aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til visning i Nedre Frydendal 94

Asker / Frydendal - 3-roms selveierleilighet med 2 balkonger - garasje - utsikt - kort vei til sentrum

  • 4 450 000
  • BRA 84 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 450 000
  • OMKOSTNINGER123 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 736 614
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 984
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 79 m²
  • ANDEL FELLESGJELD163 394
  • FELLESKOST./MND4 449
  • TOMT17 644 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 450 000,- (Prisantydning)
    163 394,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 613 394,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    123 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 736 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Entre, bad/vaskerom, wc, to soverom, kjøkken og stue, samt to boder i leiligheten.

Det medfølger parkeringsplass i fellesanlegg (nr. 41), der det også er en bod for dekk, sykler e.l.
Balkong utenfor stuen

Nedre Frydendal 94, Viken

  • Fin leilighet med god planløsning i populære omgivelser. Leiligheten holder en enkel standard og noe oppussing kan påregnes.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot veranda.
    Balkong: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og veranda.
    Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstander.
    Overflater: Laminaten har gått noe fra hverandre i sammenføyningen i stuen. Stedvis noe misfarging av overflater på vegger og himlinger.
    Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stuen og 1 stk. soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Innvendige dører: Enkelte dørblader tar i karm/terskel ved åpning/lukking.
    Kjøkken: Enkelte sår og hakk i overflatene må påregnes.
    Kjøkken: Lyset til ventilatoren fungerer ikke. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på bad/vaskerom.

    Forhold som har fått TG3:
    Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Brannteknisk: Det er kun batteridrevet røykvarsler i boligen. Krav om fast tilkobling gjaldt ikke da boligen ble oppført (Før TEK17). TG 3 er satt mht. til standardens krav da denne krever fast strømforsyning til røykvarslere.
  • Populært nyere, godt boligområde med blandet bebyggelse ved markagrensen. Solrikt og med trivelig utsikt, usjenert. Området er barnevennlig og bilfritt. Gangavstand (ca. 15 min.) fra Asker sentrum. Gode adkomst og parkeringsforhold. Barnehage, fotballbaner, lysløype og turterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei til skoler, dagligvareforretning, golfbane og badevann.
  • Bygningen er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. Utvendig fasade med bordkledning, fasadeplater og betong. Flat takkonstruksjon.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.08.2022 av Glenn Skram for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bruksareal: 84 kvm.
    Primærareal: 79 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal: Entre, bad/vaskerom, wc, to soverom, kjøkken og stue.

    Sekundærrom: To boder.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming.
  • Meget pent opparbeidet fellesarealer, med storeåpne plener, med sittegrupper, beplantninger og asfalterte gangveie
  • Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen. Plass nummer 41. Her er det også bod til dekk/sykler el.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg for vann og kloakk via fellesledninger for sameiet. Offentlig vei til sameiet.
  • Forretningsfører: ABBL.
    Postboks 385, 1301 Sandvika.
    Tlf. 67 57 40 00.
  • Sameiets navn er Boligsameiet Frydendal Søndre og har gnr. 14 og bnr. 5 i Asker kommune. Eiendommen er delt opp i 120 ideelle eiendomsandeler.

    Planlagt vesentlig vedlikehold i 2022
    Skifte røykluker i alle oppganger.
    Skifte inngangsdører i alle oppganger.
    Bytte vannrør mellom blokk 4 og blokk 5.

    Kommende 5-års periode
    Spyling av avløpsanlegg.
    Service på katodeanlegg.
    Nytt tak på utebod for blokk 5.
    Vurdere kvaliteten på stigerørene.

    Webside: www.nedrefrydendal.no
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler.
  • Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 83862157.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 954 453 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 436 029 per 31.12.20
  • Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 449,-.

    Hvorav:
    Grunnkostnad kr 3.036,-
    Avdrag Lån 1 kr 66,-
    Renter og omkostninger kr 59,-
    Kabel-tv/bredbånd kr 443,-
    Avdrag lån 2 kr 420,-
    Renter og omkostninger lån 2 kr 425,-
  • Andel fellesgjeld kr 163 394,- pr. 23.06.2022.
    Andel fellesformue kr 37 878,- pr.31.12.2021.
  • Spesifikasjon av lån:
    Lånenummer: 96660136786, BoligBanken ASA
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 23.06.2022: 3.75% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 254
    Saldo per 23.06.2022: 17 347 503
    Andel av saldo: 145 119
    Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.07.2043 )

    Lånenummer: 96660136794, BoligBanken ASA
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 23.06.2022: 3.75% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 217
    Saldo per 23.06.2022: 2 184 764
    Andel av saldo: 18 276
    Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  • I tilelgg til felleskostnadene på det påregnes utgifter til strøm, innboforsikring, egne abonnement o.l.
  • Ferdigattest av 27.01.1986.
  • Tillatt.

    Iht til vedtektene må leieren skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1909/909017 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 19.11.1909
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 3025-14/5
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1910/904774 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 05.12.1910
    Med flere bestemmelser
    OVERFØRT FRA: 3025-14/5
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1938/3566 SKJØNN TINGLYST 25.08.1938
    Bestemmelse om felles vannverk/ledning
    OVERFØRT FRA: 3025-14/5
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1984/19219 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST 13.07.1984
    BELØP: NOK 15.000
    PANTHAVER:Frydenlund Søndre Boligsameiet
    Lnr: 993155
    PANTSETTELSESERKLÆRING
    PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
    ANFØRT PRIORITET:
    ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV

    1984/4573-89/100 SEKSJONERING TINGLYST 13.02.1984
    SNR: 41
    FORMÅL: Bolig
    SAMEIEBRØK: 87/10400
    EIENDOMMEN ER OPPDELT I 120 SEKSJONER
  • Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

    Boligområde
    Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
    Type A
    Beskrivelse: Boligområder med spesielle kvaliteter
    Gjelder for 1 av 2 eiendomsteige

    Kommuneplaner
    Id 02202018001
    Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 14.11.2017
    Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
    Delarealer: 17 630 m
    Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
    Delareal: 30 m
    KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
    KPHensynsonenavn H540
    Delareal: 3 m
    Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende
  • Gnr. 14 Bnr. 5 Snr. 41 i Asker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Leiligheten er ledig for overtagelse.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.500,-, oppgjørshonorar kr 7.500,-, markedspakke kr. 16.900,-, innhenting av opplysninger kr 4.750,-, grunnbok/heftelser kr 860,- og visninger kr 2.950,- stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale for tinglysning, opplysninger og eierskifte forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Eivind Flatlandsmo
    Josef Flatlandsmo
Håkon Dybvad

Megler

Håkon Dybvad

97 69 08 52

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev