ASKER Bleikervangen 63

Tomt
27578.6m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt, pent opparbeidet med beplantninger og sosiale møteplasser.

Beliggenhet
Bleikervangen 63 ligger flott til med gangavstand til Asker. Attraktivt og godt etablert område hvor man finner seg vel til rette. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nedre Bleiker Barnehus, Velodromen barnehage og Åby barnehage. Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 eller på Foliefabrikken nærsenter med Kiwi, Europris, apotek og blomsterforretning. For organiserte fritidsaktiviteter er det få steder som tilbyr så mye som Risenga. Her er det kunstisbane, Tuftepark, tennishall, ishall, kunstgressbane og Risenga svømmehall med stupetårn, vannsklier og mye mer. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet inkluderer blant annet Asker Seilforening, Eidsletta skianlegg, Vardåsen med en rekke turstier og alpin senter samt kyststien. Fra boligen er det kort vei til Asker sentrum og Asker stasjon. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnet høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store. Fra eiendommen er det kort vei til Leangbukta båthavn med marina, restaurant og friarealer. Her kan man nyte nærhet til sjøen og vandre langs kystkulturstien til Konglungen og Vollen. Fra eiendommen er det kort vei til flere populære badeplasser, f.eks. Spirabukta og Kariskjær, samt Spireodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt. Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant og kiosk. Videre er det flere flotte turmuligheter rundt Semsvannet og Skaugumsåsen og innover Vestmarka. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser året rundt.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a. Nedre Bleiker Barnehus, Morellveien barnehage og Velodromen idrettsbarnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Lokaltog fra Bondi kun ca. 15 minutters gange fra boligen. Ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden fra Slemmestadveien og Røykenveien. Regiontog, samt flytoget til Gardermoen fra Asker stasjon ca. 20 minutter gange fra boligen. Bussterminalen ved togstasjonen er et knutepunkt med busstilknytning i flere retninger.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjoner i betong/stål og tre. Utvendige fasader med trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Måling er foretatt i stue og soverom uten nevneverdige avvik. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Himlingen består av malte betongelementer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod, bad BRA-e: Gitterbod felles rom i kjeller

Standard
Stue: Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet. Gulvene er lagt med 1-stavs parkett og det er varmekabler i gulvet. Veggene er malt i lys fargetone som, sammen med store vindusflater, gir rommet luftig atmosfære. Det er plass til sofaseksjon med mediamøbler samt spisebord i forlengelse av kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse på 11 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate med nedsenket vask i metall. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet er også utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med nedfelt servant, fastlimt speil på vegg, veggmontert toalett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Romslig soverom med 1-stavs parkett på gulvet. Rommet har garderobeskap og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap over WC, hvor stoppekraner også er plassert. Det er avløpsrør og sluk av plast. Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på boden. Ifølge eier byttes filter én gang i året, sameiet har serviceavtale med Flexit. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer plassert på boden Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering i felles garasjekjeller.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 677 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 679 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad og kjøkken/stue

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1090417

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4361668

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
292/6317

Felleskostnader pr. mnd
3477

Felleskostnader inkluderer
Herav; Vedlikeholdsfond kr. 220,00 Felleskost likt kr. 847,00 Tv/Bredbånd kr. 508,00 Felleskost eierbrøk kr. 1 901,55 Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring a-konto, TV-anlegg/bredbånd. Det gjøres en halvårlig avregning av forbruk av varmt og kaldt vann. Styret avregner innbetalt akonto / forbruk pr. seksjon mot den som er eier ved periodens utgang.

Andel fellesformue
10053

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Garasje: Gnr 55 Bnr 1 Snr 69 : tinglyses som ideell andel. I tillegg kommer felleskostnader for garasjen. Tilgang garasje: Parqio/Unloc. Styret, evt. Parqio kontaktes for endring av adgangsinformasjon. Det gjøres en halvårlig avregning av forbruk av varmt og kaldt vann. Styret avregner innbetalt akonto / forbruk pr. seksjon mot den som er eier ved periodens utgang. Ved overdragelse vil kjøper og selger selv måtte fordele kostnader og akonto innbetalt. Ved salg må selger sørge for å få avlest vannmåler, og sende dette til styret på e-post nedrebleikergard@styrerommet.no. Dersom leilighet som selges ikke har lader for el-bil og kjøper skal lade en el-bil, må kjøper kontakte styret (nedrebleikergard@styrerommet.no) for informasjon om hvordan lader skal bestilles og monteres. Fra juli 2023 er det inngått avtale med Elctric Freeway. De vil fakturere eierne med elbil-lading direkte. Styrets arbeid 2024-2025: Styret har avholdt 10 møter i løpet av året. Styret har besluttet å se på hvordan trefelling mot Langenga kan gjennomføres. En arborist er engasjert i 2025, mens beslutning om eventuell trefelling vil bli tatt når arboristen sin rapport foreligger. Uansett vil selve arbeidet ikke bli iverksatt før i 2026. Styret vil gi honnør til beboere for engasjementet for fellesområdet og beplantning, samt deltagelse på dugnader. Vi har et fint fellesområde. Tusen takk. Styret har hatt en anbudsrunde med 3 gartnerselskaper i tillegg til eksisterende gartner, Grøteig, som har vært siden innflytting. Dette da deres avtale gikk ut 31.12.24 og vi har fått varierende tilbakemelding fra beboere. Etter grundig befaringer, og gjennomgang av tilbud har vi nå valgt Asker og Bærum Vaktmesterkompani til denne tjenesten fra 01.01.25. Det er blitt: - plantet grantre på oversiden av låven for å ha belysning på i julehøytiden. - Plantet hekk foran A, B og deler av C blokkene for å hindre innsyn på sikt. - Innkjøring forbudt skilt til blokkene er satt opp, for å redusere innkjøring. - Styret har valgt å si opp de 3 plassene som har vært utleid til beboere siden oppstart med 6 mnd. oppsigelse for å gi flere beboere mulighet for denne fordelen med å leie ekstra p plass. - Sameiet ble stevnet i forliksrådet av en av leietakerne som leide ut plassen videre. Dette påførte sameiet en kostnad på kr. 40.000,00 i advokatbistand. Sameiet fikk medhold i saken, men måtte dekke egne kostnader. - En av disse plassene har vært reservert hjemmesykepleien, med varierende bruk, denne løsningen avsluttes - Kriterier for leie/søknadsprosess vil bli distribuert når det nærmer seg. - Styret er godt fornøyd med tjenestene fra Asker og Bærum Vaktmesterkompani. Vaktmester, renhold og snørydding /strø fungerer godt. - Vi har fått hjertestarter i sameiet, og det er gjennomført kurs i hjerte og lungeredning. Stor takk til Hekneby som ga oss hjertestarter og avholdt kurset. Hjertestarteren er hengt opp i garasjen under blokkene som tidligere distribuert på Vibbo. Tak over inngangspartier på låven: - Styret har jobbet hardt for å få en løsning på takrasproblematikken på låven. Vi ønsker overbygg over inngangspartiene. Dette arbeidet har dessverre gått svært tregt. Enn så lenge har vi varslet om rasfaren ved å sette opp flagg. - Styret har innarbeidet kostnadene i budsjettet for 2025 for sikkerhets skyld. - Saken er fremmet som en mangel overfor Skanska og vi regner med at de tar kostnadene. Jordfeilvarsling på brannvarsleranlegg i Låven: - Feil er rettet januar 2025. Denne ble meldt inn til Skanska februar 2022. Problemer med varmtvann: - Feilene er fortsatt ikke rettet opp. Det er konstatert at det er for liten back up oppvarming av vann, hvis/når varmesentralen ikke fungerer. - Dette er en sak som er meldt inn til SKANSKA for montering av ekstra kapasitet på elektrisk oppvarming av varmt vann som back up. - Dette er en sak som blir fulgt opp av nytt styre. Protokoll fra årsmøte 2025: Sameiet etablerer vedlikeholdsfond som vil kreve inn årlig sum i tillegg til de vanlige felleskostnadene for å bygge opp dette fondet. Årlig innbetaling på kr. 300 000,- fordelt på eierbrøk vil innkrevet sammen med de øvrige felleskostnadene fra 01.07.2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboken med tilhørende servitutter er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler Bleikervangen 61, 63, 65 og 67.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 695 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 13 408 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Delareal 27 579 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 27 579 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 15 014 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 11 315 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 7 766 m2 ArealbrukBlå/grønnstruktur,Nåværende Delareal 4 104 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for sentrale Asker Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202015016 Navn Nedre Bleiker gård Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 04.09.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7186/2015016_bestemmelser.pdf Delareal 5 856 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 7 601 m2 RPHensynsonenavn H 570_ Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 432 m2 Formål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag Delareal 4 092 m2 Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 7 763 m2 RPHensynsonenavn HN1 Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø Delareal 550 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Delareal 9 373 m2 Formål Grønnstruktur (utgått) Delareal 432 m2 RPHensynsonenavn HN2 Sone med angitte særlige hensynBevaring naturmiljø Delareal 406 m2 RPHensynsonenavnHK5 Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal 211 m2 RPHensynsonenavnHK3 Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal 444 m2 RPHensynsonenavnHK1 Båndleggingssone Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal 3 698 m2 RPHensynsonenavn Bevaring Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø Delareal 96 m2 Formål Energianlegg Delareal 7 601 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 984 m2 Formål Veg Feltnavn o_Veg Id 02202017003 Navn Langenga 30 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.09.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/7505/2017003_Bestemmelser.pdf Delareal 2 537 m2 RPHensynsonenavnH740 Båndleggingssone Båndlegging etter andre lover Delareal 838 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AVG Delareal 1 741 m2 Formål Naturområde - grønnstruktur Delareal 109 m2 Formål Veg Feltnavn o_V1

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
I Matrikkelen fremgår kun informasjon om fredet kulturminne der det er registrert i Riksantikvarens arkiv på eiendom og bygning. Kulturminner som ikke er registrert i Matrikkelen kan dermed allikevel forekomme på eiendommen. Merk at disse opplysningene ikke omfatter informasjon om eventuell verning / verneklasse for eiendom eller bygningsmasse. 32295, gravfelt Matrikkelført: 15.01.2010 Oppdatert: 11.11.2025 Automatisk fredet Arkeolgisk lokalitet 215816, bosetning-aktivitetsområde Matrikkelført: 24.02.2016 Oppdatert 11.11.2025 Automatisk fredet Arkeolgisk lokalitet 215817, dyrkingsspor Matrikkelført: 03.12.2015 Oppdatert: 11.11.2025 Automatisk fredet Arkeolgisk lokalitet

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) 127 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 129 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 677 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 679 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 4 250 Fotograf (Faktureres selger direkte) 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 850 Eierskiftegebyr garasje 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.