ASKIM Bakkeliveien 74

Tomt
3769m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og er pent opparbeidet med plenarealer, noen bærbusker samt noe prydbeplantning.

Beliggenhet
Boligen er beliggende i et hyggelig boligområde i Bakkeliveien. Området er et meget barnevennlig område lokalisert på Gurud i Askim. Det vil være intern forskjell på utsiktsforholdene, men flere av enhetene har utsikt til jordbruksarealer mellom boligfeltet og E-18. Eiendommen er beliggende i et veletablert boligområde ca. 1,3 km fra Askim sentrum. Bebyggelsen rundt består i hovedsak av nyere rekkehus, leiligheter og eneboliger. Fra eiendommen er det kort vei til friarealer og turterreng. Fra eiendommen er det ca. 1300 meter i luftlinje til indre del av sentrum med Askimtorget kjøpesenter, Østfoldbadet, Kulturhuset, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. Askim kan forøvrig by på fine turområder i blant annet Åsermarka, Romsåsen gruver, 9 hulls golfbane og korthullsbane, flere flotte idrettsanlegg og idrettshaller, lysløype, m.m. Det er ca. 400 meter til busstopp med direkte forbindelse til Oslo. Offentlig transport fra Askim sentrum til Oslo, Ski og Mysen. Det er ca. 5,5 mil til Oslo sentrum fra Askim med både tog og bussforbindelse med avgang hver time. Øvrig transport foregår hovedsakelig på riksvei og Europavei. Forøvrig er det bussruter internt i Askim med flere sløyfer innad i kommunen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Velholdt og pent rekkehus fra 2007 oppført av Block Watne med nyoppført garasje. Sameiet heter Bakkeliveien boligsameie 56-92 og består av 14 bruksenheter/leiligheter.

Byggemåte
Ringmur er av armert støpt betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre som, er kledd utvendig med luftet, liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Takoverbygget inngangsparti. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra byggeåret. Følgende har fått TG2: > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 16 mm i ett soverom, ellers ble det målt mellom 5 - 10 mm avvik i boligen. Lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter i soverom. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Påvist slitasje på dør til badet, utover normal slitasjegrad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall mot badekaret, målt ca. 10 mm. Ikke 25 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk. Ellers så vil ikke eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner enn underkant av badekaret ledes til sluk. - Påvist både sprekker og bom i gulvfliser i badet. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Påvist generelt med rust på bein til badekaret, tegn på høy luftfuktighet under badekaret. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetiden krav. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

Innhold
Velkommen til Bakkeliveien 74! Her finner du et fint og innholdsrikt rekkehus med god planløsning over 2 plan beliggende i etablert boligområde. Boligen er praktisk inndelt og inneholder bl.a. gang, gang, stue med utgang til solrik terrasse, koselig kjøkken, praktisk vaskerom/wc. 2. etasje med gang, bad/wc og 3 soverom. Garasje i felles garasjerekke og utebod.

Standard
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Innredningen har lyse slette fronter og laminert benkeplater. Her har du alt du trenger innen rekkevidde. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøkkenvasken er i rustfritt stål og inneholder vaske- og skyllekum. Flislagt på veggen mellom skapene. Koselig og lun stue med utgang til terrasse. God plass for både salong og spisegruppe. Gasspeis for kos og varme. Taklampe i stue medfølger ikke. Flislagt bad i 2 etasje med løsninger fra byggeåret. Romslig baderomsinnredning med lyse fronter og overhengende speil. Varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. Eget vaskerom i 1 etasje med wc. Her er det fliser på gulv og baderomsplater på vegg. servantinnredning med slette fronter og overhengende speilskap. Varmekabler i gulvet. Vaskerommet/wc ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. Sameiet er i gang med å anlegge ny lekeplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i egen garasje. Felles gjesteparkering

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
86 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000))

99 292 (Omkostninger totalt)

3 549 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med gasspeis og elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10682

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter gassavgift, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
720265

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2592953

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter Strømforbruk Felleskostnader Innboforsikring

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/81/473/5: 17.08.2006 - Dokumentnr: 387012 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:81 Bnr:467 Snr:14
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2006 - Dokumentnr: 285129 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 96/1344


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 22.03.2010

Vei, vann og avløp
Vann og avløp via offentlig nett via privat fordelingsnett

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan, Gurud/Prærien Id 012419850003 Gurud, mellom Bakkeliveien og Bekkelagsveien Id 012419910010 regulerer eiendommen til Jord- og skogbruk, blokkbebyggelse og frisiktsone. Datert 20.06.1985 og 26.09.1991 Kommuneplanen, Kommuneplanens arealdel Id 0124201701 datert 2018-2030 regulerer området til Boligbebyggelse,nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
86 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000))

99 292 (Omkostninger totalt)

3 549 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  8500,- ,-Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.