ASKER Semsveien 55

Tomt
6011.3m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles tomteareal med opparbeidet intern lekeplass og grøntarealer.

Beliggenhet
Semsveien 55 har en flott og attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde like utenfor Asker sentrum. Stille og rolig boligområde med hyggelige fellesarealer. Er du glad i å bo sentralt, men allikevel nær marka med flotte turmuligheter er dette noe for deg. Kort vei til Semsvannet og Solli som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading og flotte turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på Askerholmen, som ligger i gangavstand fra leiligheten. Leiligheten ligger også i gangavstand fra Asker sentrum, hvor man har "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade har Trekanten senter et godt tilbud. Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier på Solli. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Nærmeste skiløype starter på Solvang skole, bare noen hundre meter fra leiligheten. En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter og kiosk. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser, året rundt. I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. Asker Skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun ca. 1 km fra boligen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 5 minutters kjøring fra leiligheten. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats, Asker Treningssenter og Actic i Asker sentrum.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Frydendal barnehage, Hanevold Barnegård og Furuly bhg.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 1 minutt gange fra leiligheten. Det er ca. 15 minutters gange til Asker stsjon som er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonalteateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter.

Byggemåte
Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via heis eller trapp. Underjordisk felles garasjeanlegg. Fasader kledd med trepanel. Flate tak. Utevndig: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Tilfeldig valgte vinduer er testet OK. Malte balkongdører i tre. Tett inngangsdør med brann/lydklassifisering. 2 stk balkonger, VEST og ØST oppført i betongkonstruksjon. Toppdekke av terrassebord med underliggende membran. Rekkverk i metall og glass. Høyde 107 cm. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser i gang og bad. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Stedvis mindre riss i overflater grunnet tørkesvinn i hjørner/ved vinduer. Kosmetisk betydning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har vært vanninntrenginger på enkelte steder i garasjen som utbedret og dokumentert av utbygger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Habberstad Beskrivelse av arbeidet: injisering av støpeskjøter Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Feil ved overvannspumper har medført vanninntrengninger som hver gang er pumpet ut og tørket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lundeby og Rygg Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av pumpeledning, innspeksjonskum og nytt 125 mm rør isolert med 10 cm plater Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja En beboer hadde bragt Faraomaur inn i sin leilighet som spredde seg til 11 leiligheter. Denne leilighet var ikke berørt av dette utbruddet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rentokil A/S Beskrivelse av arbeidet: utlegging av middel i de leiligheter hvor det var identifisert maur Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Det er utført en totalgjennomgang og omlegging av varmepumpen/ varmeanlegget til hele sameiet pga for stor energiforbruk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VP gruppen Drammen rørservice Beskrivelse av arbeidet: Det foreligger rapporter fra sakkyndig anbefalinger og på alt arbeid som er utført. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VP gruppen Drammen rørservice Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse punkt 12

Innhold
- Bad (entrè), entré/gang, kjøkken, soverom, bad (soverom), bod/teknisk rom, soverom 2 - Bod i felles rom i underetasje

Standard
Stue: Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den er inndelt i tre soner, der spiseplassen og salongen ligger i naturlig forlengelse av kjøkkenet. Gulv med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme, og vegger i dempet, moderne tone. Balkonger: Adkomst til balkong både fra stuen og hovedsoverommet. Balkongene vender mot vest og øst, tremmegulv samt rekkverk i metall og glass. Det samlede balkongarealet er 14 kvm, med utsyn mot sameiets fellesområder fra den ene og Askerelva fra den andre. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i steinmateriale. Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Det er installert vannstoppesystem og komfyrvakt. Innredningen er plassert langs én vegg, kombinert med stor kjøkkenøy med rikelig skapinnredning stor arbeidsflate. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme med individuelle temperaturstyrere og vegger i en moderne fargetone. Hovedsoverommet har adkomst til balkong, walk-in garderobe og eget bad. Det andre soverommet brukes i dag som TV-stue/kontor, men passer godt som barnerom og gjesterom. Bad ved entré: Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Bad med adkomst fra hovedsoverom: Flislagt bad med varmekabler og downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Tekniske installasjoner: - Felles varmesentral til vannbåren varme - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er avløpsrør av plast innebygget i konstruksjonen - Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden - Det er sentralanlegg for varmt vann - Sikringsskap med automatsikringer plassert i boden - Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg - Påvist røykvarsler Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen punkter som har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Lamper i stuen og over kjøkkenbenken medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Internett levers av Globalconnect AS. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg med elbil-lader. Det er kun en parkeringsplass til besøkene, men det er plass til 6 biler på en uoffisiell parkeringsplass ved inngangen til gangveien foran Semsveien 51.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 232 600 (Omkostninger totalt) 243 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 482 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 493 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 496 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Felles varmesentral til vannbåren varme Varmekabler

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Varmeanlegget er oppgradert for å få maksimal energisparing.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7675

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter: Vann og avløp kr 2558,52 og kr 2633,04 og renovasjon kr 2484 tilsammen kr 7075,56 . Disse betales av hver eier utenom felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1587697

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6350789

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
99/2641

Felleskostnader pr. mnd
4309

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader for 2025 er kr. 3937, for 2026 er det en økning på 10% hvor 5% går til innvesteringsfond. Herav: Garasje kr. 200,00 Felleskostnader kr. 3 538,00, kr. 3 715,00 fra 01.01.2026 TV/Bredbånd kr. 199,00 Den enkelte seksjonseier får separate fakturaer for kommunale avgifter fra Asker Kommune, som er forbruk av vann, avløp og renovasjon - dette er ikke inkludert i fellesutgiftene. Videre er det også separert måling for forbruk av gulvvarme, disse utgiftene sammen med fellesutgifter for oppvarming av fellesareal kommer i egen faktura til den enkelte eier fra Lyse Energi.

Andel fellesformue
16636

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Elvehagen Asker er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Elvehagen Asker ligger i Asker kommune, og har organisasjonsnummer 922791449. Sameiet Elvehagen Asker består av 35 boliger og ingen næringsseksjoner. Det er ikke planlagt noen utbedringer, men det foreligger en vedlikeholdsplan for de neste ti år. Det avsettes årlig et beløp til innvesteringsfond. Utdrag fra styrets arbeid tatt fra årsrapport 2024: Arbeidet med å gjennomgå kontrakter og avtaler for bedre å kunne få oversikt og en bedre kontroll over alle serviceavtaler, og bedre kommunikasjon med de som utfører service er avsluttet. Arbeid utført: 1. Ny etterinjisering i veggene i garasjen ble utført høsten 2024. 2. Five elektro fikk tidlig på høsten 2023 rapporten fra OPAK med punkter som måtte utbedres på det elektriske anlegget. Arbeidet med å følge opp rapporten har pågått nesten hele 2024 og er fullført. 3. Alle entredører til leilighetene er forsterket. 4. Det er inngått en avtale Lyse energi om energimåling. Energimålere for å måle gulvvarme, varmtvann og strøm til felles areal er installert i samtlige leiligheter fra 1.8.2024. 5. Trær er fjernet og gress er lagt på hageområdet mot elven. 6. Det er satt opp port fra området fra garasjen mot bygg C og mellom bygg A og B. 7. Ny garasjeport og maling av vegger i garasjen og gulv i bod bygg A. 8. Det har i hele året vært et kontinuerlig arbeid med å få frem FDV dokumentasjon fra utbygger. 9. Sluket i teknisk rom er spylt og renset og det er utført og vil bli utført arbeid med å få sluket i forskriftmessig stand. Faraomaur: Det har siden desember 2024 vært iverksatt tiltak mot et utbrudd av Faraomaur i bygning A som hadde spredd seg til 11 leiligheter. Dette arbeidet vil fortsette utover våren. Faraomaur er en maur som ikke hører hjemme i Norge og kommer inn i leiligheten gjennom gjenstander eller klær som er benyttet i utladet. Styret oppfordrer alle til å se godt igjennom klær og bagasje etter opphold i utlandet slik at den enkelte eier selv og naboene slipper bekymring, tid og arbeid med å få fjernet maurene og sameiet sparer kostnader i forbindelse med forsikringskostnader. Driftsavtaler: Add Secure: Overvåker alarmoverføring Aktiv renhold A/S: Renhold og matteleie Asker og Bærum Brann og Redning Asker og Bærum Vaktmesterkompani: Snørydding Bygg og Drift A/S: Vaktmesteravtale og gressklipping VB gruppen Drammen Rørservice, Varme og Bad A/S: Varmeanlegget og rørservice Gjensidige: Forsikringsavtale GlobalConnect (Homenett): Nettleverandør Jet Bramo: Kontroll av røykventilasjon Lekeplassinspektørene: Kontroll av lekeplass Luftig A/S: Service av ventilasjonssystem i felles areal og innkjøp av filter Lyse A/S: energimåling for varme og fellesareal Låssenteret: Service alle dører i fellesareal Nortek: Kontroll brannalarm OK elektro: Service elektriske installasjoner Powertech: drift, vedlikehold og oppdatering av SD-anlegg Viken Heis: Service SP-sprinkler A/S: Kontroll og service Bien Sprinkler A/S Fag kontroll av sprinkelanlegg Windsor: Service garasjedør

