ASKER Korpåsen 185I

Tomt
4068m²

Beskrivelse av tomt
Felleseie tomt på 4 068 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har flotte fellesarealer med pent opparbeidede uteområder, asfalterte internveier, beplantning og støttemurer som gir et ryddig og innbydende miljø.

Beliggenhet
Korpåsen er et attraktivt boligområde på Gullhella i Asker, med kort avstand til marka, fjorden og et bredt tilbud av frilufts- og fritidsaktiviteter. Området har gode turmuligheter året rundt med blant annet Vardåsen i nærheten, som byr på både sommer- og vinteraktiviteter som turstier, skiløyper og slalåmbakke. Asker sentrum ligger noen km unna og tilbyr et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud på Trekanten kjøpesenter, samt Asker kulturhus med kino og bibliotek. Sentrum fungerer også som et viktig kollektivknutepunkt med tog, buss og Flytoget, i tillegg til pendlerparkering. I nærområdet finnes flere fritidstilbud som Risenga med svømmehall, kunstisbane, idrettsanlegg og ishockeyarena, samt aktiviteter ved Blakstad som seilforening og stall. Området har et variert og godt aktivitetstilbud gjennom hele året. Det er gangavstand til barnehager, barneskole og dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Espira Gullhella barnehage - As Barnas Hus Gullhella - Østenstad menighetsbarnehage Barneskoler - Blakstad skole - Bondi skole - Rønningen skole Ungdomsskoler - Risenga ungdomsskole - NTG-U Asker Videregående skoler - Bleiker videregående skole - Asker videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2006. Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har ringmur med betongelementer. Bærende vegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med papp/takplater (taket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer/rammer av tre og to lags glass fra 2006. Balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2006 i stue. Entrédør av tre fra byggeår med glassfelt av to-lags glass. Terrassebord og rekkverk av tre. Rekkverk tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.06.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Dører Årsak: Balkongdøren har behov for justering. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Årsak: Gulvet i dusjsone er ikke iht. krav på oppføringstidspunktet. Det er registrert hulerom under enkelte gulvfliser. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Årsak: Membranen har passert over halvparten av forventet levetid og er ikke dokumentert. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Årsak: Våtrommet har ikke tilstrekkelig tilluft. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Dårlig fall mot sluket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Sordal Prosjekt AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av 5 kvm. bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Det kan bli kondens langs vindusrammene på vinter Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Serwent / TT-Teknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Vedlikeholdsrens av avløp. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Robust Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Vk og dowlights bad. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Måling av fukt etter lekkasje fra oppvaskmaskin. Det ble ikke funnet fukt i gulvet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Ingen planer for 2026, men fremtid 5-årsplan består av "Sjekk av takrenner. Sjekke om gjerde på søppelplassen bør skifte ut." Usikkert om dette fører til økte fellesutgifter eller fellesgjeld 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: T.M Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmtvannsbereder 120L inkl. ny vannstopperventil. Montert waterguard på tilførsel i vannskap, med tilhørende trådløs sensor ved bereder og under kjøkkenskap. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Kjøper av bolig må være under 35 år.

Innhold
Totalt bruksareal BRA: 57 kvm BRA-i: Leilighet: 2. etasje 52 kvm: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. BRA-e: Bod 1. etasje 5 kvm: Bod. Åpent areal: Leilighet: 2. etasje 7 kvm: Terrasse.

Standard
Lys 3-roms leilighet med funksjonell og arealeffektiv planløsning. Boligen passer godt som førstegangskjøp for ABBL-medlemmer under 35 år. Leiligheten består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. Planløsningen gir god utnyttelse av arealet og en naturlig flyt mellom rommene. Beliggenheten er rolig og grønn, med kort avstand til Asker sentrum, kollektivtransport og servicetilbud. Det medfølger utvendig bod, og det er gode parkeringsmuligheter like ved. -Perfekt førstegangskjøp -Kun medlemmer ABBL, under 35 år (medlemsskap i ABBL koster 375kr.pr.år, og innmelding 675kr) -God planløsning -Stille og rolig område -Ny varmtvannbereder i 2025 -Kort vei til Asker Sentrum -Nærhet til offentlig kommunikasjon -Tak og vegger i stue/kjøkken/gang er nymalt 2026 av malerfirma Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Øvrig praktisk planløsning som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue & balkong: Stuen er innbydende med vindusflater som gir naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Tak og vegger i stue/kjøkken/gang er nymalt 2026 av malerfirma. Fra stuen er det direkte utgang til balkong på ca 7 kvm. som ble oljet i 2026. Kjøkken: Kjøkken med innredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate. Det er plater mellom overskap og benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap, samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator er tilknyttet felles anlegg over kokeplass. Videre er det nedfelt oppvaskkum med utslagsdel og belysning under overskap. Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake og kjøper må forvente noe slitasje som følge av normal bruk. Bad: Bad oppgradert i 2016, ifølge tidligere beskrivelser. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er innredet med vegghengt servantskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvmontert toalett. Videre er det speil og belysning over servant, samt nedsenket himling med downlights. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til romslig dobbeltseng, garderobe og nattbord. Det andre soverommet kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter behov! Vegger i soverom er nymalt 2025.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass iht. samtale med styreleder. Iht husordensreglene er det kun 1 parkeringsplass til hver leilighet. Ved behov for mer enn en plass må dette avtales med styret. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne parkeringsplasser tilhører sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av parkeringsarealet kan dermed opphøre.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet via panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
980556

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3922222

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/1468

Felleskostnader pr. mnd
4830

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er på kr 4 830,- og inkluderer: Tv/bredbånd, snø måking og gressklipping på fellesområder, renovasjon og kloakk/vann, forsikring m.m. Herav: - Avdrag lån kr 558,- - Fellesutgifter kr 3 809,- - Renter og omkostninger lån 1 kr 463,- Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Styreleder informerer den 26.05.2026 at det pt ikke er planlagt noe vesentlig vedlikehold i sameiet. Nåværende eier har ikke oversikt over dagens strømforbruk, kjøper må påberegne kostnad for dette pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv/bredbånd og er inkludert i fellesutgitene. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld
86964

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-25T22:00:00Z

Andel fellesformue
28059

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Korpeplassen boligsameiet består av 34 seksjoner, med sameiebrøk 52/1468. Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggerlag. Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Utleie av seksjon er ikke tillatt. Regnskapet for 2025 - Regnskapet viser et overskudd på kr 233 119. - Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra ekstra utgifter til oppgradering av det elektriske anlegget med installasjon av strømmålere. - Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter. Styrets arbeid - Installert AMS målere i sikringskapet ok. Fiber installert og ok. - Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025 - Takst av lekkasje i en bod som ble beboer ga beskjed om. Ok ingen lekkasje funnet. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026 - Rens av avløpssystemet. Kommende 5-års periode - Sjekk av takrenner. Sjekke om gjerde på søppelplassen bør skifte ut. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets område. Lufting skal skje på et velegnet sted utenfor området. Husk pose! Ekskrementer og lignende skal plukkes opp av eier. Vis hensyn da ikke alle er fortrolige med dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdraf fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dagboknr. 539992, tinglyst 06.11.2006, type heftelse: Urådighet Forklaring: Det er tinglyst gjenkjøpsrett til fordel for ABBL. Ved bruk av gjenkjøpsretten fastsettes salgssummen etter nærmere regler basert på konsumprisindeks, årlig oppskrivning av kjøpesum samt eventuelle påkostninger og fradrag for slitasje. Seksjonen er videre underlagt begrensninger knyttet til utleie og overdragelse. Kun ABBL-medlemmer under 35 år kan erverve seksjonen. Det vises til tinglyst erklæring for fullstendige vilkår. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger feridgattest på eiendommen datert 07.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (4 068 kvm) i henhold til reguleringsplan Nordre Gullhella, datert 02.12.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bebyggelsesplaner Id: 0220150D1 Navn: Beb.plan Nordre Gullhella Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.03.2000 Kommuneplaner Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Delarealer: 4 068 kvm - BestemmelseOmrådenavn: #8 Nullvekst nord - KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 4 068 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 4 068 kvm - BestemmelseOmrådenavn: #7 Prio. vekstområde - KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Id: 2020100 Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Utleie av seksjon er ikke tillatt. ABBL kan gi dispensasjon fra utleieforbudet, dersom utleier har nødvendig, midlertidig fravær fra boligen utenfor Asker, Bærum og Oslo, og fraværet skyldes utdannelse eller militærtjeneste/siviltjeneste. Ved slikt midlertidig fravær, må fraværet dokumenteres av utdannings-institusjon eller militærregisteret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 805 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 808 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 20 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.