TØNSBERG Røråsveien 153

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 164 kvm
Primærrom
1. etasje: 139 kvm 2 x ganger, kjøkken, stue, 3 soverom og 2 bad.
Sekundærrom
1. etasje: 25 kvm Teknisk rom



Tomt
3686.9m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og oppgitt areal avviker: Oppgitt areal er 0 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen består av et gårdstun med landlig og fin beliggenhet på Grønseth, ca 3 km utenfor Åsgårdstrand. Sentralt med kort til sjøen/badestrand, butikker, skole, idrettsanlegg, butikker og andre servicetilbud og fasiliteter i Åsgårdstrand. Fine turmuligheter i området.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på ett plan oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle og ringmur. REFERANSENIVÅ Boligen er bygget i 2010. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Deler av boligens uterom/terrasse ble ombygget til soverom. Dette er ikke byggemeldt. Konstruksjoner, materialer og innredninger er fra byggeår, med unntak av soverom i utbygg. Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmann. Enebolig - Byggeår: 2010 UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkenivå. Noe mosebelagt takstein mot gårdsplass, ellers normal aldring og vær slitasje på takstein. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Renner, nedløp, israfter, gradrenner og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Soverom mot vest med vegger av betong og bindingsverk. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende OSB plater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er isolert med 300 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det mangler en isolasjonsplate i overgang over soverom/uterom. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Noe ufagmessig utførelse av utveksling til pipe. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Isolert hoveddør og dør til teknisk rom med malt overflate. Malte terrassedører i tre med 2-lags isolerglass. Noe slitasje/skade på tetningslist til hoveddør. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Innglasset terrasse på 22 m² med utgang fra stue. Trepanel på vegger/tak. Gulv av betong, tekket med plastfliser. Skyvedører/vinduer i glass Eier hadde plan om å utvide stue og har begynt å rive veggpanel mot stue. Satt opp midlertidig panel i deler av tak. Vegg mot soverom er opplyst å være bygget og isolert som yttervegg. Til boligen er det laget en midlertidig utebod på 14 m². Tak av profilerte stålplater. Vegger i bindingsverk av tre med varierende tykkelse. Utvendig tettet med presenning. Gulv av trebord. Malt ytterdør av tre med glassfelt. INNVENDIG Gulver har laminat på soverom i utbygg. Vegger har malte panelplater i utbygg, øvrige rom med trepanel. Tak har malte takesplater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Gulvoverflater med keramiske fliser. Flislagt gulv i gang ved inngangsparti har løse fliser og fuger. Stedvis bom i flis lang yttervegg. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er antatt ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert rentbrennende vedovn av støpejern i stue. Feierluke i stue. Pipe fra byggeår av leca med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn av feier i 2020, med avvik i fuger i ytterelementene på loft. Avvik er ikke utbedret. Det er finerte dører fra byggeår, samt malte profilerte dører fra 2020. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Skyvedør til teknisk rom har merker etter skuer/spiker. Dør til gang 2 har en skade i dørblad. VÅTROM Bad Flislagt bad mot vest fra byggeår. Ved befaring ble det observert et sølvkre under dusjkabinett, som kan være tegn på fukt på bad. Det ble ikke målt unormalt med fukt i bunnsvill fra tilstøtende rom. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malte takessplater i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Noe ufagmessig utførelse av flislegging. Det er noen merker etter fugemasse på takessplater. Kan antagelig vaskes bort. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er tilnærmet flatt gulv. Noe fall under dusjkabinett til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er ikke festet under klemring i sluk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og rørskap. Det er avtrekk i vegg. Montert i 2020. Avtrekk fungerer bra ifølge eier. Ikke testet da den starter ved fuktighet. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra gang 2 uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom Flislagt bad mot øst fra byggeår. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malte takessplater i tak. Det ble indikert noe fukt i vegg ved befaring. Det er ikke unormalt at noe vann ligger bak flis. Det er noen merker etter fugemasse på takessplater. Kan antagelig vaskes bort. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er fall mot sluk, ca 1:100 på hele gulv. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er ikke festet under klemring i sluk. Inneholder servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjvegger nye i 2020. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerer bra ifølge eier. Ikke testet da den starter ved fuktighet. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kvalsvik kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplate mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap og kjøleskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er noen sprekker i gulvfuger mot vegg. Dette kommer antagelig av grunnmur som har sunket noe. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Fordelerskap plassert i teknisk rom, samt bad mot vest. Stoppekran plassert i teknisk rom. Tidligere lekkasje i rørskap på teknisk rom er utbedret av rørlegger etter befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Avtrekk fra begge bad og kjøkken. Vannpumpe med 132,5 liters trykktank fra byggeår, plassert i teknisk rom. Boligen varmes opp av vedfyring og vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme i alle gulver med unntak av soverom i utbygg. Samlestokk til vannbåren gulvvarme plassert i teknisk rom. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Dobbelmantlet varmtvannsbereder med kapasitet på ca 300 liter fra byggeår, plassert på teknisk rom. 200 liter på høytemperert forbruksvann og ca 100 liter for lavtemperert vann til gulvvarmen. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 17 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Ut fra byggeår er det antatt drensrør i plast. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer, fylt med armert betong på oppfylte masser på eksisterende grunn. Utvendig forblending med fasadeplater. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng. Gruset oppkjørsel, asfaltert gårdsplass og stor gressplen. En rad med betongheller i bredden er lagt rundt hele bolig. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til grøft og privat brønn. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid. Boligen har en Biovac renseanlegg av glassfiber. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid

Sammendrag selgers egenerklæring
At det har vært mus på loft, men at dette er ordnet Det er bygd inn noe av utestue til soverom, ikke byggesøkt.

Innhold
1.etg: 2 x Gang, kjøkken, stue, 3 x soverom, bad og bad m/vaskerom, teknisk rom og innglasset veranda.

Standard
Enebolig på ett plan i landlige omgivelser. Boligen har 3 gode soverom, 2 bad og romslig stue. Boligen er bygget i 2010 og fremstår med god standard. Noe utidsmessig overflater med bla furupanel i hele boligen. Praktisk med fliser på gulv i alle rom. Det er varme i alle gulv med unntak av bodrom (tidligere bodrom). Stuen er stor og romslig med vedovn og utgang til hagestue. Denne er bygget noe på egeninnsats og deler av opprinnelig hagestue er bygget ut til soverom. Dette er ikke omsøkt og godkjent. Uteplassen har rikelig med sol og ligger nydelig og landlig til. Usjenerte uteplasser og jordene som nærmeste nabo. Det er godt med lagringsplasser i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Rommet fremstår som uferdig. Det er forskjellige typer trepanel i tak. Vegger mangler stedvis panel. Tiltak: Det må gjøres utbedringer i rom for å lukke avvik. Innvendig > Overflater - 2 Det er avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har sprekker. Tiltak: Fliser og fuger må utbedres for å lukke avviket. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Elementskorstein har ikke fulle fuger i ytterelementene Tiltak: Det må fuges i ytterelementene for å lukke avvik. Innvendig > Innvendige dører - 2 Det er avvik: Skyvedør til teknisk rom har merker etter festemidler i panel. Dør til gang 2 har en skade i dørblad. Tiltak: Dør til teknisk rom må utbedres. Festemidler i panel bør byttes til kortere. Dør til gang 2 må utbedres, evt. utskiftning av dørblad. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 17 mm fra topp slukrist til topp flis ved dør. Noen sprekker i fuge i overgang gulv/vegg. Samt noe svartsopp i fuge. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Våtrommet fungerer med høydeforskjell avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjon ansees som mangelfull til energikravene i TEK-2007. Tiltak: Tiltak må påregnes og balansert ventilasjon anbefales. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 17 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Tiltak: Det er ikke oversikt over kurs nr 14 i kursfortegnelsen. Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Boden er kun midlertidig og ikke videre vurdert. Tiltak: Bod bør rives. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 15 mm lavere ved yttervegg enn resterende del av gulvet. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 17 mm fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Innvendig gulv er ca. 15 mm lavere langs uttervegg enkelte steder som indikerer at bygget har sunket etter byggeår. Det er ca samme mål som tilstandsrapport fra 2019, og det er antatt at grunnmur er stabilt i dag. Tiltak: For å bekrefte at grunnmur er stabil må bygget nivelleres over tid.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rikelig med parkering på eget gårdstun.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
87639333

Diverse
Det foreligger en forsikringssak på eiendommen ifm at låven og vognskjulet brant ned. Ved gjenoppbygging av Vognskjul innen 18.10.2024 vil det være kr 936 114,- til utbetaling ved fremlegging av dokumentasjon. Erstatningsoppgave og bekreftelse for overføring av forsikringssaken til ny hjemmelshaver følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ny hjemmelshaver trer inn i den eksisterende forsikringssaken som gjelder iflg Morten Johansen i Gjensidige. Boden som er anbefalt av takstmannen å fjerne vil bli fjernet før visningen. Det er lagt inn fiber til boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000))

136 792 (Omkostninger totalt)

4 926 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 25.11.2020. Følgende avvik ble konstantert under tilsynet: Gradering 1 Avvik 1 Beskrivelse av avviket: Loft, Elementskorstein har ikke fylle fuger i ytterelementene. Siste feiebesøk var 25.11.2020.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8120

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for tømmegebyr minirenseanlegg, standard renovasjon, 2 stk tillegg volum restavfall.

Formuesverdi primær
1371932

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5213341

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett. Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/126/77: 28.11.2016 - Dokumentnr: 1100012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3803 Gnr:126 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 1448820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:126 Bnr:77


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger godkjente tegninger datert 18.09.2009. Enebolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er tegnet inn toalettrom og dusjrom der det i dag er bad. Bad/vaskerom er tegnet inn der det i dag er kontor i soverom. Eier har gjort om deler av uterom til soverom. Dette er ikke byggemeldt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp. Privat minirenseanlegg. Anlegget tømmes hvert år via kommunens tømmeordning. Det betales for brøyting og vedlikehold av vei. Ca 3000,- pr år iflg eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (22.5.2019) er avsatt til LNRF areal med nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
119 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000))

136 792 (Omkostninger totalt)

4 926 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000,-, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 2500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg, samt et rimelig vederlag. Alle beløp er inkl. mva.