ÅRNES Spireavegen 45

Tomt
8631m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skole og barnehage. Det er lite trafikk i området, og boligfeltet omkranses av store åkre og skogsområder. Selve tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Innkjørselen er gruslagt, og på fremsiden rammes hagen fint inn av en hekk. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse med belysning, stikkontakt og et areal på ca. 35 kvm. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og terrassen innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Oppgitt tomteareal gjelder for fellesarealet på gnr. 175 bnr. 456 i Nes kommune.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et stille, rolig og meget barnevennlig boligområde på Fjellfoten, snaue 6 km sør for Årnes i Nes kommune. Stedet omkranses av flotte tur- og friluftsområder med oppmerkede turstier. På Emmyplassen er det bålplass, tauhusker, balansetau og fine, naturlige lekeplasser. Det er også mange idylliske badevann i nærheten, og du kan sykle til Veslesjøen, Finnholtsjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Videre er det kort vei til lekeplass, og det er fotballbaner, ballspillplasser, skøytebane og akebakker ved barneskolens område. I tilknytning til Nes videregående skole på Årnes er det svømmehall som åpnet høsten 2017. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. I tillegg er det kort vei til golfanlegget på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gamle Hvam, Nes Kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle anbefales. På Årnes ligger Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og ulike kulturaktiviteter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Bunnpris, Spar og Rema 1000 ? alle på Årnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Årnes et variert utvalg. Videre byr Årnes på ulike butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter og Lillestrøm sentrum godt innenfor rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Brautergutua, som ligger ca. 5 minutter unna til fots. Det er stasjon i Årnes sentrum som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Fjellfoten tar det ca. 10 min til Årnes, 25 min til Jessheim, 35 min til Oslo Lufthavn, 35 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har kort vei til Fjellfoten skole og det går buss fra Fjellfoten til Runni ungdomsskole og Nes Videregående skole. Nes kommune har to videregående skoler, Nes videregående og Hvam videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tilknytning til Nes videregående ligger svømmehall som ble åpnet høsten 2017.

Skolekrets
Fjellfoten skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Brautergutua, som ligger ca. 5 minutter unna til fots. Det er stasjon i Årnes sentrum som betjener alle togene på Kongsvingerbanen.

Byggemåte
Boligen er et kjedehus fra 2023, oppført med byggemetoder og materialvalg som var vanlige på oppføringstidspunktet. Eiendommen er fundamentert med et støpt dekke på grunn. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i stål/blekk. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Det er en terrasse med adkomst fra stuen, plassert over en bod. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Romerikshus Boligutvikling, 2025. Beskrivelse: Laget tilgang/hindre tett avløp for rensing av takrenne fra balkong. Arbeidet gjelder deler av boligen, spesifikt balkong. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Balkong. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Elektrikker Bekkevold a/s, 2023. Beskrivelse: Montere og koble to taklamper, bytte utelampe, bytte dimmerbryter på baderom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold
Kort fortalt - Pen enebolig i kjede over to plan. - Som nytt; TG0 på alle punkter. - Stille, rolig og barnevennlig. - Gruset carport ved inngangen. - Skjermet terrasse på 35 kvm. - Entré utstyrt med gulvvarme. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkken i stor, luftig L-form. - God skap- og benkeplass. - Alle hvitevarer integrert. - Romslig stue med peisovn. - Store vinduer + flott takhøyde. - Helfliset bad med gulvvarme. - Opplegg for vaskemaskin. - Ekstra wc-rom ved allrommet. - Tre soverom samlet i 1. etg. - Ett i bruk som walk-in closet. - Teknisk rom og utvendig bod. - Balansert ventilasjonsanlegg. Planløsning 1. etasje: Entré, bad og 3 soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken, wc og teknisk rom. Annet: Utebod på ca. 5 kvm ved inngangen. Entré Velkommen inn i et funksjonelt familiehjem med tidløst interiør og pen standard fra 2023. Inngangen er overbygd og godt skjermet, og vel inne har entreen varmekabler, grå gulvfliser og hvitmalte vegger. Her er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Stue Store deler av 2. etasje består av en herlig stue, som sammen med kjøkkenet utgjør et åpent, sosialt og innbydende allrom for hele familien. Imponerende takhøyde bidrar til en luftig atmosfære og en ypperlig romfølelse. Stuen får rikelig med dagslys fra tre sider, og store vinduer til gulvet inkluderer en tofløyet glassdør til terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres av downlights, og parkett på gulvet kombineres med hvitmalte veggflater. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både kjøkkenet, spiseplassen og sofakroken. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en stor, luftig og funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate i sort design. Over benken får man naturlig lys til matlagingen, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Boligen har en praktisk planløsning med toalett i begge etasjer. Badet ligger fint til utenfor soverommene, og i 2. etasje finner man et ekstra wc-rom ved stuen. På badet er det downlights, hvite veggfliser og mørke gulvfliser med varme. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Wc-rommet har et vegghengt toalett og et hvitt servantskap med skuffer. Soverom og garderobe Tre pene soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Et av de øvrige rommene benyttes i dag som walk-in closet, og har et stort, åpent skap med skuffer, hyller og klesoppheng. Ekstra lagringsplass finnes i et teknisk rom i 2. etasje og i en hendig bod ved inngangen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i det tekniske rommet. - Sikringskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Ved inngangen har boligen en carport med tilhørende bod. Opp til carporten er det ytterligere parkering i en gruslagt innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS - gjelder 6-mannsboligene

Polisenummer
4069309

Radonmåling
Bygget er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 329 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 290 329 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 969 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner suppleres av gulvvarme i entreen, på vaskerommet og begge badene. For vedfyring er det en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12906

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 2 537 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, mottatt fra Nes kommune. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Skattesatsen for 2026 er 1,2 promille for bolig- og fritidseiendommer, og 1,15 promille for næringseiendommer. Et bunnfradrag på 200 000 kroner trekkes fra takstgrunnlaget før skatten beregnes.

Formuesverdi primær
933809

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3735235

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 987 865. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 951 458.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», komm. avgifter og info vannavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk - minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden. Årlig sum varierer etter forbruk og faktureres direkte fra Årnes vannverk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/175/456/22: 09.06.1938 - Dokumentnr: 901485 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1973 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1973 - Dokumentnr: 3158 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1978 - Dokumentnr: 5917 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Raumnes & Årnes Idrettslag Rett til lysløype i 50 år. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1987 - Dokumentnr: 67 - Jordskifte Vedr. gnr.175/16 og 180/2. Rettighetshaver:Torbjørn Karlstad Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1989 - Dokumentnr: 5823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver:Gnr. 182/8. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1989 - Dokumentnr: 8396 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Stein Vik Strandli Vedr. antall boenheter. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1991 - Dokumentnr: 4169 - Jordskifte Rettighetshaver:Lars Chr.Horne. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2001 - Dokumentnr: 9427 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:328 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2003 - Dokumentnr: 4805 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:173 Bnr:13 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2006 - Dokumentnr: 240954 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kraftlinje Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2010 - Dokumentnr: 19393 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nes Turlag Org.nr: 987 493 445 Rett til helårs turvei Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.2012 - Dokumentnr: 621908 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2013 - Dokumentnr: 441946 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Nes Kommune Org.nr: 938 679 088 Rettighetshaver: Årnes Vannverk Sa Org.nr: 958 038 976 Bestemmelse om adkomstrett All bygging, fylling, sprenging og graving nærmere enn 5 meter fra grensen skal godkjennes av rettighetshaver. Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2016 - Dokumentnr: 1090746 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Digital AS Org.nr: 880 258 222 Rettigheter og plikter ved frittstående nodehus/fiberhytte. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2020 - Dokumentnr: 2551325 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3228 Gnr:175 Bnr:456 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2021 - Dokumentnr: 36437 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1369/32318 01.01.2024 - Dokumentnr: 270854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:456 Snr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av leiligheter, eneboliger i kjede og to bodbygninger, adr.: Spireavegen 15,17,37,39-49 og 51-59, datert 26.04.23. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Privat vann. Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtektene. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 329 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 290 329 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 969 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 669 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- og visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (2 stk. inkl).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 51 600,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.