ASKIM A B Aarstens gate 6

Tomt
2550.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt på 2 550 m². Tomta er opparbeidet med romslig asfaltert gjesteparkering, asfalterte fortau, bed og skråninger. Tomta er også beplantet med diverse prydvekster. Parkering skjer på avmerket garasjeplass i kjelleren.

Beliggenhet
A B Aarstensgate 6 er beliggende i Askim sentrum, noe tilbaketrukket fra indre del av sentrum. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til alle sentrums fasiliteter, turområder med blant annet Prestegårdsskogen/lysløype, flott idrettsanlegg, flere parker, Askimbyen skole, Espira barnehage, m.m. Her finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. Forøvrig er det kort vei til Askim ungdomsskole og videregående skole. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m. Askim ligger ca. 5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Det er kun 45 minutter med tog til Oslo S og 41 minutter med bil til Ryenkrysset/Oslo! Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område!

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen.

Bebyggelse
Kombinasjonsbygg bestående av bolig og næringsseksjoner.

Byggemåte
- Taket er tekket med papp. - Yttervegger over grunnmur har bærende konstruksjoner av betong, med utfyllende bindingsverksvegger, utvendig fasade er hovedsakelig forblendet med teglstein. - Bærende takkonstruksjon er i tre - Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret. - Slett branndør, type B30, fra felles svalgang til leilighet. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. - Balkong på ca. 7 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i stål samt sementbaserte plater. Balkongen er takoverbygget og det er montert markise som er motorisert. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Innhold
4. Etasje: Entre - 2 soverom - Bod - Kombinert flislagt bad/wc/vaskerom - Stue med utgang til balkong - Kjøkken med nyere innredning og integrerte hvitevarer BAD/WC/VASKEROM - Romslig bad/vaskerom, med løsninger fra byggeåret. - Det er flislagte overflater på vegger og gulv. - Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. - Dusjen er plassert i hjørnet og har dører av pleksiglass, dusjarmaturet er håndholdt. - Forøvrig inneholder badet toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. - Badet ventileres via ventil som er tilkoblet universalt anlegg. - Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. KJØKKEN - Romslig kjøkken med plass til spisegruppe. - Innredningen er fra ca. 2018, og er fra Huseby Kjøkken (god kvalitet). - Innredningen har lyse fronter, takhøye skap og laminerte benkeplater. - Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, induksjonsovn samt kjøl- og fyrseskap. - Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. - Det er montert belysning og det er montert fuktavstøtende plater på veggen mellom skapene. - Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til induksjon og er tilkoblet skapvifte. - Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med komfyrvakt. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad/vaskerom, tilkoblet Flexit Boligventilasjon. - Tilluft via ventiler i vinduer. - Varmtvannstanken er plassert i boden og er på 120 liter, fra byggeåret. - Sikringsskap med automatiske sikringer.

Standard
INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv: 3-stavs parkett i gang og stue. Belegg i entré og soverom. Laminat i kjøkken. Fliser i bad. - Vegger: Malte/tapetserte plater. Fliser i bad. - Himlinger: Malte overflater. - Innvendige dører: Profilerte, lyse fyllingsdører. Glassdør mellom entré og gang. Skyvedør til kjøkken. Under følger utdrag av tilstandsrapportens TG2/TG3. det bemerkes at tilstandsrapporten må leses i sin helhet. Våtrom Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 8 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Svakt fall lokalt i deler av dusjen, eventuelt lekkasjevann fra alle deler av rommet vil ikke ledes til sluk. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Lekkasjestopper ved dør kan vurderes som tiltak men vil ikke lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Levetid smøremembran over 15 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Tekniske installasjoner Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er plassert i boden og er på 120 liter, fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med automatiske sikringer. Varmekabler i bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnad. Avtale med Telenor.

Parkering
I parkeringskjeller. Plass for en bil.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning) 43 736,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 093,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   119 135,- (Omkostninger totalt)   4 362 871,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabel på badet.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnaden.

Formuesverdi primær
632076

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2275473

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
82/2660

Felleskostnader pr. mnd
3118

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, renter & avdrag på felles lån, tv/internett, strøm på fellesarealer, kostnad eiendom/lokaler, forretningsførsel/revisjon, festeavgift m.m. Felleskostnader kr. 3 044,- Avdreg felles lån kr. 62,- Renter felles lån kr. 12,-

Andel fellesgjeld
43736

Andel fellesgjeld per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
62

Rentekostnad fellesgjeld
12

Andel fellesformue
8920

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Kombinasjonssameie bestående av næring i første etasje og ovenforliggende boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer 12133347265, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.06.2023: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 06.06.2023: 70 401 Andel av saldo: 2 375 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2026 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt men dispensasjon kan gis ved særlige tilfeller.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/80/285/20: 22.10.1998 - Dokumentnr: 5846 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 80 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285 F
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1999 - Dokumentnr: 4806 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Panterett til sameiet for kr 30.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
Med flere bestemmelser
25.09.1998 - Dokumentnr: 5303 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:27
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:200 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:284
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:355
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.1998 - Dokumentnr: 5305 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:284
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:80 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.1998 - Dokumentnr: 5846 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 80 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1998 - Dokumentnr: 6212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 20
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/2660


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertid brukstilaltelse datert 23.08.2000.

Vei, vann og avløp
Vei: Kommunal vei. Vann: Offentilg nett via privat fordelingsnett. Avløp: Offentlig nett via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Områderegulering for området mellom Brugata, Askim stasjon og Sentrum syd. Id 012420120004. Formål: Fortau. Sentrumsformål felt S1. Hensynssone: H810_2: Krav om felles planlegging. Ny kommuneplanens arealdel for Indre Østfold, med Id 3014202101, har vært på høring og offentlig ettersyn i perioden 11.04.2023 - 25.05.2023. Høringsdokumentene kan sees på kommunekart: https://webhotel3.gisline.no/Webplan_3014/gl_planarkiv.aspx?planid=0124201701 Innkomne uttalelser og innspill vil bli vurdert før kommuneplanen legges fram for sluttbehandling i plan- og bygningsutvalget og kommunestyret.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konmsesjonsfri.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000,- (Prisantydning) 43 736,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 093,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   119 135,- (Omkostninger totalt)   4 362 871,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
119135

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.