aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Stensboddingvegen 12!
Velkommen til Stensboddingvegen 12!

ÅRNES Stensboddingvegen 12

Oppusset, moderne enebolig. Velholdt hage, solrik veranda, stor dobbelgarasje. Stille nabolag.

  • kr 3 650 000
  • BRA 162 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 3 650 000
  • Omkostningerkr 108 292
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 758 292
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1975
  • Soverom2
  • ArealP-rom 162 m²
  • Tomt615.5 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 758 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning - 1. Etasje
Stensboddingvegen 12 er en enebolig som er renovert mellom 2020 og 2023. Stilen er moderne og innbydende, med enstavs laminat, listefrie overflater og utbredt bruk av downlights. I kjelleren er det innredet med utvendig adkomst, som består av stue, kjøkken, bad og to disponible rom. Det er ikke søkt bruksendring for underetasje. Begge etasjer har varmepumpe. Eiendommen er velstelt og solrik, har sørvendt veranda og ligger i et stille, barnevennlig nabolag. Det ble oppført dobbelgarasje i 2015, drenert i 2016 og kledning ble skiftet i 2022. I hovedboligen er det to soverom og et kontor/soverom, samt en innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til verandaen. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer og halvøy med sitteplasser. Det er satt inn ny trapp til en fin kjellerstue.

Stensboddingvegen 12, Viken

  • Tomt
    615.5m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med en singlet gårdsplass og en stor hage. I tillegg til eneboligen er det oppført en romslig dobbelgarasje. Ved gårdsplassen er det forstøtningsmur i granitt, som passer godt som sittebenk om man setter til en bålpanne. Det er en relativt nybygd trapp med repos fra gårdsplassen opp til inngangsdøren. Hagens plenareal legger til rette for lek, ballspill og beplantninger. På husets sørside er det utgang fra stuen til en nyere veranda på ca. 25 kvm. Verandaen har hvitmalt gjerde og levegg, som gir skjerming og ekstra lunhet. Det er også en bred trapp fra verandaen ned til hage med tujahekk. Mellom huset og garasjen er det en hellelagt gangbane til kjellerens trappenedgang. Trappen er i stål og foran inngangsdøren er det støpt såle med varmekabel og avløpsrenne.

    Beliggenhet
    Eiendommen ligger i et barnevennlig og stille nabolag på Bodding, ca. 5,5 km sørvest for Årnes i Nes kommune. Stedet ligger på østsiden av Glomma og har egen togstasjon. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og langs Glomma er det idylliske parker og stier. I tillegg er det kort vei til Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen. I Årnes er det skoler for alle aldre, samt lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og badeplass for å nevne noe. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert idrettstilbud med flere, flotte anlegg. I tilknytning til Nes videregående skole er det en nyere svømmehall, og i Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. I sentrum av Årnes ligger Nes Kulturhus ? et flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Servicetilbud Nærmeste dagligvarebutikker ligger på Årnes. Her er både Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. Årnes har også forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Det tar i underkant av en halvtime å kjøre til Jessheim Storsenter. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Bodung holdeplass, som både har buss og togavganger. Fra stasjonen går det tog mot Kongsvinger og Oslo. Med bil fra Bodding tar det ca. 19 min til Jessheim, 27 min til Oslo Lufthavn, 40 min til Lillestrøm og 39 min til Oslo S. Fra eiendommen er det bussordning til Fjellfoten barneskole og Runni ungdomsskole. Ungdomsskolen ligger på Årnes hvor også Nes videregående skole ligger. Kommunen har også flere barnehager, hvor Hoppensprett Fjellfoten barnehage er den nærmeste.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Byggemåte
    Taktekkingen er av pappshingel. Det er lagt nye vindskier med beslag. Nedløp og beslag av metall. Deler av renner og beslag til luftehatter er eldre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er fra 2022. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bordet undertak. Sydde solasjonsmatter. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører. Bygningen har PVC balkongdør. Etablert repo ved inngangsparti og trappe ståltrinn til kjeller. Lovlighetsmangler Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller er innredet med utleiedel og er ikke søkt godkjenning for bruksendring. 1 etasje har fjernet noe vegger for mer åpen løsning. Garasje ? Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke innsendt ferdigattest på garasjen. Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik. Våtrom 1. etasje bad Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe synlig slitasje stedvis på shingel. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Innvendige overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er skade på laminat i stuedel i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Skade bør forsegles med lakk for å unngå mer skade ved vasking eller lignende. Etasjeskiller/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe svank i gulv på soverom i kjeller ved kjøkken. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kjeller bad - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kjeller - kjøkken - Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. El anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Det er gruset og etablert drensmasser rundt grunnmur. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport som konstruksjoner som ikke er undersøkt. Vurdering av avvik: ? Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik den kan inspiseres, dette er en utsatt konstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 04.09.2023 og rapportdato 13.09.2023 utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Sammendrag selgers egenerklæring
    2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei gå til punkt 3. Svar: ja Beskrivelse: Kjeller, det er 3-4 år. Bad bygget 3-4 år siden. 2.1 Redegjør for hva som ble gjort: Beskrivelse: Se svaret over. 2.2 Ble tetsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: ja Beskrivelse: Se svaret over. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Kjeller bad egeninnsats. 2.4 Er arbeidet, eller deleravarbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: ja Beskrivelse: Se svaret over. 2.5 Er forholdet byggemeldt? Svar: nei 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/ eller vært kontroll på vann/avløp? Hvis nei, gå videre til punkt 5. Svar: ja Beskrivelse: Kjeller bad, Sørumsand Rør. 4.1 er arbeidet utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Svar: nei 4.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Sørumsand rød (kjeller bad). 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anleggeteller andre installasjoner(f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå videre til punkt 12. Svar: ja Beskrivelse: Elektro Fiber AS, delvis nytt. 11.1 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Se svaret over. 13. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: ja Beskrivelse: Har gjort selv (terrasse, ute panel, alt inne, vindu, dør). 19. Kjenner du til om det er innredet/ bruksendret /bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå videre til punkt 20. Svar: ja beskrivelse: Vaskerom, gjør om til bad, laget kjøkken.

    Innhold
    1. etasje: Entré, kontor/soverom, gang m/trapp, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken. Kjeller: Kjellerstue trapp. Kjeller, innredet leilighet: Entré/stue, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og kjøkken.

    Standard
    Kort fortalt - Oppusset enebolig over to plan. - Hybel (ikke godkjent/byggesøkt). - Stor dobbelgarasje fra 2015. - Veranda på ca. 25 kvm. - Stort plenareal og noe hekk. - Nyere trapp og repos ved inngang. - Utvendig adkomst til kjeller. - Flislagt entré i første etasje. - To soverom og et kontor/soverom. - Ny innvendig trapp til kjellerstue. - Moderne, slette overflater. - Utbredt bruk av downlights. - Stue med varmepumpe. - Kjøkken fra 2022 med halvøy. - To bad med vaskemaskinopplegg. - Kledning ble skiftet i 2022. - Dreneringen er fra ca. 2016. Entré Boligen har et hyggelig inngangsparti med trapp og repos i impregnert treverk. Over ytterdøren er det baldakin i glass. Inne er det en fin entré med gulvfliser, sokkelfliser og ellers gråmalte, glatte overflater. Rommet har noe skråtak og plass til garderobeløsning. Det er dør inn til kontor/soverom og en åpen gang. Stue Boligen har en nydelig stue med moderne overflater. Gulvet har enstavs laminat og veggene er slette med listefri overgang til vinduer og himling. Det er åpen løsning til kjøkkenet, som gir gjennomlys med vinduer mot tre retninger. Når kveldsmørket senker seg har både stue og kjøkken god belysning fra downlights. Fra stuen er det tofløyet dør med hele glassfelt ut til verandaen. Kjøkken Kjøkkenet har en stilig innredning fra 2022 med mørkebrune, glatte trefronter og lyse laminatbenkeplater. Innredningen er montert i hjørneløsning, hvor en vegg har høyskap og den andre benkeskap. I tillegg har kjøkkenet en stor halvøy med sitteplasser i overgang til stuen. En rustikk teglsteinsvegg ved øya gir et stilig særpreg som står godt til øvrige, moderne overflater. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fra ventilatoren i koketoppen er det avtrekk ut. På vegg over kjøkkenbenken er det et smalt felt med lyse fliser. Kjellerstue Fra en åpen gang i første etasje er det en nymontert, hvitmalt trapp ned til kjellerstuen, med rekkverk i glass/malte spiler. Kjellerstuen har lysmalte overflater, enstavs laminat og plass til sofa, tv-møblement og leker. Tidligere var det dør inn til det som i dag er innredet som hybel. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte overflater, vegghengt toalett og dusjhjørne. Innredningen er av nyere dato og består av skuffemøblement med heldekkende servant, et høyskap og speil med belysning. Fra badet er det mekanisk avtrekk via vifte i yttervegg. Soverom og garderobe Boligen har to soverom og et kontor/soverom. Soverommene slette veggflater med listefri overgang til vinduer og himling, samt enstavs laminat og downlights. Hovedsoverommet har garderobeskap. Kontoret har gråmalte vegger og tak, og gulvfliser med sokkelflis. Underetasje (ikke byggesøkt bruksendring til rom for varig opphold). Det er en tettet dør inne i vegg til kjellerstuen, som kan åpnes til hoveddelen. Det er utvendig adkomst til en stue, og består ellers av bad, kjøkken og to rom som benyttes som soverom (rommene er ikke søkt om bruksendring til rom for varig opphold). Stuen har enstavs laminat, lysmalte vegger og platekledd himling med downlights. Oppvarming er med luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkenet har gulv med store fliser, lysmalte vegger og plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er montert langs én vegg og har lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er avsatt plass til komfyr og mikrobølgeovn. Mellom benk og overskap er det belysning og hvite fliser. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med varmekabler, lysmalte vegger og våtromsplater med flismønster. I en dusjnisje med skyvedør i glass er det mosaikk på gulvet. Videre har badet vegghengt toalett, vegghengt skuffemøblement med servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Det er oppført en frittstående dobbelgarasje fra 2015, med dobbel port og elektrisk portåpner. På gårdsplassen er det plass til å parkere flere biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

    Radonmåling
    Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 758 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Boligen har elektrisk oppvarming med varmepumpe i både første etasje og kjeller. Begge bad har varmekabler. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2020 er plassert på bad i kjeller. Boligen har tre sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenventilator i begge etasjer.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

  • Kommunale avgifter
    11525

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Info om eiendomsskatt
    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

    Formuesverdi primær
    956218

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    3633629

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Info formuesverdi
    Formuesverdi er hentet fra skatteetatens beregningsverktøy på nett.

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/179/51: 03.01.1977 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER Årnes Vannverk AL
    30.01.1974 - Dokumentnr: 516 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:3034 Gnr:179 Bnr:14
    01.01.2020 - Dokumentnr: 551090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:179 Bnr:51


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig datert 03.11.1976. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Terrassedør holdt varig stengt inntil terrasser oppfylt, evt. trapp m/rekkverk på begge sider oppsatt. 2. El. avtrekksvifte montert i vaskerom. Før ferdigattest utstedes, må følgende utføres innen: 01.05.1977 1.Kjeller inndelt med delevegger og dører ihht. godkjent tegning. 2. Inspeksjonsluke i blindkjeller gjøres større. 3. Dampsperre pålagt grunn i blindkjeller. 4. Blindkjeller bør ventileres bedre. Det er ikke søkt om ferdigattest for garasje. Tillatelse til tiltak er datert 16.06.2015. Det må søkes om ferdigattest for garasjen. Utstedt ferdigattest kan ha betydning for eiendomsskatten for eiendommen.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei og avløp. 

    Regulerings- og arealplanner
    Området er regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 650 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,00))   108 292,- (Omkostninger totalt)   3 758 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    108292

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 550,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24 500,-. Utleggene omfatter fotograf, tilstandsrapport og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Øyvind Sægrov

Megler

Øyvind Sægrov

41 41 55 04

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev