aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Dambakken 2!

Åsgreina Dambakken 2

Stor og innholdsrik enebolig med inngang i begge etasjer. Flotte uteområder og turmuligheter i umiddelbar nærhet!

  • BRA 223 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER169 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 069 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 981
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 189 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 158 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 5 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    153 750,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    169 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 069 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Stor og innholdsrik enebolig på stor og solrik tomt. Boligen går over 2 plan, med inngang i begge etasjer, og inneholder:

1.etasje:

Entré/gang:
Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn i en stor entré/gang med skyvedørsgarderobe og god plass til både sko- og yttertøy.

Kjøkken:
Fra hallen kommer man til stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet er tilbaketrukket og romslig og byr på mye både skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl- og fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin.

Hyggelig vindu over kjøkkenbenk med flott vidstrakt utsikt.

Stue:
Spisestue i tilknytning til kjøkkenet og stor stue med mange innredningsmuligheter på enden. Det er mange og store vindusflater mot hagen som slipper inn mye naturlig lys og gir en god atmosfære. Peisovn bidrar til ekstra varme- og hygge. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og videre adkomst til hagen.

Soverom:
Det er 2 soverom i 1.etasje. Begge av god størrelse. Hovedsoverom har utgang til balkong med flott utsikt.

Bad/wc:
Stort flislagt bad/wc innredet med dusjhjørne, badekar, toalett og stor baderomsservant med mye skap.

I tillegg til bad/wc rom i 1.etasje er det et separat toalettrom.


Underetasje:
Underetasjen har egen inngang og består av en stor trappegang, soverom med tilknyttet bod/ walk-in-garderobe, kjellerstue og stort vaskerom. I tillegg er det flere boder som gir ekstra oppbevaringsmuligheter samt eget kjølerom.

Utvendig:
Boligen har meget flotte utearealer med stor, solrik terrasse i forkant av huset og stor og pent opparbeidet hage rundt huset. I hagen er det i tillegg oppført en hyggelig hagestue/ paviljong. I forkant av boligen er det hellebelagt gårdsplass samt stor dobbeltgarasje.

Dambakken 2, Viken

  • Boligen er oppført i 1981 og er løpende vedlikeholdt og oppgradert.

    Det henvises til følgende punkter ved boligen som har fått tilstandsgrad, TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak) eller TG 3 (Store eller alvorlige avvik). For punkter som har fått TG 1 eller TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak henvises det til takstrapport.

    TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det savnes isolasjon rundet/over down-lights kasser mot kaldt loft.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Det savnes rekkverk/håndløper på trapp til terreng fra terrasse.

    Utvendig > Utvendige trapper
    Det savnes håndløpere langs trappen.

    Innvendig > Overflater
    Stedvis ukomplette avslutninger/fuger OL.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
    Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det savnes ventilering av wc-rommet.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Wc og vaskerom mangler hensiktsmessig ventilering.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 230V anlegg. Installasjoner er dels skjult i vegger og dels åpent.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer
    Konstruksjonene har skjevheter. Grunnet jordtrykk.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

    TG 3 (Store eller alvorlige avvik).
    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
    Rommet har ingen ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning

    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde i Åsgreina i Nannestad helt inntil Romeriksåsen. Meget god beliggenhet med gangavstand til barneskole, Kringler Slattum skole og trygg gangavstand/ kort vei til nærmeste barnehage, Åsgreina barnehage. Ca. 9 km til Nannestad ungdomsskole med gode skolebussforbindelser. Bussholdeplass 200m fra boligen.

    Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Romeriksåsen med flott natur og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Området byr på mange flotte bade- og fiskevann samt stier og veger med fine turmuligheter til fots og på sykkel sommerstid. På vinteren har Romeriksåsen stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett som gir gode muligheter for skiturer.

    Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra og Kiwi Eltonåsen. Ytterligere servicetilbud finnes på Nannestad Torg med frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, dyrebutikk, Europris m.m. Ellers er det ca. 14 minutters biltur til Jessheim med Jessheim Storsenter.

    Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss, tog og fly. Nærmeste bussholdeplass er Slattumhagen, ca. 200m og nærmeste togstasjon er Oslo lufthavn stasjon med avganger til Oslo flere ganger i timen.

    Se forøvrig også egen nabolagsprofil for detaljer.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • UTVENDIG:
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
    Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein.
    Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Nyere støpt terrasse, ca .24 m2. med flislagt dekke. Rekkverk av aluminium med glassfelt.
    (Opprinnelig terrasse mot syd ble innbygget ca. 1997 og ble en utvidelse av stue.) Trebalkong utenfor soverom, ca. 4 m2. Utkraget med spaltegulv på bjelkelag og rekkverk av tre. Nyere inngangsparti med varmekabel i trapp belagt med skifer. Støpt terrengtrapp.

    INNVENDIG:
    Gulv:
    Vesentlig parkett, malt parkett, laminat og fliser.
    Vegger: Vesentlig malt panel, fabrikkmalte plater (mdf-.plater) og malte plater, fliser i bad og wc, våtromsplater i vaskerom.
    Himlinger: Sparklet og malt gips, Tak-ess og malt panel. Down-lights i flere rom.

    Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Underetasje: 110kvm Bra, 78kvm P-rom
    1.etasje: 113kvm Bra, 111kvm P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Underetasje: Trapperom, vaskerom, gang, soverom og kjellerstue
    1.etasje: Entre/ gang, trappehals, stue, kjøkken, bad, wc og 2 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk med panelovner, varmekabler og varmepumpe. I tillegg vedfyring med peisovn i begge etasjer.
  • Lett skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein i innkjøring og biloppstillingsplass.
  • Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og stor dobbeltgarasje
  • Adkomst fra privatvei

    Tilknyttet offentlig vann og avløp
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 085 960 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 909 457 per 31.12.20
  • Kr. 20 534 pr. år
    Fakturert beløp i 2021
    Inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing
  • Kommunale avgifter, velavgift, strøm, forsikring og løpende innvendig og utvendig vedlikehold.

    Listen er ikke uttømmende
  • Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 18.06.1981 og ferdigattest for garasjen datert 30.08.1985.
  • Boligen kan i sin helhet fritt leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Ubebygget tomt, gnr 95, bnr 106 har tinglyst rett til påkobling av VA fra trase for 95/107.

    Medlemskap i Meieridammen velforening. Medlemskap i velet koster kr. 1.500,- pr år som dekker vintervedlikehold.
  • Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplan er avsatt til/ regulert til boligbebyggelse.
  • Gnr. 95 Bnr. 107 i Nannestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.000, -, markedsføringspakke kr. 15.000,- og oppgjørshonorar kr. 6.500,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Unni Ødemark
    Øyvind Ødemark
Vibeke Voksøy

Megler

Vibeke Voksøy

40 22 38 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev