ASKER Alfheim 31

Tomt
4528.1m²

Beliggenhet
Alfheim 31 har en svært attraktiv beliggenhet i Asker sentrum, med en kombinasjon av rolig bomiljø og umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, i et område som oppleves trygt og veletablert ? perfekt for både etablerere, godt voksne og deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med korte avstander. Fra leiligheten er det kort vei til offentlig kommunikasjon, og Asker stasjon ligger kun få minutters gange unna. Herfra går togene hyppig, og du kommer deg til Oslo S på omtrent en halvtime, noe som gjør beliggenheten svært godt egnet for pendlere. I tillegg er det gode forbindelser videre mot både Drammen og resten av Oslo-området, og for den som reiser mye, nås Oslo Lufthavn på under én time med tog, avhengig av avgang og rutevalg. I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og dagligvarehandel, med blant annet Rema 1000 og Joker i kort gangavstand. Asker sentrum byr også på hyggelige kaféer, spisesteder og et godt utvalg av helsetjenester og øvrige tilbud, og Trekanten kjøpesenter ligger lett tilgjengelig for shopping og praktiske ærender. For barnefamilier er beliggenheten også svært praktisk, med flere barnehager og skoler i nærheten, samt gode oppvekst- og fritidstilbud i området. For den aktive er det gode treningsmuligheter i nærheten, med treningssentre og idrettsanlegg innen kort avstand, og i tillegg har Asker flotte turområder som gir gode muligheter for både rolige spaserturer og mer aktive turer i skog og mark. Dette er rett og slett en beliggenhet som gir deg det beste av to verdener ? en sentral hverdag med alt innen rekkevidde, samtidig som du har grønne omgivelser og et behagelig nærmiljø like utenfor døren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med yttervegger i teglkonstruksjon. Leilighetens etasjeskillere er av betong. Yttertaket har en flat konstruksjon som er tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen har 2-lags glass i trerammer. I stue/kjøkken er det i tillegg et 1-lags støyisolerende glass. Entrédøren er i laminert utførelse med glassfelt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er observert en del merker og riper i parkett, samt stedvis merker på veggflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er observert noe svelling nederst på dørblad mot bad, samt noe riper/ merker på karmer og terskler. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Våtrom - Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er observert noe svelling i servantskap nederst på vanger, samt noe avskalling på fronter. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er observert noe svelling i underkant av benkeplate, samt noe avskalling på fronter. - Kjøkken - Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ved måling konstatert svakt avtrekk fra vifte. Svakt avtrekk kan skyldes tett filter eller feil på motor. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken. Det er observert irr på vannrør i samleskap på bad. Irr på kobberrør er et grønt belegg som dannes når kobber reagerer med oksygen og fuktighet i luften. Dette belegget kalles også verdigris, og er et resultat av korrosjon på kobberet. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-anlegget i leiligheten. Arbeid på el-anlegg krever dokumentasjon, fra utførende elektro virksomhet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Guriby, 2024 Beskrivelse: Ny belysning over kjøkkenbenk 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
BRA-i 39 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom Kjellerbod: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er observert noe svelling i underkant av benkeplaten og noe avskalling på fronter. Det er opplegg for oppvaskmaskin av smal type. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er en badekabin med fliser på gulv og vegger. Gulvet har underliggende gulvvarme, og det er målt en høydeforskjell på 25 mm fra døråpning til slukrist. Himlingen består av lakkerte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er observert noe svelling i servantskapet og noe avskalling på fronter. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Det er observert en del merker og riper i parketten. Vegger: Malte flater av plater og mur. Det er observert stedvis merker på veggflatene. Himling: Malte flater bestående av dekke/plater. Takhøyden er målt opp mot 2,57 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør (rør-i-rør). Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er observert irr på vannrør i samleskapet, og det mangler tettemuffer i enden av varerør på kjøkkenet. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med tilluftkanaler i oppholdsrom og avtrekkskanaler fra kjøkkenvifte og bad. Ventilator over komfyr har mekanisk avtrekk, men det er konstatert svakt avtrekk. Badet har ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Det er luftgjennomstrømning mellom terskel og dørblader. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Oppvarming: Oppvarming med panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg, installert i 2011. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Ifølge eier er belysning på kjøkken oppgradert i 2024, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Montering av belysning på kjøkken, arbeidet ble utført av Guriby.

TV/Internett/bredbånd
TV / Internett er inkludert i felleskostnadene

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for sameiet inkluderer: Avløp: kr 425064,87 Renovasjon: kr 222498,66 Vann: kr 405177,71 Totalt: kr 1052741,24 Dette faktureres som en del av felleskostandene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
744347

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2977389

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
39/6616

Felleskostnader pr. mnd
2963

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 865,99 kr i måneden - Garasje: 122,43 kr i måneden - Vedlikeholdsfond: 87,78 kr i måneden - Felleskostnader: 2 084,78 kr i måneden - TV / Internett: 571,00 kr i måneden - Kategori kabel-TV i felleskostnadene dekker TV og bredbånd. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene (fyring er ikke inkludert). Felleskostnader øker med 10% fra 01.01.2026 Vedlikeholdsfond øker med 10% fra 01.01.2026 Garasje øker med 10% fra 01.01.2026 Kategori kabel-TV i felleskostnadene dekker TV og bredbånd. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene (fyring er ikke inkludert). Det er tinglyst bruksrett til garasjeplass i sameiets fellesareal for de fleste boligseksjonene. Bruksretten skal følge boligseksjonen ved salg. Vises ved egen kategori for garasjeleie i oversikte over "" Økonomiske opplysninger om leil"" i dette brev. Vi ber om å få oppgitt e-mailadresse til kjøpere. Avsetning til vedlikeholdsfond med 5% av de til enhver tid gjeldende felleskostnader. Nøkkelbestilling utføres av forretningsfører. Eier faktureres for administrasjon av bestillingen. Styret anmoder kjøper om å sende e-post til styrets e

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
7218

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Alfheim 25-39 Eierseksjonssameie, med organisasjonsnummer 891 990 472, ligger i Asker kommune. Sameiet er et kombinert sameie som består av 88 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, totalt 94 enheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Forslaget om at styret utreder installasjon av vannmålere i hver seksjon ble ikke vedtatt. Årsmøtet ble enige med styrets innstilling og det ble anbefalt å ikke gå videre med saken. - Det ble vedtatt å overføre kr. 180 000 til drift fra vedlikeholdskonto for å dekke vedlikehold av takterrasse og trapp utført i 2024. Pågående saker: - Tak terrassen ble oppgradert og satt i stand i 2024, i gulv og noen vegger var det en del råte i materialene og dette ble derfor skiftet. - I Rose bedet i atriet ble det byttet ut 50 nye roser. - Styret valgte å endelig utbedre varmekabler i de 2 nederste trappene ned mot stasjonen. - Det har vært noe problemer med el-bil ladingen i garasjen. Styret valgte derfor å installere et eget nettverk i garasjen. - Det har oppstått noen feil på garasje porten som er løst fortløpende. - Det ble installert videoovervåkning i p-kjeller. - Det har vært 2 vannskader i 2024. - Styret har løpende kontakt med nabosameie og Asker kommune om blant annet vei. - Styret vil vurdere om det trengs endringer i budsjett 2025 etter første halvår.

Lånebetingelser fellesgjeld
Alfheim 25-39 Sameie har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (148 000,-) Årsresultat for 2024: -139 988,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnader øker med 10% fra 01.01.2026. Vedlikeholdsfond øker med 10% fra 01.01.2026. Garasje øker med 10% fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Innkommet sak 1, vannmåler: Styret utreder muligheten for å installere vannmåler i hver seksjon. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Dyrehold
Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer (gjelder alle husdyr) skal fjernes med pose og kastes i søppelcontainer, ikke i søppelbøttene på lekeplassen eller andre steder. Mating av fugler på terrasser og fellesområder skal ikke forekomme. Rett over veien fra Alfheim har kommunen satt opp fuglekasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/50/424/57: 05.01.2006 - Dokumentnr: 103602 - Bestemmelse om vannledn. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke av kommunen. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:424 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2006 - Dokumentnr: 103652 - Best. om vann/kloakkledn. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke av kommunen. Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:424 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2006 - Dokumentnr: 129373 - Erklæring/avtale Allmenn ferdsel mellon Alfheim og Lensmannslia. Gjelder opparbeidet gangareal i flg kart. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:424 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2007 - Dokumentnr: 472491 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruk avfallsrom. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaver i fellesskap. Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2007 - Dokumentnr: 352085 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/6616 01.01.2020 - Dokumentnr: 1391806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:50 Bnr:424 Snr:57 01.01.2024 - Dokumentnr: 86832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:50 Bnr:424 Snr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.05.2014

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 490 Visninger per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 93 350   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.