller omdet har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskiveles: Ny kloakk pumpestasjon med tilknytning til offentlig anlegg. Arbeid utført av: NVG rørlegger As Fenstad. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr påeiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus.

Innhold
Kort fortalt: - Vakker enebolig. - Betydelig oppgradert. - Unik eiendom med fantastiske solforhold. - Stor kjeller med hobbyrom og god plass for lagring. - Utvendig bygg ? gammel original vognskjul/ liten låve på ca 70 m2. Kan også brukes til husdyrhold eller oppgradering til garasje. - Gruslagt gårdsplass. - Pent opparbeidet 2,8 måls tomt. - God utsikt, og skjermet fra innsyn. - Adkomstterrasse på ca. 12 kvm. - Vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etg. - Entré med glassveranda - Garderobeskap og flislagt gulv. - Hvitevarer integrert. - Gasskomfyr. - Nydelig spisestue med rosett. - Stor hovedstue og tv stue. - Elegant peis i hovedstuen. - To flislagte bad med gulvvarme. - Dusjnisje og frittstående badekar. - Fint vaskerom/grovkjøkken/skafferi i landlig stil ? kjøkkeninngang. - Tre soverom i 2. etasje. - Stor garderobe tilhørende hovedsoverom. - Alkove/lekerom. - Kontor. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, trapperom, stue, tv-stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang, bad, 3 soverom, walk-in closet, allrom og bod. Kjeller: Trapperom, gang, 3 boder og 2 tekniske rom. Entré Velkommen inn i en vakker enebolig med et staselig preg, der klassisk og moderne kombineres for et delikat uttrykk. Boligen har en gjennomført stil, og ble vesentlig oppgradert i perioden 2003 - 22. Inngangen gir et godt førsteinntrykk, med belysning, mønepynt og en tofløyet ytterdør overbygd på terrassen. Entreen har vinduer på alle kanter, med nydelig utsikt og brede karmer. Her er det downlights, flislagt gulv og lysegrå panelvegger. I likhet med etasjen for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren gulvvarme. Entreen har et hvitt garderobeskap i profilert utførelse, og en glassdør tar deg videre inn til en gang med downlights og staselig trapp. Innerst i gangen finner man en garderobenisje med hyller og klesoppheng. Boligen har også egen inngang til kjelleren og en bi-inngang fra baksiden i 1. etasje, som tar deg inn til en gang utenfor vaskerommet. Kjøkken og spisestue Et flott kjøkken må sies å være et av høydepunktene; klassisk og herskapelig med en landlig stil som harmonerer godt med omgivelsene. Store krysspostvinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Arbeidsforholdene er svært gode, og kjøkkenet består av en funksjonell L-form og et flott vitrineskap for ekstra oppbevaring. Under vinduet er det en koselig sittebenk, som innbyr til rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen er nyere, med grå, profilerte fronter, gull-håndtak, gullfarget armatur og oppvaskkum nedfelt i en lekker benkeplate av stein. Benken fortsetter opp på veggen, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Som samlingssted er det etablert en kjøkkenøy med samme type benk, perfekt for måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. I taket over kjøkkenøya er det en nydelig rosett. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av vinskap, stekeovn, kjølehjørne, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og platetopp med gassbluss. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot en flott spisestue, og det er god kontakt mellom sonene. Et mørkt parkettgulv bidrar til en flytende overgang, og spisestuen har vakre detaljer som takrosett, prinsesseovn og innebygd hylle for dekor. Krysspostvinduer på to sider sørger for fine lys- og utsiktsforhold, og stuen har hvitmalte panelvegger og downlights rundt hele himlingen. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Stuer Boligen har to vakre, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Ekstra takhøyde og store krysspostvinduer bidrar til en fin - og luftig atmosfære. Begge stuene får lys fra to sider, og vinduene ivaretar en strålende utsikt over alt det grønne. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i himlingen. Hovedstuen er smakfullt innredet med bred listedekor, mørkt parkettgulv og hvitmalte veggflater for en fin kontrast. Lune kvelder sikres av en elegant peisinnsats med vakker utsmykning. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og parketten på gulvet fortsetter inn i den andre stuen. Det innerste rommet er i dag en hyggelig tv-stue, perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med to bad i hovedetasjene og et eget vaskerom ved bi-inngangen. Oppe ble badet pusset opp i 2018, og resultatet er stilrent og tidløst med en nydelig atmosfære. Lyset strømmer inn via et stort sprossevindu, og på badet er det både en dusnjisje og et frittstående badekar med dusjløsning. Førstnevnte har mosaikkfliser, dobbel regnfallsdusj og svingbar dør i herdet glass. Lite er mer avslappende enn et bad i hverdagen, med flott utsikt over de grønne omgivelsene. Store, grå fliser gir et delikat uttrykk, og badet har gulvvarme og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og et stort speilskap med belysning over servanten. Bad 2 Badet nede har beige veggfliser og mørkeblå fliser på gulvet. Downlights er installert, og badet er utstyrt med gulvvarme og vegghengt toalett. En dusjnisje har regnfallsdusj og dører i herdet glass. Den øvrige innredningen består av to speilskap og en heldekkende servant med skuffer. Vaskerom Vaskerommet har et landlig uttrykk som komplementerer det herskapelige preget. Tak, vegger og innredninger er malt i en dempet grønntone ? stilrent og gjennomført. Gulvet har vannbåren varme og sjakkmønstrede fliser i duse jordtoner. Hendige skapseksjoner består av åpne hyller, to benkeskap og et vakkert vitrineskap. Det ene skapet har tilhørende arbeidsbenk og nedfelt utslagsvask i stål. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Tre pene soverom ligger sammen i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er meget romslig, med downlights, fint lysinnslipp og plass til dobbeltseng i en lun nisje. Møbleringsfriheten er god, og rommet har et stort walk-in closet med hyller, skuffer og klesoppheng. Vegg i vegg med et av de øvrige soverommene finner man et allrom i bruk som kontor. Entreen er innredet med skap, og boligen har rikelig med lagringsplass i en bod øverst og i en stor kjeller, utmerket for hobbyer og diverse prosjekter.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med elektriske vifter på badene og mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer, plassert henholdsvis i kjelleren og i boden i 2. etasje. I 2024 ble det etablert en pumpekum fra tomten og ut til offentlig nett. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter for flere biler på stor gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
I forbindelse med arbeidet med kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer for Nes kommune ble det gjennomført en kartlegging av verneverdige bygninger i Nes kommune. Dette arbeidet ble gjort med utgangspunkt i SEFRAK-registeret i perioden 2015-2017. Bolighuset på Huseby skal være oppført omkring 1908. bygningen har blant annet fungert som landhandleri og er oppført i sveitserstil. Bolighuset er vurdert til å være av høy verneverdi. Begrunnelsen for høy verneverdi er høy miljøverdi som element i landskapet, høy representativitet som bygningstype og høy autentisitet i materialer da den blant annet har originalt kledning. I tillegg har bygningen en høy identitetsverdi da den tidligere var butikk. Ved søknadspliktige tiltak på eiendommen vil tiltakene bli vurdert opp mot registrerte kulturminneverdier. Det planlegges ny motorveg gjennom Nes. Endelig trase er ikke valgt. Vi henviser til E-16 portalen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje, med unntak av garderoben oppe. Gulvvarmen er tilknyttet en el-kolbe (3x500 L) og en luft til vann varmepumpe (Nibe vedex 3000). Varmtvannstanken rommet ca. 300 liter; 200 liter for varmt forbruksvann og 100 liter for el-kjelen til den vannbårne varmen. For vedfyring er det en innsatspeis i stuen, en vedovn i kjelleretasjen, en prinsesseovn i spisestuen og en rundovn i gangen oppe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26929

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 3 700 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er mottatt fra Nes kommune og er en prognose for 2025. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 154 781. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 619 125.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/148/11: 20.03.1908 - Dokumentnr: 900006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:148 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1402010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:148 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 256400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:148 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt byggetilatelse for tilbygg bolig, datert 27.09.86. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (3 inkl. fra megler). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 41 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.