aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Sagvegen 22 a - en pen 3-roms på Runnidsaga Sameie.

Årnes Sagvegen 22A

Pen, gjennomgående 3-roms selveier med carport og stor, solrik terrasse. Barnevennlig område m/gangavstand til sentrum.

  • BRA 81 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER89 292
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 026 081
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 73 m²
  • ANDEL FELLESGJELD36 789
  • FELLESKOST./MND2 000
  • TOMT7 982 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 2 900 000,- (Prisantydning)
    36 789,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 936 789,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    77 150,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    89 292,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 026 081,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Sagvegen 22 A er en innbydende og pen 3-roms selveierleilighet med gjennomgående og romslig planløsning. Leiligheten ligger i første etasje og har utgang til en solrik terrasse på hele 32 kvm. Terrassen er delvis overbygd og er et herlig sted å nyte varme sommerdager.

Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass i carport, og bussen stopper ca. 100 meter unna. Det er kort vei til barnehage og skoler, samt gang- og sykkelvei helt ned til Årnes med blant annet togstasjon og kjøpesenter.

Leiligheten har en stor stue med god plass til spisebord, og fra stuen er det sømløs overgang til kjøkkenet som har integrert stekeovn og koketopp. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskesøyle. Entreen og ett av to soverom har garderobeskap, og det er lagringsplass i en innebod og sportsbod. Velkommen!

Planløsning
1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Annet: Sportsbod.
Trygg visning - Copy

Sagvegen 22A, Viken

  • Kort fortalt
    - Gjennomgående 3-roms.
    - Selveier i første etasje.
    - Romslig planløsning.
    - P-plass i carport.
    - Stor, solrik terrasse.
    - Garderobeskap i entré.
    - Pent kjøkken i eget rom.
    - Stue med spiseplass.
    - Bad med gulvvarme.
    - Vaskesøyle på badet.
    - To soverom, ett m/klesskap.
    - Innebod og sportsbod.
    - Elskap med automatsikringer.

    Entré
    Leiligheten har et pent, overbygd inngangsparti med terrasseplatting og belysning. Inngangspartiet har dør inn til en sportsbod og inn til en stor entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har enstavs laminatgulv og grå panelplater på veggene. Det er plass til yttertøy i en skyvedørsgarderobe med speilfronter og i en tilliggende bod.

    Kjøkken
    Leiligheten har et pent kjøkken med hvit innredning montert langs to vegger i L-form. Innredningen har slette fronter og grå laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det kjøkkenplater og et stort vindu, og under overskapene er det belysning.

    Kjøkkenet har også integrert stekeovn, koketopp og Flexit ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Veggene har grå panelplater og gulvet laminat med sømløs overgang til stuen.

    Stue
    Leiligheten har en lys og trivelig stue med gode vindusflater og dør ut til terrassen hvor solen kan nytes fullt ut. Gulvet har enstavs laminatgulv og veggene grå panelplater. Stuen har god plass til hjørnesofa, tv-løsning og spisebord, og er det naturlige samlingspunktet for hele familien.

    Bad/wc/vaskerom
    Leiligheten har et romslig og pent bad med varme i gulvet. Gulvet har grå fliser og veggene hvite, og i veggen er det et avlangt vindu. Baderomsinnredningen består av et skuffemøblement med mørke fronter og dobbel, heldekkende servant. Over er det speil med integrert belysning og ved siden av er det et høyskap for ekstra oppbevaringsplass.

    Videre har badet gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

    Soverom og garderobe
    Leiligheten har to fine soverom med panelplater på veggene. Hovedsoverommet har vegg-til-vegg gulvteppe og flere hvite garderobeskap. Det andre soverommet har laminatgulv og vindu mot nordøst, noe som gjør at rommet oppleves svalt.

    Entreen har skyvedørsgarderobe, og leiligheten har lagringsplass i en innebod, samt i en sportsbod.
  • Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn og barnehage. Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei helt ned til Årnes sentrum togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter.

    Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangerer knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow.

    Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Kiwi, Spar og Coop Mega, og alle ligger i Årnes sentrum. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes med flere butikker, samt hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

    Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen og heter Runniteiet. Det er ca. 2,1 km å gå til Årnes stasjon som blant annet har jevnlige avganger til Oslo. Med bil fra eiendommen tar det ca. 24 min til Jessheim, 32 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Lillestrøm.

    Det er 1,3 km å gå til Årnes barneskole som ligger samlokalisert med Runni ungdomsskole. Nes videregående skole ligger ca. 1,6 km unna eiendommen, og kommunen har også flere barnehager. Læringsverkstedet Runni idrettsbarnehage er nærmeste.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.
    Takkonstruksjon/taktekking: Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel
    Veggkonstruksjon: Tradisjonell reisverkskonstruksjon med
    panel.Tradisjonell reisverkskonstruksjon med panel.
    Etasjeskiller:


    Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Innvendig > Garderobeskap
    Garderobeskap på ett soverom og skyvedørsgarderobe med speildører i entre.
    Normal funksjon på garderober. Vurdering av avvik:• Det er avvik:Sprekk i speil i entre.
    Tiltak • Tiltak :Bytte speildør.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Flislagte vegger på bad.
    Takess i tak.
    Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke
    registrert noe forskjellige verdier på badevegger.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik:
    Dusjen ligger nærme vindu på badet. Dagens løsning med dusjdører
    forhindrer direkte vannsprut på vindu som er en god løsning på badet i
    dag.
    Noe misfarging på flisfuger i dusjen.
    TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten
    av forventet levetid er oppnådd.
    Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før
    reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
    Tiltak
    • Tiltak:
    Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at
    direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Flislagt gulv med gulvvarme.
    Tek 1997-2010: § 8-37 punkt 3 Våtrom
    Bad og vaskerom skal ha sluk. Rom med sluk skal ha gulv med
    tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som må antas å bli
    utsatt for vann regelmessig.
    Gulv vegger og tak som kommer til å bli utsatt for vannsøl.
    Lekkasjevann eller kondens skal utføres med fuktbestandige
    overflatematerialer. Bakenforliggende konstruksjoner og rom som kan
    påvirkes negativt av fukt skal være beskyttet av et vanntett
    overflatemateriale eller et egnet vanntett skikt. Materialer velges slik
    at faren for mugg- og soppdannelser er minimal. Tilfredsstillende fall
    vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
    byggetidspunktet.
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
    membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Bunnprofil for dusjvegger er høyere en dørterskel. Sluket er plassert
    inne i dusjhjørnet. Badet utenfor dusjhjørnet har derfor i praksis ikke
    sluk, og evnt. lekkasjevann i denne delen av badet, vil kunne renne ut
    av rommet. Hvis man fjerner bunnprofilen eller lages spalte under vil
    hele badet ha sluk. Iflg. eier renner det ut noe vann fra dusjplassen
    dersom man lager spalte under dusjveggen.
    Tiltak
    • Fuger bør skiftes ut.
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.
    • Det må foretas utbedring av fallforhold.
    • Påviste skader må utbedres.
    • Overflater må utbedres eller skiftes.
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og
    konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
    • Andre tiltak:
    TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten
    av forventet levetid er oppnådd.
    Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før
    reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er viktig å evnt. ta visse
    forhåndsregler som evnt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte
    vannpåkjenning av gulv og vegger.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
    Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn
    overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt
    forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    membranløsningen
    Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.
    Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet
    brukstid er oppbrukt = TG 2
    Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet
    brukstid er oppbrukt = TG 2
    Tiltak
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid.
    Det er viktig å evnt. ta visse forhåndsregler som evnt. å installere
    dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger.
    Tiltak: installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger.

    Tilstandsgrad IU - ikke vurdert:
    Radon:
    Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert
    med moderat til lav aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger
    på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styrer for ytterligere informasjon.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
    konstruksjoner/ kjøkken/ yttervegg.

    Avløpsrør:
    Det er avløpsrør av plast. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert
    utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell
    kompetanse og autorisasjon. Lufting og stakemuligheter på
    avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er
    boligbygg med flere boenheter. Takstmann er ikke godkjent innenfor
    området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å
    gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt
    besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget
    innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.
    Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets
    ansvar. Dette er ikke undersøkt.
    Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.
    Forventet levetid på plastrør er 25-50 år.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.09.22 av Trond Bratvold. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

    Følgende kommentarer er hentet fra selgers egenerklæring:
    2. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på bad/vårtom:: Ja, kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: I vårt eie er det blitt byttet dusjvegger og reparert noen slitte fuger. Dette er gjort ved egeninnsats/dugnad.
    11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (fe.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon?.Svar: Ja, kun av faglært. Beskriveles: Lagt opp ny ledning og bryter med dimmer til taklys i stue. Lagt ny stikkontakt til komfyren på kjøkken. Byttet en stikkkontakt på kjøkkenbenk. Endret plassering av lysbryter ene soverommet. Alt uført av Årnes Elektro. Arbeid utført av: Årnes Elektro.
    12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ble utført kontroll av el-anlegget av Elsikkerhet Norge As 16.03.22. Et avvik ene stikkontakt på kjøkkenbenk. Denne ble byttet av Årnes Elektro og er nå i orden.

