ÅRNES Jernbanegata 29

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
5. etasje: 65 kvm Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom 1 soverom og bod.
Primærrom
5. etasje: 62 kvm Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og 1 soverom.



Tomt
2888.7m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det direkte utgang, via store skyvedører i glass, til en balkong. Balkongen er 5,9 kvm og har glassrekkverk, noe som gir masse lys og utsikt, samtidig som det er usjenert for innsyn. Balkongen har tregulv, dobbel stikkontakt og LED-utelys med innvendig bryter. Det er i tillegg tilgang til en felles takterrasse med flere sittegrupper, lekeapparater og stor boltreplass - et herlig uterom for sosial hygge. På felleseiendommen er det ferdig tilsådd og beplantet og adkomsten til hovedinngangen er asfaltert. Det er også monteres tilstrekkelig med utvendige kraner og 20 sykkelparkeringer med sykkelstativ i parkeringskjelleren.

Beliggenhet
Det nye Årneskvartalet har sentral beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Det er tøffelavstand til alt av servicetilbud, og for folk som liker friluftsliv er Årnes midt i blinken med Glomma som nærmeste nabo. Her finnes mange flotte fritidsmuligheter som tilrettelagte turstier, fiskemuligheter og båttliv. Fra Årneskvartalet er det også kort vei til relativt ny lysløype for fotturer og ski, ny svømmehall og utendørs bademuligheter, samt ridesenter og idrettsanlegg. Hele området kjennetegnes av at det er vektlagt å skape god kontakt med Glomma. Her er det gode turmuligheter, både langs Glomma og i skog og mark, enten du benytter sykkel eller spaserer. Videre kan Nes kommune by på to golfbaner. Har du, eller drømmer du om båt, er det egen båthavn på Årnes. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Bunnpris, Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Amfi Årnes har også et stort utvalg av servicetilbud. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes buss- og togstasjon som ligger ca. 85 meter fra boligen. Stasjonen betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. Toget tar deg til Lillestrøm på ca. 40 min og til Oslo på ca. 50 min. Med bil tar det ca. 19 min til Jessheim, ca. 27 min til Oslo Lufthavn, ca. 34 min til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler for alle alderstrinn, både Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor blant annet Årnes barnehage ligger i gangavstand.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av nærings- og leilighetsbygg. Sentrumsområde.

Innhold
Velkommen til Jernbanegata 29 - en helt ny og moderne 2-roms selveierleilighet i 5. etasje i elegante Årneskvartalet. Bygget har Årnes beste beliggenhet og kort avstand til butikker, togstasjon, skoler og barnehager, idylliske Glomma og Nes kulturhus. Det er heis opp til leilighetsplan, samt tilgang til en stor, felles takterrasse med lekeapparat. Leiligheten er smakfull og trendy, med store vindusflater som gir mye naturlig lys. Alle rom har vannbåren gulvvarme, enstavs parkett og slette veggflater. Stuen og kjøkkenet har åpen løsning og direkte utgang til en innbydende og usjenert balkong på 5,9 kvm. Kjøkkenet er fra Sigdal og har integrerte hvitevarer. Videre er det en romslig entré, et helfliset bad, et soverom med garderobeløsning og en bod. Planløsning: Entré, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, soverom og bod. Annet: Sportsbod i fellesareal. Standard Kort fortalt - Helt ny 2-roms selveier fra 2021. - Høy standard, vannbåren gulvvarme. - Enstavs eikeparkett på gulvene. - Sentral beliggenhet, urbant og landlig. - Flott balkong på 5,9 kvm - Heisadkomst til alle leilighetsplan. - Stor felles takterrasse med lekestativ. - Entré med dør til innvendig bod. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Vinduer fra gulv-til-tak i stuen. - Sigdal Uno kjøkken med hvitevarer. - Smakfullt helfliset bad med gulvvarme. - Ett soverom med garderobeskap. - Sportsbod og felles sykkelparkering. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Tv/bredbånd inkludert i felleskostnadene. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Entré Bygningen har felles oppgang med heis opp til leilighetene, og i oppgangen er det montert låsbare postkasser. Leiligheten har en lys og romslig entré med god plass til garderobeløsninger og med direkte adkomst til bod. Stilen er gjennomgående i leiligheten med hvitpigmentert enstavs eikeparkett og lysmalte vegger. Entreen har i tillegg LED-downlights og porttelefon med videokamera. Kjøkken Kjøkkenet har åpen og sosial løsning til stuen, så her kan man kokkelere og være sosial på samme tid. Kjøkkenet har et stilfullt kvalitetskjøkken fra Sigdal Uno med integrerte hvitevarer. Innredningen har god oppbevaringsplass i både over og underskap. Frontene er mørke grå, mens benkeplaten er i lysegrå laminat og har nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrert og består av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over koketoppen er det ventilator. Rommet har hvitpigmentert enstavs eikeparkett på gulvet, med flytende overgang inn i stuen. Veggene er malt i brukket hvit. Stue Stuen har rikelig med naturlig lys fra store, gulv-til-tak vindusflate og fra skyvedører ut til balkongen, som blir et ekstra stuerom på varme sommerdager. Stuen har hvitpigmentert enstavs eikeparkett, og veggene er malt i brukket hvit. Rommet fremstår enkelt å møblere med både sofagruppe og godstoler, samt spisestuemøblement i overgang til kjøkkensonen. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent, moderne og helfliset; grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Baderomsinnredningen er fra Sigdal og består av servant med hvitt underskap og speilskap med lys. Videre har badet veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har LED-downlights og vannbåren gulvvarme. Soverom og garderobe Leiligheten har et soverom med tilhørende garderobeløsning. Det er to skyvedører mot stuen fra soverommet. Gulvene er hvitpigmentert enstavs eikeparkett, og veggene er malt i brukket hvit. Leiligheten har for øvrig god oppbevaringsplass med innvendig bod, samt en tilhørende sportsbod

