ASKER Ringveien 7B

Tomt
851.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flott opparbeidet. Stor gårdsplass med belegningsstein, frittstående dobbelgarasje, beplantninger og terrasser. Praktfull utsikt, og flotte solforhold.

Beliggenhet
Ringveien 7B ligger attraktivt til på en solrik tomt. Gullhella er et landlig og rolig boligområde, samtidig sentralt med kort vei til Asker sentrum. Meget barnevennlig med direkte tilgang til marka. Et eldorado for den tur- og friluftsglade med flotte tur og skimuligheter i umiddelbar nærhet, rett inn i marka rundt Vardåsen og over til Kjekstadmarka. Det er god kommunikasjon inn til Asker og Oslo, med bil, tog og buss. Handel: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på det Rema 1000 Gullhella, kun 5 minutters gange unna. Nye nærsenteret på Bondi - Kabelfabrikken ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Fra eiendommen er det kort kjøretur til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Trekanten senter har et godt tilbud med sine butikker. Senteret har god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. Rekreasjon: Boligen ligger i rolige omgivelser med nærhet marka med flotte turmuligheter, både sommer og vinter. Her kan du spenne på deg skiene tre inn i flotte løyper som tar deg rundt Vardåsen. Ta spaserturen til toppen av Vardåsen og nyt utsikten over Oslofjorden. Vardåsen er et eldorado for den turglade, hvor du på sommerstid har en rekke stier som fører deg til topps. På vinterstid har Vardåsen skisenter alpinanlegg. På Eidsletta, retning Heggedal kjøres det opp skiløyper på kunstsnø som gjør sesongen ekstra lang. Her er det også skiskole for langrenn. En av de populære utgangsstedene er fra Gullhella stasjon.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det kort skolevei til Blakstad barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Det er kun en kort sykkeltur til Risenga. Det er flere barnehager i området, bl.a. Espira Gullhella barnehage, Barnas Hus Gullhella og Østenstad menighetsbarnehage, også innenfor gangavstand.

Skolekrets
Boligen sokner til Blakstad barneskole og Hovedgården ungdomskole. Ved overgang til ungdomsskole er det flere som velger enten Vollen, Risenga eller Hovedgården ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det kort gangavstand til Gullhella sykehjem bussholdeplass med linje 285, 290 og 296. Det er også kort gangavstand til Gullhella togstasjon hvor toget går hver halvtime og bruker ca. 6 minutter til Asker sentrum. For øvrig er Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger retning Oslo og Drammen.

Byggemåte
Enebolig fra Block Watne. Oppført med støpt såle mot grunn. Vegger mot terreng i Leca e.l. Bindingsverk i tre med liggende kledning. Valmet takkonstrukjson med glasert teglstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn. Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert på vaskerommet. Det er avløpsrør og sluk av plast. Avløpet ligger skjult i konstruksjonen. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er nylig utført service. Varmtvannstanken fra OSO Hotwater har et volum på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskap med automatsikringer. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Mindre lekkasje fra veranda som trakk inn i bolig før dette ble ordnet ved skifte av bord. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Som over Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Holtermann vvs Beskrivelse av arbeidet: Ved stensetting av uteområdet og bygging av garasje ble vann og avløp lagt om Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elektrikker Leif Beskrivelse av arbeidet: Ny kjøkken vifte skiftet skiftet til egen kanal mot yttervegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Taktekker Beskrivelse av arbeidet: Se neste punkt Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Bakké Tak Beskrivelse av arbeidet: Piper bekledd med metall for å hindre at vann trenger inn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elektrikker Leif Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkken samt lys på et bad Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tatt vekk to delevegger for å skape større soverom beregnet for to personer Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Lagt noen bord for å kunne stå på loft Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Gjort ett til to år etter at vi flyttet inn. Radon ok Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Loft med lagringsplass, noe gulv.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad (stort) > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad (stort) > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad (stort) > Sluk, membran og tettesjikt Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dører Råteskadet listverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og potensiell fuktinntrengning i konstruksjonen. Overflatebehandling av terrassedør mot nord bør utbedres for å beskytte treverket mot ytterligere værslitasje og forlenge dørens levetid. Avvik på beslag i underkant av skyvedør ut fra peisstuen bør utbedres for å hindre vanninntrengning ved slagregn, da dette kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere skader, redusert funksjon og behov for mer omfattende reparasjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Terrassebord med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Konstruksjonen under terrassebordene bør inspiseres nærmere etter at terrassebordene er fjernet, for å avdekke eventuelle skjulte skader eller avvik. Dersom slike skader ikke utbedres, kan det føre til ytterligere råte, svekket bæreevne og økte utbedringskostnader over tid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Avtrekksviften bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i boligen. Ventilasjonsrør på kaldtloft bør samtidig undersøkes for defekter. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for mugg- og råteskader. Kostnadsestimat: Under 20 000. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det bør monteres topplist og knotteplast bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Områder som ikke lot seg inspisere bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle skjulte skader. (Dette er kun mulig ved omgjøring/fjerning av terrassen.) Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Flisfuger med riss og sprekker bør utbedres, og skadede fliser bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning i underliggende konstruksjon. Bom under fliser kan føre til at fliser løsner eller sprekker ytterligere, og bør utbedres for å unngå følgeskader. Flatt gulv uten tilstrekkelig fall mot sluk øker risikoen for at vann ikke ledes effektivt bort, noe som kan føre til fuktskader i gulvkonstruksjonen og tilstøtende rom. Det anbefales å fjerne fliser på gulv, etablere fall til sluk og tettesjikt på gulvet. Vegger på et vaskerom er lite utsatt for direkte fuktpåkjenning ved normal bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det bør etableres godkjent membran/tettesjikt i våtsonen for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende membran medfører betydelig risiko for lekkasjer og fuktskader, som kan føre til råte og omfattende skader på skjulte bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Generell Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til fuktsikring og bruk. Dersom dette ikke gjøres, er det økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Gardriner medfølger handelen. Kan kjøpes: 1. Salong med marmor bord 2. Skjeng eid nav Ernst Rolf 3. Glassbord på kjøkken

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Installert luft-luft varmepumpe far Daikin. 2013: Nytt kjøkkenfra Italian Design AS. 1996: Piper bekledd med metall for å hindre at vann trenger inn. Bakkè Tak 1995: Ved stensetting av uteområdet og bygging av garasje ble vann og avløp lagt om. Holtermann VVS.

TV/Internett/bredbånd
Fiber lagt inn. Telenor er leverandør.

Parkering
Garasje, dobbel ca 36 kvm. Elbillader og lagringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Eier opplyser at det ble foretatt radonmåling ved innflytting, uten tegn til forhøyede verdier. Dokumentasjon på målingen er ikke fremvist.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Luft-luft varmepumpe 2 stk ildsteder Varmekabler

Info strømforbruk
15 262 kWh i 2025. Tilsvarer 26 773 kr. Strøm fra Fjordkraft i 2026. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16279

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
3889133

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
11984475

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/663: 28.11.1990 - Dokumentnr: 49554 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:61 Bnr:50 09.03.1992 - Dokumentnr: 6817 - Målebrev Areal 851,8 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1767779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:61 Bnr:663 01.01.2024 - Dokumentnr: 99965 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:61 Bnr:663

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, bolighus datert 27.07.1990. Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg, garasje datert 13.06.1995. Det foreligger ferdigattest som omhandler garasje, datert 16.12.1999. Det er avvik fra originale tegner da enkelte vegger ikke ble satt opp ved oppføring av huset. Dagens eier har valgt å ha store rom. Ved å sammenligne 2 D plantegninger som ble laget etter befaring og originale tegninger vil man kunne se avvikene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 851 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 851 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 851 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220150 Navn Nordre Gullhella Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.03.1936 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/322/150_bestemmelser.pdf Delareal 851 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 350 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 351 390 (Omkostninger totalt) 368 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 371 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 351 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 368 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 371 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
351390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse til overtagelse (Factoring) 2 500 Drone/kveldsfoto 2 500 Interiørveiledning 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke stor finnannonse, Ukens bolig finn, Realforce, Aktiv.no 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 62 000 Boligselgerforsikring 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.