ÅSGÅRDSTRAND Hugins vei 6A

Tomt
17476m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for hele borettslaget med parkeringsplasser, gressplen samt øvrig beplantning. Det er avvik mellom beregnet areal: 17476,3 og oppgitt areal: 19707

Beliggenhet
Velkommen til Hugins vei og Åsgårdstrand! Her bor du i solrike og rolige omgivelser i et veletablert nabolag. Det er kort vei til det meste av sentrumsfunksjoner på ca. 10 minutters gange til Paletten kjøpesenter hvor det er både lege, tannlege, frisør, Meny butikk, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og vinmonopol. Like i nærheten av senteret ligger også barnehage og Åsgården barneskole. Sykkelavstand Universitetet i Sør-Øst Norge campus Bakkenteigen. Ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg og 10 minutter til Borre golfbane, Horten, og Skoppum stasjon. Det skal nå bygges en helt ny jernbanestasjon på Skoppum for pendlere og andre reisende. I den lille byen Åsgårdstrand får du mye sol, hvilepuls og mye kulturhistorie. Velkommen!

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av blokkbebyggelse og eneboliger

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss i nabolaget.

Byggemåte
Rapporten omhandler en leilighet i 1.etg. organisert i borettslag, med opprinnelse fra 1974. Bygget er oppført i betong og tre over grunnmur i betong e.l. Det er to boder i felles kjeller på 10 m², samt garasjeplass på 15 m² i felles rekke som følger leiligheten iflg. selger. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt tatt byggeår i betraktning, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Det meste av innvendige overflater ble pusset opp i 2015, og i 2015 ble det også montert ny kjøkkeninnredning. Badet er sist pusset opp i peridoen 2021 til 2022, men det opplyses at sluket er av eldre dato. Vinduer og ytterdører er antatt fra tidlig på 2000 tallet. Det er stedvis observert noe skjevheter og ujevnheter på gulv/etasjeskillere, samt at det er noe glipper i overgang gulv og gulvlister. Felles garasjerekke bærer preg av noe elde og slitasje, og det er stedvis tegn til noe fuktskadet treverk.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets (høye) første etasje og inneholder: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. To kjellerboder på tilsammen ca 10 kvm. Garajseplass på 15 kvm i felles rekke. El-billader medfølger.

Standard
Leiligheten har en innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy. Det er en god planløsning med romslige rom. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er ekstra store vindusflater ut mot balkongen. De gir godt med lys samt et luftig preg. Ute på balkongen er det duket for deilige sommerdager og mye ettermiddag og kveldssol. Her ser du utover grønne fellesarealer og nabolaget. Kjøkkenet er et praktisk arbeidskjøkken med stilrene og tidsriktige løsninger. Det er godt med skap- og benkeplass. Det er to soverom i leiligheten. Begge har god plass til stor seng og garderobe. Badet er delikat og flislagt. Dusjkabinett, WC og servant med skuffenisje til oppbevaring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport, her gjengis alle tilstandsgrader 2, det er ikke gitt noen tilstandsgrader 3.: Gulv: Det er stedvis observert noe ujevnheter på parkettgulv, samt at det er noe glipper i overgang gulv og gulvlister. I gang er det også en grov skjøt på parkettgulv foran et skap. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er også observert at parkettgulv stedvis ligger noe ujevnt. Badet: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Plastsluk er antatt fra 1990 tallet. I 2022 ble det lagt ny membran i gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bygget/borettslaget: Radon: Selger opplyser at det for noe år siden ble foretatt radonmåling, og målinger den gang viste lave verdier. Rapport er etter at salgsoppgaven gikk i trykken levert takstmann så TG2 er nå TG0. Garasje bærer preg av noe elde og slitasje. Inne i garasjen er det stedvis observert fuktmerker og svertesopp i undertak, samt at det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen generelt. Utvendig er det stedvis tegn til noe fuktskadet treverk. Innvendige trapper i oppgangen mangler håndløper på vegg. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskrift. Vannrør med inntak i kobber, med felles stoppekran i kjeller. Det er kobberrør, galvaniserte stålrør og noe plastrør i leiligheten. Selger opplyser at det er foretatt en del utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken i 2015 og i forbindelse med arbeid utført på bad i 2021/2022. Deler av vannrør er fra byggeår/eldre dato. Arbeid utført i 2015 og 2021/2022 ble gjort av fagfolk, og dokumentasjon er fremvist i form av fakturaer. Det er avløpsrør av plast og soil. Selger opplyser at det er foretatt en del utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på kjøkken i 2015 og i forbindelse med arbeid utført på bad i 2021/2022. Deler av avløpsrør er fra byggeår/eldre dato. Arbeid utført i 2015 og 2021/2022 ble gjort av fagfolk, og dokumentasjon er fremvist i form av fakturaer. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Som følge av alder og manglende dokumentasjon på deler av anlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Generalforsamlingen har vedtatt innglassing og solskjerming av samtlige balkonger

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkl i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en garasje til hver leilighet, det medfølger EL-billader. Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av garasjeporter mht nøkler/lås og evt motoriserte portåpnere. Fremleie av garasje skal bare kunne gjøres til evt andre andelseiere i borettslaget og skal varsles/godkjennes i styret. Strømuttak i garasjer må ikke benyttes til lading av el-biler pga brannfare / overbelastning av el-anlegg. Ved evt strømbrudd i garasjeanlegget kan systemnøkkel (inngangsnøkkel) gi adgang til utvendig elskap med automatsikringer på søndre og nordre garasjeanlegg. Parkering skal ikke forekomme utenom oppmerkede parkeringsplasser. Det er kun tillatt å kjøre til hovedinngang ved vare- og syketransport samt transport av bevegelseshemmede. Det kreves samtykke fra styret for parkering av husvogner, tilhengere av ulike slag. Borettslagets eiendom skal ikke benyttes til langtidslagring av båter, uregistrerte biler, avfall og lignende.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) 339 170 (Andel av fellesgjeld)   2 689 170 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   2 706 730 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming av leilighetene

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
636770

Formuesverdi sekundær
2292372

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
950432489

Felleskostnader pr. mnd.
5342

Andel fellesgjeld
339170

Kommentar fellesgjeld
Hanba3-94817199350 Restsaldo: 339 170 Kapitalkost: 1226 Avdragsfrihet tom 01.10.2027 Estimert endring etter avdragsfrihet: 836,-

Andel fellesformue
29518

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Breidablikk 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
950432489

Om borettslaget
Borettslaget består av 72 andelsleiligheter hvor Obos eiendomsforvaltning er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Borettslagtes medlemmer/beboere har forkjøpsrett, dernest har USBL sine medlemmmer forkjøpsrett etter gjeldende regler. Obosmedlemsskap gjelder ikke, selvom forretningsfører er Obos per nå.

Styregodkjennelse
Det er påkrevd styregodkjennelse

Lånebetingelser fellesgjeld
Hanba3-94817199350 Restsaldo: 339 170 Kapitalkost: 1226 Avdragsfrihet tom 01.10.2027 Estimert endring etter avdragsfrihet: 836,- Det er forsikring igjennom Obos for garantert betaling av fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
886167

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det må sendes en begrunnet søknad til styret i hvert enkelt tilfelle om tillatelse til dyrehold. Kontrakten gjelder bare for et enkelt dyreindivid og videreføres ikke automatisk til flere eller nytt dyr. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere i borettslaget, se pkt 4.1.(5) i Vedtektene. Egen avtale må inngås dersom søknaden innvilges. Følgende forståelser legges til grunn: Innedyr forstås med dyr som utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid. Utedyr forstår med dyr som ikke utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid. Selger har selv hund i dag.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boligbebyggelse etter kommuneplanen 13.06.2022 3801 A0006 Breidablikkfeltet (22.10.1958) Boliger 14360,91m2 3801 A0006 Breidablikkfeltet (22.10.1958) Kjørevei 2202,98m2 3801 A0006 Breidablikkfeltet (22.10.1958) Park 912,29m2

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) 339 170 (Andel av fellesgjeld)   2 689 170 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 7 728 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   17 560 (Omkostninger totalt)   2 706 730 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
17560

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket .  Alle beløp er inkl. mva.