ÅRNES Moserabben 30

Tomt
1048.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger fint til i et barnevennlig og trafikkstille område, og har et romslig uteområde på litt over ett mål. Tomten er omkranset av hekk og byr på et relativt flatt plenareal som egner seg godt til lek og uteaktiviteter ? både sommer og vinter. Hagen har variert beplantning, prydbusker og innslag av naturtomt med fjell i dagen. Gårdsplassen er gruslagt. Utenfor stuen er det en sør- og vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Terrassen er overbygget av pergola og bølgetak, og fremstår som et lunt og skjermet uterom. Her er det naturlig plass for sofagruppe og spisebord. Terrassen har uttrekkbar levegg og port med direkte adkomst til hagen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Fjellfoten, ca. 4,5 km fra Årnes sentrum, i Nes kommune. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til lekeplass, samt gangavstand til barnehage, skole og gode servicetilbud. Fotballbaner, ballspillplasser, skøytebane og akebakker ligger ved barneskolens område. I tilknytning til Nes videregående skole er det svømmehall som åpnet høsten 2017. Det populære feltet omkranses av landbruk og flotte tur- og friluftsområder med oppmerkede turstier. På Emmyplassen er det bålplass, tauhusker, balansetau og fine, naturlige lekeplasser. Det er også mange, idylliske badevann i nærheten, og du kan sykle til Veslesjøen, Finnholtsjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gamle Hvam, Nes Kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle anbefales. På Årnes ligger Nes Kulturhus som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Spar, Coop Mega, Bunnpris og Rema 1000 som alle ligger på Årnes, ca. 4,5 km unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. Årnes har også forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Røsslyngvegen og ligger ca. 450 meter fra boligen. Det er togstasjon i Årnes sentrum som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Fjellfoten tar det ca. 10 min til Årnes, 25 min til Jessheim, 35 min til Oslo Lufthavn, 35 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og Fjellfoten barneskole. Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger på Årnes.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Røsslyngvegen og ligger ca. 450 meter fra boligen. Det er togstasjon i Årnes sentrum som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Nedløp og beslag av metall fra byggeår.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med panelbord som undertak.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Vinduer - 2: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra byggeår.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør.

Dører - 3: Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra byggeår.

Dører - 2: Garasje vippeport i malt tre fra byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Etablert overbygget terrasse utgang fra stue. Trekonstruksjon etablert på støpt ringmur av betong. Etablert takplater som tekking.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt på +- 4-9 mm i høydeforskjeller i stue, gang, soverom i 1 etasje.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår og nyere vedovn med parafinbrenner.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1976.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Terrengforhold: Kupert tomt med delvis synlig fjell.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger. Vann og avløpsledning er fra 1976.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det er kun tatt stikkprøver og spesifikt forbehold om at det kan finnes mer skade bak og rundt området enn beskrevet i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at luftetthet og isolasjonsevnen ikke er opp mot dagens krav.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlig fukt rundt luftehatt i undertaket.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fukt i undertaket kan føre til utvikling av sopp og råteskader. Det gjøres også oppmerksom på at det er viktig at det er god lufting i konstruksjonen og derfor anbefales det ytterligere noe mer luftespalte ut mot raft der det er delvis tett for å unngå kondens i konstruksjonen. Dampsperre på eldre hus er ikke med dagens tetthet og varmluft kan ofte sige opp på kaldtloftet og kondens kan skapes. Derfor er det viktig med god lufting av konstruksjonen. Musesperre på eldre konstruksjoner må etableres med netting eller lignende for å unngå mus på loft. Videre undersøkelser og utbedring av utvendig beslag anbefales.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Synlig utvendig slitasje av vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bærer preg av noe manglende vedlikehold og med tanke på alder, er gummipakninger sprøe og punktering kan være en mulighet. Vinduene har dårlig isolasjonsevne og må regnes med å skiftes ut over tid. Dersom vedlikehold eller utskifting ikke gjennomføres, kan det føre til varmetap, økte energikostnader og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.

Vinduer - 2
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer bærer preg av noe manglende vedlikehold og med tanke på alder, er gummipakninger sprøe og punktering kan være en mulighet.

Dører - 3
Gummilister rundt glass er noe porøse og større fare for punkterte glass må regnes med.
Konsekvens/tiltak: Dør har redusert isolasjonsevne og værslitasje med sprekker i treverket kan føre til økt varmetap og risiko for ytterligere skader. Det bør regnes med vedlikehold og eventuelt utskifting over tid for å sikre funksjon, beskyttelse og levetid.

Utvendige trapper
Det er påvist andre avvik:. Det er synlig betydelig slitasje og dårlig avrenning av konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres åpent sluk som går videre vekk fra huset i bunn foran kjellerdør. Dette for å unngå vann som kan samle seg i bunn av trapp og trekke inni kjeller. Kjeller og vippedør fremstår med slitasje og bør renoveres og oppgraderes, slik at det er tett mot trapp og kjellerdør.

Andre utvendige forhold
Luke i garasje kunne ikke åpnes befaringsdagen og derfor ikke kontrollert.
Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser kan gjøres ved at luke kan åpnes.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å utbedre skader ved å bruke reparasjonsvoks lokalt, eventuelt slipe eller bytte parkett for å lukke avviket og forhindre at skadene utvikler seg videre over tid. Overflater bør pusses opp eller skiftes der det anses nødvendig. Slitasje på overflater har normalt lav konsekvensgrad, men kan påvirke estetikk og brukervennlighet. Ny eier vurderer selv behovet for oppgradering.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For nærmere opplysninger kan vedlagt link si noe om det er større verdier i område der boligen ligger. https://geo.ngu.no/kart/radon.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon er en type gass som kan være kreftfremkallende ved høy eksponering over tid.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det anbefales å støpe rundt avløpsrøret som går ned i grunn, da skadedyr kan grave seg inn og gjøre skader. Ventiler i vegger er tettet med isolasjon.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er fritt eksponert mur i yttervegger som ligger under terreng. Det er stedvis noe saltutslag med høyere fuktverdier ved søk på disse veggene. Det er ingen konsekvens for store skader på disse stedene da vegger ikke er dekke til med utforet trevegger eller annet. Det er en god løsning at det er fritt eksponerte vegger, slik at konstruksjonen får puste. Se øvrig vurdering av drenering. Ventiler i vegger bør åpnes for bedret gjennomlufting. Varme bør etableres om vinteren med tanke på at vannrør ikke fryser. Støpe rundt avløpsrøret som går ned i grunn, da skadedyr kan grave seg inn og gjøre skader.

1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet/våtsonen står foran full utbedring. Gamle materialer for våtrom er en svakhet med tanke på at det kan bli fuktskader ved større fuktbelastninger og må utbedres med nye overflater og membran.

1.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Gamle materialer for våtrom er en svakhet med tanke på at det kan bli fuktskader ved større fuktbelastninger og må utbedres med nye overflater og membran.

1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Det er synlig svelling av endeplate på innredning etter fukt.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet innredning for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner.

1.Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600.
Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

1.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er ikke synlig membran på innvendig bad.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Feil utførelse av konstruksjonen bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader, sopp eller råte i konstruksjonen. Se videre vurdering av tettesjikt for badet.

1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Tapetskjøter er ikke tette.
Konsekvens/tiltak: Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Gamle materialer for våtrom er en svakhet med tanke på at det kan bli fuktskader ved større fuktbelastninger og må utbedres med nye overflater og membran.

1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Gamle materialer for våtrom er en svakhet med tanke på at det kan bli fuktskader ved større fuktbelastninger og må utbedres med nye overflater og membran.

1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering er ikke tilfredsstillende ut fra dagens krav til ventilasjon og vurdering ut fra NS3600.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Mekanisk avtrekk bør etableres for å unngå unødig damptrykk på konstruksjonen og møbler.

1.Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er ikke tilfredsstillende membran på vaskerommet etter dagens forskrift.
Konsekvens/tiltak: Feil utførelse av konstruksjonen bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader, sopp eller råte i tilstøtende bygningsdeler. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av avviket.

