ÅROS Hasselbakken 8

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 118 kvm
1. etasje: 130 kvm
2. etasje: 0 kvm
Primærrom
Kjeller: 68 kvm Kjellerstue, bad/vaskerom, gang, gang 2, annet.
1. etasje: 115 kvm Stue , kjøkken , bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré.
2. etasje: 0 kvm
Sekundærrom
Kjeller: 50 kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4.
1. etasje: 15 kvm Garderobe, garasje.
2. etasje: 0 kvm Bod, kott.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 42 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 42 kvm Garasje



Tomt
1266.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Lett skrånende tomt som er opparbeidet med gressplen, belegningsstein, støttemur, prydbusker, frukttrær og beplantninger. Fine uteplasser med treplatting. Gårdsplass med beleggningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligområde i Åros i Asker kommune. Det er rolige omgivelser med marka i nærheten, samt at det er barnevennlig med kort vei til skole og barnehage. Det er også kort vei til Åros sentrum med matbutikk, apotek, lege, tannlege, frisør, blomsterbutikk, café, kirke og bussholdeplass.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flerpersonsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil.

Skolekrets
Se kommunens hjemmesider.

Offentlig kommunikasjon
Det er ekpressavganger i retning Oslo. Det er bussforbindelser fra Åros til Sætre, Drammen, Lier, Verket, Oslo og Slemmestad. I Sætre er det også vinmonopol, bensinstasjon og båthavn. Til Drammen eller Asker tar det ca. 25 minutter med bil. Til Oslo tar det ca. 47 minutter.

Byggemåte
Enebolig fra 1965 byggegrunnen antas å være leire, jord og løsmasser. Eneboligen holder normal standard på bygget, og det er jevnlig vedlikeholdt. Det er behov for noen utbedringer av skader og det foreligger avvik fra forskriftene. Tilbygg stue med kjeller under i 1981.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Sprekk i gulv kjeller. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Flis på flis i baderom 1 etasje 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Ble lagt membran under nye fliser. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse Ett tilbakeslag påsken 2017 2 uker etter overtagelse av huset. Åpnet av spylerfirma. Årsak: tidligere beboer kastet våtservietter i do. Ingen tilbakeslag etter dette, til dags dato. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Ved innflytning 2017 var det fukt i ene hjørnet i hobbyrommet, grunnet takrenne inntil vegg. Handling: Ført takrenne ut fra vegg under bakken, fuktigheten har dermed blitt borte. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Treverk innenfor 30 cm av sotluke i kjeller. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Noe skjevhet grunnet alder på bygg + en sprekk på tvers i hobbyrom 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse El lader satt opp avfaglært fra Renault Drammen Arbeid utført av Renault 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse Ladeboks Renault 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Platting

Innhold
Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad, hovedsoverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, garderobe, garasje. Underetasje: Kjellerstue, bad/vaskerom, gang, gang 2, annet, boder 1-4. Loft: Annet, bod, kott.

Standard
Enebolig over tre plan fra 1965 med garasje. Det er i tillegg en frittstående garasje fra 1991. Romslig stue med trestavs parkett på gulv, panelplater på vegg og himlingsplater (takess). I peisestuen er det fliser på gulv. Kjøkken har trestavs parkett på gulv, lysmalt tapet på vegg og himlingsplater (takess) i tillegg til fliser over kjøkkenbenk. Kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate. Avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje er nylig pusset opp, det er lagt ny flis på eksisterende fliser. Det er ingen dokumentasjon på utfølelsen og det må påberegenes å utbedres. Flis på vegger/gulv, parkett i himling. Toalett, dusjhjørne og servant med underskap. Soverommene i hovedetasjen har trestavs parkett på gulv, lysmalt tapet på vegg og lysmalte plater i himling. To av soverommene har innebygd garderobeskap. Begge er av god størrelse. Rommet i undertasjen har heldekkende teppe på gulv, malt panel vegger, lysmalt strie i himling. Det er plass til dobbeltseng og garderobeskap. Underetasjen er delvis innredet til varig opphold. Det er åpen peis og vedovn i peiestuen i kjelleren. Bad/vaskerom er fra byggeår med flislagt gulv, flislagte og malte overflater på vegger, lysmalte plater i himling. Dusjhjørne med dusjforheng. Toalett. Servant. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Loftetasjen har ikke måleverdig areal, den har masse lagringsplass og et innredet rom som ikke er godkjent for varig opphold. Annet: Boligen er visningsvasket og vaskes lettere over til overtakelse. Det er støv og merker etter oppheng av bilder mm. i boligen. Frittstående hvitevarer og elbil-lader kan medfølge etter nærmere avtale. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. NB: - Selger opplyser følgende: Parkett i gang er fjernet og en midlertidig løsning er etablert. Ny eier kjøper og legger det gulvet kjøper ønsker i gangen. Forhold som har fått TG3 store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Bad/vaskerom i kjeller. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom Under Terreng Kjelleren er delvis innredet til varig opphold. Kjelleren har utforet isolert trevegg mot grunnmur enkelte steder. Dette er å anse som en risikokonstruksjon som bør holdes under oppsikt. Høyeste målte fuktverdi i bunnsvill på utforing er 21,7 vektprosent. Dette er over grenseverdi for kritisk fuktinnhold i trevirke og vil over tid føre til fukt og råteskader. Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Ved fuktsøk på betongveggene i gang kjeller er det påvist utslag som tyder på fuktopptak i bunn av vegg. Her er det også blemmer på pålimt strie. Høyeste målte fuktverdi i bunnsvill på utforet vegg er 21,7 vektprosent. Dette er over grenseverdi for kritisk fuktinnhold i trevirke og vil over tid føre til fukt og råteskader. Det er ved hulltakingen påvist påbegynnende råteskader i utlekting for panel Konsekvens/tiltak ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivået i veggen gir grunn til å åpne veggen for ytterligere undersøkelser og kartlegging av omfanget på skaden. Utsatte vegger bør renses for treverk, og alternative metoder for oppbygging bør vurderes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tilltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder på undertak. Dette er antagelig skader som har oppstått før utskifting av taktekking og ved fuktmåling er det ikke målt for høye verdier i undertak eller takstoler. Tiltak: Lufting/ ventilering bør forbedres. Utvendig > Vinduer Karmer i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt noe retningsavvik på stuegulv. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Til dels store retningsavvik på gulv i peisestue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er treverk for nær sotluke i kjeller Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Treverk nærmere sotluke enn 300 mm må fjernes. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav påbyggetidspunktet. Innvendig > Innvendige trapper - 2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler håndløper og det mangler en spile i bunn av rekkverk hvor åpning da blir større enn 10 cm Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrommet fungerer med dette avviket. Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/vaskerom. Da bad/vaskerom står foran full oppgradering for å tåle dagens bruk er det ansett som unødvendig med hulltaking. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Påviste skader må utbedres. Tomteforhold > Terrengforhold På deler av eiendommen skråner terrenget noe inn mot boligen, noe som fører fuktbelastning mot deler av grunnmur Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Terrenget bør etableres slik at det har fall vekk fra bygningen.

Innbo og løsøre
Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er garasje i tilknytning boligen, samt frittstående garasje. Det er også biloppstillingsplass på egen tomt. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Elbil-lader kan medfølge etter nærmere avtale.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
26107705

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 501 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Varmepumpe. Peis og vedovn.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13386

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter Kr. 13 386 i 2021. Fakturert vann og avløp i 2021. Avløp: Kr. 4 783,-. Feiing: Kr. 323,-. Renovasjon: Kr. 4 683,-. Vann: Kr. 3 597,-.

Formuesverdi primær
1666968

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
6001083

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/254/60: 18.08.1965 - Dokumentnr: 403197 - Bestemmelse om bebyggelse Forskjellige bestemmelser. Utsteder er Røyken kommune. iflg. skjøte bl.a. om vedlikehold av skråning, grøft, vegkant og bestemmelse om kloakk og gjerde m.m. Eier er forpliktet til å holde skråning, grøft og vegkant i ordenlig stand utenfor sin tomt. Det er en tilsynskomite som skal foreta tilsyn av vedlikehold av friareal. De har mulighet til å fastsette en årlig avgift til vedlikeholdkasse. Det foreligger en begrensning på bygging av garasje, den kan ikke være høyere enn 1.etasje og maks størrelse er 35 kvm. Kommentar: Byggemeldingstegningene på den eksterne garasjen angir ikke mål fra 1991. Garasjen er målt til 42 kvm. 05.12.1966 - Dokumentnr: 404534 - Bestemmelse om bebyggelse Samme bestemmelse som dbnr.403197/1965. 22.11.1965 - Dokumentnr: 404478 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:254 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 180517 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:54 Bnr:60

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hovedhuset/våningshus, datert 29.12.1970. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg på våningshus, datert 08.12.1981. Det foreligger ingen ferdigattest på frittstående garasje. Det foreligger godkjente byggemeldingstegninger, i sak 2096/91, datert 17.07.1991. Garasjen ligger i eiendomsgrensen ved garasjen til Hasselbakken 6. Se vedlegg i salgsoppgave/Kontakt megler for dokumenter.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp tilknyttet via privat stikkledning. Se vedlegg i salgsoppgave/Kontakt megler for dokumenter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kommuneplan Røyken 2015-2027, trådte i kraft 01.10.2015. Se vedlegg i salgsoppgave/Kontakt megler for dokumenter.

Adgang til utleie
Boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   5 501 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 14 000,- oppgjørshonorar kr.  4 375,- og visninger kr. 2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilvalg.  Alle beløp er inkl. mva.