ASKIM Anders Østbys vei 7

Tomt
793.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er meget pent opparbeidet med plenarealer, noe beplantning og vintergrønt. Støttemurer, belegningssten i adkomst og gårdsplass. Barnevennlig og usjenert tomt.

Beliggenhet
Fint beliggende bolig i blindvei i nyere, men veletablert og populært boligområde rett utenfor sentrum av Askim. I sentrum finner du servicefunksjoner, forretninger/senter, post, banker, kafeer, treningssentre, kulturhus, Østfoldbadet med bl.a. nytt utendørsbasseng, buss- og togstasjon m.m. Fra eiendommen er det trygg gangvei til bl.a. barnehage og barneskole, lekeplasser, Askim golfbane, friarealer m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og skoler i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Fra Askim stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo. Reisen til Oslo S tar nå i underkant av 50 min etter åpningen av Follobanen.

Byggemåte
UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertak fra Brettex. Takstein fra byggeåret. Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over tak. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er forblendet utvendig med lettklinkerblokker som er pusset utvendig, liggende trekledning i gavlvegger. Antatt oppført etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. - Yttervegg mot nord og hjørne mot nordøst er bygget som brannvegg (EI-30). TG 2 av følgende grunner: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Påvist sprekker i muren. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjon/loft: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til kneloft via knevegger. TG 2 av følgende grunner: - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. - Påvist fuktskjolder i bordgulv samt i undertaket/bjelker noen steder på loftet. Fuktmålinger på befaringsdagen viste ingen unormale verdier. Tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass, fra byggeåret. - Innvendige plisségardiner i flere vinduer. TG 2 av følgende grunner: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Påvist manglende beslag mellom vannbrett og vinduer. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Ikke påvist skader som følge av dette på befaringsdagen. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører: Dobbel terrassedør med isolerglass i stue, fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør med glassfelt, fra byggeåret. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 25 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det støpt dekke, belagt med fliser. Terrassen er takoverbygget med plasttak. Det er montert stikkontakt og belysning på veggen. Balkong på ca. 10 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. TG 2 av følgende grunner: - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist dels værslitt trevirke/tørkesprekker på balkongen. Ellers så ble det påvist bom/hulrom under fliser. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag. - Opplyst at det tidligere var uteglemt en bæring under terrassedør i 2. etasje, dette ble utbedret på ett senere tidspunkt. Merkbare, lokale skjevheter i området. TG 2 av følgende grunner: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik, registrert lokalt avvik i stue, målt 12 mm over 2 meter, totalt ble det målt 18 mm i rommet. Målt 25 mm avvik i stue i 2. etasje, gulv faller mot øst. Lokalt ble det målt 11 mm over 1 meter fra pipe og mot trapp. Målt 12 mm avvik på ett soverom. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Elementpipe av lettklinkerblokker. Peis m/innsats på kjøkkenet. TG 2 av følgende grunner: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Lukene må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 300 mm, av hensyn til varmeutviklingen ved eventuell skorsteinsbrann. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med en plate av ubrennbart materiale. Under luke skal gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører: Profilerte, lyse tredører. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med leca såleblokk. Ringmur av lettklinkerblokker. Forsterket med fundament i hjørne mot sydøst. TG 2. Terrengforhold: Flat tomt. Vurdering av avvik: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2007. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2007. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje på 26 m², oppført i 2007. Bygningen er oppført på støpt plate. Ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk, isolert og forblendet med leca som er pusset. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med takstein. Adkomst via leddport med automatisk åpner og gangdør. Det er innlagt strøm til garasjen. - Ikke vurdert tilstand på bygning.

Innhold
1.etg.: Hall m/trapp, bad, badstue, kjøkken, kontor, vaskerom, stue, vaskerom, soverom og to boder. 2.etg.: Bad, stue og tre soverom. Frittstående garasje.

Standard
INNVENDIG Overflater 1. etasje: Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue, soverom og kontor. Fliser i hall, vaskerom, bad og kjøkken. Vegger: MDF-panel og malte/tapetserte plater. Fliser på bad. Himlinger: Panel, malt. 2. etasje: Gulv: 3-stavs parkett i soverom og stue. Fliser på bad. Vegger: MDF-panel og malte/tapetserte plater. Fliser på bad. Himlinger: Panel, malt. - Mye overflateoppussing de siste årene. Flere vegger er helsparklet og malt, og gulv i flere rom er lakkert og slipt. VÅTROM Bad i 1. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, overhengende speilskap samt belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører av glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er lagt vannbåren varme i gulvet, og det er downlights i himling. Rommet ventileres via ventil i himling, som er tilkoblet balansert ventilasjon. Tilknyttet badet er egen badstue. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997 - 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. TG 2 av følgende grunner: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak: - Ikke behov for tiltak, tilstand forutsetter videre bruk av tett dusjkabinett. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. TG 2 av følgende grunner: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, svakt fall lokalt mot dusjen. målt ca. 12 mm fra ferdig overflate ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. Tiltak: - Våtrommet kan fungerer med dette avviket, dog må det gjøres tiltak dersom avviket skal lukkes. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG 2 av følgende grunner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Det ble heller ikke påvist mansjetter rundt avløpsrør under servant i våtsone. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. TG 2 av følgende grunner: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett. TEK 97 (første utgave samt senere utgaver) § 9-5 Sanitæranlegg, her står det at "lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler". Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. TG 2 av følgende grunn: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Avtrekk til badet fungerte ikke tilfredsstillende på befaringsdagen. Ved å sette ett papirark mot ventil for å sjekke avtrekk, ble det påvist manglende avtrekk til våtrommet. Tiltak - Avtrekksystemet må utbedres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entré. Vaskerom i 1. etasje, med fliser på gulvet. Rommet er innredet med skapinnredning med slette, lyse fronter samt arbeidsbenk i heltre eik med nedfelt vaskekum. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Rommet ventileres via ventil i himling, som er tilkoblet ventilasjon. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997 - 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket har panel. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. TG 2 av følgende grunner: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Gulvet er tilnærmet flatt, ikke 25 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket, dog må det gjøres tiltak dersom avviket skal lukkes. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG 2 av følgende grunner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. TG 2 av følgende grunn: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ventilasjon: TG 2 av følgende grunner: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Avtrekk til vaskerommet fungerte ikke tilfredsstillende på befaringsdagen. Ved å sette ett papirark mot ventil for å sjekke avtrekk, ble det påvist manglende avtrekk til våtrommet. Tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. Bad i 2. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjkabinettet er passert i egen nisje og har dører av glass, dusjarmatur er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Rommet ventileres via ventil, som er tilkoblet balansert ventilasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. TG 2 av følgende grunner: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall til sluk, ikke 25 mm fra ferdig overfalte gulv ved dør til overkant sluk. Det er etablert høy terskel mot tilstøtende rom, foreligger dog ikke dokumentasjon og membran er ført opp bak denne. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket, dog må det gjøres tiltak dersom avviket skal lukkes. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. TG 2 av følgende grunner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Tilgang til sluket var noe begrenset grunnet plassering av kabinett. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. TG 2 av følgende grunner: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Avtrekk til badet fungerte ikke tilfredsstillende på befaringsdagen. Ved å sette ett papirark mot ventil for å sjekke avtrekk, ble det påvist manglende avtrekk til våtrommet. Tiltak: - Avtrekksystemet må utbedres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkken med åpen løsning og plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Strai, og har profilerte, gråtonede fronter (malt), vitrineskap og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp (2020) og mikrobølgeovn. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og induksjon, og er ført ut i det fri. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning, og det er lagt fliser på veggen mellom over- og underskap. Kjøkkenet er i tillegg utstyrt med side-by-side kjøleskap, som er tilkoblet vann. - Kjøkkenet ble malt, byttet benkeplater, ny vask, batteri og montert lekkasjestopper i 2021. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Overflater og konstruksjon: Badstue, innredet med benker i tre og badstuovn. Tilgang fra bad. Teknisk anlegg: Badstuovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Rørføringer er av moderne rør-i-rør samt noe kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom. Det er vannmåler i boligen. Avløpsrør: Avløpsledninger er av plast. TG 2 da det ikke er påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner. TG 3 av følgende grunner: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Ikke fungerende avtrekk til balansert ventilasjon. Kun naturlig avtrekk i boligen per i dag. Aggregat må ettergås og det må utføres tiltak. Tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Anlegget må sjekkes av fagperson. Varmesentral: Bergvarmepumpe, type IVT (boret to hull på ca. 80 m). Varmepumpe forsyner boligen med varme til vannbåren gulvvarme (hele 1. etasje) og tappevann. - En veske-til-vann-varmepumpe, også kalt bergvarmepumpe, bruker energi lagret i fjell til å varme opp varmtvann og vannbåren gulvvarme. Oppvarming med en slik varmepumpe gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm. TG 2 av følgende grunner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme (hele 1. etasje), tilkoblet bergvarmepumpe fra IVT. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer. Opplegg fra byggeåret. Elektriske varmekabler på badet i 2. etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes m eller lov ti mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2007 2. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 3. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 4. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 5. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 6. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarsler: Ja. Brannslukker: Ja. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass samt en garasjeplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2 da det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000))

140 792 (Omkostninger totalt)

5 090 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hele 1.etasje, tilkoblet bergvarmepumpe fra IVT. Peis på kjøkken og varmekabler på bad i 2.etg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
13918

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter (avløp, feiing og vann) samt renovasjon fakturert for 2022. Prognose for 2023 er totalt 11.718 kr. Avgiftene vil variere ifht forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ingen eiendomsskatt i Indre Østfold kommune.

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi.

Velforening
Ingen pliktig velavgift.

Info vannavgift
Se kommunal avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Ingen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/50/628: 13.10.2005 - Dokumentnr: 6902 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:50 Bnr:14
01.01.2020 - Dokumentnr: 520154 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:50 Bnr:628
13.10.2005 - Dokumentnr: 6904 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3014 Gnr:49 Bnr:159


Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er utstedt 02.07.2007, ferdigattest 07.12.2018.

Vei, vann og avløp
Vei er offentlig. Vann og avløp er offentlig, via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan - Eiendommen tomter 49/12 m.fl på vestsiden av Trøgstadveien - Formål er frittliggende småhusbebyggelse - vedtatt 22.04.1981. Kommuneplan - Kommunenplanens arealdel - Formål boligbebyggelse, nåværende. Periode 2018-2030. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4: a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder. b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid. 5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser: a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v. b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet. c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA. d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen.

Kommentar konsesjon
Ingen.

Kommentar odelsrett
Ingen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
123 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000))

140 792 (Omkostninger totalt)

5 090 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- markedspakke kr. 23.000,- og visninger kr. 2.000, - (3 stk er inkludert i provisjonen). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 10.085,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket dokumenterte utlegg samt dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 2.000,- pr. time, begrenset oppad til kr. 20.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.