aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Åslia 8!

Askim Åslia 8

Innholdsrik enebolig i familievennlig boligområde! Flotte, solrike uteplasser og hage. Garasje og biloppstillingsplass.

  • 4 450 000
  • BRA 198 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING4 450 000
  • OMKOSTNINGER127 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 577 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 980
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 189 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT461 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 4 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
    --------------------------------------------------------
    127 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 577 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Åslia 8

En innholdsrik og romslig enebolig over 3 plan med god plass for hele familien. Boligen er beliggende på en flott, solrik hjørnetomt i et veletablert og rolig nabolag. Her kan dere nyte herlige uteplasser med terrasse, to balkonger og hage.

Innendørs byr boligen på flotte oppholdsrom, fem soverom, bad med badstue, vaskerom og mer. I tillegg får dere svært gode lagringsmuligheter med tre utvendige boder på tilsammen 22 m².

Her bor dere med kort vei til Askim sentrum og det dere måtte trenge i hverdagen. Området kan også skilte med fantastiske turområder, sommer som vinter. Utmerket for de som er glad i utendørsaktiviteter!

Boligen strekker seg over tre plan og kan by på følgende:
Kjøkken av eldre standard med tilknytning til en bod og et kjølerom. God plass til et stort spisebord mellom sonene.
Stuekrok med plass til en romslig sofakrok og tv-møblement. En vedovn sørger for god varme i etasjen.
Separat toalettrom ved trapperommet.
Utgang fra stue til en stor terrasse.

1.etasje (hovedplan)
Entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe. Hjørnepeis sørger for god varme til etasjen. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.
Stor, flislagt baderom med adkomst til badstue.
Videre byr etasjen på 3 gode soverom.
Vaskerom tilknyttet entréen.

2. etasje
Stor loftstue med god plass til ulike møbleringsløsninger.
To romslige soverom.
Utgang til en balkong med flott utsikt over nabolaget.
Bak inngangsdøren blir dere møtt av en flislagt entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Vaskerom til venstre og soverom til høyre.

Åslia 8, Viken

  • Kjøkken i underetasjen
    Kjøkkeninnredning i heltre eik fra 1995 med heltre og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er lagt fliser over kjøkkenbenken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Videre er det integrert komfyr, platetopp samt to gassbrennere.

    Kjølerom i underetasjen
    Kjølerom fra ca. 1995 med panel på vegger og tak samt tregulv. '

    Toalettrom i underetasjen
    Toalettrom med wc og servant. Flislagt gulv med varmekabler, tapet på vegger og malt innvendig tak. Klosset og servantskap fra 2019.

    Baderom i 1. etasje
    Baderom fra 1995. Det er flislagte veggflater på bad og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv på bad med elektriske varmekabler. Gulvflisene ble lagt i 2022. Sanitærutstyr og innredning på bad med wc, servant i diverse innredning, dusjhjørne og hjørneboblebadekar. Det er naturlig ventilering på badet.

    Badstue i tilknytning til badet
    Badstue med betonggulv og panel på vegger og innvendig tak. Badstueovn fra 1995

    Vaskerom
    Vaskerom fra 2022. Det er glatte malte veggflater på vaskerom og malt innvendig tak. Gulvet på vaskerom er flislagt og har elektriske varmekabler. Vaskerommet har utslagskum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

    Pipe og ildsted
    Leca pipeløp.
    Peisovn i stue U etasje.
    Innsatspeis i stue 1 etasje.

    Innvendige overflater
    Underetasjen:
    Gulv: parkettgulv og laminatgulv
    Vegg: malte flater, malt glassfiberstrie og panel.
    Tak: takess plater. Takhøyde i stue 2,33 meter. Downlights i stue og kjøkken.

    1. etasje:
    Gulv: tregulv, fliser og laminatgulv.
    Vegg: tapet, panel og glatte malte flater.
    Tak: malte flater og panel. Takhøyde i stue 2,36 meter.

    2. etasje:
    Gulv: laminatgulv og laminatgulv fra 2020.
    Vegg: malte flater og malt tekstilstrie.
    Tak: malte flater. Skråtak.

    Innvendige dører
    Boligen malte fyllingsdører og 2 dører med glass fra entre.

    Innvendige trapper
    Boligen har lakkert tretrapp.

    Andre innvendige forhold
    Det er montert sentral støvsuger i boligen.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

    TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Vaskerom

    TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

    Utvendig > Vinduer
    Vinduer fungerer bra fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

    Utvendig > Dører
    Ytterdør/balkongdører fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong i 2 etasje er festet med stål barduner opp til limtredragere i tak konstruksjonen. Det er ved innfestingen til dragere registrert dårlig treverk og tilløp til råte dannelser- dette må utbedres. Dette ingen anbefalt god løsning.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Innvendig > Rom Under Terreng

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Tetthetsfunksjonen er i sluttfasen i forhold til hva som er forventet levetid for denne type konstruksjon, oppgradering bør påregnes.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette.

    Tomteforhold > Drenering
    Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig avsluttningslist for tetting/fuktsikring på topp av grunnmursplast mot utvendig terreng mangler.

    Fra selgers egenerklæring
    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
    Ja, kun av faglært. Varme i gulv på vaskerom. Legging av fliser på vaskerom.
    Arbeid utført av Mysen El-forretning.

    Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
    Ja. Ny rist ble lagt med membran til sluk og gulv.
  • Åslia 8 ligger i et sentralt og veletablert boligområde i den nordlige delen av Askim. Her bor dere attraktivt til på en høyde på toppen av byen, rundt 1,5 km fra Askim sentrum. Det er gangavstand til flere skoler og barnehager, samt gode tur- og friluftsmuligheter i skog og mark.

    Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen. Her tar 400-bussen deg ned til sentrum på få minutter. For de som ønsker seg en hyggelig spasertur tar det ca. 30 minutter å gå ned til Askim sentrum. Sentrum kan by på det meste man måtte ønske til både liten og stor. Her finner du først og fremst Østfoldbadet, som i fjor ble kåret til årets badeland. Vegg-i-vegg finner vi Askim kulturhus, som kan tilby flere kjente oppsetninger hver måned. Askim Torget huser 50 butikker og koselige spisesteder.

    Rett over Trøgstadveien, kun få minutter fra boligen, ligger Askim Golfpark med to golfbaner, simulator, kafé og butikk. Askimhallen og Askim stadion kan tilby flotte idrettsfasiliteter, samt en koselig, grønn park med scene, sitteområder og lekeplass. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km, i
    naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma, samt i de omkringliggende skogtraktene.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.
  • Grunnmur og fundamenter oppført med betong såle og multimur-elementer.
    Forstøtningsmurer er av naturstein og av granitt.

    Veggkonstruksjon
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
    Utvendig fasade/kledning har stående bordkledning.

    Takkonstruksjon/Loft
    Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med limtredragere.

    Taktekking
    Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
    Halve taktekkingen er fra 1980 og fra ca 1995.

    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Betong såle i underetasje. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller i stue/kjøkken på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
    Trebjelkelag i 1 etasje trolig isolert med mineralull. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller innenfor 2 meter på mellom 10- 20 mm i stue og hovedsoverom.
    Trebjelkelag i 2 etasje trolig isolert med mineralull. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskiller i stue på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

    Nedløp og beslag
    Boligen har stål takrenner og nedløp fra 1980 og fra ca 1995.

    Vinduer
    Vinduer i med 2 og 3 lags isolerglass fra byggeår. Vinduer i 2 etasje fra 1995.
    Det er et vindu fra 2016 og et vindu fra 2019- begge på soverom. Velux takvinduer fra 2021 i 2 etasje.

    Dører
    Entredør fra ukjent årstall.
    Balkongdører fra byggeår.
    Terrassedør i underetasjen med 2 lags isolerglass fra 2014.

    Utvendige trapper
    Det er varmekabler i utvendig trapp ved inngangsdør.
    Det er granitt trapp til terrasse i underetasje med lys.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Markterrasse ut fra stue i underetasje på ca. 25 m². Rekkverkhøyde er 0,88 meter og det er montert elektriske markiser fra 2019.
    Balkong ut fra stue i 1 etasje på ca. 4,3 m². Rekkverkshøyden er målt til 0,89 meter.
    Balkong ut fra stue i 2 etasje på ca. 4,3 m². Rekkverkshøyden er målt til 0,89 meter.

    Rom under terreng
    Det ble foretatt hulltaging under trapp i underetasje. Ingen fukt ble avdekket ved søk med fukt pinner. Gulvet har parkettgulv og veggene er kledd med panel. Ved hulltakingen ble det avdekket at boligen er oppført med multimur. Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på
    trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er intakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen.
  • Underetasje: Bra / P-rom: 61 m² / 52 m²
    1.etasje: Bra / P-rom: 84 m² / 84 m²
    2.etasje: Bra / P-rom: 53 m² / 53 m²
    Totalt: Bra / P-rom: 198 m² / 189 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Underetasjen: Gang, kjøkken, stue og wc.
    1. etasje: Entré, stue, tre soverom, bad, badstue og vaskerom.
    2. etasje: To soverom og stue.

    I tillegg:
    Bod på siden av boligen på 6 m².
    Utebod på 4 m².
    Utebod på 12 m².
  • Varmtvannstank
    Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen har elektrisk oppvarming.
    Vegghengt varmepumpe i stue i underetasjen plassert på yttervegg.
    Varmekabler i entré, bad og vaskerom.
  • Tomtens grunnareal: 461 kvm.
  • Det medfølger garasjeplass.
    I tillegg er det biloppstillingsplass på egen gårdsplass.
  • Offentlig tilknyttet.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 867 977 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 124 718 per 31.12.20
  • Kr. 12 217,- pr. år

    I Indre Østfold kommune beregnes a konto på vann og avløp ut i fra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret for forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (a konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets a konto blir etablert.

    Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

    Fakturert beløp i 2021:
    Avløp: 5 220,45 kr
    Feiing: 464,00 kr
    Vann: 3 497,89 kr
    Renovasjon: 3 035,00 kr
    Sum: 12 217,34
  • De faste løpende utgiftene på boligen knytter seg primært opp mot forsikring, offentlige avgifter og strøm.

    I tillegg betales det 2500,- pr. år til Grøtvedtkollen Velforening.
    Selger opplyser at de betaler ca. 14.000,- årlig for kabel-tv og bredbånd.
  • Det foreligger ferdigattest for oppføring av eneboligen datert 1981.

    Vi gjør særskilt oppmerksom på at dagens planløsning fraviker fra byggegodkjente tegninger.
  • Boligen har ingen utleiedel.
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Velforeningen
    Eiendommen tilhører Grødtvetkollen velforening. Fellesskapet eier til sammen ca 3 km veier, 119 garasjer, 10 mål grøntareal, 36 gjesteparkeringer, og i tillegg kommer strøm til garasjene. Det leies inn firma for smømåking og snekker for vedlikehold av garasjer med mer. Det avholdes en årlig dugnad for generell vedlikehold av fellesområder. Det er pliktig medlemskap i velforeningen.

    Velavgift
    For året 2022 er velkontingenten på kr. 2500,-. Dette dekker utgifter til vedlikehold og snømåking med mer.
    I velets vedtekter står følgende: Generalforsamlingen fastsetter til enhver tid medlemskontingenten slik at den dekker de nødvendige utgifter som følger av foreningens formål, drift og ansvar. Kontingenten skal ikke overstige kr 3.000 pr. år. Husstander som registreres som deltaker på vårdugnaden får redusert kontingenten med 300 kr det året.

    Fra årsmøtet 2022
    Grøtvedtkollen Vel bærer preg av å være et godt område å bo på, men dessverre begynner noen av våre veier å ha et sterkt behov for utbedring, og garasjene trenger også årlig vedlikehold og utbedringer.


    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1981/994-2/1 Erklæring/avtale
    13.02.1981
    PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
    MED FLERE BESTEMMELSER

    1981/994-3/1 Best om garasje/parkering
    13.02.1981
    Med flere bestemmelser
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 50 Bnr. 469 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon tilsvarende 1 % av kjøpesum inkludert fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
    Tilrettelegging kr. 24.900,-
    Visninger/Overtakelser kr. 3.890,- pr. stk.
    Oppgjørshonorar kr. 4.990,-
    Markedsføringspakke kr. 16.990,-
    Prospektpakke kr. 3.990,-
    Meglerpakke kr 1.955,-
    Meglerlisens kr. 425,-
    Grunnboksspørringer kr. 990,-
    Innhenting av informasjon fra kommunen fra kr. 3.000-
    Tinglysning av panterettsdokument med urådighetserklæring kr. 585,-
    Sikkerhetsstillelse kr. 850,- + 2 promille av salgssum.
    Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Heidi Fjørtoft
    Kjell Arnfinn Sporsheim
Fuat Demirbas

Megler

Fuat Demirbas

93 62 64 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev