ÅS Sentrumshagene A207

Beskrivelse av uteareal
Leiligheten får egen balkong på ca. 7,7kvm

Tomteareal
4993

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eiet tomt. Tomtestørrelsen er 4993 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og fradeling av eiendommen i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomteareal.

Om enhet og prosjekt
Vi har gleden av å presentere en kontraktsposisjon til en flott 2R eierleil. under oppføring i det populære prosjektet Sentrumshagene midt i Ås sentrum. Her er det lagt vekt på god arkitektur og gode planløsninger og leiligheten vil inneholde inneholde entrè/gang, flislagt bad, soverom, og stue med kjøkken i åpen løsning. I stuen blir det gode vindusflater og utgang til balkong. Bod i kjeller. - Flotte valg som standard - 1-stavs hvitpigm. eikeparkett, sparklede og malte flater på vegger og kjøkken med integrerte hvitevarer. - Fjernvarme - Felles takterrasse og sykkelverksted- og parkering - Mulighet for å kjøpe garasjeplass Fast pris - førstemann til mølla! Fra leiligheten er det gangavstand til alt av fasiiliter som Ås sentrum kan by på samt togstasjon hvor toget tar deg til Oslo på bare 20min!

Innhold
Entrè/gang, flislagt bad, soverom, og stue med kjøkken i åpen løsning. Balkong og felles takterrasse. Bod i kjeller.

Kjøkkenleveranse
Kjøkkenet leveres fra HTH i modell Stockholm eller tilsvarende. Det er mulig å velge mellom fire ulike farger, som er forhåndsdefinerte av selger. Benkeplate i laminat 20 mm leveres i 4 valgfrie farger med innfelt kum. Det leveres Ventilator av typen slimline under overskap ved avsatt plass for platetopp. Synlige hvitevarer fra Siemens IQ100-serien eller tilsvarende i sort utførelse leveres som standard. Utbygger forbeholder seg rett til å levere kjøkken i tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Fargealternativene over tilbys under forutsetning om at kjøkkenløsningen ikke endres av kjøper i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for det enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Baderomleveranse
Det leveres baderomsinnredning med speil med LED lys tilpasset planløsning på badet, type HTH / Hafa eller tilsvarende. Kjøper kan velge minimum 3 ulike farger på innredning i tilvalgsportal. Utbygger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør. Blandebatteri leveres fra Oras Saga eller tilsvarende med oppløftsventil. Det leveres LED downlights i himling minimum 4 stk. Veggehengte toaletter i farge hvit med soft close toalettsete. Til dusj leveres rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass ca. 90x90 cm. Det leveres ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur type Oras Saga eller tilsvarende, med toppdusj og håndholdt løsning. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres fliser på gulv og vegger. 3 valgfrie farger fra Saga Nexos el. lignende leverandør og kvalitet.

Andre oppholdsrom
Gulv (stue, gang og soverom): Hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett. Gulvlister leveres med tilnærmet likt uttrykk som gulv. Listene har synlig innfesting. Farge på dørterskel kan avvike fra farge på gulv. Vegger: Sparklet og malt gips/betong S 0500-N. Estetisk klasse K2. Kjøper kan velge mellom 3 farger (standard NCS-nr.) pr leilighet. Lik farge i hele leiligheten. Himling: Sparklet og malt betong S-0500-N. Klassisk hvit NS3420 klasse k2 med synlige v-fuger. Listefri overgang vegg/tak. Netto romhøyde 240-260 cm

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre/eller elektronisk tilvalgsportal og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9.

TV/internett/bredbånd
Utbygger vil besørge tilkobling til hovedfordeling/ hovedpunkt og kollektiv avtale med binding til anerkjent signalleverandør. Installasjonen vil være klar for bruk ved innflytting.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Beliggenhet og adkomst
Svært sentral beliggenhet midt i Ås sentrum

Byggemåte
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for prosjektet

Garasje/parkering
Muligheter for kjøp av garasjeplass

Oppvarming
Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming med radiatorer styrt av aktuatorer i oppholdsrom og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vil være inkludert i felleskostnader

Info om eiendomsskatt
Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Ås. Det settes et bunnfradrag på 1 millioner kroner for boliger og fritidsboliger og Skattesatsen i 2023 er på 2 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunestyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år. Det er forfallstidspunktet for en eiendomsskattetermin som avgjør om kjøper har overtatt plikten til å betale. Det er status per 01.01 året boligene ferdigstilles og overleveres som avgjør skattegrunnlaget.

Info formuesverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3021/55/56: 07.06.1927 - Dokumentnr: 900022 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET 02.05.1934 - Dokumentnr: 900150 - Erklæring/avtale LOVER FOR ÅS VANNVERK VEDR. FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER. Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1935 - Dokumentnr: 990107 - Erklæring/avtale LOVER FOR ÅS VANNVERK INNEHOLDER FORSKJ. FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER. Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1948 - Dokumentnr: 200676 - Bestemmelse om vannrett RETTIGHETSHAVER:TH. CHRISTIANSEN. Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 19.11.1953 - Dokumentnr: 205826 - Bestemmelse om vannledn. VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE VANNLEDNING GJENNOM BYGDEVEG. Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 08.06.1957 - Dokumentnr: 201955 - Erklæring/avtale VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE KLOAKKLEDNING GJENNOM BYGDEVEG. Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 22.06.1961 - Dokumentnr: 202667 - Best. om vann/kloakkledn. VEDR. VEDTAGELSE AV FORSKJ. BETINGELSER FOR Å LEGGE VANN OG KLOAKKLEDNING GJENNOM BYGDEVEG. 27.11.1973 - Dokumentnr: 208254 - Bestemmelse om gjerde BEST. OM LEDN. FOR VANN,KLOAKK,DRENERING,ELEKTR. OG TELEFON. BEST. IFLG. FESTEKONTRAKT. Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 08.09.1983 - Dokumentnr: 208485 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 02.08.1984 - Dokumentnr: 207154 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:228 RETT TIL TILKNYTNING TIL EKSISTERENDE, PRIVAT LEDN.NETT FOR KLOAKK I SAGAVN. Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2008 - Dokumentnr: 668223 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 21.01.2009 - Dokumentnr: 44737 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:308 18.09.2019 - Dokumentnr: 1094665 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordea Bank Abp Filial I Norge Org.nr: 920 058 817 14.03.2023 - Dokumentnr: 273624 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Vektergården Ås AS Org.nr: 984 717 873 Overført fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:552 15.03.2023 - Dokumentnr: 278929 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Vektergården Ås AS Org.nr: 984 717 873 07.06.1927 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:2 08.03.1933 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:59 25.11.2010 - Dokumentnr: 927511 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:534 01.01.2020 - Dokumentnr: 591518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:55 Bnr:56 25.07.2023 - Dokumentnr: 795338 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:68 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:299 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:42 Bnr:308 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:82 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3021 Gnr:55 Bnr:552

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av «Detaljregulering for Sentrum Syd, nordre del (BS5)» vedtatt 09.02.2022 i kommunestyret i Ås kommune. Reguleringsplanen er godkjent og rammetillatelse er gitt for hele feltet, med 3 boligbygg med næringsseksjoner i 1. etg. på bygg A og bygg B. Ås sentrum er under utvikling og fornying, og det må påregnes utvikling og fortetting i årene som kommer. På naboeiendommene i syd, Gnr 142 Bnr 175 med flere (Moerveien 7-9, BS6) søkes det om oppføring av boligblokker. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart for områdeplanen for Ski Vest kan fås ved henvendelse til prosjektmegler.

Adgang til utleie
Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven, og avhendingslova. Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom entreprenør og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospektet som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre entreprenøren aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at entreprenøren godkjenner overdragelsen til kjøper. Vederlaget for kontraktsposisjonen er kr 290.000,-. I tillegg skal det betales kr 3.600.000,- i henhold til den opprinnelige kontrakten for boligen samt omkostninger på kr 22.790,- . Total kjøpesum er kr 3.912.790,-. Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. buofl. § 12. Garantien økes til 5 % fra overtagelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra entreprenøren og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med entreprenøren. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhl. § 1-1 fjerde ledd. Vederlag for kontraktsposisjonen betales fra kjøper til selger. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Fremdrift og ferdigstillelse
Bygging er igangsatt og estimert ferdigstillelse er 3.kvartal 2025

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Omkostninger kjøper beskrivelse
200 000,- (Prisantydning kontraktsposisjon) 3 600 000,- (Kjøpesum leilighet) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 000,- (Seksjoneringsgebyr) 16 550,- (Dokumentavgift av andel tomteverdi) 22 790,- (Omkostninger totalt) 3 822 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Kr. 100.000,- skal innbetales ved kontraktsinngåelse og resten av kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.