OPPAKER Sledevegen 1

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 60 kvm
Primærrom
2. etasje: 56 kvm Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.



Tomt
3657.4m²

Beskrivelse av tomt
Stuen har glassdør til en terrasse på ca. 9,8 kvm - et trivelig sted å nyte sommeren i gode solforhold og med vidstrakt, naturskjønn utsikt. Terrassen har utelampe for ekstra stemningslys og tregulv som er omkranset av glassrekkverk. Arealet gir muligheter for både solstoler og annen sittegruppe. Felleseiendommen har grøntarealer og asfalterte stikkveier. Like utenfor leiligheten er det flere sittebenker og et klatrestativ til de aller minste.

Beliggenhet
Eiendommen har en av områdets beste beliggenheter, i et nyere etablert boligfelt på Bjertnes i Nes kommune, ca. 3 km fra Oppaker. Boligfeltet Bjertnestunet ligger omkranset av skog og kulturlandskap, og fra eiendommen er det utsikt til Glomma. Her bor du i fredelige omgivelser med flere lekeplasser, grusbane og småbåthavn like i nærheten. Svært gode turmuligheter rett utenfor døra. Det går sti ned til Glomma forbi gapahuken (eiet av Bjertnestunet Vel). Turstien videre langs Glomma er del av Bjertnesrunden og den Wingerske kongevei. På nedsiden av Funnefoss-brua ligger Funnefoss museum. Daskerud stranda og Nes strandhager. Se informativ side: http://optimistgammeln.blogspot.com/2020/04/nes-blastiprosjekt-2020-tur-35.html. Ved Glomma er det opparbeidet en 300 meter lang strandlinje til glede for beboerne, og det er gangavstand til andre attraktive badeplasser. Daskerudstranda kan friste med sandstrand, brygge og stupebrett. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset, og bygget er et naturlig samlingspunkt for Oppakers innbyggere da det ligger plassert ved gamle Opaker skole. FUVO har idrettsplass med helårs kunstgressbane og klubbhus på Funnefoss stadion, under 10 minutters sykkeltur fra boligen. Klubben har også en egen avdeling for boksing. For kulturaktiviteter som kino og konsert med mer, har Årnes et moderne kulturhus. Nes kommune er et snøsikkert sted på vinterstid, og Nes skianlegg har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg smøreboder, arenabygg og kafeteria. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Vormsund og Joker Skogbygda. På Årnes finner man de fasiliteter et sentrum skal ha, som forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Mange av tilbudene er samlet inne på Amfi Årnes. Jessheim Storsenter, Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger for øvrig godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området er med buss, og nærmeste bussholdeplass er Bjertnesgrenda som ligger ca. 1,2 km unna. Togstasjon på Årnes betjener alle tog på Kongsvingerbanen. Med bil fra Bjertnes tar det ca. 10 min til Årnes, 30 min til Jessheim, 40 min til Oslo lufthavn og 55 min til Oslo S. Fra eiendommen er det skolebussordning til Skogbygda barneskole og Vormsund ungdomsskole. På Årnes ligger Nes videregående skole. Kommune har flere barnehager og nærmest ligger Espira Opaker barnehage.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Boligene har støpt plate på mark. Carport har såle og ringmur(uisolert) med asfaltdekke. Takkonstruksjon/taktekking: Nødvendige limtredragere er i glatthøvlet gran. Takstein er i betong. Veggkonstruksjon: Alle yttervegger har isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset hvitmalt kledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller har lydisolerende brannskille.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Sledevegen 1 er en helt ny, lys 3-roms selveierleilighet i andre etasje. Leiligheten tilhører et nytt og spennende boligprosjekt under utvikling, i et allerede etablert og populært boligområde. Her er det lekeplass på fellestomten, fine rekreasjonsområder og umiddelbar nærhet til turstier langs Glomma. Leiligheten har en solrik terrasse på ca. 9,8 kvm vidstrakt utsikt, og ved carporten er det en praktisk sportsbod. Planløsning: Det er fem års garanti på denne fine seksjonen som er gjennomført i stil og farger, og boligen kan i tillegg skilte med vannbåren oppvarming i flere rom. Leiligheten har en luftig stue med spiseplass og tidløs, kledelig kjøkkenløsning. Videre er det et helfliset og delikat bad/wc/vaskerom og to gode soverom med plass til garderobeskap. I tillegg er det innebod og lagringsloft. 2. etasje: Entré, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, innebod og stue/kjøkken. Annet: Lagringsloft med et gulvareal på ca. 47,3 kvm og en sportsbod på ca. 5,3 kvm bak carport. Kort fortalt - Lys, pen 3-roms selveierleilighet. - Naturskjønt ved Glommas bredder. - God standard og 5 års garanti. - I andre etasje med vidstrakt utsikt. - Vannbåren oppvarming i flere rom. - Parkering i et felles carportanlegg. - Solrik terrasse og felles lekeplass. - Pen entré med fliser på gulvet. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - God plass til spisebord i stuen. - Kjøkken klargjort for hvitevarer. - Helfliset bad med dusjhjørne. - Vaskemaskinsopplegg på badet. - To soverom med plass til skap. - Innebod, lagringsloft og sportsbod. Entré Leiligheten ligger i andre etasje med adkomst fra utvendig trapp og en overbygd svalgang. Entreen gir en god forsmak på boligen og er pent innredet i tråd med resten av oppholdsrommene. Entreen har hvite, malte panelplater på veggene og mørkegrå fliser på gulvet. Det er dessuten gulvvarme som raskt tørker opp etter vått yttertøy. En tilliggende bod gir mulighet for å oppbevare sko og jakker slik at det entreen enkelt kan holdes ryddig. Stue og kjøkken Fra entreen kommer man inn i et luftig allrom bestående av en stue med åpen kjøkkenløsning. Allrommet har et avlangt areal med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har nydelig lyssetting fra vinduer, langstrakt utsikt og utgang til en solrik terrasse. På gulvet er det enstavs parkett med vannbåren varme, og stueveggene har lysegrå, malt panel - en farge som gjør det enkelt å innrede etter egen stil. Kjøkkenet har vinkelform og et design som passer godt til leiligheten. De glatte skapfrontene er hvite og benkeplaten er i grå laminat. Innredningen har stålkum, samt stålplater på veggen bak sprut- og kokesone. Ventilator og komfyrvakt er montert. Det er avsatt plass til hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet er tidløst og pent med mørkegrå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Rommet har vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Baderomsmøblementet består av heldekkende servant på skap med hvite dører og et speil med bakgrunnsbelysning. Badet har også gulvfestet toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Leiligheten har to gode, fine soverom med adkomst fra entreen. Soverommene har vinduer mot inngangspartiet og er holdt i samme stil som resten av oppholdsrommene. Det er god plass til garderobeskap på begge soverom og leiligheten har for øvrig godt med lagringsplass. Her er det en innebod på ca. 3,6 kvm, eget lagringsloft med et gulvareal på ca. 47,3 kvm og en sportsbod på ca. 5,3 kvm i forbindelse med carporten.

Standard
Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandsrapport av boligen da boligen er helt ny. Boligen har 5 års garanti. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller evt. bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fibernett.

Parkering
Leiligheten har parkeringsplass i felles carportanlegg tilrettelagt for til elbil-lader. Man bestiller et ladeabonnement hos Ohmina Charging og betaler et fast beløp pr måned. Om parkeringsplassen ikke brukes kan den leies ut internt i sameiet. Det finnes felles HC-plass og gjesteparkering på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. I bakkant av denne er det også en praktisk sportsbod.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Alle boliger og sameier i Sledevegen 2 er pliktige å være medlem i Bjertnestunet Vel. Interessenter gjøres oppmerksom på at det ikke er foretatt tilstandsrapport av boligen da boligen er helt ny. Boligen har 5 års garanti. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og avvik på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at (beskriv rom) i (beskriv hvor rommet ligger) som er innredet og brukt som (beskriv hva rommet er innredet og brukt som) ikke tilfredsstiller kravene til ( beskriv hva som gjør at rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold). Rommet er forøvrig angitt som (beskriv hva rommet er angitt som på byggetegningene) på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 8 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000)) 86 892 (Omkostninger totalt) 3 076 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i stue/kjøkken, bad og entré.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
13000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Beløpet er mottatt fra Nes kommune og er foreløpig beregnede avgifter. Estimert forbruk vann pr. person pr. år er ca. 60 m3. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Da boligen ikke er tatt i bruk, anbefaler vi å ta kontakt med Nes kommune for å få eksakte beløp.

Info om eiendomsskatt
Boligen er fritatt eiendomsskatt det året boligen er tillatt tatt i bruk og påfølgende kalenderår. Eiendomsskatten vil utgjør 3 promille av eiendommens skattegrunnlag. hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi på denne eiendommen.

Velforening
Bjertnestunet Velforening.

Info vannavgift
Pliktig medlemsskap i Bjertnestunet Vel. Avgiften betales via felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
630/8806

Felleskostnader pr. mnd
1473

Felleskostnader inkluderer
Fordeles følgende: kr 923,- i felleskostnadene, kr 500 i kabel tv/internett og kr 50,- i medlemskontigent til områdets velforening.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikrinhg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold omtales ikke vedtektene. Det antas at dyrehold godkjennes.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/141/278/6: 07.04.2008 - Dokumentnr: 277362 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2018 - Dokumentnr: 765744 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2018 - Dokumentnr: 765744 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2018 - Dokumentnr: 1350794 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: Alle fremtidige boligtomter som fradeles i delområde B2 fra gnr. 141 bnr. 49
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2018 - Dokumentnr: 1721543 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:225
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 141 bnr. 225
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2018 - Dokumentnr: 1721543 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:225
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 141 bnr. 225
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2018 - Dokumentnr: 1721543 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:225
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 141 bnr. 225
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2018 - Dokumentnr: 1721543 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:225
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 141 bnr. 225
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2019 - Dokumentnr: 574578 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: Alle fremtidige boligtomter som fradeles fra gnr. 141 bnr. 49
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
21.05.2019 - Dokumentnr: 574578 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: Alle fremtidige boligtomter som fradeles fra gnr. 141 bnr. 49
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.2019 - Dokumentnr: 688203 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.2019 - Dokumentnr: 1298358 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2019 - Dokumentnr: 1496747 - Erklæring/avtale Bestemmelse om overvann
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2019 - Dokumentnr: 1496747 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:1
Gjelder ferdsel for nødvendig drif og vedlikehold
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
18.02.2020 - Dokumentnr: 2123031 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stadsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2020 - Dokumentnr: 2599048 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nes Kommune
Org.nr: 938 679 088
Bestemmelse om avløpspumpestasjon med tilhørende ledninger og kummer
Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
26.08.2020 - Dokumentnr: 2923368 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nes Kommune
Org.nr: 938 679 088
Gjelder også for arealer som senere fradeles eiendommen.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:278
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2023 - Dokumentnr: 45413 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 02.09.2021 - Dokumentnr: 1081451 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 630/8806


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) Omkostninger 8 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000)) 86 892 (Omkostninger totalt) 3 076 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.