ÅRNES Jernbanegata 29

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
4. etasje: 101 kvm
Primærrom
4. etasje: 93 kvm Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom, 2 soverom.
Sekundærrom
4. etasje: 8 kvm Bod.



Tomt
2888.7m²

Beskrivelse av tomt
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 13 kvm, som kan by på gode solforhold i hyggelige omgivelser. Uteplassen er godt skjermet av husvegger og overbygg, og har god plass til hagemøbler på terrassebord. Terrassen har også glass i rekkverk, utelys og strømstikk. Videre er det tilgang på en stor og flott, felles takterrasse - med vidstrakt utsikt, sittebenk og lekeapparat. Iht. kommuneplankartet er deler av eiendommen innenfor et område som ligger i en faresone for ras- og skredfare.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i sentralt til i Årnes sentrum, i Nes kommune. Like ved eiendommen ligger togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Bunnpris, Kiwi og Coop Mega. Like ved eiendommen ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes stasjon som ligger ca. 250 m fra boligen. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes stasjon som ligger ca. 250 m fra boligen. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Leiligheten er bygget 2021 og bygget etter forskrift fra 2017. Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger. Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Flatt tak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med teglstein, plater og pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Jernbanegata 29 er en stor, attraktiv og moderne 3-roms leilighet fra 2021 med god planløsning, plassert i tredjeetasje med heisadkomst. Eiendommen har perfekt beliggenhet i Årnes sentrum, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold, og det er også tilgang på en stor og flott takterrasse med vidstrakt utsikt. Det medfølger parkering i felles garasjeanlegg. Innvendig har leiligheten enstavs parkettgulv i de fleste rom, samt et lyst og tidsmessig fargevalg. Det er en stor stue med gode vindusflater, i åpen løsning til et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et pent bad med dusjhjørne, to fine soverom med garderobeskap på ett og også gode lagringsmuligheter - i innvendig bod ved entré. Planløsning: 4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Kort fortalt - Stor og attraktiv 3-roms fra 2021. - Fjerde etasje med heisadkomst. - Næring i første- og andre etasje. - Perfekt plassert i Årnes sentrum. - Det er kort gangavstand til "alt". - Parkering i felles garasjeanlegg. - En romslig og solrik terrasse. - Tilgang på flott, felles takterrasse. - Åpen stue- og kjøkkenløsning. - Moderne kjøkken m/hvitevarer. - Stor stue og gode vindusflater. - Pent bad som har dusjhjørne. - To fine soverom. - Lagringsmuligheter i inneboden. - Fyring via vannbåren gulvvarme. - Enstavs parkett i de fleste rom. - Balansert ventilasjonsanlegg. Entré Det er heisadkomst opp til leilighetsplan, hvor du blir ønsket velkommen inn av en innbydende entré. Rommet er holdt i en smakfull, lys farge som harmonerer godt med øvrige rom, og på gulvet er det enstavs parkett. Fra entreen er det direkte adkomst til innvendig bod. Stue Leiligheten har en stor og elegant stue som ligger i åpen løsning til kjøkkenet. Rommet har store vindusflater i form av bred skyvedør til terrasse. Stuen har også enstavs parkett på gulv, hvitmalte vegger. I rommet er det god plass til både spisebord og sofaløsning. Kjøkken I det ene hjørnet av stuen er det et moderne og bruksvennlig kjøkken med integrerte hvitevarer. Innredningen er oppforet og har hvite, glatte fronter, lys under overskap, laminert benkeplate og kum av metall. Hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesone er det ventilator. Bad/wc/vaskerom Av våtrom har leiligheten et pent bad med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Rommet har downlights i himling, grå fliser på gulv med vannbåren varme og hvite fliser på vegg. Videre er det servant, hvit skuffeseksjon, speilskap med lys, veggmontert toalett, innfellbare glassdører til dusjhjørne og balansert ventilasjon. Soverom og garderobe Leiligheten har to lyse og fine soverom som begge har gode vindusflater. På det store hovedsoverommet er det downlights i nedfelt ramme, og rommet har også garderobeskap med hvite fronter. Soverommene er holdt i lyse og behagelige farger, og på gulvene er det enstavs parkett. Videre har leiligheten gode lagringsmuligheter, med innvendig bod ved entreen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkett på soverom ved stue er ikke lagt nærme nok vegg og deler av fotlist dekker ikke. Ripe i parkett i entre og noe stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: utbedre endebord av parkett og terskel. Det er ingen konsekvens utover estetisk avvik. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Terskel til bad har sprekt. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Slitasje på dørblad til dør til stue Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Skifte dørblad og terskel. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det foreligger dokumentasjon på utførelse og konstruksjonen ikke er over 5 år. Lovlighet: Iht. tilstandsrapport foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 23.08.23 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke utført el-kontroll her, følgelig foreligger heller ingen kjente pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer kjøkken medfølger.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 090 000,- (Prisantydning) 4 730,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 368,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 090 000,00))   141 808,- (Omkostninger totalt)   5 236 538,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene og vann er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatten betales av den enkelte seksjonseier og tilkommer, ca kr 5160,-

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 039 268. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 949 218.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
5374

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, tv/bredbånd, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesgjeld
4730

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen hører til Årneskvartalet Sameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Iht. vedtektene § 2-1 kreves det ikke styrets godkjennelse ved salg eller utleie, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/168/36/23: 21.01.1910 - Dokumentnr: 900132 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1912 - Dokumentnr: 900197 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:11 Med flere bestemmelser Endret fra personlig servitutt til realservitutt Rettet etter tingl. §18 16.07.2019 Arkivref. 19/07690-4 Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1935 - Dokumentnr: 900263 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1936 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett til tørkeplass. Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1981 - Dokumentnr: 7719 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:59 Rettighetshaver:Gnr.168/47. Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1981 - Dokumentnr: 8629 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nes kommune. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1981 - Dokumentnr: 8630 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Knytte seg til kommunens ledningssystem. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1981 - Dokumentnr: 8632 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Nes kommune. Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1981 - Dokumentnr: 8633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1985 - Dokumentnr: 295 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1985 - Dokumentnr: 296 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Nes kommune Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.2017 - Dokumentnr: 504044 - Jordskifte Sak nr. 16-180002RFA-JLST Aarnes skole Akerhus og Oslo jordskifterett Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2018 - Dokumentnr: 1550921 - Erklæring/avtale Avtale mellom denne med flere eiendommer, i forbindelse med realisering og tilrettelegging av "Årneskvartalet". Bestemmelser om bebyggelse Bestemmelser om adkomstrett Bestemmelser om parkering og parkeringskjeller og fordeling av kostnader Bestemmelser om bruk av parkeringshus Bestemmelser vedrørende tilrettelegging for varemottak Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2020 - Dokumentnr: 2002322 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmesle om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:36 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2020 - Dokumentnr: 2909849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/7004

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei:Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 090 000,- (Prisantydning) 4 730,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 368,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 090 000,00))   141 808,- (Omkostninger totalt)   5 236 538,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
141808

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 32 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt vederlag begrenset oppad til kr 22 500,-. Alle beløp er inkl. mva.