ÅRNES Sagvegen 52

Tomt
337.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger svært barnevennlig til i ytterkanten av et trivelig boligfelt. Eneboligen har en liten, flat tomt som er lett å holde i orden med hage og gruslagt gårdsplass. Hagen har fine gressarealer og skjerming med hekk både mot asfaltert internvei i boligfeltet og mot naboeiendommene. I bakkant av boligen er det plen med bærbusker, trær og vidstrakt utsikt over kulturlandskapet. Fra stuen i første etasje er det utgang til en trivelig, solrik terrasse på 20 kvm. Terrassen har noe overbygg, hvitmalt rekkverk, levegg på ene siden og noe overbygg. På overbygget er det montert markise for god solskjerming. Det er for øvrig etablert screenduker på noen vinduer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde på Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Coop Mega, Spar, Bunnpris og Rema 1000. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, flere butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Amfi Eurosenteret på Vormsund, Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Droggetoppen, som ligger ca. 400 meter fra boligen. Fra boligen er det ellers 2,2 km til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes sentrum tar det ca. 6 min til Vormsund, 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 38 min til Lillestrøm. Fra eiendommen er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvorav Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage er den nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget i 2001 og bygget etter forskrift fra 1997. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Byttet kledning stedvis på fasade. Malt hus utvendig 2020. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Plater i undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Etablert terrasseplatting mot grunnforhold. Tilbygget carport med bod. Etablert egenprodusert port på hjul foran carport. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2001. Bygningen har betongringmur. Støpt plate mot grunnforhold. Flat tomt Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2001. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2001. og vannforsyning via private stikkledninger. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.23 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av takt Konsekvens/tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Byttet kledning stedvis på fasade. Malt hus utvendig 2020. Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Pusse og male vinduer for å unngå råteskader. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er noe skade på vegg mot yttervegg på soverom i 1 etasje. Vurdering av avvik: Det har vært fukt på panel ved yttervegg på soverommet i 1 etasje, etter at seng har stått med sengegavel mot veggen. Stedvis noe merker i parkett er synlig. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke målt fukt ved søk i panel og fukt vurderes å ha tørket opp. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe og vedovn. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er noen riss i fuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det er avgjørende at det dusjes i kabinett med tanke på badets medgått brukstid. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Med tanke på badets alder, er det naturlig å vente med utbedring til en renovering av badet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er en god løsning at det er installert dusjkabinett. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dette gjelder rør i kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Dette for å ha lekkasjefritt rørsystem. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Andre utvendige forhold Tilbygget carport med bod. Etablert egenprodusert port på hjul foran carport. Innvendig > Andre innvendige forhold Opplegg for sentralstøvsuger. Etablert screenduker på noen vinduer og markise ved terrassen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Delt av stue i 2.etg til to soverom og opprinnelig bod er i bruk som soverom. Det er ikke søkt bruksendring fra bod til soverom i kommunen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Satt inn dusjkabinett og noe elektrisk arbeide.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Sprekk i fuger på gulv under dusjkabinett (kabinett satt inn 2021) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. satt inn dusjkabinett. Arbeid utført av Nes rørleggerbedrift. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-arbeid og varmekabler i forbindelse med oppussing. Bytte av varmtvannsbereder 2022. Installasjon el-billader og overspenningsvern gjort av OneCo. Arbeid utført av Bekkevold. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. El-tilsyn utført av Elvia 2022. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ladeboks i carport 2022. Installert overspenningsvern samtidig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Byttet kledning stedvis på fasade. Malt hus utvendig 2020. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Delt av stue i 2.etg til to soverom. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Nabovarsel for byggeplaner i Sagvegen 70 mottatt mai-23. Fradleling og oppreng av grunneiendom iht. reguleringsplan i "detaljregulering for Runni- Sagvegen". 2.gangs behandling av reguleringsplan gjenstår. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. IF boligsjekk sept-2022.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom og bod/teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, toalettrom og 4 soverom.