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er opplegg for kabel-tv/bredbånd. Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Til denne leiligheten medfølger det ikke parkeringsplass i det felles garasjeanlegget i underetasjen. Men fra garasjen er det direkte adkomst til trapperom og heis. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Leiligheten har dørcalling med video.

Prisantydning inkl. omkostninger
3674 000 (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 3770 (Dokumentavgift (Avgiftsgrunnlag 151 000)) 16 812 (Omkostninger totalt) 3 690 812 (Totalpris inkl. omkostninger) Ved overtagelse skal det innbetales en ekstraordinært likviditetsinnbetaling for oppstart av sameie som tilsvarer 3 x felleskostnader

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i alle oppholdsrom, og badegulvet har også vannbåren gulvvarme basert på varmt forbruksvann på sirkulasjonspumpe. Varmtvann er fra felles fjernvarmeanlegg, og leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. I tillegg har leiligheten dørcalling med video og opplegg for kabel-tv/bredba°nd. Kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Sameiebrøk
116/7004

Felleskostnader pr. mnd
3542

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer følgende: Kommunale avgifter, avgift vann, fjernvarme, felleskostnad bolig/driftskostnader, tv/bredbånd, forretningsførsel, mm. Ved overtagelse skal det innbetales en ekstraordinært likviditetsinnbetaling for oppstart av sameie som tilsvarer 3 x felleskostnader.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/168/36/34: 21.01.1910 - Dokumentnr: 900132 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
15.03.1912 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:11
Med flere bestemmelser
Endret fra personlig servitutt til realservitutt
Rettet etter tingl. §18
16.07.2019 Arkivref. 19/07690-4
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.1935 - Dokumentnr: 900263 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.1936 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett til tørkeplass.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
29.10.1981 - Dokumentnr: 7719 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:59
Rettighetshaver:Gnr.168/47.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1981 - Dokumentnr: 8629 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nes kommune.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1981 - Dokumentnr: 8630 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Knytte seg til kommunens ledningssystem.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1981 - Dokumentnr: 8632 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nes kommune.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
03.12.1981 - Dokumentnr: 8633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1985 - Dokumentnr: 295 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1985 - Dokumentnr: 296 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver:Nes kommune
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.2017 - Dokumentnr: 504044 - Jordskifte Sak nr. 16-180002RFA-JLST Aarnes skole
Akerhus og Oslo jordskifterett
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
14.11.2018 - Dokumentnr: 1550921 - Erklæring/avtale Avtale mellom denne med flere eiendommer, i forbindelse med realisering og tilrettelegging av "Årneskvartalet".
Bestemmelser om bebyggelse
Bestemmelser om adkomstrett
Bestemmelser om parkering og parkeringskjeller og fordeling av kostnader
Bestemmelser om bruk av parkeringshus
Bestemmelser vedrørende tilrettelegging for varemottak
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.2020 - Dokumentnr: 2002322 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmesle om bebyggelse og beplantning
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2020 - Dokumentnr: 2909849 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 66/7004


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven § 1-2 (2). Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringsloven § 37. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 1. ledd, 2. punktum. Avhl. § 3-3, 2. ledd fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3674 000 (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 3770 (Dokumentavgift (Avgiftsgrunnlag 151 000)) 16 812 (Omkostninger totalt) 3 690 812 (Totalpris inkl. omkostninger) Ved overtagelse skal det innbetales en ekstraordinært likviditetsinnbetaling for oppstart av sameie som tilsvarer 3 x felleskostnader

Omk. kjøper beløp
16812

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.