ASKER Undelstadveien 72 L302

Tomteareal
1796

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Ideell andel av fellestomt. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. 

Om enhet og prosjekt
Kontraktsposisjon i Villa Markestad, leilighet L203. Bygget er under oppføring og antas ferdigstilt våren/forsommeren 2026. Leiligheten ligger i byggets toppetasje på hjørne og har romslig, sørvestvendt hjørnebalkong på ca. 23 kvm. Planløsningen byr på stor åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn. Boligen har hovedsoverom med eget bad (en-suite) og walk-in garderobe, samt et romslig gjestesoverom. Det medfølger dobbel parkeringsplass. Villa Markestad blir et intimt og eksklusivt sameie bestående av 14 boenheter. Leilighetenes størrelse spenner fra 61 til 121 kvadratmeter bruksareal og hver enkelt leilighets planløsning er grundig bearbeidet for bokomfort, med spesielt fokus på solforhold, private utearealer, gode hovedsoverom og romslige stue- og kjøkkenløsninger.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje og inneholder åpen stue/kjøkkenløsning, hovedsoverom med walk-in og eget bad, gjestesoverom og bad. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt hjørne balkong påp 23 kvm. I underetasjen er det dobbelparkering og bod.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er ikke lenger anledning til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider.  Selger (kjøper 1) har gjort følgende tilvalg til kr. 215 528,-. 1. Solskjerming på vest soverom og stue, syd soverom x2 og syd stue x3 kr. 135 500,- 2. Kjøkken, Blandebatteri, Tapwell ARM885 3 950,- 3. Dørhåndtak, Bronse 5 000,- 4. Innerdør: Bytte til speildør Klassisk Hvit kr. 6 300,- 5. Kjøkken kr. 45 150,- 6. Baderom kr. 14 315,- 7. Stikk i bod kr. 5 313,-

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.

Diverse
Bygget oppføres med boliger i tre etasjer med parkering- og bodplan i underetasje og fellesfunksjoner som treningsrom og rom for oppbevaring av sykler. Leilighetene på øverste plan er noe tilbaketrukket fra fasaden i etasjen under for å gi romslige og solrike balkonger. Fra kolonial til nye boliger: Det sies at navnet Undelstad kommer fra det opprinnelige Arnulfstaðir, etter navnet Arnulf eller Unnulf som antakeligvis var personen som først brøt jorden her i førkristen tid. Den lokale uttalen er «Unnulsta», som ikke faller så langt fra det opprinnelige navnet. Undelstad var - i likhet med mange andre Askergårder før reformasjonen ? kirkegods, inntil eiendommen ble inndratt under kronen. Undelstad forble krongods, drevet av leilendinger, helt frem til 1727 da den gikk over i privat eie. Undelstad ligger solrikt til på flaten mellom Båstadryggen og Høn, med flott utsyn og utsikt. Da man i etterkrigstiden så etter egnede plasser for å bygge sårt tiltrengte boliger, pekte Undelstad seg ut som en godt egnet plass for ny bebyggelse. Byggingen startet i 1958 med Undelstadlia. Senere bygslet grunneier ut eiendommer langs dagens Undelstadveien og Undelstad terrasse til området var tilnærmet utbygget med eneboliger, flermannsboliger og rekkehus ved starten av 70-tallet. Med stor tilkomst innflyttere så den lokale grønnsaksbonden sitt snitt til å etablere en bod for lokalt utsalg av grønnsaker, på flaten omtrent der Undelstadveien 72 står i dag. Virksomheten ble etter hvert utvidet av kjøpmannen Thorleif Markestad som i 1960 fikk oppført sitt nye forretningsbygg som blant annet rommet tannlegekontor og frisøsalong og dagligvarehandel. Butikkdriften i lokalene holdt stand frem til begynnelsen av 2000-tallet. Begrepet Markestad lever imidlertid vel videre blant voksne Askerbøringer som brukte ukepengene sine i butikken eller i videoutleien. Det er en tid for alt, og den gamle, slitne forretningsgården viker nå plass for nye boliger hvor minner skal skapes for beboere, besøkende og nabolag. Mangfoldige opplevelser i nabolaget: Stinettverket i Asker er omfattende og du kommer deg raskt fra sted til sted. Fra Undelstad kan du gå over Båstadryggen, ned Leangveien og forbi Teigen gård til Leangbukta marina. Derfra når du Hvalstrand i den ene retningen eller naturområdene på Løkenes/Konglungen i den andre. Går du nordover fra Undelstad kan du krysse E18 via bro eller undergang fra Undelstadlia. Derfra er det kort vei til Høn stasjon eller videre til Asker museum eller Semsvannet. Selv om Undelstad er et rolig småhusområde, er det ikke mer enn en kort kjøretur til Asker sentrum med alle sine ulike tilbud. Asker sentrum er i sterk utvikling og fremstår i dag som en trivelig og velholdt «småby». I Villa Markestad får du tilgang til sameiets private treningsstudio. Vegg-i-vegg ligger det store sykkelrommet. Her kan du oppbevare syklene du bruker til butikken eller stranda. Sameiet kan velge å inngå en felles vedlikeholdsavtale som gjør du slipper vedlikehold som f.eks. gressklipping og snømåking. Innvendige felles gangarealer vil fremstå lune og innbydende med klassiske terrazzofliser på gulvene og aksenter med treverk og messing. Sittemøbler ved inngangen og bilder på veggene gjør det hjemmekoselig og innbyr til godt naboskap. Utvendig opparbeides hage til glede for alle beboerne, fullverdig med hekker, staudebed og klatreplanter. Det bygges også felles sitte- og møteplasser, samt lekeplass for barn og barnebarn. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Beliggenhet og adkomst
Et populært boligområde med en fin blanding av rekkehus, leiligheter og eneboliger. Allsidig og populært bomiljø hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Området er barnevennlig, og det er flere lekeplasser på området hvor barna kan leke. Fra Undelstad har man også god tilgang til sjøen med mange badeplasser og flere båthavner. En kort kjøretur tar deg til Hvalstrand bad, Leangbukta båthavn og Spirabukta på Konglungen. Nærhet til marka med flotte tur- og skimuligheter både sommer og vinter. Fra boligen er det kort avstand til Risenga idrettspark med et bredt fritidstilbud både for store og små. Risenga svømmehall og idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (om vinteren skøytebane), friidrettsanlegg, tennishall og utvendig tennisbaner. For tur i skog og mark er Vardåsen og tur rundt Semsvannet flotte alternativer. Asker golfklubb har en flott 18-hulls bane på Hogstad og Vardåsen kan tilby muligheter for alpint. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Her finner du et stort utvalg butikker, spisesteder, caféer, bakerier, frisører med mer. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker.

Byggemåte
KONSTRUKSJON/BYGNING Bæresystem: Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikerte elementer av betong (veggelementer, plattendekker, hulldekker e.l.), eller en kombinasjon av disse, og stål. Vegger i tredje etasje leveres med bærende vegger i bindingsverk av tre og/eller betong. Yttertak: Valgt løsning vil bli en varm takløsning og en kombinasjon av betong (2 etg) og lett-tak (3 etg). Tak tekkes med folie eller asfaltmembran. Taktekking tilpasses bruken der hvor balkonger skal bygges. Fasader: Trepanel er hovedmaterialer i fasader, men det kan også bli innslag av andre materialer. Panel males eller beises i palett utarbeidet av arkitekt. Gyllen trepanel utføres i oljet eller beiset utførelse eller som termotre. Overflatebehandling vil kunne variere med hensyn til krav i endelig brannkonsept. Balkonger og terrasser: Balkonger bygges i stål eller betong med royalimpregnert tremmegulv. Rekkverk oppføres som glassrekkverk innspent/festet (i bunn) i tett brystning med utvendig trekledning. Grunnet krav om maksimal terskelhøyde for leiligheter med UU-utforming er det lav klaring mellom tremmedekke og utadslående balkongdører. Vann ledes bort fra balkong via utspyler eller nedløp langs fasadeliv. Markterrasser opparbeides med royalimpregnert tremmedekke over tilfarere mot terreng. Terrasser privatiseres med hekkbeplantning og eventuelle skjermvegger i tre der det er hensiktsmessig etter arkitektens anvisninger. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør. Beslag: Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet (lakkert) eller som aluzink etter arkitektens anvisning. Innvendig rekkverk leveres i lakkert eller rustfritt metall. Vinduer: Vinduer/vindusdører leveres som trevindu med god energiklasse. Utvendig leveres vinduskarmer beslått med pulverlakkert aluminium for lang holdbarhet. Innvendig leveres hvitmalte karmer eller karmer med naturlig treoverflate i henhold til arkitektens anvisninger.

Garasje/parkering
Dobbelparkering i garasjeanlegg med plasser etter hverandre. Garasjen blir sansynlig seksjon 15. Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endelig organisering etter hva som er formålstjenlig og hva som vil bli godkjent av det offentlige, herunder blant annet endre sammensetningen i eierseksjonssameiet, antall seksjoner og innlemme næring som del av eierseksjonssameiet. Eiendommen vil bli sammenføyd/ fradelt og seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Selger forbeholder seg retten til annen organisering, herunder utvidelse av eierseksjonssameiet med flere seksjoner/ andre boliger i prosjektet, dersom selger finner dette formålstjenlig ut fra salgstakt, utbyggingstakt med mer.

Forsikringsselskap
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Oppvarming
Det vil bli levert vannbåren varme i gulv i stue og kjøkken, entré, bad og WC. Det etableres felles måler for forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming og kostnader forbundet med dette fordeles iht. en eierbrøk. Soverom leveres uten oppvarming, men det avsettes plass til eventuell ettermontering av elektrisk panelovn. Energien til det vannbårne anlegget kommer fra bergvarmepumpe som reduserer strømforbruket knyttet til oppvarming betydelig.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
5117

Organisasjonsform
Villa Markestad består av 14 leiligheter og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Seksjonsnummer og endelig eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Hver leilighet vil bli tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Utbygger står fritt til å bestemme seksjonsummer. Selger forbeholder seg retten til annen organisering, herunder utvidelse av eierseksjonssameiet med flere seksjoner/ andre boliger i prosjektet, dersom selger finner dette formålstjenlig ut fra salgstakt, utbyggingstakt med mer. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av fellesarealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens bruttoareal fra tegning. Eierbrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn som arealangivelse. Eksklusivt areal er vedtektsbestemt. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til sportsboder inntil alle seksjoner er overlevert Det er utarbeidet forslag til vedtekter for boligsameiet som er vedlegges salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Dokumentene vil i sin endelige form fremlegges/vedtas i forbindelse med konstituerende årsmøte og kan senere endres. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett/bruksrett til bruk av sin enhet. Eneretten omfatter også balkong/terrasse og/eller privatisert uteareal på terreng eller svalgang. Enerett kan bli regulert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Denne panteretten (legalpanten) er fastsatt i eierseksjonsloven til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Sameiets formål er å drifte og vedlikeholde felles infrastruktur som interne veier, tak og fasader, hageanlegg, lys, brøyting, renovasjon, bergvarmeanlegg og andre felles tekniske installasjoner, forretningsførsel, forsikring, strøm og renhold i fellesrom, drift av p-kjeller mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk: se punkt «Felleskostnad». Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Obos eiendomsforvaltning er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Forvaltning av avtalen vil være opp til styret. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte, og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Info om eiendomsskatt
Det er pr. dd. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/49/62: 21.04.1960 - Dokumentnr: 1377 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 09.04.1962 - Dokumentnr: 1439 - Best. om vann/kloakkledn. 23.03.1960 - Dokumentnr: 1023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:49 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1429303 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:49 Bnr:62 01.01.2024 - Dokumentnr: 79680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:49 Bnr:62 Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave og er før seksjonering av eiendommen. Seksjonene vil være fri for rene økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. For i det tilfellet at nødvendige erklæringer ikke er tinglyst før overtagelse, plikter kjøper å medvirke til tinglysning av slike erklæringer. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei, vann og avløp
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Reguleringsplan Undelstadveien 72, nasjonal planID: 3203_02202017004. Se vedlagt reguleringskart, reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse for området. Det er innvilget søknad om rammetillatelse basert på nylig godkjent reguleringsendring.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger er Skaaret Eiendom AS.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 500 000. Opprinnelig kjøpspris i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 11 875 000. I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 215 528. Totalt 12 090 528. Selger betaler transportgebyr til utbygger kr. 70 000 Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris: 12 590 528 I tilleg betales omkostninger kr. 37 910 Totalt med omkostninger kr. 12 628 438 Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg. 

Fremdrift og ferdigstillelse
Forventet byggetid er 18-22 måneder fra fysisk oppstart av byggearbeidene. Med fysisk oppstart omfattes ikke rivning eller annen klargjøring av eiendommen for bygging. Dette gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse, og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Selger vil ca. 6 uker før forventet ferdigstillelse sende skriftlig varsel om antatt overtakelsestidspunkt. Tidspunktet vil angis innen en omtrentlig periode, og gjelder ikke som en bindende frist for ferdigstillelse og kan ikke danne grunnlag for et krav om dagmulkt. Endelig ferdigstillelsesdato og overtakelsestidspunkt varsles skriftlig med minst 2 ukers frist. Overtakelsesdato er forpliktende og dagmulktbelagt. Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre en forsinkelse på utførelsen. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Overtagelse av sameiets fellesarealer gjennomføres av sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen. Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil tre måneder før den avtalte fristen for å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Kjøper aksepterer at styret med beboer- representanter representerer alle boligene ved overtakelse av fellesarealet. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten minimum midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Ved overtakelse må det regnes med at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtakelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av fellesarealene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 11 875 000 (Kjøpesum) 37 910 (Omkostninger) 215 528 (Tilvalg) ---------------------------------------------------- 12 128 438 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  500 000 (Prisantydning kontraktsposisjon) 0 (Transportgebyr) ---------------------------------------------------- 500 000 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  12 628 438   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 500 000 og forskudd kr 1 187 000,  totalt kr 1 687 000, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.   Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.   Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten. Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg, totalt kr 10 258 438, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.