aktiv-eiendomsmegling
Aktiv eiendomsmegling v/Håkon Dybvad presenterer Gamle Drammensvei 365 B

Asker/Drengsrud - Moderne tomannsbolig på 236 kvm fra 2011. Flott terrasse. Garasje. Ikke byggemeldt hybel

  • 10 900 000
  • BRA 236 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING10 900 000
  • OMKOSTNINGER288 470
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER11 188 470
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 011
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 206 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 180 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 10 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    288 470,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    11 188 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Trivelig og innholdsrik familiebolig på hele 236 kvm over tre plan.

U etasje: Entré, hall m/trapp, baderom, kjøkken, stue, boder og garasje.

1 etasje: Trapperom, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue.

2 etasje: Trapperom, fire soverom og baderom. Det ene soverommet kan åpnes mot trappegangen og slik bli en hyggelig loftsstue. Veggen mellom to av soverommene er i dag åpnet.

Inngang fra gårdsplass på nedsiden av boligen der det også er garasje. Selger har innlemmet halvparten av garasjen her til hoveddelen. Jfr informasjon under ferdigattest.
Stor skjermet terrasse

Gamle Drammensvei 365B, Viken

  • Moderne og lekker familiebolig med tiltalende løsninger og materialvalg.

    Inngang i underetasje til flislagt entre med varmekabler. Garderobe og trapp opp til hovedplan. I tillegg adskilt del som selger har leid ut.

    Fantastisk første etasje med store åpne flater og masse lys. Stor stue på 32,6 kvm i åpen løsning mot kjøkken på 23,6 kvm og egen tv-stue i åpen løsning på 11,6 kvm. Utgang til det flotte terrasseanlegg både fra stuen og ved kjøkkenet. Stort innholdsrikt kjøkken med masse benkeplass. Moderne glatt innredning i hvit utførelse med integrerte hvitevarer. Stekeovn, mikro, steketopp (induksjon), oppvaskmaskin og kjøleskap.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Taktekking: Taksteinen har noe misfarging på grunn av elde.
    Vinduer: Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Noe svertesopp i karmen til takvindu på bad i 2. etasje.
    Dører: Hovedytterdør tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Mangler beslag i underkant av ytterdør til utleiedel. Skade i terskel til ytterdør ved utleiedel.
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav
    for avstand mellom spiler Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/veranda.
    Overflater: Stedvis noe knirk i parketten. Enkelt riss i plateskjøter i himling og vegger. Enkelte sår og hakk i overflatene må påregnes. Enkelte fliser har ikke full vedheft til underlaget, samt riss/sprekk i fuger i underetasjen.
    Vaskerom: Fotlister i overgang gulv vegg er uegnede materialer for våtsoner. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Ventilasjon vaskerom: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
    Bad: Misfarging av fuger i dusjsonen. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    Bad: Det er påvist at flere fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekk i flis. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved vanntest på gulv i dusjsonen blir noe vann liggende i svanke utenfor slukrist.
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Bad: Det er påvist fuktmerker på fronter/håndtak. Det mangler drenering fra innebygget sistern.
    Bad: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
    Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
    Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under.
    Bad: Det er påvist skader på innredning. Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
    Kjøkken: Front til kjøleskap har behov for noe justering. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
    Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Mangler 2 stk. lyspærer i ventilatoren. Det er påvist fuktmerke på benkeplaten. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).
    Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
    Avløpsrør: Ufagmessig kobling av avløp under kjøkkenbenken i 1. etasje.
    Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning pga manglede spalte mellom terskler og dørblader. Filter i ventilasjonsaggregatet er tett av støv. Begrenset funksjon på tilluft/avtrekket på befaringsdagen.
    Varmesentral: Ikke vært service senere år.
    Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift.
    Elektrisk anlegg: sikringsskap plassert i garasje.
    Drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmur er stedvis avsluttet under utvendig terreng.
    Terrengforhold: begrenset fall på terreng bort fra bygningsen under terrasse.

    TG2 som ikke krever tiltak: se rapport.

    Forhold som har fått TG3:
    Vegg: Ventil i vegg mellom garasjen og bod i hoveddelen (skal være gasstett).
    Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
    Fuktskjolder på gipsplater i garasjen.
    Vaskerom: Utett rørgjennomføringer i vegg for avløp fra kum. Membran kan ikke konstateres.
    Bad: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg for avløp fra servantinnredningen. Membran kan ikke konstateres på grunn av
    manglende dokumentasjon.
    Brann: Mangler røykvarsler i hoveddelen av underetasjen. Det er kun batteridrevet røykvarsler i boligen. Krav om fast tilkobling gjaldt ikke da boligen ble oppført (Før TEK17). TG 3 er satt mht. til standardens krav da denne krever fast strømforsyning til røykvarslere.
  • Eiendommen ligger i et rolig og hyggelig nabolag rett ved Asker golfbane og Finnsrudvannet som er en populær badeplass om sommeren. Her har man kort vei til alt en familie kan ønske seg; skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, lekeplasser og balløkke. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekreasjonsmuligheter. Gangvei til Drengsrud barneskole.
  • Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinker (Leca) og bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak tekket med betongstein. Utvendig beiset i 2022.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 18.06.2022 av Skram Eiendomstakst for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • U.etasje: 56 bra / 51 p-rom.
    1.etasje: 87 bra / 87 p-rom.
    2.etasje: 68 bra / 68 p-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U etasje: Entré, hall m/trapp, Kjøkken, bad, stue.
    1 etasje: Trapperom, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue.
    2 etasje: Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad.

    Sekundærrom: Garasje og to boder.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming på panelovner og varmekabler. Luft til luft varmepumpe. Moderne peisovn i stuen.
  • Felles selveiertomt på 1.180 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass. Flott terrasseanlegg og klart avddelt hage her. Gressplen og og hekker.
  • Garasje for en bil. Opprinnelig dobbel garasje. Lader for el-bil og elektrisk leddport. Bod innerst.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg for vann og kloakk via private og felles private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 2 381 074 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 571 867 per 31.12.20
  • Kr. 14 807 pr. år (2021)

    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke
    samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Oppgitt beløp er faktisk fakturert 2021.
  • I tillegg til de kommunale utgiftene må det påregnes utgifter til strøm, forsikring, vedliekhold, tv/data og lignende.
  • Ferdigattest datert 17.06.2022 på opprinnelig godkjente tegninger.

    Merk særlig: Selger har bygget om del av underetasje for å tilrettelegge for utleie. Halvparten av garasjen er tatt inn i boligen og det er satt opp ny yttervegg med entredør. Innvendig er det satt opp ny vegg som skiller av mot utleid del, der det tidligere var "Hall/kjellerstue". Se vedlagte tegninger. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper må selv bære risikoen for om dette kan bli krevd omstøtt og/eller om arbeidene vil bli godkjent hos kommunen.
  • Det er ikke gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie.
    Selger leier allikevel ut en del av egen bolig. Ombygning til dette er ikke godkjent. Kjøper må bære risikoen ved evt videre utleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1970/9345 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 14.11.1970
    Bestemmelse om gjerde
    Bestemmelse om kloakkledning
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 3025-2/213
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1971/1076 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 11.02.1971
    Grensearrondering m.v.
    OVERFØRT FRA: 3025-2/213
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Andel i realsameie
    2011/135908 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST 18.02.2011
    DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
    KNR:3025 GNR:2 BNR:504 1/6

    2018/1425695 ENDRING AV REALSAMEIE TINGLYST 18.10.2018
    DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:
    KNR:3025 GNR:2 BNR:464 1/54
  • Id: 022011D
    Navn: Finsrud - Høgåsveien
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 24.05.1989
    Bestemmelser : http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/022011D/Dokumenter/11D_bestemmelser.pdf
    Delarealer:1 179 m
    Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

    Boligområde
    Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
    Type B
    Beskrivelse: Boligområder med utfyllende bestemmelser.

    Kommuneplaner
    Id: 02202018001
    Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse 14.11.2017
    Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
    Delarealer: 1 180 m
    Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
  • Gnr. 2 Bnr. 213 Snr. 2 i Asker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse fredag 02.09.2022 eller etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.500,-, markedspakke kr 14.900,-, oppgjørshonorar kr 7.500,-, innhenting av opplysninger kr. 4.750,-, visninger kr 2.950,- stk., grunnbok/heftelser kr 860,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 585,- for tinglysning. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Cecilie Fevik
Håkon Dybvad

Megler

Håkon Dybvad

97 69 08 52

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev