ÅRNES Høybyvegen 4

Tomt
504.2m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger i barnevennlige, landlige og idylliske omgivelser med flott turterreng rett utenfor døren. Tomten er flat, bebygget med enebolig og et frittstående uthus på ca. 23 kvm. Foran uthuset er det gruslagt gårdsplass og tomten for øvrig er pent opparbeidet med gress og rhododendron med vakre blomster på forsommeren. I tilknytning til inngangspartiet er det en terrasse på ca. 21 kvm og fra entreen på motsatt side er det utgang til en terrasse på 28 kvm. Begge uteplassene har tredekke, utelys og god plass til sittegrupper og grill. På terrassen ved inngangssiden er det levegg på den ene siden. På den andre terrassen er det hvitmalt rekkverk med liggende spiler og hjørnetrapp med enkel tilkomst til hagen.

Beliggenhet
Naturskjønt område beliggende en kort kjøretur ca. 2,5 km fra Årnes sentrum. Området har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Årnes tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega og Spar. I tillegg har kommunen en rekke idrettsanlegg som fotballbane, skøytebane, lysløype, idrettshall, svømmehall og treningssenter som bidrar til at du kan ha en aktiv livsstil. Det er utallige turmuligheter i nærområde med sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og Dragsjøen. Golfentusiasten kan benytte Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Nes Kulturhus tilbyr underholdning med kinosaler og kulturaktiviteter. Gamle Hvam og Nes Kirkeruiner er verdt et besøk for historieinteresserte. Bussforbindelser med bussholdeplass ca. 50 meter fra boligen og nærhet til Årnes stasjon gjør reiser til nærliggende områder som Jessheim, Oslo Lufthavn, Lillestrøm og Oslo sentrum enkelt. Fra Årnes stasjon går det togavganger mot Oslo og Kongsvinger. Togturen fra Årnes til Oslo S tar ca. 50 minutter. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 20 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Plassbygget tak konstruksjon. Vinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Vinduer med varerammer i kjeller. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Hvit treverksdør til terrasse. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur.

Sammendrag selgers egenerklæring
1.Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Ifølge forrige eier ble det i 2014 funnet en liten lekkasje i underside av sluk på bad 2 etg. ingen skader eller videre lekkasjer. 2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eier pusset opp bad i 2 etg. I 2006. Arbeid utført av: Comfortbutikken Jessheim AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Har faktura fra tidligere eier for utførte arbeider på bad, men ikke detaljbeskrivelse av gulvoppbygningen. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ifølge forrige eier så var det tilbakeslag i 2014 pga. dårlig vedlikeholdt kommunalt nett. Utbedret av Nes kommune. Kjeller ble oppusset samtidig. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ifølge forrige eier så ble det gjort arbeid på vann og avløp i kjeller samtidig som oppussing av kjeller i 2014. Arbeid utført av: BEST Totalentreprenør AS 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse: I følge dokumentasjoen som følger huset, var det fyringsforbud i 2009 på grunn av at teglskorstein var i ferd med å gå i oppløsning på loft. Romerike Peis og Varme AS utbedret pipe med innvendig stålrør og reinstallerte ildsteder 2010. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen skjevheter i gulv og vegger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eiere: Magndal Elektriske AS gjorde elektroarbeider på bad, og kjøkken i forbindelse med oppussingen i 2006. Årnes Elektro gjorde elektroarbeider i tilbygget da det ble etablert i 2002. Og har utført noen små arbeider i boligen årene etter. Arbeider i mitt eie: Elektroarbeider i 1. etg. ble utført av eier med bistand fra elektriker i 2017- 2018. har også montert nye utelamper ved terrasse. Årnes Elektro har utført el-kontroll av hele huset i 2024, samt utført utbedring iht. mangler etter denne kontrollen. Arbeid utført av : Mangdal Elektriske AS, Årnes Elektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble utført El-kontroll og termisk fotografering av boligen i Mars 2024. Utført av Årnes Elektro. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Overflateoppussingen på vegger i plan 1, gulv i gang og på kjøkken i plan 1, samt takpanel og ytterdør i gang plan 1 er utført av eier i 2017-2018. Fjernet ildsted på kjøkken i 2018. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse mot hage ble bygget i 2020 av eier. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygg ble oppført av Harald Halvorsen AS i 2002. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ferdigattest ble utsendt i 2003 Nes Kommune. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Har takstrapport fra da jeg kjøpte huset i 2017.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue m/trapp, vaskerom og bod/wc. 1. etasje: Entré, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc og kott. Annet: Frittstående uthus på ca. 23 kvm. - Innholdsrik enebolig over tre plan. - Populært og landlig boområde. - Kun 5 minutter med bil til sentrum. - Rett ut i flott turterreng. - Parkering på gruslagt gårdsplass. - Hage med gress og beplantning. - Terrasser på ca. 21 og 28 kvm. - Entré med plass til skap. - Pent kjøkken fra 2006. - To stuer med ildsteder. - Varmepumpe i én stue. - Bad, wc, og vaskerom. - Badet ble pusset opp i 2006. - Vaskerom pusset opp i 2014. - Tre soverom, ett med skap. - Innvendig bod og uthus. - El-anlegg oppgradert i 2016.

Standard
Entré Ytterdøren er hvitmalt og var ny i 2017. Entreen er forholdsvis romslig og får godt dagslys via et vindu og ytterdørens glassfelt. Under vinduet er det plass til skohylle og det er ellers plass til skap, kommoder eller så. På gulvet er det enstavs laminat og veggene er kledd med hvitmalt panel. I himlingen er det innfelte downlights og i hjørnet er det trapp med åpne trinn til øvrige etasjer. Entreen har ellers adkomst til kjøkken og stuen og har også dør ut til terrasse. Kjøkken Kjøkkenet er et koselig rom, som i likhet med entreen, har enstavs laminat på gulvet og hvitmalt panel på veggene. En pipe er forblendet med naturstein og foran denne er det plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 2006, bygget i en hendig hesteskoform som bidrar til mye skap- og benkeplass. Innredningen har takhøye skap, hvite stavfronter og vitrineskap med belysning. Benkeplatene er i heltre og har nedfelt dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt. To vinduer og benkebelysning sørger for optimale lysforhold, og det er avtrekk ut fra ventilator. Oppvaskmaskinen er helintegrert og det er ellers plass for komfyr og kjøleskap. Stue Stuen er lys og trivelig, oppdelt i to soner som gir muligheter for møbler som sofa, tv-løsning og fullt spisestuemøblement. Gulvet er av heltre og på veggene er det hvitmalt panel. Fire vinduer i tre himmelretninger gir fine lysforhold og utsikt mot naturlig vegetasjon. Den ene delen av stuen har videre pipe forblendet med naturstein, peisovn og varmepumpe. Kjellerstue I tillegg til stuen oppe er det en romslig kjellerstue nede, med adkomst via trapp fra entreen. Rommet har flislagt gulv med vedovn på opphøyd plass, hvitmalt panel på veggene og god plass til sofa og tv-løsning. Bad/wc/vaskerom Boligen har ett bad i andre etasje og et separat vaskerom i kjelleren. Badet ble pusset opp i 2006 og har skråhimling og hvitmalte panelplater på veggene. På vegger i dusjsone og på gulvet er det sort gulvbelegg. Baderomsinnredningen er nøttefarget og består av benkeskap med heldekkende servant, et høyskap med frostet glass og et tilhørende speil med belysning. Over et vindu er det montert elektrisk avtrekksvifte. Rommet er videre utstyrt med gulvvarme, et vegghengt toalett og et hjørneboblebadekar med blandebatteri og hånddusj. Vaskerom Fra kjellerstuen er det inngang til en bod med god oppbevaringsplass, samt toalett og vask dels skjult bak en lettvegg. Videre fra boden er det inngang til vaskerommet. Vaskerommet ble pusset opp i 2014 og har en tidløs stil med hvite flisplater på veggene og grå gulvfliser over gulvvarme. Av installasjoner er det varmtvannsbereder og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom og garderobe I andre etasje har boligen tre soverom, hvor ett ligger i tilbygget del fra 2002. Det ene soverommet har dør inn til kott og et annet har direkte adkomst til badet. Sistnevnte har også garderobeskap. For øvrig har boligen oppbevaringsplass i kjellerbod og et frittstående uthus på ca. 23 kvm med to boder. Oppvarming - Teknisk Boligen oppvarmes med varmekabler på bad og vaskerom, varmepumpe fra 2017 i stuen og panelovner for øvrig. Som tilleggsvarme har hver stuen peisovn. Det ble utført pipefornying i 2010. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektriske avtrekksvifter på bad og vaskerom, samt ventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2017 og sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i andre etasje. Videre har boligen en 200 liters varmtvannsbereder fra 2014, plassert på vaskerommet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TGIU.   Forhold som har fått TG3 store eller alvorlige avvik: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Påviste skader må utbedres. Utbedringer må påregnes, ytterligere skader kan oppstå om dette ikke utføres. Eldre konstruksjon, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes ytterligere avvik. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer - 2 Vurdering av avvik: Slitte og fuktskadet vinduer. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Om oppussing ikke utføres kan ytterligere skader oppstå. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Eldre/værslitt terrasse. Liggende rekkverk, kan klatres i. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er påvist andre avvik: - Ikke membran i våtsoner på vegger ved badekar og servant. Konsekvens/tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det kan plutselig oppstå vannskader på eldre bad. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Ikke tett våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ikke sluk i rommet. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Sluk må etableres på våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Ved vannlekkasje vil ikke vann ledes til sluk, trygt bort fra vegger, tilstøtende rom etc. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner. Det er registrert kabler i vegg i kjeller som ikke er lagt i k-rør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal utbedring må utføres. - Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Snøfangere må monteres for å lukke avviket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Stedvis værslitt kledning, vindskier etc. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Eldre stamme samt bordkledning, ved åpning av konstruksjoner kan det registreres ytterligere avvik. Oppussing/rehbiliteringer må påregnes. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Eldre/slitte vinduer. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Utvendig > Dører - 2 (Treverksdør til terrasse) Vurdering av avvik - l Eldre/slitt dør. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Eldre dør, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Stedvis slitte overflater. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Isolasjon rett på mur bak panel, fukt kan trenge inn i isolasjonen. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Slitt trapp. Konsekvens/tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Dårlig inneklima kan oppstå samt kondensskader om oppussing/rehabiliteringer ikke foretas. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Påviste skader må utbedres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Teglstein i vegg, måling ikke mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. 2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe (luft til luft), vedfyring og elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15184

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2023 var kr. 14 243,-.

Info om eiendomsskatt
Beløpet for eiendomsskatt er en prognose for år 2024. Fakturert beløp i 2024 var kr. 4 252,24.

Formuesverdi primær
675000

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2565000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg kommer Årnes vannverk. Årnes Vannverk er ca. kr. 3 000,- i året. Er det ikke vannmåler montert i boligen, så varierer avgiften ut i fra hvor mange som bor i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/166/10: 21.01.1910 - Dokumentnr: 900132 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1936 - Dokumentnr: 1929 - Bestemmelse om gjerde 21.10.1936 - Dokumentnr: 1929 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:166 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 139110 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:166 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 261149 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:166 Bnr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Påbygg og tilbygg til eksisterende bolig" datert 15.05.2003.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplaner: Id: 0236KPLAN-2013 Navn: Kommuneplan-2019-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.2019 Delarealer: -Delareal: 504 m2 -Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende -Områdenavn: B1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
74750

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.