ÅRNES Sagvegen 22A

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
1. etasje: 82 kvm
Primærrom
1. etasje: 72 kvm Entré, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 10 kvm Boder.



Tomt
7982.2m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har utgang fra stuen til en sørvestvendt terrasse på hele 32 kvm - et herlig sted å nyte varme sommerdager med både familie og venner. En del av terrassen er overbygd noe som gjør at utvendig hygge også kan finne sted på varme dager med yr i luften. Videre har terrassen markise og utelys. Rekkverket og levegg mot nabo er malt i samme farge som bygningen. I rekkverket er det port ut til felles tomteområde som er pent opparbeidet med gressplen, flott beplantning og asfaltert gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn og barnehage. Fra eiendommen er det gang- og sykkelvei helt ned til Årnes sentrum togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangerer knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Kiwi, Spar og Coop Mega, og alle ligger i Årnes sentrum. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes med flere butikker, samt hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen og heter Runniteiet. Det er ca. 2,1 km å gå til Årnes stasjon som blant annet har jevnlige avganger til Oslo. Med bil fra eiendommen tar det ca. 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er 1,3 km å gå til Årnes barneskole som ligger samlokalisert med Runni ungdomsskole. Nes videregående skole ligger ca. 1,6 km unna eiendommen, og kommunen har også flere barnehager. Læringsverkstedet Runni idrettsbarnehage er nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen og heter Runniteiet. Det er ca. 2,1 km å gå til Årnes stasjon som blant annet har jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Ukjent. Takkonstruksjon/taktekking: Skråtak tekket med betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk av tre. Liggende malt trepanel. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Flis med sprekk.

Innhold
Sagvegen 22 A er en innbydende og pen 3-roms selveierleilighet med gjennomgående og romslig planløsning. Leiligheten ligger i første etasje og har utgang til en solrik terrasse på hele 32 kvm. Terrassen er delvis overbygd og er et herlig sted å nyte varme sommerdager. Leiligheten har en medfølgende parkeringsplass i carport, og bussen stopper ca. 100 meter unna. Det er kort vei til barnehage og skoler, samt gang- og sykkelvei helt ned til Årnes med blant annet togstasjon og kjøpesenter. Leiligheten har en stor stue med god plass til spisebord, og fra stuen er det sømløs overgang til kjøkkenet som har integrert stekeovn og koketopp. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskesøyle. Entreen og ett av to soverom har garderobeskap, og det er lagringsplass i en innebod og sportsbod. Velkommen! Kort fortalt - Gjennomgående 3-roms. - Selveier i første etasje. - Romslig planløsning. - P-plass i carport. - Stor, solrik terrasse. - Garderobeskap i entré. - Pent kjøkken i eget rom. - Stue med spiseplass. - Bad med gulvvarme. - Vaskesøyle på badet. - To soverom, ett m/klesskap. - Innebod og sportsbod. - Elskap med automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom. Annet: Sportsbod. Entré Leiligheten har et pent, overbygd inngangsparti med terrasseplatting og belysning. Inngangspartiet har dør inn til en sportsbod og inn til en stor entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har enstavs laminatgulv og grå panelplater på veggene. Det er plass til yttertøy i en skyvedørsgarderobe med speilfronter og i en tilliggende bod. Kjøkken Leiligheten har et pent kjøkken med hvit innredning montert langs to vegger i L-form. Innredningen har slette fronter og grå laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det kjøkkenplater og et stort vindu, og under overskapene er det belysning. Kjøkkenet har også integrert stekeovn, koketopp og Flexit ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Veggene har grå panelplater og gulvet laminat med sømløs overgang til stuen. Stue Leiligheten har en lys og trivelig stue med gode vindusflater og dør ut til terrassen hvor solen kan nytes fullt ut. Gulvet har enstavs laminatgulv og veggene grå panelplater. Stuen har god plass til hjørnesofa, tv-løsning og spisebord, og er det naturlige samlingspunktet for hele familien. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et romslig og pent bad med varme i gulvet. Gulvet har grå fliser og veggene hvite, og i veggen er det et avlangt vindu. Baderomsinnredningen består av et skuffemøblement med mørke fronter og dobbel, heldekkende servant. Over er det speil med integrert belysning og ved siden av er det et høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Videre har badet gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom med panelplater på veggene. Hovedsoverommet har vegg-til-vegg gulvteppe og flere hvite garderobeskap. Det andre soverommet har laminatgulv og vindu mot nordøst, noe som gjør at rommet oppleves svalt. Entreen har skyvedørsgarderobe, og leiligheten har lagringsplass i en innebod, samt i en sportsbod.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe knirk ved dørterskler. Tiltak: Utbedre knirk. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23 fra underkant terskel. Deler av gulv er i vater. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Etablert småhusbebyggelse med leiligheter over 2 etasjer. Skråtak tekket med betongtakstein. Yttervegger med bindingsverk av tre. Liggende malt trepanel. Støpt plate mot grunnforhold. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2022, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
En 198 liters varmtvannsbereder er plassert i boden sammen med sikringsskapet. Sikringsskapet har automatsikringer. Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) 33 814 (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 78 340 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 133 814)) 91 382 (Omkostninger totalt) 3 225 196 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad og panelovner i øvrige rom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør ca. kr 2 500 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 691 873. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 2 629 117.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, tv/internett mm.

Vannavgift
2500

Info vannavgift
Ca kr 2500,- pr år for vannavgift, Årnes Vannverk, med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Renter og avdrag lån, kabel-TV/bredbånd, drift/vedlikehold, vaktmestertjenester, utv. forsikring og vedlikehold mm. Det opplyses fra styreleders innkalling til årsmøte 2023 at felleskostnader vil justeres med 10% fra 01.07.23.

Andel fellesgjeld
33814

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: Aurskog Sparebank - 1271 31 59830 Annuitetslån: annuitetslån med fast løpetid Løpetid: 8 år 6 mnd. Rentesats per 27.04.23: 7,25% pa. Restsaldo per 29.03.23: 799 857 Boligens andel av saldo pr. 31.12.22: 33 814

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/167/456/18: 21.12.2001 - Dokumentnr: 11783 - Erklæring/avtale Hefter også i gnr. l67/457 og alle fremtidige fradelte tomter Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser (arkiv l67/90) Overført fra: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2002 - Dokumentnr: 2941 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Vedr.seksjon 1,2,5,6,9,10,13,14,17,18,21,22. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Vedr.seksjon 3,4,7,8,11,12,15,16,19,20,23,24 Best. om medlemskap i velforening m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2002 - Dokumentnr: 2941 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/1968

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen ligger til privat veg og har adkomst fra offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk, Årnes Vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til veg (90 kvm) ,deler av eiendommen er regulert til gang- og sykkelveg (2 kvm), deler av eiendommen er regulert til støyvold (1038 kvm), deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel ( 601 kvm), deler av eiendommen er regulert til boliger B6 (1409 kvm), bolger B2 (33 kvm) Bolger B1 (14 kvm) og deler av eiendommen er regulert til kjørevei ( 1048 kvm).

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Ved salg og utleie skal dette meldes skriftlig til styre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) 33 814 (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 78 340 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 133 814)) 91 382 (Omkostninger totalt) 3 225 196 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
91382

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 400,- samt visninger pr. stk. kr  2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede (3 inkl. fra megler). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  31 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 17 500,-. Alle beløp er inkl. mva.