1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig svelleskader i underkant av benkeplaten etter fukt og noe småmerker på skapdører.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Lokal utbedring eller utskifting for å lukke avvik må påregnes dersom man ønsker å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og lavere standard enn det som forventes i et moderne kjøkken.

1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er synlig ventil for ventilator i yttervegg, men kjøkkenvifte er ikke synlig koblet til denne med luftekanal.
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Etablere vifte med tilkobling til utvendig ventil som er etablert i yttervegg. Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilatoren for å sikre bedre luftkvalitet og redusere risiko for fukt og luktproblemer på kjøkkenet.

1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Dette for å tilfredsstille dagens krav til ventilasjon og for bedre inneklima.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør av kobber med høy alder bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vannlekkasjer, spesielt rundt koblinger, noe som kan føre til omfattende følgeskader på bygningskonstruksjonen.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvens for gamle avløpsrør av denne typen er at de kan tettes og føre til tilbakeslag inne i boligen.

Varmesentral
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Parafinbrenner har ikke vært i bruk og tilstanden er derfor ikke kjent. Nærmere undersøkelser må utføres av fagmann på området før videre bruk.

Varmesentral - 2
Det er ikke freemlagt dokumemtasjon for når pumpen err innstalert eller om det er foretatt service på pumpen de siste 2 årene.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales en service og en tilstandsvurdering av fagmann. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for driftsstans.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling.

Elektrisk anlegg
Det bør foretas en el-kontroll med tanke på alder og at det ikke er kunnskap om anlegget siden byggeår.
Generell kommentar: Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering/fuktsikring som er utført etter vanlige metoder i byggeåret. Det var langt enklere metoder for drenering og fuktsikring enn dagens. Dette kan over tid føre tilgrodd drensmasse kombinert med kapillært oppsug.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør vurderes nærmere, og det må påregnes behov for redrenering over tid for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmur og kjeller. Dagens dreneringsløsning er av eldre type og kan være tilgrodd eller tett, noe som øker risikoen for fuktinntrenging, kapillært oppsug og skader på kjeller og grunnmur ved endret bruk eller økt fuktbelastning. Det anbefales jevnlig overvåking av tilstanden, og tiltak bør iverksettes dersom det oppdages tegn til fuktproblemer.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Som tiltak bør foretas justeringer der tomten heller mot huset for å unngå unødig fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller. Konsekvens ved manglende fall kan føre til at overflatevann samler seg inntil grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader og skader på konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller nærmere kontroll av de utvendige avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved gamle avløpsrør av denne typen er økt risiko for tilstopping og tilbakeslag, noe som kan føre til vannskader inne i boligen. Det tas spesifikk forbehold om tilstand av vann og avløpsrør som beskrevet, da disse er skjult under boligen. Alder er derfor en indikasjon om tilstanden på rørene.

TG3
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er synlig at det er lagt flere lag oppe på hverandre. Det er synlig fukt i undertaket der luftekanal går gjennom taket.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det kan oppstå fuktlekkasjer ved at shingelen som er av papp sprekker i skjøter og lignende da det er lagt flere lag oppe på hverandre og fare for fuktskader i undertaket.

Nedløp og beslag
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble oppdaget utettheter rundt pipe og luftehatt.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det er synlig fukt i undertaket på takkonstruksjonen. Utbedring av beslag over tak for pipe og luftehatt må utføres. Det må også regnes med noe utskifting av beslag på øvrige deler av bygget med tanke på alder. Stedvis utskiftninger med tanke på alder for å unngå unødig fuktbelastning på ytre veggkontsrusksjoner. Det gjøres oppmerksom på at stedlig brann og feiervesen kan pålegge kroker for sikring av stige fra bakken, takstige og plattform ved pipe etter dagens forskrift for høyder over bakkenivå på 2 meter. Eventuelt utbedringer av dette tilføres ny eier.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Noe enderåte på trespaltegulvet er synlig.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fukt- og råteskader må utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusert bæreevne i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere forringelse av materialene, økt risiko for sopp- og muggdannelse, samt svekket stabilitet og levetid for terrassen. Det gjøres oppmerksom på at denne typen tak ikke tåler snøtyngde som taket på huset. Det er derfor viktig at mye snø som er våt fjernes fra taket om vinteren.

1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. En utett membran kan føre til vanninntrenging i bygningskonstruksjonen, noe som vil forårsake omfattende skader på gulv, vegger og underliggende strukturer.

1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone.
Konsekvens/tiltak: Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Enebolig med alt på en flate. - God og funksjonell planløsning. - Lagringskjeller på 58 kvm. - Isolert garasje m/smøregrav. - Relativt flat tomt på 1 050 kvm. - Overbygd terrasse møt sør/vest. - Stor stue med mye lysinnslipp. - Kjøkken i eget rom m/spiseplass. - Bad, toalettrom og vaskerom. - Tre gode soverom med garderobe. - Vedovn og varmepumpe. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, bad, wc, vaskerom, 3 soverom og bod. Kjeller: 2 boder. Vindfang Boligen har et inntrukket inngangsparti med skiferbelagt dekke. Inne venter et romslig vindfang med plass til å henge fra seg yttertøyet. Planløsningen er praktisk og funksjonell, med direkte adkomst fra vindfanget til både vaskerom og toalettrom. Gulvet har laminat, mens veggene har lysmalt panel. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra gangen og stuen. Rommet har laminatgulv, blåmalte vegger og avsatt plass til spisebord under vinduet. Kjøkkenet har heltre innredning i furu montert langs to parallelle vegger. Benkeplatene er i laminat og veggene har tradisjonelle fliser med motiv. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum, kullfilterventilator, komfyrvakt, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Stue/spisestue Boligen har en stor og lys stue med flott lysinnslipp fra tre himmelretninger. Rommets utforming danner en naturlig spisestue ved åpningen til kjøkkenet. Den generøse størrelsen gjør det også enkelt å innrede med flere ulike møbleringssoner. Oppvarming er med vedovn, panelovner og varmepumpe. Sistnevnte sørger også for behagelig inneklima om sommeren. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad, toalettrom og vaskerom. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og dusjkabinett. Innredningen har hvite skapfronter og benkeplate med nedfelt servant. Det er montert speil på veggen. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv, tapetserte vegger og oppvarming med panelovn. Rommet er utstyrt med utslagsvask, hyller, skap og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har tre soverom, hvor to skiller seg ut med ekstra god størrelse. Soverommene har plassbygde garderobeskap og ulike overflater holdt i lyse farger. Boligen har mye lagringsplass. Innenfor vaskerommet er det bod med flere skap og hyllereoler, og i tillegg har boligen en kjeller på ca. 58 kvm med to boder. Kjelleren har utvendig adkomst.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 200 liters bereder. Sikringsskapet har nyere automatsikringer og noen eldre skrusikringer. Videre har boligen naturlig ventilasjon. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølge.r

Parkering
Det er parkering på gårdsplassen eller i en tilbygd garasje på ca. 20 kvm. Garasjen er isolert, og har gipsplater på vegger og tak. Gulvet har betongdekke med smøregrav. Parkering utenfor eiendommen er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med stedvise panelovner, varmepumpe og vedovn, samt gulvvarme på badet. Vedovnen har parafinbrenner (ikke i bruk), og det er etablert dagtank i boden.

Info strømforbruk
Fra 1. oktober trådte Norgespris i kraft. Norgespris er en frivillig avtale om fastpris per kWh for strøm. Evt. inngått avtale følger eiendommen - gjelder til om med 31.12.2026 og overtas automatisk av ny eier ved eierskifte. Selger har ikke gitt megler beskjed om at slik avtale vil inngås/er inngått. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16306

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 748 894. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 995 577.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/175/167: 20.04.1977 - Dokumentnr: 2478 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:165 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 09.12.1974 - Dokumentnr: 7997 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:16 DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 175 BNR 28 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1653268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:175 Bnr:167 01.01.2024 - Dokumentnr: 267589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:167

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg våningshus, datert 22.09.76.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger via privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Det planlegges ny E-16 trasè gjennom Ullensaker, Nes og Sør-Odal. Flere alternative traseéer er under utredning. For mer informasjon gå inn på E16portalen.no og EN10.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 399 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 402 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.