ÅSEN Stokkanvegen 4

Tomt
2216.7m²

Beskrivelse av tomt
Meget romslig og særdeles pent opparbeidet tomt som byr på rikelig med parkeringsmuligheter samt rikelig med grøntareal. Tomtens størrelse og utforming byr på flere bruksområder, etter hva som måtte passe en. På oversiden av eiendommen er det etablert mur samt stenlagt gårdsplass og adkomst for boligdelen. For øvrig strekker det seg store grøntarealer omkring eiendommen opparbeidet med titalls frukttrær og bærvekster, flere drivhus, flotte uteplasser og generelt mye boltreplass for både store og små. Her er du selvforsynt med flere typer bær, frukt og grønnsaker. Tomten er velstelt og gjennomført med en nøye planlagt helhet. Eiendommen er fordelt på tre gårds- og bruksnummer.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet nært Åsen sentrum, i et veletablert og populært område bestående av både bolig- og næringsbebyggelse. Fra boligen tar man ser ned til Åsen sentrum på ca. 3 minutter. Av fasiliteter i sentrum finner man blant annet bensinstasjon, legekontor, bank, postkontor, skole, dagligvarebutikk og treningssenter. Aasguten IL har et eget treningssenter hvor det er mulig for medlemmer å få trent til gunstige priser. Der tilbys bl.a spinning, aerobic og styrkesal. Barn boende her sokner til Åsen barne- og ungdomsskole. For den turinteresserte er det gode turmuligheter i området, med flere fjelltopper og fiskevann innen kort avstand fra eiendommen. På vinters tid kjøres det opp skiløyper av idrettslagene i nærområdet og det er kort vei til mulig isfiske på Hammervatnet. Fra eiendommen har man ca. 25 km til Levanger sentrum samt ca. 25 km til Stjørdal sentrum.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er i hovedsak bestående av boligbebyggelse, men også næringsbygg og toglinje.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sogner til Åsen barne- og ungdomsskole som ligger ca. 900 meter unna, her finnes til sammen 221 elever fordelt på 15 forskjellige klasser. For videregående skole finnes Levanger Videregående ca. 20 minutters kjøring unna. Det finnes flere barnehager i området, blant annet Åsen barnehage og Bruse barnehage, begge innenfor en radius på 1,5 kilometer.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste knutepunkt for buss finnes ca. 700 meter unna tilknyttet linje 635. I tillegg er det kun ca. 300 meter til Åsen stasjon for hyppige togavganger. Ca. 25 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Kombinasjonsbygg med bolighus og verksted/lagerhall. Oppført med støpt grunnmur og delvis krypkjeller. Over dette er boligen oppført i bindingsverk med stående og liggende kledning. Vinduer varierer mellom eldre vinduer med 1- og 2- lags glass og nyere vinduer med 2-lags isolerglass. Taket har saltaksform og er tekket med profilerte stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2000 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 24 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Ved veldig kaldt vær og det er varm fuktig luft på badet, hender det at det kondenseres litt fukt ved avtrekksrøret som går ut over tak. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt annet enn elektrisk og rørleggerarbeid er egeninnsats. Arbeid utført av Skogn elektro, lokal rørleggerbedrift, Egil Hovdal. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Smurte alle vegger og gulv med membran. Slukmansjett ble montert. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse. Etter etablering av bad i andre etasjee, kom det tilbakeslag av vann i kjeller. Gulvet ble revet opp og alle avløpsrør ble fornyet, da de gamle ikke var forskriftsmessig montert. Har ikke hatt noen problemer etter dette. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Alle vann og avløpsrør er skiftet ut i perioden 2006 - 2017. Arbeid utført av Egil Hovdal. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Noe fukt i kjeller, men ble lagt ny drenering i 2002 på gårdsplass. Denne ble fornyet i 2019 i forbindelse med steinlegging av gårdsplass. Stor bedring men svak antydning til fukt ved østre vegg. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Ja. Taklekasjer ved overtagelse. Nytt tak ble lagt på hele huset. Ved ekstremvær vind/regn har vi opplevd noen dråper på kvisten over verkstedet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Huset hadde ved overtagelse 5 piper. 3 av disse ble delvis revet ved legging av nytt tak. De 2 gjenstående er oppgradert nå nettopp. Har aldri fått fyringsforbud. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Noen setningssprekker på grunnmur. Huset er skjevt, så alle gulv er levelert ved oppussing. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Sopp på et soverom ved overtagelse. Alt angrepet treverk ble fjernet og erstattet med nytt. Ikke noe problem etter dette. Råteskade på kvisten over verksted, ble forsterket nå nylig i en av gradrennene. Mus har vi i kjeller og loft. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Stort sett alt elektrisk er byttet i boligdelen. Verkstedet er delvis renovert. Arbeid utført av Skogn Elektro. Elvis elektro og Eltec. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Har hatt 2-3 kontroller Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Kontakt, i den ene garagen, som er tilpasset el-bil. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Vi har flislagt badene selv. Tømrerarbeid har vi gjort selv. Ved renovering av kjøkken er det brukt egeninnsats, med hjelp av murer ved støping av gulv. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2 garasjer er opppusset. Terasse er bygget. Tak og veranda på gårdsplass. Endel vinduer på verksted er skiftet. Tak er lagt ved egeninnsats. Boligdel er isolert, ny bordkledning, nye vinduer og ytterdører og verandadører. 2 rom på verksted er isolert og pusset opp, delvis skiftet vinduer. Badstue og trimrom er etablert i deler av verkstedet. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Bad i 2 etg er etablert. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Utført selv, lånte radonmåler År 2015 Verdi: Husker ikke resultatet men innenfor lovlig grense Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Badet 2 etg Tilleggskommentar: Huset har vært i konstant oppussing i vårt eie. Det er montert solventilator på det ene verkstedrommet.

Innhold
Sokkel BRA-i 173 kvm Garasjeplass og boder 1.etasje BRA-i 447 kvm Vindfang, gang, bad, hobbyrom, stue, kjøkken, verksted- lagerareal og bodareal. Åpent areal (TBA) 10 kvm Innglasset veranda 2.etasje BRA-i 323 kvm Gang, 4 soverom, soverom/kontor, kjøkken, garderoberom, bad, bod og lagerareal. Åpent areal (TBA) 9 kvm Veranda Loft BRA-i 15 kvm Loft

Standard
Rombeskrivelse: Sokkel Garasjeareal og bodareal: Betong gulv, betongvegger og kledning/plater himling. 1.etasje Entre: Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar varme i gulv. Gang: Tregulv, panel på vegger og plater i himling. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegg og plater i himling. Innredning med servant, badekar med dusjgarnityr montert på vegg og vegghengt toalett og kran og avløp til vaskemaskin. Innehar varme i gulv og lukket vedovn. Stue: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Innehar lukket vedovn. Kjøkken: Fliser på gulv, malt slette vegger og panel i himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer er kombiskap(kjøl og frys), oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp(gass) og ventilator Innehar varme i gulv. Trimrom: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Innredet med klatrevegg. Innehar luke til krypkjeller. Flerbruksrom: Laminat på gulv, panelplater og malte slette vegger og takplater i himling. Kjøkkeninnredning med over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevare er ventilator. Innehar varmepumpe. Verkstedareal: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. 2.etasje Loft over verksted: Tregulv, panel på vegger og i himling. Bod: Tregulv, panel og plater på vegger, panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, mat slett, tapet og panel på vegger. Malt slett himling. Innehar plassbygdskap. Bod: Sponplater på gulvet, malt slett og panel på vegger, mat slett himling. Soverom: Tre gulv, mat og panel på vegger, mat slett og panel i himling. Innehar plassbygdeskap. Gang: Tregulv, mat slett og panel på vegger, panel i himling. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og mat himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet og panel på vegger, panel i himling. Innehar lukket vedovn. Kontor: Tregulv, panel, mat og fliser på vegger. Takplater i himling. Innehar lukket ved ovn. Kjøkken: Belegg på gulv, panel, brystpanel og maste vegger. Mat himling. Kjøkkeninnredning med over og benkeskap. Linje helt tre skrog med heltre profilerte fronter og stål benkeplate. Bad: Fliser på gulv, malt tapet og fliser på vegg, takplater i himling. Innredning med servant, dusjnisje med glassdør, kran og avløp for vaskemaskin og gulvmontert toalett. Soverom: Laminat på gulv, panel og mart tapet på vegger. Mat himling. Garderobe rom: Laminat på gulv, panel og malte slette vegger, panel i himling. Kaldloft Tregulv, panel påvegger(himling. Overordnet faglig vurdering av takstmann: Boligen er i hovedsak som fra byggeåret. Det er en stor bygningsmasse der selger har utført en del tiltak under sin botid hovedsaklig som egeninnsats. Det er gjort skjønnsmessige vurderinger ved renovering slik at noen deler av eldre konstruksjon ikke er skiftet ut og således trolig ikke vil inneha den kvalitet/ytelse som forventes av dagens standard. Det er ikke mulig for takstmann å kontrollere skjult3 konstruksjoner da vi ikke utfører destruktive inngrep på befaringen utover hulltaking mot våtrom. Det gjøres ellers oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur/fundamenter, drenering, krypkjeller, radonsikring, yttervegger/fasader, vinduer/dører, veranda, takkonstruksjon, loft, taktekking, bad, kjøkken og VVS.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskiller: Krypkjeller: Det ble ved fuktmåling med hammerelektroder i gulvbjelker i krypkjeller påvist fuktverdier som tillater soppdannelse i treverket. Det var visuelle tegn på råte i undergulv/gulvbjelker. Deler av undergulv har kollapset. Avvik i planhet på over 30mm. Tilstandsgraden gis med bakgrunn i standardens krav godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rettes opp. Dette vil imidlertid sjeldent være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i bolig som denne. Dersom boligen skal renoveres en gang, bør man vurdere tiltak. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 ? 300.000.

