ÅRNES Hesteskoen 8

Tomt
1062m²

Beskrivelse av tomt
Hovedsaklig flat tomt opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder og gruslagt oppkjørsel.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Runni, ca. 1,5 nordøst for Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger barnehage og skoler for alle alderstrinn. Det er ca. 20 minutters gange til sentrum, hvor du finner Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og ulike kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Ved de øvrige skolene ligger Runnihallen og Runnirinken ishall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, der det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller ved Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Kiwi, Spar, Bunnpris og Coop Mega, og alle ligger i Årnes sentrum. På Årnes, ca. 1,7 km unna, ligger kjøpesenteret Amfi Årnes med flere butikker, samt hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Runniteiet, som ligger ca. 8 min unna. Det er ca. 1,7 km til Årnes stasjon, med blant annet jevnlige avganger mot Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Runni tar det ca. 3 min til Årnes, 24 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm. Det er ca. 12 minutters gange til Årnes barneskole som ligger samlokalisert med Runni ungdomsskole. Nes videregående skole ligger ca. 2 km unna boligen, og det er gang-/sykkelvei hele strekningen. Kommunen har også flere barnehager, hvor Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage ligger nærmest.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig over to etasjer samt kjeller og kaldtloft, oppført i 1968. Boligen fremstår som i normalt god stand og har vært jevnlig vedlikeholdt. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er av betong og lettklinkerblokker. Dagens drenering er vurdert til å hovedsaklig være fra boligens byggeår, og består normalt av tegl eller betongrør. Grunnmuren ble påsmurt fuktsikring i form av Guodron tettemasse (påstryksmasse) med tilbakefylling av stedlige masser. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret og fra etablering av tilbygg. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående og liggende bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Tak over hovedbygg har yttertaktekking av betongtakstein, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. Taket er vurdert til å være fra byggeår. Tak over garasje har yttertaktekking av takplater, synlig undertak av taktro (trepanel) med overliggende underlagspapp, sløyfer og lekter. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra gang i 2. Etasje via en loftsluke. Taksperrene er laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Rupanel (taktro) fungerer som et ekstra lag beskyttelse under betongtaksteinene. Isolasjonen, med en tykkelse på ca 30 cm i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom ventiler i gavlen, noe som gir nødvendig luftstrøm gjennom loftet for å forhindre kondens. Takvann ledes stedvis ikke bort fra grunnmur. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og betong. Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen, og konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk. Boligen har vinduer i kjeller med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2025. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass og karmer av metall fra 1988. Boligen har ytterdør med glassfelt fra 2025. Balkongdør ved kjøkken med tre-lags isolerglass fra 2025. Balkongskyvedør i stue med to-lags isolerglass fra 1988. Balkongdør i 2. Etasje med tre-lags isolerglass fra 2025. Utgang fra soverom i 2. Etasje til en vest-vendt altan. Altanen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av treverk. Altanen er oppgradert med ny membran, nytt sluk, tilfarergulv med trebord og ny kledning på vegger og rekkverk i 2025. Utgang fra kjøkken og stue i 1. Etasje til syd-vest vendt delvis overbygget terrasse. Terrassen er belagt med støpt plate og fliser. Hovedsaklig flat tomt opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder og gruslagt oppkjørsel. Parkering er i tilliggende garasje og biloppstillingsplasser foran boligen. Oppbevaring er i tilliggende bod med utvendig adkomst. Tilliggende bod har gruslagt gulvflate. Vegger i trekonstruksjoner er utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner er utvendig belagt med takplater. Tilliggende garasje er fra 1981, med gulvflate av knust asfalt. Trekonstruksjon er innvendig kledd med gipsplater. Utvendig er det stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner er utvendig belagt med takplater. Garasjen har vippeport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Avvik: Hoveddel: Yttertaktekking og undertak er vurdert til å være fra boligens byggeår. Selv om det ikke er oppdaget problemer av større betydning, tilsier yttertaktekkingens alder at taket bør holdes under årlig oppsikt. Gjenværende levetid på taket er vanskelig å fastslå, men akutte tiltak er vurdert å ikke være nødvendige. Mindre reparasjoner/utskiftninger kan fort bli nødvendig for å forlenge levetiden. Derfor bør både tak, men også kaldtloft holdes under regelmessig oppsikt for å kunne oppdage problemer tidlig. Taktekkingen over hoveddel er mosegrodd og det anbefales at mosen fjernes, eventuelt med mosefjerner. Selgers opplysninger: Mose på tak er behandlet med mosefjerner. Derfor den nå er blitt brun og dø. Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret og fra etablering av tilbygg. Dette bindingsverket er vurdert til å bestå av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående og liggende bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ett løst bord over vindu på altan i 2. Etasje. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Svertesopp i undertaket sannsynligvis som følge av kondenseringsproblematikk. Deler av takkonstruksjonen er igjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Det ble på befaringstidspunktet observert skadete og løse fliser. Overskrift: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse: Etasjeskillere av: trekonstruksjoner og betong. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: 2. etasje: soverom 15 mm fra walk in closet til motstående knevegg. 1. etasje: stue/kjøkken 5 mm Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: 2.etasje laveste-høyeste: 154-230 cm Stue 1.etasje: 239 cm. Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingen er foretatt i soverom med walk in closet i 2. Etasje. Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke opplyst å være foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Delvis innredet kjelleretasje som består av gang, boder og kjølerom. Tidligere vaskerom er kun vurdert som bod da det ikke var opplegg for vaskemaskin i rommet på befaringstidspunktet (frakoblet). Det var en vegghengt utslagsvask. Gulvflater med betong. Pussede veggflater. Avvik: Avleiring av salt/kalkutslag og svertesopp observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Fuktsøk med protimeter fuktsøkingsinstrument ble utført. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i kjelleren. Innvendig - Krypkjeller Beskrivelse: Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen. Konstruksjonen er kjent for fuktproblematikk Avvik: Det er ikke fuktsperre mot grunn. Organiske materialer lagret i krypkjeller er fuktskadet. Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: Innvendige trapper i treverk. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Boligen har synlige og skjulte vannrør av typen rør-i-rør system fra 2025. Det ble observert enkelte rør av kobber i kjeller som var tilkoblet vann på befaringstidspunktet. Vannrørene er av ukjent alder. Avvik: Vannrør av kobber i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker restlevetid. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Dette gir en naturlig forsyning av frisk luft. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. Dette betyr at avtrekksluften fra disse områdene blir aktivt trukket ut ved hjelp av mekaniske vifter. Den mekaniske avtrekksprosessen bidrar til å effektivt fjerne fuktighet og lukt fra bad og kjøkken, og sørger for et bedre inneklima. Avvik: Det er vurdert at det er mangelfullt med tilluftventiler i boligen. Eldre bolig som i senere tid er oppgradert, ved store oppgraderinger som påvirker innemiljøet er det viktig at ventilasjonssystemet også oppgraderes for å håndtere det nye innemiljøet. Avtrekk fra bad i 2. Etasje er avsluttet på kaldloft. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. i 2. Etasje. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår og 2025. Anlegget er blitt oppgradert i 2025. Overbelastningsvern på 63 Amp, 230 V. Anlegg. Avvik: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. i 2. Etasje. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår og 2025. Anlegget er blitt oppgradert i 2025 i følge selgers opplysninger. Overbelastningsvern på 63 Amp, 230 V. Anlegg. Selgers opplysninger: El Anlegg: Alt er nytt i hele huset til og med sikringsskap med alle kurser. Utført av Elektriker bekkevold AS. Gulvvarme i gang og nedre stue er ikke nytt men disse er målt og sjekket og det er bytta termostat regulering. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Hovedsaklig flat tomt opparbeidet med busker, diverse beplantning, plenområder og gruslagt oppkjørsel. Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk under badekar: Det nevnes et at det er vanskelig å se utførelse av membran/mansjett da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Dette betyr ikke at det nødvendigvis er feil med tettesjiktet, men klemring skal være synlig og tettesjiktet utført slik at mansjett/membran er synlig. 