Standard
Kort fortalt - Attraktiv enebolig på to plan. - Familievennlig beliggenhet - Parkering i integrert carport. - Elbillader ble montert i 2022. - Solrik terrasse på 20 kvm. - Lettstelt hage, bærbusker. - Skyvedørsgarderobe i entré. - Epoq kjøkken er fra 2017. - Flere integrerte hvitevarer. - Stor, lys stue med peisovn. - Stort, flislagt bad med dusj. - Opplegg for vaskemaskin. - Toalettrom i andre etasje. - Fem soverom og flere skap. - Ett soverom er tidligere bod. - Lagring er i en garasjebod. - Varmefolie fra 2017 i første. - Boligen utvendig malt i 2020. - Varmtvannsbereder fra 2022. Entré Eneboligen har inngang til en tiltalende entré med sorte gulvfliser, hvitmalt veggpanel, gulvvarme og spotter i himlingen. Entreen har også en flott skyvedørsgarderobe med speilfronter, hvite flater, sorte detaljer og god plass til yttertøyet. Rett innenfor inngangsdøren er det også en åpen garderobeløsning hvor ytterjakken enkelt kan henges av på knaggrekke. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og fikk ny Epoq innredning i 2017. Den takhøye innredningen er i et klassisk design som er lett å like med hvite, profilerte fronter, åpne hyller, benkeplate av heltre, sort oppvaskkum og sorte mosaikkfliser over benken. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. På veggen over platetoppen er det montert en moderne ventilator med luftutkast. Stue Eneboligen har en meget koselig stue med parkettgulv og lysmalt veggpanel. Kombinasjonen av varmefolie i gulv og en peisovn i tradisjonell stil, sikrer at innemiljøet vil være lunt og behagelig uansett årstid. Dagslyset slipper inn fra to sider av rommet og det er utgang til en trivelig terrasse med god solskjerming. Bad/wc/vaskerom Badet ligger i første etasje og gir et pent inntrykk med mørke gulvfliser, lyse veggfliser, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Badet er kombinert som vaskerom og har både toalett, dusjkabinett, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har hvite, profilerte fronter, høyskap, servant nedfelt i hvit benkeplate og to matchende veggskap. Over servanten er det speil med lysarmatur. Toalettrom I andre etasje, samme etasje som soverom, ligger et praktisk toalettrom med gulvbelegg, skråhimling og pen grønnfarge på vegger. Rommet har veggmontert toalett og veggmontert servant med rundt speil og belysning i overkant. Det er fin plass til oppbevaringsmøbler ved kortveggen under skråhimling. Soverom og garderobe Med hele fem soverom er det god plass til en familie. Hvis det ikke er behov for såpass mange soverom åpner det opp flere muligheter som for eksempel en ekstra stue, spillrom, kontor eller hobbyrom. Her er mulighetene mange. Det ene soverommet ligger i første etasje, de øvrige i andre etasje. Opprinnelig hadde boligen en loftstue, men denne er blitt avdelt til to soverom. Det som opprinnelig var bod er også benyttet som soverom. Løsningen fungerer godt, men det er ikke søkt bruksendring fra bod til soverom i kommunen. I første etasje er det et kombinert teknisk rom og bod, og det er ekstra lagringsplass i bod på 5 kvm i bakkant av garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilknyttet carport og på egen, gruslagt gårdsplass. Lader for elbil ble montert i 2022. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
8629178

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   110 792,- (Omkostninger totalt)   3 860 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmefolie fra 2017 i gulv i første etasje og varmekabler på bad. I tillegg er det en vedovn montert i stuen. Ventilasjon er mekanisk. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er montert i gangen. Varmtvannsbereder fra 2022 er på ca. 200 liter. Boligen har opplegg for sentralstøvsuger. Det er etablert screenduker på noen vinduer og markise ved terrassen. Nye stikkontakter, elbillader og overspenningsvern ble etablert i 2022.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
16705

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer grunngebyr renovasjon, mat/rest/papir avfall, tilsynsgebyr brannforebygging, eiendomsskatt og avløp.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
922427

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3505221

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Årlig velavgift
400

Velforening
Runnisaga velforening Utgifter til velforeningens virksomhet og oppgaver skal fordeles mellom medlemmene, og innkreves av velforeningens styre. Se vedlagt vedtekter og husordensregler for vedlforening.

Vannavgift
4000

Vannavgift år
2022

Info vannavgift
Vann fra Årnes Vannverk A/L.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/167/450: 21.12.2001 - Dokumentnr: 11783 - Erklæring/avtale Hefter også i gnr. l67/457 og alle fremtidige fradelte tomter Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser (arkiv l67/90) Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2001 - Dokumentnr: 9839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3034 Gnr:167 Bnr:90 01.01.2020 - Dokumentnr: 1638281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:167 Bnr:450

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.12.01.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   110 792,- (Omkostninger totalt)   3 860 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
110792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 37.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  22.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,-, oppad til kr 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.