ÅSGREINA Kantarellringen 20A

Arealbeskrivelse
Tomannsbolig
Bruksareal
1. etasje: 69 kvm
2. etasje: 71 kvm
Primærrom
1. etasje: 69 kvm Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom, Bad.
2. etasje: 71 kvm Kjøkken, Stue, Soverom/kontor



Tomt
435.6m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og landlige, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen ligger på en skrånende tomt, opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Foran garasjen finner man en gruset gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 23 kvm, perfekt for både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke.

Beliggenhet
Tomannsboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde, i et nyere boligfelt på Ramstadåsen på Åsgreina i Nannestad kommune. Til barnas store glede er det lekeplass og fotballbane i nærmiljøet. Fra boligen er det ellers nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Åsgreina ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her gir stier og veier fine turmuligheter både sommer- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. I tillegg kan en skitur rundt Sjonken anbefales. Ellers har Nannestad skisenter, Åslia, gode alpinfasiliteter. Romeriksåsen byr også på rike muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Extra ved Eltonåsen. For andre servicetilbud har Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innenfor rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til Kringler-Slattum barneskole. Ungdomsskolen ligger i Nannestad. Det er en rekke videregående skoler i nærliggende områder og kommunen har et godt utvalg barnehager, der den nærmeste ligger kun 5 minutter unna.

Offentlig kommunikasjon
Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ramstad, som ligger ca. 6 min unna. Med bil fra Åsgreina tar det ca. 18 min til Jessheim, 15 min til Oslo lufthavn, 29 min til Lillestrøm og 38 min til Oslo S.

Byggemåte
Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Vinduer

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Innhold
- Flott halvpart over to etasjer. - Moderne standard fra 2021. - Dobbelgarasje. - Herlig markterrasse på 23 kvm. - Landlig og barnevennlig område. - Gulvvarme i hele underetasjen, - Stilrent kjøkken med sorte fronter. - Godt med skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Åpen og lekker stue med peisovn. - God plass til spisebord i stuen. - Helfliset bad med vegghengt wc. - Et vaskerom forenkler hverdagen. - Hele fire soverom, ett med skap. - Lagringsplass i garasjen. Planløsning 1. etasje: Stue/kjøkken og soverom. Underetasje: Entre´, bad, vaskerom og 3 soverom. Annet: Kaldloft.

Standard
Entré Boligen har et overbygd inngangsparti med belysning og ringeklokke. Vel innenfor døra møtes man av en stor og meget innbydende entré med downlights i himlingen. Entreen har hvitmalte vegger og store, grå gulvfliser med varme. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, og om ønskelig er det god plass til ytterligere garderobeløsninger. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og lekkert allrom for hele familien, med flotte lysforhold via store vinduer i tre himmelretninger. En glassdør fører ut til terrassen, og dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen. På gulvet er det lagt 1-stavs parkett, mens veggene er malt i sort for et moderne uttrykk. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her er det rom for å samle venner og familie rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen kan nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart og funksjonell u-form. Innredningen har sorte, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Downlights i deler av himlingen tilfører lys til arbeidsflatene, og over kokesonen er det montert en ventilator og en sort plate. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et stilig bad og et eget vaskerom som ligger vegg i vegg i underetasjen. Badet er lekkert innredet med store fliser på både gulv og vegger. Det er gulvvarme og downlights i himlingen, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Vaskerommet har hvitmalte vegger og flislagt gulv med varme. I rommet er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har fire stilfulle soverom med 1-stavs parkett ? ett i første etasje og tre i underetasjen. Soverommene nede er utstyrt med varme i gulvet. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og rommet oppe benyttes i dag som kontor. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og i rommet står det en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Både taket og tre av veggene er malt i sort, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. En kontrastvegg kledd med mørk tapet fullfører det gjennomførte uttrykket. Også entreen er innredet med en skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i garasjen. Uteområde Omgivelsene er rolige og landlige, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen ligger på en skrånende tomt, opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Foran garasjen finner man en gruset gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 23 kvm, perfekt for både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. Det er etablert skillevegg til nabo.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett må tegnes av kjøper.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 40 kvm, med innlagt strøm . I tillegg er det mulighet for parkering på en gruset gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 940 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 940 000,00))   142 640,- (Omkostninger totalt)   5 082 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme i alle rom i underetasjen, supplert av en peisovn i stuen. Det er et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. En 190 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
17520

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Årlig velavgift
900

Velforening
Ramstadåsen Velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3036/92/55/2: 06.08.2015 - Dokumentnr: 712114 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikert kiosk)
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3036 Gnr:92 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere
09.09.2021 - Dokumentnr: 1115714 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.10.2021.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen reguleres av «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til områderegulering for Ramstadåsen Plan-ID 09-05(E5). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 940 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 940 000,00))   142 640,- (Omkostninger totalt)   5 082 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
142640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Avtalt provisjon 1% Markedsføring kr. 22 000,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visning pr. stk kr. 3000,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-.