ÅS Lyngveien 14A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
3. etasje: 32 kvm
Primærrom
3. etasje: 32 kvm Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad.



Tomt
3958m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grøntområder og fellesarealer.

Beliggenhet
Lyngveien 14A er en sentral, men skjermet beliggenhet i et attraktivt boligområde i Ås. Her har du nærhet til offentlig kommunikasjon, Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) og et rikelig utvalg av servicetilbud både i Ås sentrum og på Ski Storsenter. Det er flotte tur- og friluftsområder rett i nærheten. Norges miljø- og biovitenskapelige universitet ligger en spasertur unna leiligheten. Universitetet har flere flotte fasiliteter som studentsenter og Eika treningssenter med blant annet klatrevegg. Området har ærverdige bygninger, hyggelige kaféer og flotte grøntområder med pen beplantning. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Extra eller Kiwi som alle ligger i Ås sentrum, rundt 10 minutters gange fra boligen. Her finner du også Vinmonopol, apotek, kaféer og restauranter. Skulle du ønske et større utvalg av servicetilbud ligger Ski Storsenter ca. 14 minutters kjøretur unna. Det er svært gode kollektiv tilbud i området, med Åsgård skole (bussholdeplass) ca. 7 minutters gange fra boligen, samt Ås stasjon ca 12. minutters gange unna. Herfra går det både tog og buss med hyppige avganger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av leilighetsbebyggelse, eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Boligblokk over 3 etasjer + kjeller. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger hovedsakelig i betong/murkonstruksjon. Yttervegger er hovedsakelig forblendet med teglstein. Malt trappeoppgang. Trapper i betong/terrazzo. Rekkverk i stål. Tilnærmet flatt yttertak, antatt tekket med takpapp/folie.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og skjermet sovealkove. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m². I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på hhv. 1,6 og 2,4 m².

