aktiv-eiendomsmegling
Daglig leder / Eiendomsmegler Nils-Erling Bleikvassli ved Aktiv har gleden av å presentere Ramstadåsen 20!

Åsgreina Ramstadåsen 20

Stor, moderne og attraktivt enebolig fra 2020 med utleiedel, pen tomt, solrike uteplasser og integrert dobbelgarasje.

  • 7 990 000
  • BRA 236 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING7 990 000
  • OMKOSTNINGER215 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER8 205 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 020
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 193 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT723 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGB
  • 7 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    215 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    8 205 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Kort fortalt - Stor og attraktiv enebolig fra 2020. - Godkjent utleiedel i første etasje. - Flott og barnevennlig beliggenhet. - Nær barnehage, gangvei til skole. - Parkering i integrert dobbelgarasje. - Pen, lettstelt tomt på ca. 723 kvm. - Det er to store, solrike uteplasser. - Lekkert kjøkken med kjøkkenøy. - Romslig stue, store vindusflater. - To bad, samt et separat vaskerom. - Tre fine soverom i hovedboligen. - Også kontor/soverom i hovedbolig. - To garderoberom, inne- og utebod. - Utleiedel har bl.a. kjøkken og bad. Planløsning 1. etasje (utleiedel): Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. 1. etasje (hoveddel): Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, garderobe og garasje. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, soverom/kontor, bod og garderobe. Annet: Utebod på ca. 10 kvm.
Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys entré med flislagt gulv og spotter i taket.

Ramstadåsen 20, Viken

  • Entré Det er separat adkomst til hovedbolig og utleiedel, noe som er praktisk hvis det blir aktuelt med utleie. Den innbydende entreen til hovedboligen ligger i første etasje, og har downlights i himling, grå fliser på gulv og hvitmalte vegger - noe som harmonerer godt med øvrige rom. Entreen har også varme i gulv, samt direkte adkomst til garderoberom med hyller og garderobestenger. Stue og kjøkken Eneboligen har en romslig og tiltalende stue i andre etasje, som ligger i åpen løsning til kjøkken. Rommet har store vindusflater i tre retninger, som sammen med downlights i himling gjør det ekstra lyst og hyggelig. Stuen har også gode oppvarmingskilder i form av moderne peisovn og varmepumpe, samt god plass til både sofaløsning og spisebord. For øvrig er det hvitmalte vegger, parkett på gulv og utgang til terrasse. Hovedboligen har et lekkert og velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. I kjøkkensonen er det en meget stor kjøkkenøy som skaper naturlig skille, og her er det også plass til flere barstoler. Innredningen er takhøy og har mørke, glatte fronter, grå fronter på skuffer i kjøkkenøyen, laminerte benkeplater, dobbel oppvaskkum og ventilator over kokesone. Av hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Bad/wc/vaskerom Av våtrom har hovedboligen to bad og separat vaskerom. Det delikate badet i andre etasje har stilige, grå fliser på vegg og gulv med varme og downlights i hvit himling. Videre er det heldekkende servant, hvit skuffeseksjon, speil med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og balansert ventilasjon. I første etasje er det et pent bad med downlights i himling, mørke fliser på gulv og hvite veggfliser. Rommet har også heldekkende servant, hvitt servantmøblement, speil med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvvarme og balansert ventilasjon. Vaskerommet ligger i første etasje og har egen inngang fra tomten, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Rommet er utstyrt med grå arbeidsbenk, nedfelt utslagsvask, hvite over- og underskap, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Det er mørke fliser på gulv med varme og hvite fliser på vegg. Soverom og garderobe Hovedboligen har tre romslige og fine soverom, med to i første etasje og ett i andre. I andre etasje er det også et lyst kontor som gjerne kan benyttes til soverom. Det er tilhørende garderobeskap på to av rommene, og til det flotte hovedsoverommet i andre etasje er det garderoberom med hyller/garderobestang. Soverommene er holdt i lyse og behagelige farger, har parkett på gulv og gode vindusflater. Videre har boligen gode lagringsmuligheter. I første etasje er det eget garderoberom ved entreen, i andre etasje er det bod og ute er det bod på ca. 10 kvm. Utleiedel I deler av første etasje er det innredet til utleiedel, noe som kan gi gode leieinntekter. Utleiedelen har egen inngang og består av entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Stuen her ligger i åpen løsning til kjøkkenet, og har god plass til sofaløsning og spisebord. Rommet har også stort vindu som gir bra med naturlig lys. Kjøkkenet i utleiedelen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer er integrerte og består av nedfelt platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Over kokesone er det avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Utleiedelen har også et moderne bad som er utstyrt med dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv og vegger, og det er også varme i gulv. Videre har badet servant, underskap, speil med lys, toalett og balansert ventilasjon. Til slutt har utleiedelen et romslig soverom som har god plass til møblement utover seng. Rommet har vindu av fint størrelse som gjør det lett å holde det svalt. Uteområde Eiendommen en pent opparbeidet og lettstelt tomt på ca. 723 kvm, som sammen med to store uteplasser kan by på gode solforhold store deler av dagen. På tomten er det hage med plen, blomsterbed, hekk og utebod. I forkant av boligen/garasjen er det asfaltert gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. Fra stuen/kjøkkenet i andre etasje er det utgang til en stor takterrasse på ca. 44 kvm over garasjen, som har rikelig av plass til hagemøbler i hyggelige omgivelser. Deler av takterrassen er overbygd, og den kan også skjermes med markise ved behov. Ved utleiedelen i første etasje er det en markterrasse på ca. 43 kvm, som også har god plass til hagemøbler i flere soner. Begge uteplasser har terrassebord på dekke, og takterrassen har glass i rekkverk.
  • Eiendommen ligger i et nyetablert, attraktivt og meget barnevennlig boligfelt på Ramstadåsen, i Åsgreina i Nannestad kommune. Feltet er i en spennende utvikling, og har barnehage, lekeplass og fotballbane. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass, samt ca. 15 min gange til barneskole. Åsgreina ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her er det stier og veier som gir fine turmuligheter både sommer- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer, og det er lysløyper i området som benyttes i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Åslia skisenter gode alpinmuligheter. Det er ca. 2,1 km til populære Stordammen som har badeplass som passer for alle. Forøvrig er det er mange fiskevann innover i marka som innbyr til å prøve fiskelykken, og områdene er rike på bær og sopp. Den Norske Turistforening har en rekke hytter åpne for servering. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Holter og Extra Eltonåsen som ligger ca. 5-6 min unna med bil. For andre servicetilbud har Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området har offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Ramstad som ligger ca. 3 min gange fra boligen. Med bil tar det ca. 15 min til Oslo lufthavn Gardermoen, 18 min til Jessheim, 20 min til Kløfta, 32 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S. Fra boligen er det gangavstand på ca. 15 min til Kringler-Slattum barneskole, som ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og har flott utsikt over området. For elever i ungdomstrinnene er det bussordning til Nannestad ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler ligger på Nannestad og i Jessheim, og nærmeste barnehage ligger bare drøye 300 meter unna.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Det er ingen TG2 eller TG3, kun TG0 og TG1. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 02.11.2022 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.
  • 1.etasje: BRA 101 kvm, P-ROM 63 kvm. 2.etasje: BRA 101 kvm, P-ROM 96 kvm. 1. etasje (hybel): BRA 34 kvm, P-ROM 34 kvm. Totalt: BRA 236 kvm, P-ROM 193 kvm. Areal hentet fra tilstandsrapport datert 02.11.2022 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen. Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: entré, bad, vaskerom og 2 soverom. 2. etasje: kjøkken/stue, bad og 2 soverom. 1. etasje hybel: entré, kjøkken/stue, bad og soverom.
  • Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen en 281 liters varmtvannsbereder, utelys, utekran og utestrøm. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har gulvvarme på våtrom og i entré. I tillegg er det varmepumpe og peisovn i hovedstue.
  • Parkering i dobbeltgarasje hvor det er montert el-billader. Godt med parkeringsplasser på biloppstillingsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 469 465 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 290 072 per 31.12.20
  • Kr. 21 476 pr. år
    I kommunale avgifter inngår renovasjon, feiegebyr, avløp og vann (faktisk forbruk), vannmålerleie.
  • kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring, TV, internett, m.m.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2020.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er også godkjent hybel som pr. dags dato er utleid for kr. 8 200,-
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 92 Bnr. 76 i Nannestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Avtalt provisjon 1% Markedsføring kr. 22 000,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visning pr. stk kr. 2 500,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Karianne Hjelseth Mæhlum
    Magnus Vieth Mæhlum
Nils-Erling Bleikvassli

Megler

Nils-Erling Bleikvassli

97 79 34 81

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev