ASKER Gamle Drammensvei 249B

Tomt
630.5m²

Beskrivelse av tomt
Attraktiv tomt på 630.5 kvm. med rammetillatelse for oppføring av funkisenebolig på ca. 349 kvm. inkl. sekundærleilighet (46 kvm.) og integrert garasje (36 kvm.). Tomten har en ettertraktet beliggenhet i familievennlige omgivelser nær Asker sentrum. Den skisserte eneboligen strekker seg over tre etasjer og har et moderne uttrykk med innholdsrik planløsning. Hoveddelen er tegnet opp med tre soverom, bl.a. en stor mastersuite med egen walk-in garderobe og bad. To komplette bad, to stk. wc-rom. Store, luftige oppholdsarealer med store vindusflater og god boltreplass. Utgang til takterrasse på ca. 18 kvm. Vilkår for å kunne gi igangsettingstillatelse: 1. Felles atkomstvei må være opparbeidet i henhold til reguleringsplan for Gamle Drammensvei § 8 og pbl § 18-2. 2. Det må dokumenteres at vann og avløp er i tråd med plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2. Ansvarlig søker skal innhente bekreftelse fra Asker kommune v/virksomhet vann og vannmiljø. 3. Oppdatert gjennomføringsplan med erklæringer om ansvarsrett. Vilkår for å kunne gi brukstillatelse: 1. Felles atkomstvei må være opparbeidet i henhold til reguleringskart. Det må sendes inn søknad om igangsettingstillatelse. Tiltaket må settes i gang innen 3 år etter rammetillatelsen er gitt. Er ikke tiltaket igangsatt innen 3 år faller tillatelsen bort. Endringer må godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres. Igangsetting før klagefristen er ute eller før eventuelt endelig klagebehandling er avsluttet hos Statsforvalter, skjer for tiltakshavers egen økonomiske risiko. Felles adkomstvei er opparbeidet og ferdigattest på denne foreligger. Se vedlagt ferdigattest. Stikkledning for vann og avløp ligger ved tomtegrensen.

Beliggenhet
Gamle Drammensvei 249B har en flott beliggenhet i et svært attraktivt og solrikt villaområde like utenfor Asker sentrum. Er du glad i å bo sentralt, men allikevel nær marka med flotte turmuligheter, er dette noe for deg. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrumskjernen i Asker med et rikholdig servicetilbud og togstasjon med hyppige avganger inn til Oslo. Her har man kort vei til alt en familie kan ønske seg; skole, barnehager, buss, tog, marka og dagligvarebutikk. Kort vei til Semsvannet og Solli som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking og flotte turområder. Fritid: I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. ASK er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun 200 meter fra eiendommen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. fem minutter med bil fra eiendommen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Elixia og Asker treningssenter i Asker sentrum. Rekreasjon: Nærområdet har en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter å by på. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier på Solli. Fra eiendommen er det kort vei til nærmeste lysløype. Solli er turmulighetenes indrefilet i Asker. Det er kort avstand til populære Semsvann med flotte turmuligheter sommer som vinter. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. En kort biltur unna ligger også populære Vardåsen med flotte turmuligheter, samt Vardåsen Alpinbakke. Fra eiendommen er det i tillegg ca. fem minutter med bil til Leangbukta med Hvalstrand bad. Her er det stupetårn for både store og små. Asker sentrum: Fra eiendommen er det kort gangavstand til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Her finner du bl.a. Fuji Sushi, Lille Haveli med en smak av India og TukTuk med autentisk Thailandsk mat. Rå smak med både butikk og servering. Her kan du svinge innom Spiseriet for et deilig måltid, eller kjøpe med noen gode råvarer hjem. Pop vinbar i Strøket og ikke minst populære Porfavor Tapas & Vinbar i Wesselkvartalet. Strauss, Askers lokale sportsbar med uteservering på sommerstid, Delikatessebutikken Petra og dagligvarebutikken Handlekraftig med kortreist og økologisk mat. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres aktiviteter som Spis for 100, Mat & Drikkefestival, Sommerdag, Askerdager, Kulturfestival, Det gode liv, Julegrantenning og Bondens marked.

Adkomst
Adkomst via privat stikkvei. Det er felles drift og vedlikeholdsplikt på adkomstveien. Kostnaden fordeles på brukere av veien.

Diverse
- Stikkledning for vann og avløp ligger ved tomtegrensen - Det har vært klager på tiltaket, men de er endelig avvist av statsforvalteren - Tomtearealet er hentet fra offentlige kart-registre og matrikkelbrev, og er ikke kontrollmålt av verken megler eller selger

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   168 890,- (Omkostninger totalt)   6 158 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Info om eiendomsskatt
Det er pr. dd. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling Asker samarbeider med Skue sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/3/29: 28.06.1935 - Dokumentnr: 904477 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1994 - Dokumentnr: 27475 - Best. om adkomstrett i forbindelse med reguleringsplanen Gml. Drammensvei Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2018 - Dokumentnr: 469340 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2018 - Dokumentnr: 469340 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1919 - Dokumentnr: 900176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:3 Bnr:8 28.05.1954 - Dokumentnr: 4626 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:3 Bnr:123 01.01.2020 - Dokumentnr: 1870114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:3 Bnr:29 01.09.2020 - Dokumentnr: 2950101 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:3 Bnr:542 01.01.2024 - Dokumentnr: 47621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:3 Bnr:29 28.06.1935 - Dokumentnr: 904477 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1994 - Dokumentnr: 27475 - Best. om adkomstrett i forbindelse med reguleringsplanen Gml. Drammensvei Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2018 - Dokumentnr: 469340 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2018 - Dokumentnr: 469340 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1919 - Dokumentnr: 900176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:3 Bnr:8 28.05.1954 - Dokumentnr: 4626 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:3 Bnr:123 01.01.2020 - Dokumentnr: 1870114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:3 Bnr:29 01.09.2020 - Dokumentnr: 2950101 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:3 Bnr:542 01.01.2024 - Dokumentnr: 47621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:3 Bnr:29

Vei, vann og avløp
Stikkledning for vann og avløp ligger ved tomtegrensen. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten. Ved bygging, må kjøper i tillegg påregne tilknytningsgebyr. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for å få prisestimat på hva det kan koste. Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader i forbindelse med kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk Tilknytningsgebyr for 2024 i Asker kommune: Privatboliger: Vann per m2: kr. 147,- (inkl. mva.) Avløp per m2: kr. 147,- (inkl. mva.) Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse. Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2024: Vann per m3: kr. 32,10 per kubikkmeter (inkl.mva.) Avløp per m3: kr 34,34 per kubikkmeter (inkl.mva.) Vann fastledd: kr. 2523 per år (inkl. mva.) Avløp fastledd: kr. 2625 per år (inkl. mva.) Årlige gebyrer for renovasjon pr. 2024: Renovasjonsgebyret til alle innbyggere er delt opp i: - Et grunnbeløp / fastledd per boenhet: kr. 2 320. - Et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen: Literpris: kr. 21,70 inkl. mva. (liten beholder (fra 140 til 360 liter) For ytterligere informasjon, besøk Asker kommune sin hjemmeside.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne matrikkeleneheten har andel i gnr/bnr: 3/412 med ideell andel 1/5. Det gjøres oppmerksom på at realsameiet er ubebygd og det må derfor fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet som godkjennes av Asker kommune.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,00))   168 890,- (Omkostninger totalt)   6 158 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
168890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 17 900,- oppgjørshonorar kr. 7 500,- og visninger kr. 3 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.