ÅRNES Øvre Drognesveg 12B

Tomt
44.2m²

Beskrivelse av tomt
Området er sentralt og barnevennlig, omkranset av jorder og landlig idyll. Rekkehuset ligger i en rolig blindvei, på en tomt opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning. Rekkehuset disponerer en naturlig del av fellesarealet, og det er asfaltert adkomst til sameiet. Livet utendørs kan nytes på tre herlige terrasser på ca. 13 kvm hver, henholdsvis utenfor kjøkkenet, stuen og hovedsoverommet. Terrassen ved kjøkkenet har belysning, levegger mot naboene og direkte adkomst til hagen. På de øvrige terrassene får man strålende utsikt over nærliggende natur- og landbruksområder. Begge terrassene har belysning og utestikk, der uteplassen utenfor stuen er overbygget. Alle terrassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i en rolig blindvei i et etablert og barnevennlig boligområde på Årnes i Nes kommune. Det er gangavstand til skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam - i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000, som alle ligger i gangavstand. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Amfi Eurosenteret på Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Hagaskogvegen, som ligger ca. 6 min unna. Det er ca. 1,4 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 6 min til Vormsund, 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 38 min til Lillestrøm. Fra rekkehuset er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor Espira Kløverenga er den nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Vinduer med 3 lags isolerglass. Hvit glatt ytterdør med 3 lags isolerglass. Terrassedør med 3 lags isolerglass. Terrasse skyvedør med 3 lags isolerglass. Rekkehus med pultak tekket med papp, reisverk med stående panel, støpt dekke på grunn. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 24.03.2023 av Boligtaksering Oslo & Akershus AS. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger 1 etg. Terrasse på ca. 13 m² med adkomst stue. Terrasse på ca. 13 m² med adkomst fra kjøkken. fra 2 etg. Terrasse på ca. 13 m² med adkomst fra 1 soverom. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Liggende spiler med åpninger på over 2 cm. kan klatres i. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Utvendig > Bygning generelt. Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/ terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Rekkehus med pultak tekket med papp, reisverk med stående panel, støpt dekke på grunn. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater. Tak med malte flater. Stedvis slitt parkett. Vurdering av avvik: Det er registrert bom/løse fliser i entre samt merker i parkett på 1 soverom i 2 etg. Svimerker i gulv ved ovn. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Oppussing/rehabiliteringer kan påregnes. Innvendig > Pipe og ildsted Det anbefales på generelt grunnlag kontroll av ildsteder ved jevne mellomrom fra godkjent brann/feievesen. Peisovn i stue. Vurdering av avvik: Ildfast stein har sprekker. Tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Ca. 10 mm fall til sluk fra terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Vaskerom med lite bruk av vann på gulv. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Rom Under Terreng Hulltakning ikke utført, rom under terreng på bad og vaskerom.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken og bod. 2. etasje: Gang, bad/wc og 4 soverom. Underetasje: Entre, bad/wc og vaskerom. Annet: Utebod på ca. 6 kvm i forbindelse med carporten.

Standard
Kort fortalt - Rekkehus over tre plan. - Moderne innredninger. - Landlig og barnevennlig. - Parkering i og utenfor carport. - Tre terrasser, to med fin utsikt. - Egen hageflekk på baksiden. - Kjøkken med mye skapplass. - Det er plass til spisebord. - Integrerte hvitevarer. - Pen stue med peisovn. - To bad med gulvvarme. - Eget vaskerom i huset. - Hele fire delikate soverom. - Lagringsplass i bod og utebod. - Radiatorer tilknyttet fjernvarme. - Balansert ventilasjonsanlegg. Entré Rekkehuset har trappefri adkomst via et overbygget og godt skjermet inngangsparti i bakkant av carporten. Ved inngangen finner man en hendig utebod på ca. 6 kvm. Entreen er innbydende med grå gulvfliser og hvitmalte veggflater. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Kjøkken Et stort kjøkken ligger i direkte tilknytning til stuen, med parkettgulv og god plass til spisebord. Det er utgang til en herlig terrasse, perfekt for både morgenkaffen og hyggelige grillmiddager. Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det montert belysning og to sorte plater, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stue Stuen er pen og romslig, med godt lysinnslipp via et vindu og en stor skyvedør i front. Glassdøren fører rett ut til den ene terrassen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. På stuegulvet er det parkett, mens veggflatene er malt i hvitt. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret, og lune kvelder sikres av en peisovn med integrert vedhylle. Stuen kan enkelt innredes med både spisebord og sofagruppe ? uten at det oppleves rotete. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et eget vaskerom i underetasjen og to delikate bad ? ett i andre etasje og ett i den nederste etasjen. Badene er stilrene med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. Begge badene har gulvvarme og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. På badet nede er det et åpent dusjhjørne, mens det andre badet har et hvitt høyskap og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Vaskerommet har hvitmalte vegger og flislagt gulv med varme. I rommet er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Rekkehuset har hele fire smakfulle soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og annet møblement. Rommet har utgang til en herlig balkong, og her kan man ta en pust i bakken med kaffekoppen i hånda. Ekstra lagringsplass finnes i en bod i første etasje og i en utebod i forbindelse med carporten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i og utenfor en asfaltert carport ved inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6598134.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

116 142 (Omkostninger totalt)

4 116 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, supplert av gulvvarme på badene og en peisovn i stuen. Både fjernvarmeanlegget og et balansert ventilasjonsanlegg er montert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i entreen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14156

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
1182648

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4494062

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Vannavgift
4000

Vannavgift år
2022

Info vannavgift
Årnes Vannverk

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/169/296/8: 21.10.2016 - Dokumentnr: 967506 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
13.01.2016 - Dokumentnr: 32999 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 135/3497


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vann (Årnes Vannverk).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
100 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000))

116 142 (Omkostninger totalt)

4 116 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
116142

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16900  ,- oppgjørshonorar kr 5950  ,- og visninger kr 2500 , -.