aktiv-eiendomsmegling
Velkommen! Her har vi gleden av å presentere en koselig bolig med fin uteplass og garasje.

Koselig og tiltalende enebolig i rekke med garasje. Åpen og luftig planløsning. Sentrumsnært.

  • 3 490 000
  • BRA 102 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER104 414
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 594 414
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 997
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 102 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 735 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    104 414,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 594 414,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her har vi gleden av å presentere en rekkehusleilighet på 93 kvm som er oppført i 1997. Sameiet består av 5 enheter og har en fin beliggenhet på Blunkeslett med kort vei til Askim.

Boligen inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom, samt en loftstue. Den har en veranda i inngangspartiet i treverk på ca. 32 kvm. med 2 levegger, utestikk og utelamper.

I tillegg er det garasje i rekke i underetasjen på ca. 15 m2.

Velkommen til visning!
Illustrert planskisse 2. etasje - her er det muligheter for flere soverom

Blunkeslettveien 19B, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    KJØKKEN:
    Innredning i L-form med hvite, profilerte fronter og laminerte benkeplater. Videre er det vask/skyllekum, ventilator med avtrekk ut, samt en 120 liters bereder. Pga alder har kjøkkenet fått TG2.

    BAD/VASKEROM:
    Rommet har flislagte vegger og gulv. Takess i himling. Innredet med servantskap med glatte, hvite fronter med speil. Det er et nyere dusjkabinett, et gulvstående wc og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling. Pga alder har badet fått TG2, og det kan derfor være behov for oppgraderinger.

    INNVENDIGE OVERFLATER:
    På gulvene er det tepper, fliser og eikeparkett.
    Veggene har tapet, malt tapet og malt panel.
    I himlinger er det takessplater og malt panel.
    Overflatene har noe moderniseringsbehov.
  • Leiligheten har en fin beliggenhet på Blunkeslett. Dette er et rolig boligområde med kort vei til Askim sentrum. og med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 08.07.2022 av Kjeserud Boligtakst. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG.

    For denne eiendommen er det ingen punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 4 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak.

    En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven.

    Rekkehusleilighet oppført med grunnmur i Leca. Etasjeskiller i trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje.
    Vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Velux takvindu.
    Saltak med bærekonstruksjon i treverk og tekket med hollandsk, glasert takstein.

    Garasje i underetasjen på ca 15 kvm. Oppført med vegger i Leca på støpt betongplate og med motorisert leddport.
  • 1. etg.: bra/p-rom: 70/70 kvm.
    Loftetasje: bra/p-rom: 32/32 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
    Loftetasje: Loftstue.

    Det ene soverommet er på 6,3 m2. Kravet er 7 m2 grunnflate.

    De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    3 markiser.
    Frostfri utekran.
    Montert el-billader i 2021.
  • Elektriske panelovner.
  • Tomta er flat og består av et koselig tun som er opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Adkomst, gårdsplass og gjesteparkering er gruset.
  • Parkering i garasje og foran inngangsparti.
  • Indre Østfold kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett og at eiendommen ligger til offentlig vei.
  • Sameiet har ingen forretnignsfører.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
    Sameiet består av 2 bygninger med til sammen 5 leiligheter.



    Sameiet opererer ikke som et tradisjonelt sameie, og har blant annet ikke fellesutgifter. Hver seksjon tegner således sine respektive forsikringer, står for sine egne oppussingskostnader og respektive kommunale avgifter.

    Hver av seksjonene er tildelt egen adresse. Seksjonens eierbrøk er 75/562.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt. Det foreligger ingen sameievedtekter.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 635 973 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 289 501 per 31.12.20
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 039 pr. år
    Årsprognose for 2022 og består av vann, avløp, renovasjon og brannforebyggende avgift. De kommunale avgiftene varierer etter forbruk og evt. prisendringer.
  • Kommunale avgifter, energi kostnader, forsikring av eiendommen, kostnader vedr. tv og internett.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 23.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Indre Østfold brann og redning IKS opplyser at siste tilsyn var utført 12.01.2006, og siste feiing var utført 16.10.2015. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Seksjonering, tinglyst 15.04.1997.
    Bestemmelse om adkomsrett , tinglyst 15.04.1997.

    Adkomstveier og gårdsplass disponeres og vedlikeholdes i fellesskap.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og kjørevei.
    Reguleringsplan for Blunkeslett, vedtatt 03.11.64 og for Frankrigjordet, vedtatt 21.11.85.
    Kommuneplan for perioden 2018-2030.
  • Gnr. 52 Bnr. 483 Snr. 4 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
    Anbefaler å presisere ønsket overtagelstidspunkt ved budgivning.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

    Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.14.900 - og visninger kr.0 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Thor Harald Hångmann
Anita Heer

Megler

Anita Heer

95 94 81 93

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev