ÅRNES Husmovegen 34 4

Tomt
5331.7m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger fint plassert på enden av rekken, med flotte uteplasser på hver side Her kan man nyte dagene ute med soling, avslapping, lek og grillsammenkomster. Ved inngangspartiet i første etasje og i etasjen over er det terrasser på henholdsvis 13 og 18 kvm, mens det på motsatt side er en terrasse på 31 kvm. Alle tre terrassene har spaltegulv av tre, rekkverk med stående panel, levegg mot naboen og utelys. Terrassen ved inngangssiden har trapp fra felles, gruslagt gårdsplass og ligger godt skjermet mot vær og vind av terrassen i andre etasje. Terrassen i andre etasje har utgang fra gangen via en glassdør som var ny i 2020. Den store, deilige terrassen på motsatt side har utgang fra stuen. Her er det god plass til sofagruppe, putekasser og grill. Store deler av terrassen kan også skjermes mot sol i form av en bred markise. Fra terrassen er det trapp ned til en liten hageflekk med gress, hekk og steinbelagte gangareal. Fellesområdet er pent opparbeidet med gress, prydbusker, variert beplantning og gruslagt gårdsplass.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Runni, ca. 1,5 nordøst for Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger barnehage og skoler for alle alderstrinn. I og rundt sentrum av Årnes finner du togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Kiwi, Spar, Bunnpris og Coop Mega, og alle ligger i Årnes sentrum. På kjøpesenteret Amfi Årnes er det flere butikker, samt hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området er buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Runniteiet og ligger under 500 meter unna boligen. Det er ca. 2,2 km til Årnes stasjon, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Runni tar det ca. 3 min til Årnes, 24 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm. Det er 1,5 km til Årnes barneskole som ligger samlokalisert med Runni ungdomsskole. Nes videregående skole ligger ca. 2,2 km unna eiendommen, og det er gang-/sykkelvei hele strekningen. Kommunen har også flere barnehager, hvor Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage ligger nærmest.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Rekkehus - Byggeår: 1964. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Vinduer med 2 lags isolerglass. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrassedør med 2 lags isolerglass i 2 etg. 2020. 1 etg.: Terrasse på ca. 31 m² med adkomst fra stue. Markise på vegg. Terrasse på ca. 13 m² ved inngangsparti. 2 etg.: Terrasse på ca. 18 m² med adkomst fra gang. Rekkehus i borettslag. Panel på fasader, saltak med takstein. Ukjent byggegrunn, trolig blande jordmasser i grunnen. Ukjent drenering. Trolig drenering med plastrør og knottplast som fuktsikring på mur. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Flat tomt som er opparbeidet rundt boligen. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 07.06.2023 av Gunnar Mårdalen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendig > Rom Under Terreng Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Oppussing/rehabiliteringer samt nærmere undersøkelser må påregnes. Innvendig > Innvendige trapper Malt innvendig tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Generell > Vaskerom Vaskerom med flisbelagte flater. Utslagsvask, vvb og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Ikke membran, skader i fliser etc. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket selv om dette ikke gir en garanti for fuktskader. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Automatsikringer, skap plassert i kjeller. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll - Se spørsmål og svar i vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Anbefaler en grundig sjekk. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Saltak tekket med takstein. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i stål/blekk. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Snøfangere må monteres for å lukke avviket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon Bindingsversvegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utvendig > Andre utvendige forhold Rekkehus i borettslag. Panel på fasader, saltak med takstein. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater Gulv med laminat og fliser. Vegger med mdf plater, malt panel og malte flater. Tak med malt panel, mdf og takess. Pusset opp 1 etg. og 2 etg. i 2017 iflg. rekvirent. Vurdering av avvik: Stedvis knirk i gulv samt laminat er ikke lagt håndverksmessig. Stedvis eldre/slitte overflater i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etg. skiller antatt i treverk og støpt dekke på grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Peisovn i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Våtrom > Ventilasjon > Bad Mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate. Fliser samt lys mellom over og underskap. Integrert keramisk koketopp og komfyr. Oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er ikke påvist feil ved anlegget, men merk at takstingeniør ikke er VVS fagmann og kontrollen er begrenset til det visuelle. Egen kontroll med vvs fagkyndig anbefales. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilator på kjøkken. Generelt eldre avlufting med klaffventiler. Det anbefales bedre avlufting. Vurdering av avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon etc. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon samt inneklima, det må foretas nærmere undersøkelser samt utbedringer for å oppnå dagens krav til ventilasjon. Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank VVB på ca. 200 l. plassert i vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Kun vurdert konstruksjoner med nær tilknytning til boligen, da dette er sameiets ansvar. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Ukjent takkonstruksjon. Ikke inspisert, ikke adkomst befaringsdagen med stige etc. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltakning er ikke utført, ikke fysisk mulig. Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det foreligger ikke tegninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Filma bad og bygg har renovert hele badet. Arbeid utført av Bad og bygg vvs as. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Alt ble gjort av Bad og bygg Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Terrasse 2. etg hadde lekkasje. Men ordnet av Ringstad bygg Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. stikkontakt på stue til panelovn. Arbeid utført av Årnes Elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Byttet vegg,vindu,terrasse dør, terrassegulv med membran og hele terassen i 2 etg er byttet ut. Vinduer kjeller byttet under inngang siden. Byttet vindu 1.etg ved inngangen og stue ved inngang siden. Arbeid utført av Ringstad bygg.

Innhold
Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, innredet rom og 2 boder. 1. etasje: Entré, wc, gang/trapperom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc og 3 soverom.

Standard
Kort fortalt - Moderne enderekkehus. - Nært skoler og sentrum. - Tre funksjonelle etasjer. - 1. og 2. et pusset opp i 2017. - Garasje i felles rekke. - Tre store, fine terrasser. - Liten hageflekk med gress. - Entré og gang med klesskap. - Pen, stilrent kjøkken fra 2017. - Delvis integrerte hvitevarer. - Romslig, gjennomgående stue. - Peisovn og plass til spisebord. - Stilig bad, pusset opp i 2022. - Vaskerom og et toalettrom. - Vaskerommet har flere skap. - Tre soverom og et innredet rom. - To kjellerboder for lagring. Entré Rekkehuset har vinduer og en hvitmalt ytterdør med glassfelt fra 2016 og på innsiden ble hele første og andre etasje pusset opp i 2017. Entreen er forholdsvis romslig, med store grå fliser på gulvet og gråmalt panel på veggene. Det er plass til kommode og i en nisje er det overskap med heng og plass til sko under. Entreen har ellers dagslys fra et vindu og adkomst til toalett, noe som er kjekt om man har små barn i huset. Fra entreen kommer man inn i en gang med skyvedørsgarderobe. Veggene er kledd med hvitmalt panel, og på gulvet er det enstavs laminat. En tett trapp fører opp til andre etasje og et lukket trapperom gir adkomst til kjelleren. Kjøkken Fra gangen kommer man rett inn på et stilrent kjøkken fra 2017. Her er det enstavs laminatgulv og malte, grå veggflater i kombinasjon med hvite metrofliser over kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen har en praktisk L-form med god skap- og benkeplass. Den har hvite, slette fronter med grep, gråbeige laminatbenkeplate med trestruktur og stor, planlimt kum. Alle arbeidsflater er godt opplyst, supplert med downlights i himling og dagslys fra et vindu. Av hvitevarer er koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin integrert. I en nisje er det plass til kjøleskap og over koketoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue Kjøkkenet ligger delvis åpent mot stuen, slik at man kan lage mat, men samtidig være en del av selskapet. Stuen er et gjennomgående og romslig oppholdsrom med herlig dagslys inn fra to sider. Det er enstavs laminat på gulvet, hvitmalte panelplater på veggene og utgang til den store terrassen. Midt mellom sofagruppe og spiseplass er det en peisovn for ekstra hygge. Bad/wc/vaskerom Boligen har en familievennlig løsning med bad, toalettrom og vaskerom. Toalettrommet ligger i første etasje, med dør inn fra entreen. Rommet har mørke gulvfliser, betonglignende våtromsplater i våtsone og panel i en matchende fargetone på veggene for øvrig. Innredningen består av gulvtoalett, hvitt benkeskap med heldekkende servant og et speil. Baderommet ligger i andre etasje og ble pusset opp i 2022. Stilen er moderne og gjennomført, med farger i grått og sort både på overflater, innredninger, kraner og garnityr. Badet har store grå fliser på vegger og gulv, downlights og varmekabler. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør. I dusjnisjen er det mosaikkfliser på gulvet og blandebatteri med både hånddusj og deilig regnfallsdusj. Baderomsinnredningen er i sort, glatt utførelse bestående av et høyskap, skuffeseksjon med heldekkende servant og et rundt speil med integrert belysning. Et lite vindu og mekanisk vifte sørger for dagslys og ventilasjon. Vaskerom Vaskerommet ligger i kjelleren, med hvite veggfliser og gråblå gulvfliser. Det er innredet med en kjekk arbeidsbenk og oppbevaringsplass i skuffer og overskap. Videre har vaskerommet varmtvannsbereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin i plassbesparende søyleløsning. Soverom og garderobe Rekkehuset har tre soverom i andre etasje og et rom innredet som soverom i kjeller. Alle rommene har panel på veggene, malt i duse farger, og god plass til senger med tilhørende møblement. Det er garderobeskap på ett soverom, samt skyvedørsgarderober på to soverom og i gangen i første etasje. I tillegg har boligen gode lagringsmuligheter i to kjellerboder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rekkehuset disponerer en garasjeplass i felles rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Følgende medfølger ikke i salget: Kleskurver i klesskap på hovedsoverom og barnerom. Billampe på barnerom. 2 runde sorte hyller i gang og stue. Lysekrone i stue. Reoler i bod som ikke er fastmontert. Klesskap og hvit hylle i kjellerstue.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) 526 463 (Andel av fellesgjeld)   3 726 463 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 736 295 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på badet, peisovn i stuen og ellers spredte panelovner. Ventilasjonen er naturlig, med avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk vifte på badet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller. I kjelleren, nærmere bestemt på vaskerommet, er boligens 200 liters varmtvannsbereder fra 2019 plassert.

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
1029771

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3913128

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer m.m

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
957722822

Felleskostnader pr. mnd.
5990

Andel fellesgjeld
526463

Andel fellesgjeld år
2023

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Nordre Runni Borettslag 1

Borettslagets org.nr
957722822

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: BOLIGBANKEN ASA - 4.000% Type: Annuitetslån Info pr: 14.03.2023 Restgjeld: 6 362 950,00 Terminer/år: 4 Løpetid: 10.02.23 - 31.03.52 Bank: BOLIGBANKEN ASA - 4.000% Type: Annuitetslån Info pr: 31.12.2022 Restgjeld: 284 170,00 Terminer/år: 2 Løpetid: 21.02.22 - 30.06.32

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
84971358

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering inngangsparti og terrasse, datert 1994.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp. Vann fra Årnes Vannverk A/L.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes ikke av godkjent reguleringsplan. Kommunedelplan for Årnes 2009-2021 planen vedtatt 16.06.2009. I kommunedelplan for Årnes avsatt som nåværende byggeområde for bolig. Ingen kjente endringer i avsatt formål/nye planer i tilknytning til denne eiendommen. Ett av planforslagene vedr ny E16 (C alternativet) har ett trasevalg ca 500 meter fra eiendommen. Konferer megler ved spørsmål om dette.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) 526 463 (Andel av fellesgjeld)   3 726 463 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   3 736 295 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- .  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.500,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 25.000.  Alle beløp er inkl. mva.