1. Etasje - stue/kjøkken - Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra 2025. Kjøkkenet har en åpen løsning med kjøkkenøy mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og inkluderer benkeskap, ett benkehjørneskap med karusellfunksjon i tillegg til ett høyskap for praktisk oppbevaring. Benkeplatene har laminerte overflater som er slitesterkt og lette å rengjøre. I benkeplaten er det en nedfelt en oppvaskkum med ett-greps kran for enkel betjening. Over benkeplate på en vegg er det fliser som gir en praktisk og estetisk barriere. Det er stikkontakter på vegg for praktisk bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap med fryserdel, komfyr i høyskap samt oppvaskmaskin i benk og en nedfelt induksjon platetopp. En vegghengt ventilator bidrar til god ventilasjon under matlaging. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt for skadebegrensning og sikker bruk. Avvik: Det er ikke montert vannstoppersystem selv om dette er et krav etter TEK 10. Tetting / endeplugger mangler mellom varerør og vannrør under kjøkkenvask. Spesialrom - Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Kjølerom i kjeller fra ukjent årstall. Gulvflate med trebord. Vegg og himlingsflater med trepanel. Avvik: Rommet har opplektet og utlektet konstruksjon. Grunnet alder og byggeskikk er konstruksjonen å anse som en risikokonstruksjon der fuktproblematikk ikke kan utelukkes fordi oppbygning er uheldig. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i utlektet veggkonstruksjon (kjølerom) under terreng, 77% ved 16 grader. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i oppforet gulv (kjølerom) under terreng, 78% ved 15 grader. Måleresultatet vurderes å være over grenseverdier for og utelukke skjulte skader. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Boligen har vinduer i kjeller med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Vinduer med tre-lags isolerglass fra 2025. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass og karmer av metall fra 1988. Avvik: Vinduer fra byggeår og 1988 er henholdsvis 58 og 37 år gamle. Det ble foretatt stikkprøver av funksjonalitet på befaringen, uten at det ble avdekket unormale forhold. Vinduene har passert mer en 50% av antatt levetid. Akutte tiltak er ikke nødvendig, men vedlikeholdsarbeider/utskiftninger bør planlegges. Utvendig - Dører Beskrivelse: Boligen har ytterdør med glassfelt fra 2025. Balkongdør ved kjøkken med tre-lags isolerglass fra 2025. Balkongskyvedør i stue med to-lags isolerglass fra 1988. Balkongdør i 2. Etasje med tre-lags isolerglass fra 2025. Avvik: Balkongskyvedør fra 1988 er 37 år gammel. Det ble foretatt stikkprøver av funksjonalitet på befaringen, og døren oppleves som noe tung å betjene. Døren har passert mer en 50% av antatt levetid. Akutte tiltak er ikke nødvendig, men vedlikeholdsarbeider/utskiftninger bør planlegges. Innvendig - Overflater Avvik: Det ble observert skadete fliser i entrè. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 Beskrivelse: Dette punktet gjelder rekkverk på forhøyet del av altan i 2. Etasje. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er i tillegg åpninger større enn 100 mm på rekkverket. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Drenering vurdert til å hovedsaklig være fra byggeår. Drenering fra byggeåret består normalt av tegl eller betongrør - grunnmuren ble påsmurt fuktsikring i form av Guodron tettemasse (påstryksmasse) - tilbakefylling med stedlige masser. Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenerin/tettesjikt har funksonssvikt/ svært begrenset effekt. Eldre grunnmurer har i tillegg ofte oppsug av vann fra grunn(kappilæroppsug). Det mangler topplist på synlig grunnmursplast og plasten er avsluttet ved bakkenivå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Spesialrom - Kjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Lp Eiendom AS, Nvg Rør AS, Elektriker Bekkevold AS
Beskrivelse: Begge bad er total renovert, dvs det er støpt nye gulv på bad med nye varmekabler, ny membran, alt røropplegg er nytt, nytt el anlegg og det er flislagte bad. Alt utført i 2025, av godkjente håndverker bedrifter.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Alt er nytt og ihht forskift.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Nvg Rør AS
Beskrivelse: Alt av vann og avløp er nytt i hele huset. Avløp er byttet helt ut til ny stakekum, og vannrør er byttet helt til stoppekran i kjeller. Ny varmtvannsbereder monteres i august, og det er nytt rør i rør system. Det monteres vannstopper på kjøkken i august. Det er også montert sluk i kjeller som forhindrer tilbakeslag.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Det er litt fukt merker på mur i kjeller.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elektriker Bekkevold AS
Beskrivelse: Alt el anlegg i boligen er oppgradert eller byttet. Gulvvarme kabler i gang og nedre stue er ikke byttet, men regulator/ termostat er byttet. Samsvarserklæring blir ordnet i august av elektriker.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Lp Eiendom AS og Eidsvoll taktekking AS
Beskrivelse: Nytt tak lagt over garasje og gang med nye takrenner og snøfangere er utført av Lp eiendom AS. Ny membran og sluk på takterasse er utført av Eidsvoll taktekking AS.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Det er utført ny tilstandsrapport Juli 2025 av Rambøl AS

Innhold
2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Bad, gang og 3 soverom TBA 26 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 126 kvm: Bad, entré, gang, soverom, stue/kjøkken og tv-stue Kjeller: BRA-i 35 kvm: Gang, kjølerom og 2 boder Tilliggende bod med utvendig adkomst.: BRA-e 6 kvm: Bod Tilliggende garasje.: BRA-e 31 kvm: Garasjerom

Standard
Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter, benkeskap, benkehjørneskap med karusellfunksjon og høyskap. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser over benkeplate. Hvitevarer inkluderer kjøleskap med fryserdel, komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt induksjon platetopp integrert i kjøkkeninnredningen. Bad i første etasje: Pent flislagt baderom fra 2025 med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med overliggende servant i baderomsinnredning og vegghengt speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett, frittstående badekar og dusj med nedsenket dusjsone og innfellbare dører. Bad i andre etasje: Intimt flislagt baderom fra 2025 med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med overliggende servant i baderomsinnredning og vegghengt speil med integrert belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusj med nedsenket dusjsone og innfellbare dører. Innvendige overflater: Gulv: 2. Etasje: Laminatgulv. Fliser på baderom. 1. Etasje: Laminatgulv og fliser. Kjeller: Betonggulv. Vegger: 2. Etasje: MDF plater. Fliser på baderom. 1. Etasje: Trepanel, MDF plater, tapetserte, fliser og malte flater. Kjeller: Pussede veggflater. Himling: 2. Etasje: Himlingsplater. 1. Etasje: Himlingsplater med downlights ved kjøkken. Kjeller: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har synlige og skjulte vannrør av typen rør-i-rør system fra 2025. Vannrør av kobber i kjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Synlige og skjulte avløpsrør fra 2025. Det er ikke støpejernsrør i boligen som er i bruk lengre. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2. Etasje. Elektrisk anlegg basert på skjulte føringsveier fra byggeår og 2025. Oppgradert i 2025. Overbelastningsvern på 63 Amp, 230 V. Anlegg. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Totalrenovert baderommene - Installert nytt kjøkken -Oppgradering av diverse innvendige overflater og bygningsdeler - Ny kjøkkeninnredning - Alle flater nye i stue ved kjøkken - Lektet ut etter isolert 5 cm glava og montert fuktsperre i stue ved kjøkken - Alle flater nye i nedre stue - Tak byttet i nedre stue - Alle flater nye i soverom oppe - Lektet ut og etterisolert med montert fuktsperre i soverom oppe - Ny fuktsperre i tak mot loft og ny isolasjon på loft - Bad i 2. etasje: Alt nytt, gulvet pigget ut og støpt nytt med ny gulvvarme - Bad nede ved hallen: Hele badet pusset opp, gulvet pigget ut, byttet ut stein i grunn, isolert på nytt, lagt nye varmekabler på armering og støpt på nytt - Vegger lektet ut og etterisolert med 5 cm glava og montert fuktsperre på bad nede - Ny membran med mansjetter på bad nede - Alt av sluk er nye på bad nede - Ny vegghengt do med sealing bag på bad nede - Alt av avløp er nytt i hele huset - El Anlegg: Alt nytt i hele huset til og med sikringsskap med alle kurser

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilliggende garasje og biloppstillingsplasser foran boligen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke opplyst å være foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, vedfyrt peis og elektriske varmekabler. Teglsteinspipe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16802.78

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 3010,20 Matavfall 140 ltr: kr 403,00 Restavfall 140 ltr: kr 1082,69 Papir 240 ltr: kr 591,70 Tilsynsgeb.fyringsanlegg: kr 258,00 Feiegebyr: kr 746,00 Eiendomsskatt - bolig: kr 2209,00 Abonnementsgebyr avløp: kr 2952,28 Avløp etter areal: kr 7758,91 Totalt: kr 19011,78 Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille.

Formuesverdi primær
1158387

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4633546

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/167/228: 11.04.1964 - Dokumentnr: 1268 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 20.12.1963 - Dokumentnr: 4425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0236 Gnr:167 Bnr:99 01.01.2020 - Dokumentnr: 367760 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:167 Bnr:228 01.01.2024 - Dokumentnr: 265386 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:228 Servituttene omhandler forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelser om gjerdeplikt og bebyggelse, registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolighus på eiendommen Hesteskoen 8, datert 17.01.1989. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til garasje/boligbygg på eiendommen Hesteskoen 8, datert 16.09.1981. Det foreligger byggetilattelse for byggearbeid på gnr/bnr: 167/228, datert 26.05.1967. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID 2021021), vedtatt 19.03.2024. Her er 1062 kvm av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn B1). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (ID 2017072), vedtatt 18.06.2019. Det er igangsatt planlegging for Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (ID 2025012).

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 147 600 (Omkostninger totalt) 163 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 166 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 997 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 013 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 016 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  37 500 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7 175 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.