ÅRNES Silovegen 4A og 6

Arealbeskrivelse
Silovegen 4A
Bruksareal
-1. underetasje: 100 kvm Trapperom, gang, 2 toaletter, boder, teknisk rom og lager.
1. etasje: 240 kvm Entre m/trapp, verksted, butikklokale
2. etasje: 240 kvm Trapperom, klosett, kontorer/næringslokaler.

Silovegen 6
Bruksareal
1. etasje: 120 kvm Lager, kontor, lager (med adkomst fra Silovegen 4A)



Tomt
962m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to Bnr. Siolvegen 6 - Gnr. 168 Bnr. 48 - 444 kvm. Siolvegen 4A - Gnr. 168 Bnr. 255 - 518 Kvm.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Årnes i Nes kommune. Det er tøffelavstand til alt av servicetilbud, og for folk som liker friluftsliv er Årnes midt i blinken med Glomma som nærmeste nabo. Her finnes mange flotte fritidsmuligheter som tilrettelagte turstier, fiskemuligheter og båttliv. Fra Årnes sentrum er det også kort vei til relativt ny lysløype for fotturer og ski, ny svømmehall og utendørs bademuligheter, samt ridesenter og idrettsanlegg. Hele området kjennetegnes av at det er vektlagt å skape god kontakt med Glomma. Her er det gode turmuligheter, både langs Glomma og i skog og mark, enten du benytter sykkel eller spaserer. Videre kan Nes kommune by på to golfbaner. Har du, eller drømmer du om båt, er det egen båthavn på Årnes. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet på Bunnpris, Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Amfi Årnes har også et stort utvalg av servicetilbud. I Årnes finner man forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Årnes buss- og togstasjon som ligger ca. 85 meter fra boligen. Stasjonen betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. Toget tar deg til Lillestrøm på ca. 40 min og til Oslo på ca. 50 min. Med bil tar det ca. 19 min til Jessheim, ca. 27 min til Oslo Lufthavn, ca. 34 min til Lillestrøm og ca. 40 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler for alle alderstrinn, både Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvor blant annet Årnes barnehage ligger i gangavstand.

Adkomst
Eiendommen ligger sentralt på Årnes. Se vedlagte kart for adkomst.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av nærings- og sentrumsbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til buss og tog.

Byggemåte
Silovegen 4A: Murbygning over 2 fulle etasjer med kjeller under del av bygningen. Støpt grunnmur. Hovedbærekonstruksjoner i betong med utfyllende vegger av lettklinkerblokker (leca). Bygningen har gjennom årene vært benyttet som bilverksted, mekanisk verksted, butikk, arkitektkontor, bygningskontor mv. I Silovegen 6: Trebygningen i en etasje. Kryperom uten tilkomst. Støpt ringmur. Hovedbærekonstruksjoner i tre. Saltak av tre tekket med takstein. Bygningen har gjennom årene vært benyttet som verksted og senere år som lager og kontor for rørleggervirksomhet for eier. Langs bygningens gavlvegg mot vest er oppført enkelt uisolert kaldt-lager. Dette er i svært dårlig stand og anses ikke å ha positiv verdi.

Innhold
Sentrumsnær bygård med både lager og kontor: Silovegen 4A Underetasje. 100 Kvm. BRA: Trapperom, gang, 2 toaletter, boder, teknisk rom og lager. 1. etasje. 240 Kvm. BRA: Entre m/trapp, verksted, butikklokale 2. etasje. 240 Kvm. BRA: Trapperom, klosett, kontorer/næringslokaler. Silovegen 6 1. etasje. 120 BRA: Lager, kontor, lager (med adkomst fra Silovegen 4A)

Standard
Silovegen 4A holder normal enkel standard for byggetiden. Det er oppgradert drenering, innvendig røropplegg for vannbåren varme er fornyet og fornyet taktekking de senere år. Eiendommen har muligheter for utleie eller annen utvikling. Silovegen 6 holder enkel standard for byggetiden og er normalt løpende vedlikeholdt med synlig slitasje etter alder og bruk. Det er fornyet taktekking og skiftet ytterpanel på sydvegg. Det er noe behov for oppgraderinger på begge byggene. Det har i de senere år vært leid ut til både frisør og kontorlokale.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring.

Diverse
Uthus/garasje på Siolvegen 6 er oppført på 1920-tallet og har blant annet vært benyttet som bilverksted. Bygningen er blant de eldste trehusene i Årnes-sentrum og representerer derfor viktig historie i tettstedet. Bygningen er kulturminneregistrert og inngår i oversikten over verneverdige bygninger under bestemmelse 2.8.2 i kommunedelplan for Årnes. Bygninger som er kulturminneregistrerte skal bevares og tillates ikke revet. Bygget skal i utgangspunktet ikke tilbygges, men mindre tiltak kan vurderes i samarbeidet med kommunen dersom de ikke reduserer byggets verneverdi. Ved søknadspliktige tiltak på eiendommen vil tiltakene bli vurdert opp mot registrerte kulturminneverdier.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 237 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000)) 238 842 (Omkostninger totalt) 9 738 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme med radiatorer og elektriske ovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24163

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres fra kommunen, og vil variere med forbruk. Kommunale avgifter over inkl. avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Vannforbruk kommer i tillegg og faktureres utenom.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på 3 promille pt. i Nes kommune.

Formuesverdi primær
8634231

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra skatteetatens formueskalkulator for næringseiendom.

Info vannavgift
Vannavgift etter forbruk. Vannforsyning fra Årnes Vannverk AS (privat).

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommene er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Følgende er tinglyst på begge eiendommene: 1928/900113-1/9 Best. om vann/kloakkledn.06.10.1928 1972/5236-2/9 Best om garasje/parkering 16.09.1972 rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:168 Bnr:42 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 1992/4296-1/9 Best. om adkomstrett 04.08.1992 rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:168 Bnr:364 Bestemmelse om adkomstrett Snøryddings- og vedlikeholdsplikt Med flere bestemmelser 1997/8073-1/9 Rettighet 25.11.1997 Rettighetshaver:NES BILELEKTRO AS Org.nr: 974484722 LEIE AV NÆRINGSLOKALE Fra dato 01/06/1995 Leie 72.000 pr. år Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier PRIORITET ETTER NOK 2.000.000,-. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2000/479-1/9 Erklæring/avtale 20.01.2000 Vedr. felles fyrrom m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 1921/900126-1/9 Registrering av grunn 18.10.1921 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3034 Gnr:168 Bnr:1 1966/3963-1/9 Registrering av grunn 10.10.1966 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3034 Gnr:168 Bnr:255 1982/975-1/9 Registrering av grunn 15.02.1982 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3034 Gnr:168 Bnr:364 2020/1241523-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 Rettigheter på andre eiendommer Rettigheter på 3034-168/49/0/1-28 Rettigheter i eiendomsrett 2004/11437-2/9 Bestemmelse iflg. skjøte 16.12.2004 rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:168 Bnr:48 rettighetshaver:Knr:3034 Gnr:168 Bnr:255 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget. Heftelsene omhandler bla. rett for eiendom Gnr. 168 Bnr. 364 til kjøreadkomst til verksted og rett til ha søppeøcontainer inntil Gnr. 168 Bnr. 48 og 255 sin husvegg, bestemmelse om at eier av 168/364 har snøryddings- og vedlikeholdsplikt på dette området med areal på ca. 64 kvm, bestemmelser om felles fyrrom og at kostander ifm. dette fordeles likt mellom brukerne, rett til benytte eiendommens parkeringsplasser opptil 10 % av disse og rett for 168/42 til å ha stående garasje på eiendommen med bestemmelser om gjerdeplikt. Servituttene kan ses hos megler på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen.

Vei, vann og avløp
Silovegen er en kommunal vei. Det er privat felles avkjørsel til eiendommene. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledninger. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2019-2030 til nåværende sentrumsformål. Eiendommen er i kommunedelplanen for Årnes avsatt til nåværend sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen ligger også i område med hensynssone for flomfare ifm. Glomma.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 237 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000)) 238 842 (Omkostninger totalt) 9 738 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
238842

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 20.000 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 11.085 ,-. Utleggene omfatter tinglysning av sikring, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.