aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tyttebærstubben 14 A! En flott halvpart tomannsbolig over to etasjeplan.

Åsgreina Tyttebærstubben 14 A

Pen halvpart tomannsbolig med carport, 3 soverom og 2 bad - 2 flotte terrasser og fin hage!

  • 3 990 000
  • BRA 98 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 990 000
  • OMKOSTNINGER115 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 105 892
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 95 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 172 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    115 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 105 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje 46 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken og bad.
2. etasje 49 kvm. p-rom: Trapperom, bad og 3 soverom.
Sekundære rom: innvendig bod på ca. 3 kvm.

Det følger carport med sportsbod i bakkant.
Det er godt med plass til utemøblement på terrassene, smat levegg i tre mot naboen.

Tyttebærstubben 14 A, Viken

  • Flott halvpart tomannsbolig fra 2017 med god planløsning. Boligen holder en normalt god standard gitt alder.

    Overflater:
    Gulv: Vesentlig laminat. Fliser i del av gang og begge bad.
    Vegger: Malte veggplater.
    Himlinger: Malte plater.

    Kjøkken:
    Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsplatetopp og microovn. Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen.

    Bad i 1.etg:
    Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant i servantskap, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassvegger.

    Bad i 2.etg:
    Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dobbel servant i baderomsinnredning, speilskap, dusjhjørne med svingbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin.

    Kort fortalt:
    - Pent og innholdsrik halvpart tomannsbolig med god standard og planløsning.
    - Gang/entre med flislagt gulv.
    - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
    - Lys stue med vedovn.
    - Trapperom med utgang til terrasse.
    - 3 gode soverom i 2. etasje.
    - Flislagt bad i 2. etasje med dobbel servant.
    - Flislagt bad i 1. etasje med gulvvarme.
    - Innvendig bod på ca. 3 kvm.
    - Balansert ventilasjon.
    - Carport med ladepunkt for el-bil.
    - Utebod i bakkant av carporten på ca. 5 kvm.
    - Romslig terrasse utenfor 2. etg.
    - Terrasseplatting utenfor stuen i 1. etasje.
    - Hagedel med plen.
    - Barnevennlig og fin beliggenhet på Åsgreina.

    Følgende har oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Fuktmerker i underliggende bod.

    Utbygger er kontaktet av nåværende eier, og skal komme å utbedre lekkasjen på verandaen.
    Følgende har oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: ele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takoverbygg ved hovedinngang har avvik i fallforhold (motfall) fra sluk/avløp.
    - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
    - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Carport: Spiler har noe vridning etter tørke.

    Det foreligger ikke godkjente byggetegninger hos kommunen.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 27.07.2022 av Hans Petter Lindstad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Åsgreina i Nannestad kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Oslo lufthavn og gode servicetilbud.

    Åsgreina ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her gir stier og veier deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter, Åslia, gode alpinmuligheter.

    Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet.

    Servicetilbud
    Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres ved Kiwi Holter og Coop Extra Eltonåsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Knevelsrud som ligger ca. 50 m fra boligen. Med bil fra Åsgreina tar det ca. 18 min til Jessheim, 15 min til Oslo lufthavn, 29 min til Lillestrøm og 38 min til Oslo S.

    Fra boligen er det ca. 1,5 km til Kringler-Slattum barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det ca. 16 min med bil til Nannestad ungdomsskole. Det er også umiddelbar nærhet til Åsgreina barnehage.

    Åsgreina er et attraktivt boligutbyggingsområde i Nannestad Kommune som er i rask utvikling.

    Det er fra eiendommen korte avstander med bil til det meste:
    Ca 10 min til Nannestad sentrum. Her ligger ungdomsskoler, videregående skoler, idrettsanlegg, forretninger, etc.
    Ca 15 min til OSL Gardermoen
    Ca 20 min til Jessheim
    Ca 30 min til Lillestrøm
    Ca 40 min til Oslo

    For mer informasjon se: www.nannestad.kommune.no
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra E6: ta av mot Nannestad og Gjerdrum i Skedsmovollenkrysset. Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta til venstre i rundkjøringen og følg Åsvegen i underkant av 4 km. Ta så til venstre inn Ramstadåsen og så første vei til venstre.

    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning
  • Det er byggegrunn av fjell. Støpt plate på mark konstruksjon. Yttervegger av trebindingsverk kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon med takstoler i tre og flatt tak over inngangspartiet. Malte trevinduer med 3-lags glass.

    Terrasse utenfor 2. etg. Anlagt over carport og bod. Spaltegulvv av impregnert trevirke på tilfarere. Rekkverk av tre med liggende panel. Treterrasseplatting på grunnen utenfor stue i 1. etg. med Spaltegulv av
    impregnert trevirke på trebjelker.

    Carport tilbygget boligen med sportsbod i bakkant og overliggende terrasse. Støpt dekke og vegger i trebindingsverk. Flatt tak av tre med tettesjikt av membran. Gangdør til sportsbod.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 1.etg: 49 Kvm. BRA
    2.etg: 49 Kvm. BRA
  • Panelovn følger ikke med boligen.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje. Vedovn for vedfyring i stuen.
  • Skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen. Dels naturtomt med fjell i dagen. Asfaltert nedkjøring til biloppstillingsplass på tomten og i carport. Eier opplyser at det er nedlagt varmekabel for smelting av snø/is i nedkjørsel.
  • Parkering i tilhørende carport med ladeboks for el-bil.
  • Tyttebærstubben er en kommunal vei. Det er privat avkjørsel til eiendommen.

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
    Det er installert vannmåler.
  • Sameiet består kun av de to boligseksjonene i tomannsboligen. Det foreligger vedtekter og eventuelle felleskostnader fordeles likt mellom boligseksjonene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 853 608 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 072 987 per 31.12.21
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 12 233 pr. år
    Kommunale avgifter kan variere med forbruk.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for del av tomannsbolig med carport, datert 19.01.2018.
  • Hele boligen kan leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Vannlekkasje fra verandaen ned til sportsbod. Skal fikses av utbygger via reklamasjon.
    - Observert sølvkre på badet.
    - Ladepunkt for elbil i carport installert av GK elektro.
    - Utbygger er kontaktet, og skal komme å utbedre lekkasjen på verandaen, skifte ødelagte takstein og feste en løs planke bak takrenneutkastet. Dette er reklamasjon på feil/mangler.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Grunndata
    2020/879936-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    2018/541596-1/200 Seksjonering 14.03.2018 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 1
    formål: Bolig
    tilleggsdel: Bygning
    sameiebrøk: 1/2

    Overnevnte følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Ramstadåsen.

    Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse, avviksone H290, H910 og H310 ( ras- og skredfare).

    Eiendommen, som i store deler av kommunen, ligger under marin grense og muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Dette fører til at eiendommen og nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune-og reguleringsplaner.
  • Gnr. 90 Bnr. 48 Snr. 1 i Nannestad kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 40.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22.000,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875 ,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • André Lund Rones
    Christine Frigstad Rones
Tommy Breen

Megler

Tommy Breen

93 22 45 04

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev