ASKIM A B Aarstens gate 6

Tomt
2550.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles, festet tomt på 2 550,5 m². Tomten er opparbeidet med romslig asfaltert gjesteparkering, asfalterte fortau, bed og skråninger. Tomta er også beplantet med diverse prydvekster. Parkering skjer på garasjeplass i kjeller og på asfaltert gjesteparkering (felles).

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 4. etasje i kombinasjonsbygg, med forretninger/kontorer i 1. etasje og leiligheter i de tre øvrige etasjer. Bygget er oppført i 1999. Fra leiligheten og bygget er det umiddelbar adkomst til sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, flere banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss og ca. 44 minutter med tog til Oslo Sentralbanestasjon (nye Follobanen). Friområder og turterreng i nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighet med beliggenhet i 4. etasje. Bygningen ble oppført i 1999. Yttervegger over grunnmur har bærende konstruksjoner av betong, med utfyllende bindingsverksvegger. Bærende takkonstruksjon er i tre. Taket er tekket med papp. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret.

Innhold
4.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Standard
INNVENDIG Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte overflater. Fliser i bad. Himlinger: Malte overflater. - Overflater med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Badet/vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet universal vite. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 16 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk, noe svakt fall også lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter). Eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner enn dusjen vil ikke ledes til sluk. - Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer, er det ikke sikkert at sluk vil holde unna, og at vann renner ut i tilstøtende rom med fuktskader som konsekvens. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid, ukjent utførelse. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger-/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegg i dusjen mot kjøkkeninnredning samt naboseksjon. Kjøkken: Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedfelt i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren fra Flexit, er plassert over plass til komfyr og er tilkoblet universal vifte. - Kjøkkenet fremstår med noe slitasje, dog ikke mer enn man burde forvente alder tatt i betraktning. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke mellom etasjene. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 10 mm i stue og ett soverom. Avvik er innenfor standardens krav til godkjent måleavvik. Innvendige trapper: Trapper av betong mellom etasjene (fellesarealer). Innvendige dører: Boligen har profilerte, lyse dører. Andre innvendige forhold: Det er montert porttelefon i leiligheten, med fjernåpner av hovedinngangsdøra i 1. etasje. Det er heis fra garasjeplassen, opp til leiligheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rørføringer er moderne rør-i-rør, med fordelerskap i badet. Fordelerskapet er ikke inspisert. Utløp for eventuelt lekkasjevann er lokalisert under fordelerskapet. Stoppekran er plassert i boden. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Levetid rør-i-rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, tilkoblet Flexit Boligventilasjon. Tilluft via ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert i boden og er på 120 liter, fra byggeåret. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette er dog ikke et krav. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. TG 2 UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med papp. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur har bærende konstruksjoner av betong, med utfyllende bindingsverksvegger. Utvendig fasade er hovedsakelig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon er i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret. - Vinduer fremstår i en normal stand og forfatning alder tatt i betraktning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon. - Snor til utvendig persienne er defekt og må byttes. Dører: Slett branndør, type B30, fra felles svalgang til leilighet. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. - Dører fremstår i en normal stand og forfatning og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 7 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk i stål samt sementbaserte plater. Balkongen er takoverbygget, og det er montert belysning på veggen samt markise som er motorisert. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Bygningen er oppført i 1999, med pelefundamentering til fast grunn. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer på garasjeplass i kjeller og på asfaltert gjesteparkering (felles).

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 104 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 105 990 Omkostninger totalt 116 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 306 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 309 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Elektrisk oppvarming / panelovner har sentralstyring for nattsenking av typen Nobø Orion 512

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Inkl. i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
680953

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2587622

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3515

Felleskostnader inkluderer
Bl.a. Energikostnad (fellesarealer), Kommunale avgifter/renovasjon, Reparasjon og vedlikehold, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, TV/bredbånd, Forsikringer Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Om sameiet
Kombinasjonssameie bestående av næring i første etasje og ovenforliggende boligseksjoner.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal informeres om overdragelser .

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt, men dispensasjon kan gis ved særlige tilfeller.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/80/285/19: 22.10.1998 - Dokumentnr: 5846 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 80 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:285 F
Gjelder denne registerenheten med flere
06.09.1999 - Dokumentnr: 4804 - Erklæring/avtale Gjelder feste
Panterett til sameiet for kr 30.000,- som sikkerhet for
fellesutgifter
Med flere bestemmelser
25.09.1998 - Dokumentnr: 5303 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:27
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:200 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:284
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:355
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.1998 - Dokumentnr: 5305 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:284
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3118 Gnr:80 Bnr:285
Gjelder denne registerenheten med flere
22.10.1998 - Dokumentnr: 5846 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 80 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1998 - Dokumentnr: 6212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 82/2660


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Områderegulering for området mellom Brugata, Askim stasjon og sentrum syd Id 012420120004 - Formål: Fortau. Sentrumsformål felt SE1. Hensynsone H810-2: Krav om felles planlegging. - Vedtaksdato: 12.12.2019 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 - Formål: Sentrumsformål felt SF2-1, Nåværende. Område SF2-1 Hensynsone H820_2: Omforming - Perode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Reguleringsplaner under arbeid: NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 104 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 105 990 Omkostninger totalt 116 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 295 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 306 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 309 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900 ,- oppgjørshonorar kr  5 900,- markedspakke kr. 22 500,- og visninger per stk. kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.