    Diverse:
    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om forbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

    For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
  • 1.et: 81 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal: Entré , Bad , 2 Soverom , Kjøkken , Stue
    Bod ved inngang er tatt med som BRA areal og er på ca 2 kvm.
  • En 198 liters varmtvannsbereder er plassert i boden sammen med sikringsskapet. Sikringsskapet har automatsikringer. Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner i øvrige rom.
  • Leiligheten har utgang fra stuen til en sørvestvendt terrasse på hele 32 kvm - et herlig sted å nyte varme sommerdager med både familie og venner. En del av terrassen er overbygd noe som gjør at utvendig hygge også kan finne sted på varme dager med yr i luften. Videre har terrassen markise og utelys.

    Rekkverket og levegg mot nabo er malt i samme farge som bygningen. I rekkverket er det port ut til felles tomteområde som er pent opparbeidet med gressplen, flott beplantning og asfaltert gårdsplass.
  • Det medfølger parkeringsplass i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
    Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Årnes Vannverk.
    Eiendommen ligger til privat veg og har adkomst fra offentlig veg.
  • Forretningsfører: Fenstad Regnskapskontor (63 91 29 00)
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt.
  • Storebrand
  • Formuesverdi som primærbolig kr 699 846 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 519 446 per
  • 2 000 pr. mnd. Renter og avdrag lån, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester,
    Inkl renter og avdrag lån, kabel-Tv/bredbånd, vaktmestertjenester, utv. forsikring og vedlikehold.
    Driftsutgifter kr 1592,- renter kr 163,- avdrag kr 245,-
  • Andel fellesgjeld kr 36 789,- pr. .
    Andel fellesformue kr 49 689,- pr. .
  • Total saldo kr 834 741,- pr 31.08.22
    Annuitetslån, 12 terminer, 6, 36 effektiv
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 12 464 pr. år
    Derav eiendomskatt kr 2053,- pr år. I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk, minsteavgift ca kr 2500,- pr år med to i husstanden.
  • Fellesutgifter, komm. avgifter, eiendomsskatt, strøm, forsikring, tv/internett mm.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Ikke aktuelt.
  • Ikke aktuelt.
  • Følgende medfølger ikke: Lampe over spisebord, alle vegghengte Stringhyller i stua, Muuto Dots i gangen, bokhyllene i stue, vaskemaskin, tørketrommel og skotørker.
    Det er planlagt ny E 16 gjennom Nes. Det er ikke tatt noe endelig valg på hvilken trase. For ytterligere opplysninger vedr dette anbefales å gå inn på E16 portalen.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.


    2001/11783-1/9 Erklæring/avtale
    21.12.2001
    Hefter også i gnr. l67/457 og alle fremtidige fradelte tomter
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Pliktig medlemskap i velforening m.v.
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    (arkiv l67/90)
    Overført fra: 3034-167/456
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/2941-2/9 Erklæring/avtale
    11.04.2002
    Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
    Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
    Vedr.seksjon 1,2,5,6,9,10,13,14,17,18,21,22.
    Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
    Vedr.seksjon 3,4,7,8,11,12,15,16,19,20,23,24
    Best. om medlemskap i velforening m.v.
  • Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
    Deler av diendommen er regulert til veg (90 kvm) ,deler av eiendommen er regulert til gang- og sykkelveg (2 kvm), deler av eiendommen er regulert til støyvold (1038 kvm), deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel ( 601 kvm), deler av eiendommen er regulert til boliger B6 (1409 kvm), bolger B2 (33 kvm) Bolger B1 (14 kvm) og deler av eiendommen er regulert til kjørevei ( 1048 kvm).
  • Gnr. 167 Bnr. 456 Snr. 18 i Nes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 900,- og visninger pr. stk. kr. 2 500,- med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 42 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr. 29 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 16 900,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Marte Ryr Andersen
Wenche Aaserud Roterud

Megler

Wenche Aaserud Roterud

99 01 81 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev