ASKER Ånnerudskogen 38

Tomt
1034.9m²

Beskrivelse av tomt
Flott og stor hjørnetomt med kveldssol. Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær og variert beplantning, samt granittmur, støpt platting og skiferbelagt utvendig trapp. Eiendommen har to terrasser med spilerekkverk. Tomten har andel i realsameie med videre adkomst til Hogstadvannet.

Beliggenhet
Ånnerudskogen 38 har en attraktiv beliggenhet med gangavstand til Asker sentrum, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. Her bor man i et veletablert boligområde med god kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen. Asker sentrum nås på ca. 20 minutters gange og byr på et bredt servicetilbud med butikker, restauranter, kaféer, kino, bibliotek, kulturhus og treningssentre. Trekanten kjøpesenter ligger sentralt i sentrum og er under omfattende oppgradering. I 2025 åpnet mathallen på over 1 000 kvm med flere serveringssteder, samtidig som fellesarealer og butikker moderniseres. Kommunikasjon og hverdagsfunksjoner Dagligvarebutikk finnes innen kort avstand. Området har god dekning av barnehager og skoler, og eiendommen sokner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Den internasjonale skolen på Drengsrud ligger også i nærområdet. Natur, friluftsliv og aktiviteter Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Vestmarka ligger i gangavstand med et omfattende nett av turstier, lysløyper og preparerte skiløyper vinterstid. Hogstadvannet og Finnsrudvannet er lett tilgjengelige og populære for både bading og turer. Kort vei også til Semsvannet hvor det er det anlagt turvei som egner seg for gange og sykkel. I nærområdet finnes også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, blant annet Asker golfbane, Føyka idrettsanlegg, svømmehall, tennisbaner, fotballbaner, ishall og alpinanlegg. Leangbukta med båthavn og Hvalstrand bad med sandstrand og gressletter ligger en kjøretur unna. For organiserte aktiviteter finnes et godt tilbud av lag og foreninger for alle aldersgrupper. Bomiljø Nabolaget er etablert og variert, med beboere i alle aldre. Området oppleves stille og lite trafikkert, samtidig som man har enkel tilgang til både sentrum og marka. Eiendommen har en romslig hage med lite innsyn, som gir gode muligheter for privat uteopphold.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Asker International School ligger også i nærområdet. Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen, bl.a.: Ånnerudtoppen barnehage, Ånnerud barnehus og Føyka barnehage Ånnerudveien.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Ånnerudjordet med linje 291, ca. 6 minutter fra boligen. Asker stasjon ligger ca. 20 minutters gange fra boligen, som er et kollektivt knutepunkt. Tog i retning Oslo bruker ca. 18 min til Nationaltheatret. Det er også tog i retning Drammen. I tillegg er det bussentral på Asker stasjon. Fra stasjonen går det flytog, flybusser, ekspressbusser, regiontog og lokaltog.

Byggemåte
Enebolig med sokkelleilighet oppført med grunnmur i betong. Vegger i trekonstruksjon med liggende og stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takomlegging ble utført i 2006. Faktura/tilbud er fremvist. Nedløp, renner og beslag er av plastbelagt stål. Vegger i trekonstruksjon fra byggeår. Fasaden har både liggende og stående bordkledning. Kledningen er montert etter datidens byggeskikk, hvor man ofte festet kledningen direkte på reisverket, gjerne med et mellomlag av vindsperre i form av asfaltpapp eller asfalttrefiberplater. Det er lufting mellom overliggere. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret. (Kun mindre deler av konstruksjonen er synlig på kaldloftet.) Det er gangbart gulv på deler av kaldloftet. Kneloftet er platekledd uten synlig konstruksjon, og det er lagret en del personlige eiendeler som hindrer noe av inspeksjonen. Inspeksjon av bygningsdelen dette punktet omfatter, er kun utført på tilgjengelige steder. Det gjøres oppmerksom på at eventuell dampsperre, tettesjikt og tetting rundt kanaler/el-bokser mv. kan ha avvik i henhold til dagens strenge krav til tetting av bygg. Avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjoner. Loftsetasjen og 1. etasje har malte trevinduer med 2-lags glass, byttet i 2024. Ett vindu er fra 2017. 1. etasje har malt hovedytterdør med glassdetalj. Elektronisk dørlås. Sokkelleilighet har malt ytterdør med cotswold glass. Terrassedør byttet i 2024. 1. Terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon mot nord. 2. Veranda med støpt dekke over bod mot nord/øst. 3. Veranda delvis på bakkeplan med støpte pilarer/ delvis understøttelser med treklosser mot grunn mot vest. 4. Åpent terrasseareal med betongheller mot sør. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Skadebeskrivelse 12.12.2018 (Se også boligmappa.no for flere detaljer): M-TEK AS ble rekvirert da sluk på bad i 2.etg. lekker. Badet som ble bygget i 2011, og som er på 16m2, er belagt med fliser. Badet inneholder vaskemaskin, tørketrommel, servant, innebygget toalett, steamdusj. Det ligger et Serres sluk under steam dusj. Dette ligger ca 5 cm under fliser. Dette er et sluk med klemring som trykkes ned i sluk for å feste mansjett til sluk. Klemringen har en tendens til å løsne etter noen år i noen tilfeller. Det er også lite gunstig å plassere sluk så lavt uten slukforhøyer ? det blir ikke en god løsning i forhold til mansjett /sluk. Dette sluket har ikke en god løsning med forhøyer. Vi anbefaler derfor å bytte sluk og føre dette helt opp til topp påstøp, om mulig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: M-TEK AS Beskrivelse av arbeidet: Hei, viser til tidligere kontakt i saken. Vedlagt følger en reparasjonsbeskrivelse fra M Tek, som og har kostnadsberegnet reparasjonen. Utbedringsforslag med pris: Lokalisere varmekabel i gulvet rundt sluk. Skjære ut fuger i ytterkanten av utbedringsområde. Fjerne forsiktig fliser i det aktuelle område. Hugge opp betong rundt sluk for klargjøring til rørlegger. Rørlegger monterer nytt sluk.* Slipe vekk flislim ned til toppmembranen. Skjøte innpå toppmembran rundt sluk.** Montere membran i klemring. Støpe igjen rundt nytt sluk. Vanntest. Montering av nye fliser rundt sluk.*** Pris: 38 000,- eks. mva. Prisen inkluderer alt av reisekostnader og materialer unntatt fliser. De og remontering av dusjkabinett og eventuell fjerning av toalettskål er ikke medtatt. Det må avklares hva som er ønskelig. Forutsetninger: **Forutsetter at membran har en tykkelse og kvalitet god nok for skjøting. ***Oppdragsgiver kjøper inn fliser som kan benyttes som en bord rundt sluk. (inntil ca. 10cm utenfor rist) M-TEK AS sine arbeider er underlagt lov om håndverkstjenester. Arbeidene som gjøres setter badet tilbake i samme stand som før skaden oppsto, og badets opprinnelige levetid opprettholdes. Om ovenstående tilbud aksepteres trenger vi en skriftlig bestilling pr mail. Bestillingen merkes med ordrenummeret i dette tilbudet. Med vennlig hilsen For M-TEK AS Ove Bernhardsen Ansvarlig våtromstekniker 982 21 317 ove@m-tek.no Vi legger denne til grunn, og nevner at M Tek garanterer sitt arbeid på lik linje med håndverkere for øvrig i bransjen. Om du ikke har innvendinger, engasjerer vi M Tek, og vil gjerne høre fra deg innen 14 dager dersom du har merknader til dette. (See attached file: a0QA8ST.docx) Vennlig hilsen Jens Michael Kobro Senior Takstmann Tryg | Bygning og Eiendeler NO, Hjemme | Postboks 7070 | Folke Bernadottesvei 50 | 5020 BERGEN Telefon: (+47) +47 95705610 Hei, Har bedt Recover om å ta kontakt for å tilbakeføre skaden. Oppgjør blir som følger: Faktura kr 30.861,- Faktura kr 14.246 - egenandel kr 6.000,- Totalt kr 39.107,- Pengene vil være tilgjengelig på oppgitt konto innen 2-3 virkedager. Vennlig hilsen Kristian Kniejski Skadekonsulent 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rørleggermester Kristian Hagen AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av bad/ Annerudskogen 38. REV-A 19.08.2010 Se også Boligmappa.no Rørlegger arbeider bad : Plugge og demontering av eksisterende sanitæ rutstyr m/forbindinger Montering av nytt sluk m/klemmring for gulvmembran til eksisterende avløp Legge 32mm avløpsrør i påstøp fram til servant ? dusj og vaskemaskin Legge ny tilførsel fra eksisterende opplegg kaldt og varmtvann og fram til fordelerskap m/rør i rør Montering av fordelerskap med drenering ut til badet over toalettkasse Nytt røropplegg m/rør i rør skjult i vegger og gulv far fordelerskap og fram til sanitæ rutstyr, dusj ? vask ? vaskemaskin og toalett Legge om avløp til toalett fra eksisterende opplegg i vegg/gulv og fram til toalettkasse Montering og levering av Geberit Duofix innbygningsbraket for toalett m/krom trykknapp Montering av sanitæ rutstyr som beskrevet under befaring Bortkjøring av egent produsert søppel, rigg og drift mm. Bad: Riverarbeid: Tildekking. Rive vegger i bad, plater av gips/spon/flis. Lister/foringer dør/vindu. Rive vegg mot gang. Pigging/slissing i gulv for nye vannrør/sluk. Rigg/drift. Tømrerarbeid: Litex/gips på alle vegger. Rupanel på alle vegger i bad. 13mm gips i tak Lister/foringer dør/vindu, rep terskel. Ventil i vegg/tak. Rep Vegger/gulv etter hulltagging for vannrør/el Kasse for Wc/ skillevegg ved wc. Ny vegg mot gang, flyttes ca 15cm, tetting av vegg mot gang. Montering av ny dør til bad. Glatt/malt/hvit. Benke skap/ Ikea hvit/høyglans. Benke plate/ Eik lakkert. Forsterke gulv for påstøp. El- arbeid: Demontering av åpent eksisterende el anlegg på bad, stikk, lys osv. Montering av el anlegg på bad, 1stk lyspunkt over servant/speil, med dimmer 3 stikk på vegg/ ved servant. Vask/tørk maskin 3 stk ny kurs til bad, 16amp m/jordfeilsbryter fra skap. Legging av varmekabel i påstøp, samt tilkobling/ regulator. Down light i tak 4 stk, med dimmer. Lys punkt på vegg, 2 stk med dimmer. Montering av lamper på vegg, kjøpt av kunden. 2 stk stikk i skyvedørskap. 1 stk punkt til steamdusj. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bygg og Tømrerfirmaet Hoff Dybvik AS Beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitere bad i hybel,bygge nytt vaskerom m/wc og overflate oppussing av gang/trapperom. Se også boligmappa.no for mer detaljer Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sandvika rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger delen av arbeidet: Total rehabilitere bad i hybel,bygge nytt vaskerom m/wc og overflate oppussing av gang/trapperom. Se også boligmappa.no for mer detaljer Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: G4 Elektro As Beskrivelse av arbeidet: Elektriker delen av arbeidet: Total rehabilitere bad i hybel,bygge nytt vaskerom m/wc og overflate oppussing av gang/trapperom. Se også boligmappa.no for mer detaljer Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Montert ny membran, tettesjikt og sluk. Se også boligmappa.no for mer detaljer Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Fuktinntrengning i garasjen på venstre vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Arvid Kristensen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak med Zanda rustikk svart betongtakstein overflate ru Stillas Oppsetting av stillas. Byggherre kan benytte stillaset til å male huset. Stillaset blir stående en uke etter at arbeidet med taket er ferdig, slik at byggherre for malt gavlene. Riving av eksisterende tak Riving av eksisterende taktekke, lekter, sløyfer og papp er ikke medregnet i prisen og utføres på timebasis for kroner pr. time inkl. mva. Byggherre kan hjelpe til med dette arbeidet ved for eksempel å utføre opprydning og/eller bortkjøring for å redusere antall timer på timebasis mest mulig. Nytt tak Nytt undertak med ny papp, impregnerte sløyfer og lekter. Nytt taktekke med Zanda rustikk svart betongtakstein overflate ru. Diverse Nye vindskier og vannkappe med beslag. Flytte ut takutstikket på begge gavelveggene til ca. 40 cm Takrenner og nedløp Utføres av blikkenslager og er ikke medregnet i prisen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tokheim & Narjord AS Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i 1.etg og 2.etg, samt ny terrassedør Se også boligmappa.no for mer detaljer ******** 4 vinduer i 2.etg inkl lister og utforinger 4 vinduer i 1.etg inkl lister og utforinger Fatkarmsvindu i 1 etg spisestue inkl lister og utforinger Fastkarmsvindu i stue inkl lister og utforinger Terrassedør inkl foringer og lister Vindu i garasje, tilbudt uten foring og list se an behovet. Mulig reparasjon av murpuss. Vinduer iht liste inkl lister og foringer Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Utleieleiligheten vanskeligheter med å åpne og lukke vinduene ut mot gårdsplassen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: MmC Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse og tilbygg/utestue Se også boligmappa.no for mer detaljer Beskrivelse Bytte av terrassebord hele terrassen, hele lengder terrassebord er ønskelig, slik at det blir en skjøt overgang mellom terrasse og ny bod/overbygd ute stue. Nytt gjerde er ønskelig rundt terrassen, spiler i 30x48 er satt opp som utgangspunkt. Noe oppretting på fundamenteringen til eks terrasse må påregnes. Bod og overbygget uteplass utføres med ståhøyde+ innvendig. Bod blir 3 meter dypt og 1,4 meter bred. Overbygget uteplass blir 3 meter dypt og 3,5 meter bred. Vinduer eller glass settes inn i overbygget for å få lys igjennom dette "rommet". Nye punkter for forankring støpes under ny bod/uterom. Tak utvendig tekkes med sort dobbeltkrum takstein, lik som huset, dersom det ikke er noen andre ønsker. Dør inn til bod er tenkt laget som en port utført i samme materialer som kledningen. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Enkelte tilfeller av sølvkre har forekommet. Mindre etter total rehabilitering av bad i utleieleiligheten i 2015 Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lavt vanntrykk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sandvika Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Renset filter i forbindelse med installasjon av vannmåler. Se også img_2620.MOV i boligmappa for mer detaljer Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sandvika Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av komplett Rør i Rør system fra 2.etg helt ned til underetasje. Utført 2011 og 2015 Se også boligmappa for mer detaljer. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Henriksen Peisforum Asker Beskrivelse av arbeidet: Ny peisovn stue 1.etg og ny peisovn utleieleiligheten. Noe usikkerhet på årstall. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: G4 Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: EL arbeider bad kjøkken og entre 1.etg + Bad i hybel inkl. bytte til nytt sikringsskap. Se også boligmappa for mer detaljer. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Ref. innmeldt sak Asker kommune om at Ånnerudskogen 38 ikke består av tre boenheter relatert til feil fakturering av kommunale avgifter. Asker kommune har konkludert i mottatt brev 06.01.2025 at det er feil i matrikkelen. Kommunen skal rette informasjonen om antall boenheter i matrikkelen, men pr. 14.12.2025 er dette fortsatt i utført. Se også boligmappa for mer detaljer Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Norsk radonkontroll AS 3 stk. sporfilmbokser/målepunkter CR-39, med rapport/analyse. Utført februar 2013 til april 2013 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Signert leiekontrakt med leieboer med 3 måneder gjensidig oppsigelse. Kontrakt opphører 01.10.2026. Se boligmappa.no for flere detaljer om boligen og eiendommen.

Innhold
Loftetasje: Bad loftetasjen, soverom, soverom 2, soverom 3 1. Etasje: Kontor, kjøkken 1.etasje, stue, toalettrom, entré, spisestue Underetasje: Bad sokkelleilighet, stue, kjøkken sokkelleilighet, soverom, soverom 2, entré

Standard
Kjøkken - hovedetasje Kjøkkenet i hovedetasjen er innredet med profilerte fronter og benkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn samt vannstoppsystem. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til det fri. Kjøkken - sokkelleilighet Kjøkkenet i sokkelleiligheten har innredning med glatte fronter. Det er utstyrt med kombinasjon kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Ventilator med avtrekk til det fri er installert. Bad - loft Badet på loftet har flislagte vegger kombinert med våtromstapet/belegg. Taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med synlig mansjett under klemring. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, plassbygget baderomsinnredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad - sokkelleilighet Badet i sokkelleiligheten har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger i hjørneløsning samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte er montert. Toalettrom Toalettrom med hovedsakelig malte overflater og én flislagt vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Nye rør er installert i 2011 og 2015. Stoppekran er plassert på badet i hybelen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Loftetasje > Bad loftetasjen > Overflater vegger og himling Våtrom > Loftetasje > Bad loftetasjen > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad sokkelleilighet > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad sokkelleilighet > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad sokkelleilighet > Ventilasjon Kjøkken > Underetasje > Kjøkken sokkelleilighet > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Forstøtningsmurer Kjøkken > Underetasje > Kjøkken sokkelleilighet > Avtrekk

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia internett

Parkering
Parkering for 1 bil i garasje med elbil-lader og plass til minst en bil til inne på gårdsplassen. I tillegg egen parkering for en bil utenfor utleieleiligheten med egen elbil-lader.

Radonmåling
Norsk radonkontroll AS 3 stk. sporfilmbokser/målepunkter CR-39, med rapport/analyse. Utført februar 2013 til april 2013 Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 390 (Omkostninger totalt) 318 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket ildsted i 1.etasje og leilighet. Eier opplyser om varmekabler i følgende rom: Leilighet: Kjøkken, bad, stue og soverom. Hovedenhet: Toalettrom, kjøkken, stue og bad i loftetasjen

Info strømforbruk
30 652 kWh Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34971

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
2254210

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
9016840

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
400

Velforening
Ånnerudskogen Sameie og Vel Vellet (eneboligene) har frivillig innbetaling av 400,- år som primært dekker tilgang til kontainer for de som betaler, og evt. andre forslag som måtte komme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/8/116: 02.09.1969 - Dokumentnr: 6789 - Bestemmelse om kloakkledn 12.12.1995 - Dokumentnr: 34193 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1965 - Dokumentnr: 4922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:8 Bnr:59 13.10.1992 - Dokumentnr: 25125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:8 Bnr:477 14.11.1994 - Dokumentnr: 29764 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 5897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:8 Bnr:116 01.01.2024 - Dokumentnr: 55261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:8 Bnr:116 02.09.1969 - Dokumentnr: 6789 - Bestemmelse om kloakkledn 12.12.1995 - Dokumentnr: 34193 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2025 - Dokumentnr: 1510132 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 20.09.1965 - Dokumentnr: 4922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:8 Bnr:59 13.10.1992 - Dokumentnr: 25125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:8 Bnr:477 14.11.1994 - Dokumentnr: 29764 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 5897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:8 Bnr:116 01.01.2024 - Dokumentnr: 55261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:8 Bnr:116 3203/8/197: 02.09.1969 - Dokumentnr: 6789 - Bestemmelse om kloakkledn 12.12.1995 - Dokumentnr: 34193 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1965 - Dokumentnr: 4922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:8 Bnr:59 13.10.1992 - Dokumentnr: 25125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:8 Bnr:477 14.11.1994 - Dokumentnr: 29764 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 5897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:8 Bnr:116 01.01.2024 - Dokumentnr: 55261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:8 Bnr:116 02.09.1969 - Dokumentnr: 6789 - Bestemmelse om kloakkledn 12.12.1995 - Dokumentnr: 34193 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. fellesareal. Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2025 - Dokumentnr: 1510132 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund, Engh, Salvesen & Partners AS Org.nr: 990 997 810 Elektronisk innsendt 20.09.1965 - Dokumentnr: 4922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:8 Bnr:59 13.10.1992 - Dokumentnr: 25125 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:8 Bnr:477 14.11.1994 - Dokumentnr: 29764 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 5897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:8 Bnr:116 01.01.2024 - Dokumentnr: 55261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:8 Bnr:116

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler nybygg enebolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er påvist avvik på alle plan ihht godkjente tegninger datert 1994. Det er avvik på romdefinisjoner og dagens bruk. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er ansett som søknadspliktige tiltak. I følge matrikkel så er boligen registrert med 3 enheter. Asker kommune har i brev, til eier, vedkjent at dette ikke er korrekt. Boligen brukes i dag som enebolig med en sokkel leilighet. Kjøper må sette seg godt inn avvik mellom tegninger og dagens faktiske bruk, og må ta den risikoen dette medfører. Kommunen bør kontaktes for avklaring av forholdene. Utehuset er estimert målt både på innsiden og utsiden av bunnsvill med 15 kvm på innsiden og 16,5 kvm på utsiden. Avvik kan forekomme. Når uthuset bygges fast sammen med boligen, regnes det normalt som et tilbygg etter plan- og bygningsloven og er søknadspliktig dersom det bl.a. er større enn 15 kvm. Det er ikke funnet dokumentasjon som tilsier at uthuset er søkt om eller godkjent. Hentet fra opprinnelige byggetegninger datert 1994: Det ene soverommet i hybelen er opprinnelig tegnet som vaskerom og er ikke bruksendret til soverom. Det andre soverommet i hybelen er på opprinnelige tegninger kun benevnt som «hybel», uten nærmere rominndeling. Vindfang/entré i hybelen er utvidet mot kjøkkenet. Soverom i 2. etasje, til høyre for trappen, er på opprinnelige tegninger definert som «hybel». Rommet er senere utvidet ved at bod er fjernet, og et tilstøtende soverom er etablert ved deling av dette rommet. Bad i 2. etasje er utvidet ved at opprinnelig kjøkken er fjernet. Stue i 1. etasje er åpnet opp ved at soverom til høyre for entré er fjernet. Kjøkken i 1. etasje er utvidet ved å fjerne vegg mot spisestue. Kontor i 1. etasje er på opprinnelige tegninger definert som soverom. Konferer evt. megler ved spørsmål. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, tilbakestilling og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 1 035 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 034 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 035 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022036 Navn Del av Vestre Ånnerud og Hukenga Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.08.1965 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/108/36_bestemmelser.pdf Delareal 1 035 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 390 (Omkostninger totalt) 318 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 840 Fotografering, dagbilder og kveldsbilder (faktureres direkte) 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.