Innbo og løsøre
I utgangspunktet legges bransjens liste over løsøre og tilbehør til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Følgende gjenstander vil medfølge i handelen og tas over av kjøper: Verksted - Div. verktøy - Div. materialer. - Reoler, høvelbenk, skap etc. - Masse deler fra vindusproduksjon, skruer m.m. - Store snekkerimaskiner. Sag, høvler (2), freser (4), firkantbor og båndsag Garasjer - Div. oppheng for verktøy m.m. Innerste gang 2 etasje - Eldre oppusset garderobeskap "Storrommet" - Bord og stoler - Sofagruppe - Komfyr - Gardiner - Kopper og kar m.m. Glassrommet foran "storrommet" - Divan/seng - Bord + stoler - Matter - Persienner Kjøkken 1 etasje - Madrass på sittebenk - Gasskomfyr + 1 gassflaske Stue 1 etasje - Persienner - Allente tv/internett utstyr Kvisten - Lagringshyller - Div. senger, vinduer, materialer Trimrom - Div. utstyrt blant annet tredemølle, ribbevegg m.m. Infrarød badstue Traktor Gjeldende for alt utstyr medfølger, er at det ikke gis noen form for garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 - Renovert begge piper over tak. - Ny varmtvannsbereder. - Ny feieluke i kjeller. - Montert luftelyrer i grunnmur i kjeller og garasje. - Malt inngangsparti, rekkverk på verandaer, byttet noe ytterkledning og mala på vestveggen (ikke hele). 2020 - 2025 - Skiftet sikringsskap i boligdel og diverse skifte av elektrisk anlegg. 2024 - Mala sørvegg, nordvegg og østvegg. Vegg og vinduer. - La varmekabel i drensrør foran garasjer. - Montert solventilator på "storrommet" 2022 - Satte inn ny vedovn i stue + rev noen vegger for å åpne opp. Flisla pipa på stua. 2021 - Isolerte og pusset opp "storrommet" på verksted. 2020 ? Vestre garasje restaurert. 2019 - Gravde bort leir/grusmasse på gårdsplass. La drenering og la stein. 2018 - Nye vinduer i boligdel. 2017 - Nytt kjøkken 1 etasje. 2006 - Bad 2 etg. Ferdig med nytt tak. 2010 - Bad 1 etg.

TV/Internett/bredbånd
Allente

Parkering
Rikelig med parkeringsplasser på egen eiendom med flere gårdsplasser og flere store garasjearealer.

Diverse
Eiendommens historie: I 1947 ble eiendommen oppført i regi av Magne Bergstrøm. Eiendommen ble bygget som trevarefabrikk med tilhørende boligdel, slik den fortsatt fremstår den dag i dag. Eiendommens gårdsnavn er Nyborg. Eiendommen er plassert rett sør for jernbanelinja og Åsen sentrum, som ga et praktisk utgangspunkt for dens intensjon. På denne fabrikken ble det gjennom flere tiår produsert vinduer, dører, trapper og innredninger og på det meste var det 9 ansatte som jobbet her. Eiendommen har også blitt brukt som lokale for lokale lag og organisasjoner, blant annet holdt Åsen hornmusikklag øvelser i fabrikkens lokaler. EIendommen ble i 2001 kjøpt av nåværende eiere, da i en forfalt og aldringsslitt forfatning. De har i sin eiertid brukt betydelige ressurser og kapasitet på å sette eiendommen i stand. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen varmes opp via elektrisitet, varmepumper og flere ildsted for vedfyring.

Info strømforbruk
I følge selger ligger månedlig kostnad for strøm på ca. kr. 2 000,-. Kostnad og forbruk vil variere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Komplett energiattest følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
14670

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og feiing.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 044, med en sats på 3,5 promille av takstgrunnlag på kr. 3 691 520,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
927148

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3708592

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter og eiendomsskatt må det påregnes kostnader til Innherred Renovasjon (kr. 5 052,- fordelt på fire terminer for 2025), tv/internett, forsikring, eget strømforbruk m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5037/212/42: 10.09.1984 - Dokumentnr: 9548 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. 09.05.1968 - Dokumentnr: 2428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:4 07.06.1984 - Dokumentnr: 5674 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:121 18.12.1995 - Dokumentnr: 10685 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:135 18.12.1995 - Dokumentnr: 10686 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:134 18.12.1995 - Dokumentnr: 10687 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:133 18.12.1995 - Dokumentnr: 10689 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:131 01.01.2018 - Dokumentnr: 273993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:78 10.09.1984 - Dokumentnr: 9547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:121 Med flere bestemmelser 10.02.1971 - Dokumentnr: 1026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:51 01.01.2018 - Dokumentnr: 216798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:85 03.11.1944 - Dokumentnr: 1545 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1946 - Dokumentnr: 1379 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning NSBs betingelser vedtas 30.10.1944 - Dokumentnr: 1525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:4 19.04.1948 - Dokumentnr: 870 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:51 09.11.1967 - Dokumentnr: 6140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:75 30.03.1971 - Dokumentnr: 2408 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:86 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 18.12.1995 - Dokumentnr: 10690 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:130 29.08.2002 - Dokumentnr: 7752 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:144 01.01.2018 - Dokumentnr: 243796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:42 03.11.1944 - Dokumentnr: 1545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:4 25.08.1948 - Dokumentnr: 2181 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:51 Rettighetshaver Bjarne Viken 5037/212/78: 10.09.1984 - Dokumentnr: 9548 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. 09.05.1968 - Dokumentnr: 2428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:4 07.06.1984 - Dokumentnr: 5674 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:121 18.12.1995 - Dokumentnr: 10685 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:135 18.12.1995 - Dokumentnr: 10686 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:134 18.12.1995 - Dokumentnr: 10687 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:133 18.12.1995 - Dokumentnr: 10689 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:131 01.01.2018 - Dokumentnr: 273993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:78 10.09.1984 - Dokumentnr: 9547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:121 Med flere bestemmelser 10.02.1971 - Dokumentnr: 1026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:51 01.01.2018 - Dokumentnr: 216798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:85 03.11.1944 - Dokumentnr: 1545 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1946 - Dokumentnr: 1379 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning NSBs betingelser vedtas 30.10.1944 - Dokumentnr: 1525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:4 19.04.1948 - Dokumentnr: 870 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:51 09.11.1967 - Dokumentnr: 6140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:75 30.03.1971 - Dokumentnr: 2408 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:86 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 18.12.1995 - Dokumentnr: 10690 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:130 29.08.2002 - Dokumentnr: 7752 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:144 01.01.2018 - Dokumentnr: 243796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:42 03.11.1944 - Dokumentnr: 1545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:4 25.08.1948 - Dokumentnr: 2181 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:51 Rettighetshaver Bjarne Viken 5037/212/85: 10.09.1984 - Dokumentnr: 9548 - Bestemmelse om bebyggelse Byggetillatelse på nærmere angitt avstand. 09.05.1968 - Dokumentnr: 2428 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:4 07.06.1984 - Dokumentnr: 5674 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:121 18.12.1995 - Dokumentnr: 10685 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:135 18.12.1995 - Dokumentnr: 10686 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:134 18.12.1995 - Dokumentnr: 10687 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:133 18.12.1995 - Dokumentnr: 10689 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:131 01.01.2018 - Dokumentnr: 273993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:78 10.09.1984 - Dokumentnr: 9547 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:121 Med flere bestemmelser 10.02.1971 - Dokumentnr: 1026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:51 01.01.2018 - Dokumentnr: 216798 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:85 03.11.1944 - Dokumentnr: 1545 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1946 - Dokumentnr: 1379 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning NSBs betingelser vedtas 04.06.2025 - Dokumentnr: 629988 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Stjørdal AS Org.nr: 999 079 377 Elektronisk innsendt 30.10.1944 - Dokumentnr: 1525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:4 19.04.1948 - Dokumentnr: 870 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:51 09.11.1967 - Dokumentnr: 6140 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:75 30.03.1971 - Dokumentnr: 2408 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:86 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 18.12.1995 - Dokumentnr: 10690 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:130 29.08.2002 - Dokumentnr: 7752 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:144 01.01.2018 - Dokumentnr: 243796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1719 Gnr:212 Bnr:42 03.11.1944 - Dokumentnr: 1545 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:4 25.08.1948 - Dokumentnr: 2181 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:212 Bnr:51 Rettighetshaver Bjarne Viken

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse, byggetegninger eller ferdigattest på eiendommen, og dagens bestemmelser i plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Dette er ikke uvanlig med eiendommer oppført i denne perioden, da arkiv ofte er begrenset samt av det ikke var normal praksis med slike søknader på daværende tidspunkt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan for Åsen sentrum er gjeldende reguleringsplan for eiendommen. Er regulert til nåværende næringsbebyggelse, innenfor her tillates industri, lager, verksted, vegserviceanlegg og bensinstasjon. I matrikkelen er en del av bygget registrert som bolig, mens lagerhallen er registrert som næring. En del av bebyggelsen er godkjent som bolig.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale samt øvrige avtalte vederlag.  Alle beløp er inkl. mva.