Standard
Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2018 med orginale overskap fra 60-tallet. Glatte hvite fronter med integrerte håndtak og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum (1 ½ kum) med ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Integrert oppvaskmaskin. Kullfilterventilator i stål over kokesonen. I tillegg er det en avtrekksventil (naturlig avtrekk) på kjøkken. Hvitevarer medfølger. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m². Balkongen er vestvendt og har gode solforhold. Det er god plass til utemøbler. Det er balkongdekke i trebjelkelag montert på stålkonstruksjon og gulv med impregnerte terrassebord. Rekkverk i stål/aluminium. Overflater: Gulv: Laminatgulv fra 2018. Malt vinylbelegg på bad. Vegger: Malte veggoverflater. Eier opplyser at veggoverflater ble tapetsert og malt i 2018. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Badet har malt strie og malt våtromstapet. Himling: Malte betonghimlinger. Himlinger ble malt i 2018. Fast inventar: Veggmontert skoskap i entré. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe som fungerer som skille mot soveplass i stue. Plisségardiner på de 2 største vinduene i stue/kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Baderommets konstruksjon har en eldre enkel standard. Malt vinylbelegg på gulv. Malt strie og malt våtromstapet på vegger. Gulvet og vegger i dusjsonen er malt i 2023. Malt betonghimling. Gulvmontert toalett. Servant med servantbatteri og servantskap. Dusj med svingbare og leddet dusjdører av herdet glass. Speil og belysning over servant. Veggmontert varmeovn. Plastsluk. Naturlig avtrekk. Tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel på baderomsdør. Vannrør i leiligheten er kobberrør hovedsakelig fra byggeår. Noen nyere rør i kjøkkenbenk og på bad. Det er stoppekraner på bad og kuleventiler på kjøkken. Det er avløpsrør av støpejern. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Måling med fuktindikator viste forhøyede fuktverdier på gulv i dusjsonen. Rørinspeksjonen utført i juni 2022 avdekket at samtlige avløpsrør er modne for utskifting. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det opplyses at alle bad inkludert røropplegg i borettslaget skal rehabiliteres i løpet av det kommende året med prosjektoppstart etter sommeren. Forhold som har fått TG2:   Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1993. Avvik: Eldre vinduer med noe alders- og bruksslitasje. Vinduer og balkongdører produsert i 1993 har vesentlig dårligere isoleringsevne enn de som er produsert iht. dagens forskriftskrav. Tiltak: Boligen funger med disse vinduene og balkongdøren, men en eventuell utskifting vil medføre bedre inneklima, støydemping, komfort og varmeøkonomi. Utskifting av vinduer og balkongdører gjennomføres vanligvis i regi av det enkelte borettslag. Dører: Glatt hvit entrédør i brannklasse B30 med kikkehull. Avvik: Eldre, noe slitt entrédør som ikke er lydklassifisert. Tiltak: Boligen fungerer med denne døren, men en eventuell utskifting til en dør som er både brann- og lydklassifisert dør vil medføre vesentlig bedre lydreduksjon. Balkong: Overbygget balkong på ca. 8 m². Balkongdekke i trebjelkelag montert på stålkonstruksjon. Gulv med impregnerte terrassebord. Rekkverk i stål/aluminium. Rekkverkshøyde er 1,11 m. Glass i skillevegg mot nabo. Avvik: Slitte terrassebord som er festet med spiker. Terrassebordene er underdimensjonert i forhold til senteravstand mellom gulvbjelkene. Dette medfører at gulvet ikke virker tilstrekkelig stivt når man går på det. Tiltak: For å få et bedre balkonggulv kan man eventuelt skifte til 28 mm tykke terrassebord og feste disse med rustfrie og syrefaste skruer. Innvendige dører: Malt glatt baderomsdør. Avvik: Eldre, noe slitt baderomsdør. Tiltak: Lokal utbedring/utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes. Andre innvendige forhold: Gulvlister som ble skiftet i forbindelse med legging av nytt laminatgulv i 2018. Avvik: Flere av gulvlistene er ikke festet til vegger. Tiltak: Gulvlistene bør festes til vegger. Eier opplyser at feste til gulvlistene medfølger leiligheten. Overflater og innredning - 2: Originale overskap med nyere skyvefronter i plexiglass. Avvik: Originale noe slitte overskap på kjøkken. Tiltak: Kjøkkenet fungerer med denne innredningen. Avtrekk: Kullfilterventilator i stål over kokesonen. I tillegg er det en avtrekksventil (naturlig avtrekk) på kjøkken. Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kanal er kappet på venstre side øverst mot himling. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kanal kan eventuelt utbedres/skiftes. Elektrisk anlegg: TG 2 med bakgrunn i at det anbefales en utvidet el-kontroll, og fordi det forekommer at sikringer løses ut.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Felles p-plass.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 070 000 (Prisantydning) 646 912 (Andel av fellesgjeld)   2 716 912 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   25 288 (Omkostninger totalt)   2 742 200 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Borettslaget fikk installert nytt bergvarmeanlegg i 2020, med luftvarmepumpe for oppvarming og varmtvann i bygget. Veggmontert radiator fra 2022 i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger informerer om at strømregningen for 2022 endte på ca. kr. 1000,-.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
501673

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1806021

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Det må påregnes faste løpende kostnader i henhold til felleskostnader, strøm, innboforsikring mm.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
968379135

Felleskostnader pr. mnd.
5793

Andel fellesgjeld
646912

Andel fellesgjeld per dato
2023-10-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
81015

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kajajordet 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
968379135

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364203490, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.10.2023: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 16.02.2023: 7 299 645 Andel av saldo: 162 214 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2041 ) Ny varmesentral I forbindelse med baderomsprosjektet er det 18.08.23 tatt opp et lån stort kr. 29 000 000,- med lånenr. 16367499943 som per 19.10.23 har rente på 5,35%. Siste termin juli 2053.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP587527

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler. 

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3021/42/283: 18.11.2003 - Dokumentnr: 15752 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3021 Gnr:42 Bnr:1
18.11.2003 - Dokumentnr: 15752 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0214 Gnr:42 Bnr:1 Fnr:185
01.01.2020 - Dokumentnr: 813965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:42 Bnr:283


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 070 000 (Prisantydning) 646 912 (Andel av fellesgjeld)   2 716 912 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   25 288 (Omkostninger totalt)   2 742 200 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
25288

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 600,- og visninger kr 2 500,-/3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.