aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tivoliåsen 9 C! Her bor dere høyt og fritt til på toppen av Åros med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Velkommen til visning!
Velkommen til Tivoliåsen 9 C! Her bor dere høyt og fritt til på toppen av Åros med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Velkommen til visning!

ÅROS Tivoliåsen 9C

Betydelig påkostet tomannsbolig fra 2022 med høy standard, fantastisk hage, sjøutsikt og dobbel garasje. Må oppleves!

  • kr 9 190 000
  • BRA 157 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 9 190 000
  • Omkostningerkr 244 190
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 9 434 190
  • ObjektstypeTomannsbolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår2022
  • Soverom4
  • ArealP-rom 152 m²
  • Tomt1 282 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 9 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,00))   244 190,- (Omkostninger totalt)   9 434 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning fra takstmann. 1. etasje inneholder entre, mellomgang, tre soverom, bad, vaskerom og bod.
Velkommen til Tivoliåsen 9 C! En gjennomført og betydelig påkostet familiebolig i rolige omgivelser på toppen av Åros. Her får dere absolutt alt som står på ønskelisten, og kan nyte enkle dager i et hjem som holder høy standard. Fantastisk, opparbeidet hage med uteplass, boblebad og utekjøkken vil dere sette stor pris på. Denne boligen må oppleves! Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan fra 2022: - Høy innvendig standard og gjennomtenkte løsninger - Stor hage med uteplass, jacuzzi og utekjøkken - Sjøutsikt og fantastiske solforhold - 4 soverom, 2 bad og vaskerom - Peis - Gulvvarme i 1. etg - Takhøyde i 2. etg på opp til 4,5 meter - Dobbel garasje med el-lader - To utvendige boder Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning på 98084142
Plantegning fra takstmann. 2. etasje inneholder stor stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Utgang til to balkonger og hage.

Tivoliåsen 9C, Akershus

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    1. etasje: 68 kvm
    2. etasje: 89 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 63 kvm Entré, gang, tre soverom, bad og vaskerom.
    2. etasje: 89 kvm Stue, kjøkken, soverom og bad.
    Sekundærrom
    1. etasje: 5 kvm Bod
    1. etasje: 35 kvm Garasje



    Tomt
    1282m²

    Beskrivelse av tomt
    Pent opparbeidet tomt med opparbeidet forgård med asfalt, trapper og belegningsstein. Stor, opparbeidet hage på baksiden av huset.

    Beliggenhet
    Tivoliåsen 9 C ligger høyt og fritt til på toppen av Åros med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Her bor dere i et særdeles idyllisk og rolig område med kort vei til det aller meste. Åros ligger nydlig til langs Oslofjorden der bebyggelsen bærer preg av "Sørlandsidyll".Her ligger alt til rette for et aktivt uteliv for hele familien sommer som vinter. Tur- og rekreasjonsmuligheter: Åros ligger ved Oslofjorden og med dette følger mange flotte turmuligheter langs kyststien både mot Sætre og Slemmestad, turløyper/skiløyper i skogsterreng, samt flere fine badeplasser og båtplasser. Gode skiforbindelser med skiløyper gjennom hele Hurummarka, Baardsrudmarka og delvis Kjekstadmarka. Badestrand nede ved fjorden, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. Røykenbadet med treningssenter, klatring, legesenter og frisør mm. ligger ca. 15 minutters biltur unna boligen. Servicetilbud: Den dagligdagse handelen kan gjøres ved Rema 1000 Åros bare noen minutter fra boligen. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, vinmonopol, lege, tannlege, frisør, og Milano Restaurant og pizzeria. Kort biltur til kjøpesenter i Sætre sentrum med Kiwi, Coop, apotek, blomsterbutikk, kafe mm. Kollektiv transport: Gangavstand fra boligen til Åros brygge bussholdeplass. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Det er ca. 25 minutter med bil til Asker og Drammen.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Frydenlund barneskole Sætre ungdomsskole Slemmestad ungdomsskole Røyken vidergående Frydenlund Kanvas -barnehage (1-6 år) Spiren barnehage (1-6 år) Utsikten familiebarnehage

    Byggemåte
    Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og er av typen Plannja Trend. Det foreligger dokumentasjon på produktet. Taktekking - 2: Taktekking med papp over bod, adkomst fra terrasse. Nedløp og beslag: Utvendig beslag i lakkert utførelse. Takrenner og nedløp i lakkert utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Synlig lufting bak kledningen, samt musesperre i nedre del. Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i saltak konstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med: 3-lags glass i trerammer og aluminium beklede karmer på utsiden. Dører: Ytterdører i laminert utforming med 3-lags glassfelt. Det er montert el-lås i begge ytterdører. Balkongdør: Balkongdører i treramme med: 3-lags glass i trerammer og aluminium beklede karmer på utsiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Adkomst til balkonger fra stue med gulvareal på 4,7 m², adkomst til balkong fra ett soverom med gulvareal på 8,5m². Underliggende tekking, samt tilfarere med terrassebord. Rekkverk med glass er målt til 1,03m. Utvendige trapper: Utvendige trapper fra bakkeplan til terrasse, fremstår med impregnert trevirke. Rekkverk og håndløper i trevirke. Trapp i front av boligen fremstår med støpte trinn. Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Dekke mot grunn i betong, dekke er sjekket med nivelleringslaser. Det er registrert 6mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i entre/gang. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 7 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue/kjøkken. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Rom Under Terreng: Rom under terreng har plater/fliser på vegger og gulv med fliser. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom/stue og mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca.5, som tilsier at konstruksjonen er tørr. Det presiseres at dette gjelder avgrenset område hvor hullet er utført og hele konstruksjonen er derfor ikke kontrollert. Innvendige trapper: Innvendig trapp i eik med underliggende vanger og tette opptrinn. Håndløper i eik på 1 stk. side. Rekkverk med glass i 2. etasje. Rekkverkshøyde på 1 meter. Innvendige dører: Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i eik/malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i boligen består av type Passivmur. Ett grunnmurssystem med en bærende armert betomgvegg av sprøytebetong. For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport bak i salgsoppgave.

    Innhold
    Drømmer dere om en familiebolig med høy standard, gjennomtenkte løsninger og et unikt særpreg? Denne boligen må dere oppleve! I det dere ankommer eiendommen forstår dere fort at hver minste detalj er nøye gjennomtenkt. Stor, opparbeidet tomt med innkjøring, dobbel garasje og belegningsstein på framsiden av huset, og stor, opparbeidet hage på baksiden av huset. Boligen går over to plan med en godt utnyttet planløsning. 1. etasje inneholder entré, gang, vaskerom, bad og tre romslige soverom. 2. etasje inneholder stue, kjøkken og hovedsoverom med eget bad. Fra kjøkken er det utgang til fantastisk, opparbeidet uteplass med utekjøkken, jacuzzi og gressplen. Her er det fantastiske solforhold hele dagen. Dette er hjem familien vil trives i ? ta med dere flyttelasset og flytt rett inn! Tivoliåsen 9 C ligger høyt og fritt til på toppen av Åros med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Her bor dere i et særdeles idyllisk og rolig område med kort vei til det aller meste. Handlingen kan gjennomføres i Åros sentrum som tilbyr matbutikker, vinmonopol, frisør, tannlege og restauranter mm. Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Kiwi. For dere som ønsker nærhet til marka, er det mange flotte turmuligheter langs kyststiene og i skogsterreng. Nærmeste bussholdeplass er Åros brygge bussholdeplass med linjer til både Oslo og Drammen.

    Standard
    Boligen sto ferdig i 2022 og holder følgelig høy innvendig standard. Dagens eier har i tillegg brukt mye tid på å skreddersy boligen etter eget ønske og behov, og flere tilvalg er lagt til. Boligen er bygd etter TEK 17 og inneholder: 1. etasje - Entré/hall, 3 soverom, bad, vaskerom og omkledningsrom. 2. etasje - Stue / kjøkken, soverom og bad. Dobbel garasje med el-lader. 1. etasje: Det første dere møter i det dere ankommer boligen er en asfaltert innkjørsel med dobbel garasje. Betongtrapp fører videre til inngangspartiet. Inngangspartiet er pent opparbeidet med gressplen, steintrapp og belegningsstein. Her er det alltid hyggelig å komme hjem! Entre: På langsiden av huset er inngangsdøren. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket stilrent, eksklusivt og gjennomført hjem dette er. Det første dere møter er en stor entré med plass til familiens klær og sko. Stort, plassbygget garderobeskap sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Gulvet i entreen er belagt med delikate, slitesterke fliser med underliggende gulvvarme som gir et lunt og godt underlag. Videre ligger en stor mellomgang med adkomst til alle rom i 1. etasje. Legg merke til den delikate veggfargen som harmonerer fint med det lune parkettgulvet. Underliggende gulvvarme i hele 1. etasje gir et lunt underlag hele året. Underetasjen inneholder entré, mellomgang, tre soverom og bad. Soverom 1: Soverom 1 egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom. God størrelse på rommet gjør det enkelt å møblere etter eget ønske og behov. Stort garderobeskap for klær og sko. Soverom 2: Soverom 2 egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Store vinduer sikrer godt med lys og luft i rommet. Fra rommet er det dirkete adkomst til en walk-in garderobe/bod med plass til klær og sko. Dette er noe ny eier av soverommet vil sette stor pris på! Soverom 3: Boligens tredje soverom er romslig med god plass til dobbeltseng, sofa, TV-benk og skrivebord. Dette soverommet har egen inngangsdør, og egner seg kanskje best for eldstemann i huset? Rommet oppleves som en liten praktikantdel, uten kjøkken og bad. Legg merke til den flotte kombinasjonen av behagelige veggfarger og laminerte plater i eik. Dette rommet har en beroligende atmosfære. Bad: Badet i 1. etasje og stilrent og delikat, og inneholder alt dere trenger. De mørke flisene gir et eksklusivt utrykk i tillegg til en behagelig atmosfære. Badet inneholder servant med underskuffer, vegghengt toalett og stor dusj med glassdører. Dette er et herlig sted å starte dagen! Vaskerom: Stort, separat vaskerom med hylleløsninger, benkeplate med underskap og servant, og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Lekre, slitesterke fliser på gulvet. Her kan klesvasken gjennomføres i hyggelige omgivelser. 2. etasje: I det dere ankommer 2. etasje legger dere umiddelbart merke til den fantastiske takhøyden på opp til 4,5 m og de store vinduene som gir en helt fantastisk atmosfære. Lyset, luften og utsikten skaper en helt egen følelse i dette store rommet. Den sosiale, åpne løsningen mellom stue og kjøkken er noe dere garantert vil sette pris på! Her kan dere kokkelere og sosialisere på samme tid. Rommet er naturlig delt inn i soner med stue i den ene enden og kjøkken i den andre. Store vinduer som strekker seg fra gulv til tak gir rikelig med naturlig lys i rommet, så vel som flott utsikt mot Oslofjorden. Vegger og tak i malt i en tidløs, behagelig fargetone som gir en fin helhet i rommet. Den ene langveggen i rommet er belagt med moderne veggplater i eik som gir et unikt uttrykk til rommet, så vel som en lun stemning. I stuen er det naturlig plass til stor sofagruppe, bord og TV-benk. Dette er et hyggelig rom for hele familien! Mellom stue og kjøkken er den lekre vedovnen plassert. Denne sikrer varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder. Lekker, gjennomtenkt belysning i rommet gir også gunstige lysforhold, avhengig av stemning og humør. Kjøkken: I motsatt ende av rommet er den stilrene kjøkkeninnredningen praktisk plassert langs en langvegg. Selve innredningen er fra HTH og framstår med mørke fronter og mørke, lekre steinplater. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap som gjør det enkelt å holde orden. Stor, praktisk kjøkkenøy med underskap gir godt med arbeid- og spiseplass. Integrerte hvitevarer med to komfyrer, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Dette er et gjennomtenkt kjøkken med lekre detaljer og masse arbeidsplass. Her er det hyggelig å samle familie og venner til matlaging og hyggelige lag. Mellom kjøkken og stue et det naturlig plass til et stort, sosialt spisebord. Med kort vei til spiseplassen er det enkelt å servere gjester. Master bedroom: Fra stuen er det adkomst til boligens svært innbydende hovedsoverom. Soverommet er av god størrelse med plass stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene kortveggen er det laget en plassbygget skap- og hylleløsning som gir godt med oppbevaringsplass, i tillegg til plass for kaffemaskinen. Fra soverommet er det utgang til en herlig balkong med flott utsikt mot Oslofjorden. Nyt morgenkaffen her ute i rolige omgivelser. Bad: Fra soverommet er det dirkete adkomst til eget, delikat baderom. Badet er stilrent med mørke fliser og lun belysning. Her får dere stor servantplate med servant og underskuffer, dobbel hjørnedusj med glassdører og vegghengt toalett. Atmosfæren i dette badet minner om en ekte velværeavdeling! Uteplass/hage: På de varme dagene er det deilig å kunne sette opp terrassedøren og binde sammen innerom og uterom. Fra kjøkkenet er det utgang til det fantastiske uteområdet. Hele uteområdet er pent opparbeidet med ulike soner og formål. Dette uteområdet er nøye gjennomtenkt, og det er lagt mye tid og kjærlighet i å etablere et så hyggelig og brukervennlig sted som dette. Det første dere møter er en betongbelagt uteplass. Her er det bygget et lekkert utekjøkken med tilhørende sittegruppe i betong. Det er også naturlig plass til en avkoblingssone her. Lekre spilevegger er etablert mellom nabotomtene for mer skjerming. Videre ut i hagen møter dere en ny sone med treplatting. Her får dere et eget spaområde i hagen, men bygget inn jacuzzi og sitteplasser. Her kan et deilig bad nytes året rundt. Videre kommer dere til en ny sone med gressplen, belegningsstein og en hyggelig, steinbelagt uteplass. I denne hagen ligger alt til rette for å nyte rolige kvelder i spaavmeldingen, større sosiale samlinger med familie og venner, eller bare nyte solen med en god bok. Her får dere et svært gjennomtenkt uteområde med mange små detaljer dere vil elske. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett og fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og laminerte plater i eik. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater. Takhøyde i boligen er målt opp mot 4,5m. Annet: Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på teknisk rom. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og våtrom. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Aggregat for anlegget er plassert på teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 281L fra 2021 er plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Arbeidet er dokumentert av Boligbyggeriet AS, dokumentasjon gjelder hele bygget. Utvendig er det utført arbeid av Fjell Elektrikeren AS, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    Tilbygg / modernisering: 2022: Boligen - Boligen er oppført i 2022, det foreligger dokumentasjon og ferdigattest for boligen. 2023: Overflater - Malte flater skal oppgraderes, etter gjennomgang av 1-års befaringen. 2023: Utvendig - Det er montert nye tetningslister på yttervegg mot terrasse. 2023: Utvendig - Det er montert nye beslag over utvendig bod på terrasse.

    Parkering
    Med boligen følger dobbel garasje med el-lader. Det er også biloppstillingsplass på siden av garasjen. Garasjen er oppført med støpt dekke, Taket er tekket med pappshingel. Vegger i bindingsverk kledd med utvendig liggende kledning. Innvendige vegger og tak er kledd med gipsplater. Dobbel el-port betjenes via fjernkontroll, det er lader for elbil montert på vegg. Garasjens gulvareal er på ca.35m², samt en innvendig bod på ca.5m². Konstruksjoner fremstår med normal funksjonalitet TG1.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    9 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,00))   244 190,- (Omkostninger totalt)   9 434 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Oppvarming i boligen fremstår med vedovn i stue, samt gulvvarme på våtrom og i 1.etg.

    Energiklasse
    B

  • Kommunale avgifter
    11064

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Gebyr Fakturert beløp i 202: Avløp 3 944,00 kr Feiing 204,89 kr Renovasjon 3 691,80 kr Vann 3 223,00 kr

    Info om eiendomsskatt
    Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.

    Info formuesverdi
    Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/250/396/1: 05.08.1966 - Dokumentnr: 402785 - Erklæring/avtale best. om avståelse av grunn
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:396
    Gjelder denne registerenheten med flere
    13.09.1978 - Dokumentnr: 405723 - Erklæring/avtale FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE
    Overført fra: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:396
    Gjelder denne registerenheten med flere
    14.10.2011 - Dokumentnr: 839654 - Jordskifte Sak nr.: 0600-2009-0024 Aaros store
    Overført fra: Knr:3025 Gnr:250 Bnr:396
    Gjelder denne registerenheten med flere
    19.04.2022 - Dokumentnr: 414450 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 1
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 1/2


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert juni 2023.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se vedlagte reguleringsbestemmelser bak i salgsoppgaven.

    Adgang til utleie
    Hele boligen kan leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    9 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 229 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 190 000,00))   244 190,- (Omkostninger totalt)   9 434 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    244190

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Nina Friis Stensland

Megler

Nina Friis Stensland

98 08 41 42

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev