ASKER Nedre Frydendal 90

Tomt
17633.3m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og nærmeste dagligvarebutikk. I umiddelbar nærhet finner du også en barnehage og lekeplass. Det er kort avstand til flotte turområder både sommer og vinter.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Nedre Frydendal i Asker. God intern beliggenhet på feltet, uten gjennomgående biltrafikk og lite innsyn. Like ved markagrensen med fantastiske friluftsmuligheter både sommer som vinter. Det er ballplass, grøntområder og flere lekeplasser i området. Rekreasjon og fritid: Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier på Solli. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra semsvannet. Nærmeste skiløype starter ved Solvang skole, ca. 500 meter fra boligen. Det er ca. 10 minutter med bil til populære Hvalstrand bad med sandstrand, stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter og kiosk. Det er også kort vei til Vardåsen med alpinbakke, samt flotte turmuligheter både sommer som vinter. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. Asker Skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun 1,3 km fra boligen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 5 med bil fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre i Asker sentrum. Handel: Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på Askerholmen, som ligger ca. 1 km. fra boligen. Det er også gangavstand til Asker sentrum, hvor man har "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Trekanten senter ligger ca. seks minutters gange fra boligen og har et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole, sistnevnte ligger ca. fem minutters gange fra boligen. Det er flere barnehager i området, bl.a.: Frydendal barnehage, Hanevold Barnegård og Furuly bhg.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen kan du gå til Asker stasjon, eller du kan ta bussen. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 1-2 minutters gange fra boligen, hvor bussen tar deg til Asker sentrum på kun noen minutter. Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonalteateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter.

Byggemåte
Leilighteskomplekser oppført med hovedkonstruksjoner i betong/mur. Utfyllende vegger i tre med utvendige fasader med fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjon. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Vegger: Malte slette flater/malt galssfiberstrie (gips/betong), fliser på bad Himling: Malte slette flater (betong) Gulv: Parkett, fliser på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet dusjkabinett Arbeid utført av: Comfort Hvalstad Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ombygging sikringsskap Arbeid utført av: Drammen elektrisk Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: 2023 Kontrolk av elanlegg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering i regi av sameie i 2023 Arbeid utført av: Sameie Tilleggskommentar Boligen har vært i utleie i hele vår eiertid

Innhold
BRA-i: Entrè/gang, bad, kjøkken/stue og soverom

Standard
Kjøkken: IKEA-kjøkken fra 2016 med hvite, profilerte fronter og benkeplate med nedfelt vask. Fliser over benk. Utstyrt med komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator integrert i veggskap samt komfyrvakt. Bad: Flislagte vegger og malt, slett himling. Baderomsinnredning med servant og ettgreps armatur. Innmurt speil med vegglampe. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Mekanisk sentralavtrekk. Flislagt gulv med varmekabler. Balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon. Rekkverk med integrert blomsterkasse i betong og tett trepanel. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedør i treverk med energiglass fra 2018. Inngangsdør fra byggeår. Låsekasse og håndtak skal ettermonteres på inngangsdøren. VVS: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Ventilasjon: Sentralavtrekk til felles ventilasjonskanal. Avtrekksventiler fra kjøkken og bad. Tilluft via tre spalteventiler i vinduer, eventuelt gjennom åpning av vindu. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappegang. Automatsikringer montert i 2019. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling -Vurderes da det er skruehull i fliser etter eldre innredning/inventar. -Riss i fuger og sprekk i flis er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Bad Overflate gulv Bom under fliser er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskiftning av membran er oppnådd/nærmer seg. Restlevetiden er noe usikker. Det anbefales fortsatt bruk av lukket kabinett for å minimere fuktbelastningen på membran. Ved svikt i tettesjiktet vil man kunne få fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kjøkken Settes da det er noe usikkerhet knyttet til kullfilter i ventilator. Ytterligere undersøkelser bør foretas. Vinduer og ytterdører Settes grunnet alder og slitasje på inngangsdør. Balkonger, verandaer og lignende Settes da det er avvik på rekkverkshøyde/utføelse ihht dagens forskrifter. WC og innvendige vann- og avløpsrør Forventet levetid for deler av vann og avløpsinstallasjonen er mer enn halvvert. Det er ingen synlige behov for utskiftning da anlegget fungerer den dag i dag. Man skal likevel være klar over at lekkasjer plutselig kan oppstå på eldre VA anlegg. Bør holdes under jevnlig oppsyn. -Mindre avdrypp på avløp fra vaskemaskin bør ha utvidet sjekk/utbedres Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Alle hvitevarer på kjøkken medfølger - Følgende hvitevarer er fra 2016: Kun ventilator over komfyr - Følgende hvitevarer er nye i år (aldri brukt): Komfyr (m. induksjonstopp), oppvaskmaskin og kjøl/frys (alle i rustrfri stål)

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Overflater er malt i nyere tid. Kjøkken nytt ca. 2016. Nye parkettgulv grunnet vannlekkasje sommer 2025.

Parkering
1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det ble gjennomført radonmåling i 2013 hvor verdiene ble målt på soverommet og i stuen. Stue og soverom: Radonkons. (Bq/m3): 5. Tilfeldig feil (%): 90. Årsmiddel (Bq/m3): 8.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Før takstmannen var på befaring, koblet rørlegger til oppvaskmaskinen. Eiere har i ettertid testet avløpet fra vaskemaskin og det er ingen lekkasje. De dråpene takstmannen har kommentert, kom fra rørleggers arbeid med å koble til oppvaskmaskinen og er ikke et lekkasje-problem. Vær vennlig å konferer megler ved spørsmål. Det har vært utbedret en større vennskade i leilighet i 2025. Vær vennlig å konferer megler ved spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 94 424 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 744 424 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 950 (Omkostninger totalt) 105 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 839 374 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 850 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 853 074 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk panelovn Varmekabel på bad

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
723129

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2892516

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/10400

Felleskostnader pr. mnd
3378

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader: 2 014 Kabel-tv/bredbånd: 560 Renter og omkostninger Lån: 64 Avdrag Lån: 33 Avdrag lån 2: 187 Renter og omkostninger lån 2: 520 Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer, renter og avdrag, elektroniske fellesavtaler, kontingent boligbyggelaget, vedlikehold bil/traktor/arb.maskiner mm.

Andel fellesgjeld
94424

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
25555

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Regnskapet for 2024: Regnskapet viser et overskudd på kr 740 426,-. Resultatet er noe høyere enn budsjettert, det skyldes i hovedsak lavere kostnader til vedlikehold. Driftskostnader er i store trekk som forventet, med unntak av lavere kostnad til forsikring og noe høyere kostnad til kommunale avgifter. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter Styrets arbeid: Styret har gjennom året arbeidet med flere saker. Oppgavene har vært fordelt på enkelte styremedlemmer, via mail og faste styremøter har styret holdt hverandre oppdaterte. Det har vært utført en El-kontroll i garasjene, dette avdekket noen avvik, ikke alvorlige, men de må utbedres. Takene på blokkene har gitt oss noen utfordringer med små lekkasjer, det ble i 2024 bestemt at vi skal få utført en kontroll og utbedring av de feil som avdekkes. Dette arbeidet vil starte i 2025 og er den posten i budsjettet som er satt til 1 million, dette er litt gjetting da vi ikke vet om det dukker opp noen feil. Dreneringsarbeidet som ble utført ved barnehagen og snuplassen har fungert godt, enkelte små utbedringer på drenering må gjøres andre steder. Det ble byttet lade operatør, ettersom det tidligere ikke var mulig med annet en fast pris pr kWt. Dessverre har dette bydd på helt andre utfordringer. Våre felles grønne områder har også fått oppmerksomhet fra styret, men kun på papir en så lenge, det er noen store trær, enkelte overvokste busker og en plen alle ønsker beplantet. Hva klippes av hvem og hvordan og når skal det gjøres, plante epletrær eller blomstebusker? Dette trenger vi svar på og en plan for når og hvor og hvem som utfører dette. Det har vært særlig fokus på Brann, i samarbeid med Brannvernleder. Brannvernleder og styret må innimellom ta noen upopulære beslutninger, dette er dessverre ikke til å unngå. Et godt varslingsanlegg, frie rømningsveier og gode rutiner er viktig for å kunne spare eiendom og liv, media har dessverre den siste tiden vist eksempler der det ikke har gått bra. Barnevernleder og styremedlemmene som har gått sine runder, har blitt møtt av beboere på en hyggelig måte, dette er et godt sameie med lite konflikt. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024: - Elbil lading, strømstøtte og innmelding av brukere for ladeanlegget i sameiet samt support og bytte ladeoperatør. - Drenering og utfordringer med vann ved mye nedbør. - Nabo varsler. Styret har mottatt og behandlet Nabo varsler/klager. - HMS arbeid. - Byttet tre av fem bod tak. - Kontroll av betongskillevegger i garasjene. - Nye brannvarslere i garasje blokk 1 - Frie rømningsveier. - Drenering og asfaltering. - Oppdatering av Husordensregler. - El-kontroll garasjene. - Inngangsparti tak er utbedret. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - Bod tak, 2 tak gjenstår. - Oppfølging av betongskillevegger i garasjene. - Nedgravde avfallsbeholdere. - Taket under og rundt røykluker bærer preg av tid og vann, litt forskjellig behov på de enkelte blokkene. - Frie rømningsveier. - Spyling av rør. - Kontroll og utbedring av utvendig tak. - Fasadevask - Arbeid med ladetjenester. - Merking av parkeringsplasser - Grønt anlegg. - Beise/male garasjerekker. Kommende 5-års periode: - Spyling av avløpsanlegget - Spyling av taknedløp. - Ventilasjonsrens. - Innvendig oppganger, generelt behov for oppgradering. - Vask av fasade. - Grønt anlegg - Rehabilitere tak og vegger garasjeboder mot stor gressplen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660136786, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 214 Saldo per 20.10.2025: 15 908 235 Andel av saldo: 84 130 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.07.2043 ) Lånenummer: 96660136794, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 20.10.2025: 1 946 507 Andel av saldo: 10 294 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )

Styregodkjennelse
Ved overdragelse av seksjon skal overdragelsen meddeles styret senest fjorten dager før overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/14/5/17: 19.11.1909 - Dokumentnr: 909017 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1910 - Dokumentnr: 904774 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1938 - Dokumentnr: 3566 - Skjønn Bestemmelse om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:3203 Gnr:14 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1984 - Dokumentnr: 4573 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/10400 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 120 SEKSJONER 26.09.1991 - Dokumentnr: 23882 - Målebrev AREALET 31392,2 M2. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1995 - Dokumentnr: 13691 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1995 - Dokumentnr: 21899 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 106084 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:14 Bnr:5 Snr:17 01.01.2024 - Dokumentnr: 57607 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:14 Bnr:5 Snr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg boligblokk, datert 05.05.1983. Det foreligger ferdigattest som omhandler fasadeendring/rehabilitering, datert 23.11.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 17 633 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 17 633 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 2 m2 Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 17 628 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 50 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022040B Navn Frydendal Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.06.1983 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/19/40B_bestemmelser.pdf Delareal 4 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn F Delareal 15 394 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn I Delareal 2 174 m2 Formål Felles avkjørsel Id 022040D Navn Del av Frydendal, barnehage Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/6/40D_bestemmelser.pdf Delareal 26 m2 Formål Almennyttig formål - barnehage Id 02202013005 Navn Biterud B3 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.05.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3576/2013005_Bestemmelser.pdf Delareal 34 m2 Formål Turveg Feltnavn GT

Adgang til utleie
Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 94 424 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 744 424 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 94 950 (Omkostninger totalt) 105 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 839 374 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 850 274 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 853 074 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
94950

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnad - nye oppdrag 4 500 Kommunale opplysninger - Askr kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * - Foto og stor Finn pakke. Tilpasning etter avtale 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader trekkes etter salg. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.