aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Moerveien 16

Ås Moerveien 16

Ås sentrum - Romslig, pen og lettstelt, 3-roms selveierleilighet med 1 balkong, 1 terrasse og garasjeplass

  • BRA 98 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER111 342
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 901 342
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 92 m²
  • FELLESKOST./MND2 512
  • TOMT2 491 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 4 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    110 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    111 342,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 901 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Leiligheten ligger i høy første etasje og inneholder følgende:
Entré, bod, bad/wc/vaskerom, teknisk rom, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue.
Utgang til balkong fra kjøkken og terrasse fra stuen.
Velkommen inn

Moerveien 16, Viken

  • Lys, praktisk og lettstelt leilighet med rasjonell og fin planløsning. Leiligheten holder god standard med flislagt våtrom. Parkett på gulver. Vegger er malt.
    Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med profilerte fronter, laminat benkeplater med stål benkbeslag og fliser mellom benk og overskap. Integrert platetopp og stekovn. Ventilator. Oppvaskmaskin.

    Flislagt bad med servant nedfelt i benk med skap, speil, lys, mm. Opplegg for vaskemaskin.

    Videre er det utgang fra stuen til romslig overbygget terrasse. Hyggelig grøntareal foran terrassen skapet avstand til adkomstarealet i atriet.

    Utgang fra de kjøkken til balkong.
  • Boligen ligger sentralt og attraktivt til midt i Ås sentrum. Ulike forretninger, hyggelige caféer samt jernbanestasjon er lokalisert i umiddelbar nærhet. Fra Ås stasjon er det god kommunikasjon til Oslo/Ski/Moss med tog samt bussforbindelse både til Drøbak/Vinterbro/Ski/Langhus. Når Follobanen åpner vil reisetiden for flere tog på Østfoldbanen bli redusert med ca 11 minutter. I nærmiljøet finner man også flotte turområder sommer som vinter, med sti-og løypenett (lysløype). Kulturhuset i Ås tilbyr teaterforestillinger, konserter, kinoer, mm.

    Fra sentrum er det ca. 10-15 min gange til NMBU (Norges miljø- og biovitenskaplige universitet) og NVH (Norges Veterinærhøskole).

    Ved NMBU, ca 800 m, finner man veldig idyllisk parkområde som er et av de største i Norge på 600 mål med over 800 forskjellige busker og trær, samt forskjellige kulturelle tilbud.

    Ås er en av Follos seks kommuner og regnes for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo. Ås er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert i Ås. Norges veterinærhøgskole (NVH) og Veterinærinstitutteter har også nylig flyttet til universitetsområdet. Ca. 18.500 innbyggere er bosatt i Ås kommune.
  • Det er blanding av leilighets-/gårdsbebyggelse samt småhus og sentrumsnæring i området.
  • Lett adkomst via private stikkveier fra offentlig vei.
  • Bærende konstruksjoner i betong, stål og tre. Fasadevegger dels i bindingsverk, dels murverk. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Utvendig forblendet dels med tegl og dels med trepanel. Flat takkonstruksjon. Vinduer og balkongdører har 2 lags glass. Det er mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkken.
  • Det er nylig foretatt en tilstandsrapport for boligen. Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. (TG 2) Det er ikke gitt TG 3 på noen punkter. Se utdypende informasjon i vedlagte Tilstandsrapport i salgsoppgaven.

    Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett. Malte slette tak og vegger.
    Vurdering av avvik:
    • Det er avvik: Det er en del oppsprukne og synlige plateskjøter.
    Tiltak: Kun kosmetisk. Konstruksjone har full funksjon.
    Det må påregnes oppussing av overflater, men da dette er individuelt
    er dette ikke kostnadsestimert.

    Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
    med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
    Radonmåler koster rundt 1500,- til 2000,- men må ligge i boligen over
    en periode for å få riktig verdi.

    Innvendige dører
    Formpressede lette, slette innerdører.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Tiltak: Enkelte dører må justeres.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Sluk, membran og tettesjikt
    Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik:
    • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Det er ikke mulig å få opp vannlås for rengjøring, på grunn av plassering av slukrist. Slukets utforming gjør at membran ikke er synlig.
    Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utbedring av slukløsning bør vurderes.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Sanitærutstyr og innredning
    Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist skader på innredning. Innredning har svelleskader.
    Tiltak
    • Andre tiltak:
    Dusjsone er ikke begrenset og vannsøl treffer innredning.

    Varmtvannstank
    Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende
    kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.
    Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
    Kostnadsestimat : Under 10 000
  • 1.etg: 98/92 m² Bra/P-rom
    I tillegg kommer sportsbod i felles bodanlegg.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom bortsett fra bod og teknisk rom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten har varmekabler i badegulvet, og for øvrig oppvarming via elektriske panelovner.
  • Sameiet eier tomten. Tomten er opparbeidet med plener og beplantninger.Inngangstunet inngjerdet med låst port ved inngangsparti. Fellesområdet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass med sittegrupper, gressplen og diverse beplantning. Denne leilighet har 1 balkong med utgang fra kjøkkenet og en terrasse med utgang fra stue. Begge er overbygde.
  • Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles kjeller/garasje. Det er innkjørsel fra Brekkeveien og heisadkomst til leiligheten
  • Offentlig
  • Forretningsfører: Follo Regnskap SA
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 86101957
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 308 449 per 31.12.21 12:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 710 416 per 31.12.21 12:00
  • 2 512 pr. mnd. Felles driftsutgifter, kabel-tv, bredbånd, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsfører, revisjon, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av garasjeanlegg, mm
  • Det er ingen fellesgjeld. Andel av felles formue utgjorde pr 31.12.2021 kr 29 105,-
    Andel fellesgjeld kr ,- pr. 31.12.21.
    Andel fellesformue kr 29 105,- pr. 31.12.21.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.
    Årlige kommunale avgifter 2022 til Ås kommune utgjør: Renovasjon kr. 3.500,-. Feiing og tilsyn pr. pipeløp kr. 600,-. Fastbeløp for vann- og kloakk, til sammen kr.2.440,-. Forbruk vann/kloakk ca kr. 41,90,- pr kbm. Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Alle satser er inkl. mva. Denne leiligheten belastes for tiden med ca kr 1600,- pr kvartal basert på ca 34 kbm forbruk VA. Renovasjon betales p.t. via felleskostnadene.
    Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne boligen utgjør for 2022 kr 4 305,- pr år og faktureres kvartalsvis.
  • Det påløper kostnader til bl.a. strøm, innboforsikring
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 2004/10959-2/6 Best. om adkomstrett
    10.08.2004 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: 3021-54/366
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2005/12707-1/6 Best. om adkomstrett
    07.10.2005 rettighetshaver:Knr:3021 Gnr:54 Bnr:112
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Bruksrett Overført fra: 3021-54/366
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2005/14014-2/6 Erklæring/avtale
    31.10.2005 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i Ås sentrum.
    Omkringliggende områder må forventes utbygget i fremtiden. Området mellom jernbanen og eiendommen er regulert til forretning/kontor.
  • Gnr. 54 Bnr. 366 Snr. 1 i Ås kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
  • I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 10.400,- grunnpakke markedsføring kr 16.800,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bente Gorseth
    Hilmar Aasen
    Sissel Kristiansen
    Tone Aasen Otgard
Truls Langaard

Megler

Truls Langaard

90 66 44 24

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev