ASKER Bondistranda 40

Tomt
3524.5m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bondistranda, samtidig idyllisk og fredelig langs Bondivann. Fine tur- og bademuligheter, samtidig sentralt med kort vei til offentlig kommunikasjon og Asker sentrum. Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte internveier, felles sykkelparkering, heller, plen og beplantning. Det er sittegrupper og lekearealer for barn.

Beliggenhet
Bondistranda ligger i et populært og attraktivt boligområde på Bondi i Asker. Leiligheten har en skjermet og rolig beliggenhet med gode solforhold på balkongen. Området er kjent for sitt trivelige bomiljø og gode oppvekstsvilkår. Det er kort gangavstand til Bondivann togstasjon, samt barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. I nærområdet finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Vinterstid er det kort vei til skiløyper på Eidssletta og Vardåsen skisenter, mens sommerhalvåret byr på flere turstier, blant annet til toppen av Vardåsen med utsikt over Oslofjorden. Asker har et variert fritidstilbud med flere strender og badeplasser, blant annet Bondivann, Hvalstrand bad, Holmenskjæret og Vollen. Dagligvarehandelen kan gjøres på den nyere Kiwi-butikken, som har blitt oppgradert til et nærsenter med apotek, Europris og Mester Grønn, samt Rema 1000 på Gullhella. Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her finner du også kulturhuset med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten kjøpesenter har et godt utvalg av både kjede- og nisjebutikker.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Bondi barneskole som ligger ca. 700 meter fra leiligheten og Risenga ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Bondi barnehage, Østhellinga barnehage og Åpen barnehage Borgen.

Offentlig kommunikasjon
Bondivann stasjon ligger kun 500 meter fra boligen med lokaltog linje L1, avganger hvert 30 minutt retning Spikkestad og Oslo. Bondibrua bussholdeplass ligger kun 500 meter fra boligen med linje 260 og 296.

Byggemåte
Leilighetskompleks med 4 etasjer. 3 hovedetasjer og 1 plan delvis under bakkenivå. Hovedkonstruksjoner i betong/stål. Yttervegger med trekledning og detaljer med fasadeplater rundt vinduer. Leiligheten ligger i 1.etg med inngang fra bakkeplan. Boligen fremstår i normalt god stand ihht alder og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vegger: Malte slette plater og betong, fliser på bad Himling: Malte betongelementer, malte plater, metallplater i baderomskabin Gulv: Parkett, fliser på baderom Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
BRA-i: Entrè, 3 soverom, bod, bad, kjøkken/stue BRA-e: Bod i kjelleetg.

Standard
Entré Leiligheten har trappefri adkomst fra et felles, opparbeidet inngangsparti til en høy første etasje. Entréen er romslig og innbydende, med parkettgulv, downlights i himlingen og lysmalte vegger. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det tilgang til en praktisk innvendig bod med fleksible innredningsmuligheter. Stue Stuen er lys og luftig, med en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater og utgang til en romslig, skjermet balkong i første rekke mot Bondivann. Den åpne planløsningen skaper et sosialt allrom, og det er god plass til både en spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet og en sofagruppe med mediamøbler. Balkong Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 15 kvm med flott utsikt mot Vardåsen og Bondivann. Balkongen ligger skjermet og er overbygget, med terrasseheller på gulvet og en montert markise for solskjerming. Kjøkken Kjøkkenet er tidløst og funksjonelt fra 2013. Det har en L-formet utforming med åpen løsning mot stuen. Innredningen består av lyse, slette fronter og en laminert benkeplate. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt en romslig arbeidsflate. Soverom Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er det største, med plass til dobbeltseng, nattbord og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet er lyst og tiltalende, med vannbåren gulvvarme. Det er innredet med en lys baderomsinnredning, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Badet har veggmontert toalett og en åpen dusjløsning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Settes på bakgrunn av riss i fuger og flis, da dette er avvik ihht NS 3600:2018. Overflate gulv Settes på bakgrunn av bom (hulrom) under fliser da dette er et avvik ihht NS 3600:2018 Andre rom Vurderes grunnet fuktsvellinger i parkettgulvet. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det medfølger vaskemaskin til klær.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles anlegg. Det er god plass til gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 185 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 186 350 (Omkostninger totalt) 197 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 586 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 597 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 600 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via vannfylte radiatorer. (fjernvarme) Vannbåren varme i baderomsgulv

Info strømforbruk
Det er ikke oppgitt strømforbruk. Leiligheten har vært utleid.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1398539

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5594156

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
89/4090

Felleskostnader pr. mnd
5806

Felleskostnader inkluderer
Herav: Garasje kr. 250,00 Vedlikeholdsfond kr. 91,00 Felleskostnader kr. 5 465,25 Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførerhonorarer, drift og vedlikhold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd.

Andel fellesformue
19322

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styrets arbeid: - Antall styremøter: 10. De største sakene: Økning av felleskostnadene, ventilasjonsanleggene og fyringsproblematikk/oppvarming i nr. 34. - Endring i avtaler: Renholdsavtalen med BestRenhold avsluttet. Ny avtale inngått med ABVK. - Tidlig initiativ fra Sameie 2 om sammenslåing. Dette inngår i en senere prosess hvo sammenslåing av alle sameiene inngår. Muligens ett sameie fra 1/1 2025? - Av spesielle uforutsette hendelser nevnes ventilasjonsanleggene med funksjonsproblemer, reparasjoner og kostnader. Videre nevnes energi/oppvarming. Hvor utilstrekkelig kapasitet har medført nødvendige installasjoner og høye kostnader spesielt knyttet til nr. 34. - Sosialt samvæe og dugnader: Årsavslutning i desember knyttet til styremøte. Sommersammenkomst for alle beboere i august. Felles dugnader sammen med de øvrige sameiene. Dette gjelder vår- og høstdugnader samt skjøtsel langs Bondivann i samarbeid med kommunen. Fremtidige planer: Aktuelt forestående vedlikehold: Problemene med ventilasjonsanleggene må løses. Overflatebehandling av veggene i altanene bør beises. Takene på alle bygningene må følges opp i forhold til soppdannelser. Sameiene Bondistranda Sameie 1 (gbnr. 51/186), Bondistranda Sameie 2 (gbnr. 51/187), Bondistranda- Sameie 3 (gbnr. 51/188), Bondistranda Sameie 4 (gbnr. 51/189) og Bondistranda Sameie 5 (gbnr. 51/192) sammenslås til et eierseksjonssameie. Det sammenslåte sameiet skal hete Bondistranda Sameie. Basert på OBOS Eiendomsforvaltning AS sin anbefaling jf. punkt 5.4 Startkapital/egenkapital for- sammenslåt sameie i notat, vil sameiet med minst midler pr. 31.12.2024 bestemme startkapitalen i det nye sammenslåte sameiet, og med hensyn til proporsjonal egenkapital i henhold til sameiebrøkene i sameiene, vedtas følgende: 1. Startkapitalen i det sammenslåte sameiet vil bli fastsat i tråd med egenkapitalen til det sameiet med færrest midler. 2. Eventuell overskytende kapital i de respektive sameiene vil bli sat til side og utbetalt til eierne eter at sammenslåingen og omorganiseringen er gjennomført. 3. Utbetalingen vil bli gjennomført i henhold til følgende prinsipper: 50 % av overskytende kapital utbetales eter sameiebrøken i de respektive sameiene. 50 % utbetales likt blant seksjonene i de respektive sameiene 4. Egenkapitalen i de respektive sameiene vil bli påvirket av fakturaer som påløper frem til og med 31.12.2024 Styrets innstilling Bondistranda ble bygget ut i fem trinn og organisert i fem sameier med Huseierforeningen som driftsorgan for sameienes fellesområder og garasjeanlegg. Etter ferdigstillelsen og utløp av garantier gitt av utbygger har det gått noen år med normal drift i alle sameiene. En sammenslåing av sameiene har over tid vært drøftet blant beboere. I 2023 ble sameiene enige om å utrede en sammenslåing. Utredningen ble gjennomført av en arbeidsgruppe utpekt av sameiestyrene. Sameiestyrene ble holdt løpende informert og har deltatt i flere møter sammen med arbeidsgruppen. Styret i Huseierforeningen har bidratt med det som angår Huseierforeningens posisjon, blant annet om hvordan Huseierforeningen bør driftes om den ikke kan legges ned i etterkant av sammenslåingen av sameiene. OBOS ble engasjert for å bistå gjennom prosessen og forberede nødvendige dokumenter som danner grunnlaget for vedtak om sammenslåing. Kort oppsummert viser utredningen at et felles sameie vil gi økonomiske gevinster i form av lavere styrehonorar, forsikringspremier, regnskaps- og revisjonshonorar og generelt mer effektiv økonomisk drift. Det legges videre til grunn at økonomiske stordriftsfordeler vil være positivt også innen praktisk drift, vedlikehold og innkjøp. Et felles sameie vil gi en mer helhetlig og effektiv drift med langt færre mennesker i styret Utredningen kartla de juridiske sidene av en sammenslåing og viser hvordan den kan gjennomføres med tanke på økonomi, byggetekniske forhold og organisering. Fordeler og ulemper for de ikke-målbare temaene som for eksempel sosialt fellesskap og nærhet til styret har ikke blitt vurdert. Prioriteringene for hvordan man tar ut gevinstene ved en sammenslåing vil på normalt vis bestemmes av seksjonseierne i ordinære årsmøter og av styret i det sammenslåtte sameiet. Det er et enstemmig styre i sameie 4 som innstiller forslag til vedta

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/51/189/5: 16.10.2013 - Dokumentnr: 885494 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89/4090
19.06.2014 - Dokumentnr: 498154 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:191
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
19.06.2014 - Dokumentnr: 498154 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:51 Bnr:192 Snr:35
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg boligblokk på 3 etasjer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Formannskapet har i møte 10.10.2023 vedtatt at forslag til detaljregulering for Atelierhagen legges ut på offentlig ettersyn i medhold av plan- og bygningslovens § 12-10. Beslutning av dette medfører at Bondistranda blir gjennomkjøringsvei til prosjektet. Vi oppfordrer interessenter til å lese mer om dette her: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/planarbeid/kunstnerlia-bondilia/ Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220122F Navn Bondibroen Nord Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.03.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2335/122F_bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 185 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 186 350 (Omkostninger totalt) 197 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 200 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 586 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 597 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 600 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 20 bilder med drone, finn og smartannonse Oppgjørshonorar 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 530 Eierskiftegebyr 9 900 Tilstandsrapport ca (faktureres direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.