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/15/18/16: 04.08.1914 - Dokumentnr: 902640 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1951 - Dokumentnr: 5315 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1959 - Dokumentnr: 2391 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1971 - Dokumentnr: 1335 - Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1975 - Dokumentnr: 5627 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1977 - Dokumentnr: 1405 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1990 - Dokumentnr: 18513 - Erklæring/avtale Målebrev. Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1993 - Dokumentnr: 3430 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2006 - Dokumentnr: 526964 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:15 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2024 - Dokumentnr: 1279708 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Rett til å anlegge og vedlikeholde hovedledningsanlegg Adkomstrett for anlegg og vedlikehold Bestemmelse om bygg eller tiltak i nærheten av anlegget Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2019 - Dokumentnr: 385567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/2641 01.01.2020 - Dokumentnr: 1883305 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:15 Bnr:18 Snr:16 06.10.2020 - Dokumentnr: 3131690 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/2641 Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 07.10.2020. Arkivref. 20/06336-3 01.01.2024 - Dokumentnr: 58307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:15 Bnr:18 Snr:16 30.07.2025 - Dokumentnr: 877943 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/2641 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 10.11.2025 Arkivref. 25/33119-2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler nybygg 3 stk boligblokker.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 4 507 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 504 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 6 011 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 4 092 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 4 507 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 546 m2 KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_2 Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 02202015003 Navn Semsveien 51-55 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4915/2015003_Bestemmelser.pdf Delareal 1 165 m2 RPHensynsonenavnH320_1 Faresone Flomfare Delareal 2 296 m2 RPHensynsonenavn H540_1 Sone med angitte særlige hensynHensyn grønnstruktur Delareal 350 m2 Formål Naturområde i sjø og vassdrag Feltnavn VNV Delareal 3 092 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB1 Delareal 1 423 m2 Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Delareal 1 256 m2 Formål Naturområde - grønnstruktur Feltnavn f_GN Delareal 41 m2 Formål Turveg Feltnavn o_GT Delareal 1 151 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BB2 Id 02203C Navn Askerelva fra Rabbe bru Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/32/3C_bestemmelser.pdf Delareal 100 m2 Formål Friluftsområde Id 022041G Navn G/S-vei Semsveien (Biterud - Semsveien) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.10.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2/41G_bestemmelser.pdf Delareal 21 m Formål Kjørevei

Adgang til utleie
Korttidsleie, eksempelvis AirBnb, er begrenset til 60 dager per år. Korttidsleie er utleie av bolig, i mindre enn 30 dager.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 231 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 232 600 (Omkostninger totalt) 243 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 246 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 482 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 493 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 496 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
232600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 FOTO 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører til forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr foretningsfører utlegg 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.