aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Brugata 4 i - presentert av Aktiv Eiendomsmegling v/Marit Hammer

Askim Brugata 4 i

Tiltalende leilighet i 3. etg. i populært bygg ved sentrum. Garasjeplass.

  • 3 950 000
  • BRA 78 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 950 000
  • OMKOSTNINGER115 914
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 065 914
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 75 m²
  • FELLESKOST./MND3 631
  • TOMT4 828 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    115 914,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 065 914,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Opp en trapp og inn en dør - i 3. etg. - hvor du finner en tiltalende, flott og moderne leilighet. De fleste overflater ble pusset opp/fornyet i 2021 i tidsriktige farger. Leiligheten består av entrè/gang med garderobeplass - lys, stor stue/spisestue med utgang til solrik balkong ca. 18 kvm. - åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer (komfyr og platetopp) - flislagt dusjbad/wc/vaskerom med nyere garnityr og toalett - 2 soverom hvorav det ene har direkte tilgang til walk-in-closet.
Praktisk bod i nabobygget. Parkering i garasje.

Brugata 4 i, Viken

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    På gulvene er det laminat på stue/kjøkken, gang og ett soverom. Teppe på ett soverom, fliser på bad/vaskerom. Veggene har fliser på bad/vaskerom, malte gipsplater forøvrig. I himlingene er det sparklede og malte plater.
    Profilerte fyllingsdører.

    Balkong med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk av stål og sementbaserte plater.
    Motorisert markise.
    Belysning og stikkontakt på vegg på balkong.
    Sikringsskap med automatiske sikringer (plassert bak garderobe i entrè).
    Lameller i vinduene i stue.
    Stikk til lader i garasjen.

    Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stue med plass til spisegruppe. Innredningen er fra Huseby med profilerte, lakkerte fronter og laminerte benkeplater. Integrert komfyr og platetopp. Ventilator over plass til komfyr og ført ut av vegg. Belysning og fliser på veggen mellom overskap og benk. Det er montert lekkasjestopper. Opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen.

    Badet har fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med slette, mørktonede fronter. Overhengende speil, belysning og sideskap. Dusj i hjørne med dører av glass. Gulvmontert toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via mekanisk vifte i vegg.
    Varmtvannstanken er på 120 liter og står under kjøkkenbenken.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 - det er ingen forhold med TG3.

    Forhold som har fått TG 2:
    - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til under 1 meter som er dagens krav til rekkverket. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens krav.
    - Utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket må det utarbeides Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan. Det er opp til sameiet å rekvirere og det er derfor ikke satt et kostnadsestimat.
    - Gulv bad: Avvik i fallforhold til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Påvist sprekk i flis i dusj. Som tiltak er anbefalt montering av tett dusjkabinett med avløpsrør direkte i sluk.
    - Sluk, membran: Usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membranløsningen. Som tiltak er nevnt installering av tett dusjkabinett.
    - Varmtvannstank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Meget sentralt beliggende i indre del av Askim med gåavstand til det meste. Sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder, kino, treningssentre, banker, bibliotek, kulturhus, Østfoldbadet m.m. Også kort vei til togstasjon med buss- og togforbindelse til bl.a. Oslo (nå ca. 44 min. med tog til Oslo).
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
    Leilighet på totalt 78 kvm. beliggende i 3. etg.
  • Bygget er oppført i 2005 med vegger i bindingsverkskonstruksjon. Liggende bordkledning som fasade/kledning. Saltak med bærende takkonstruksjon i tre. Betongtakstein som taktekking. Vinduer med rammer og karmer av tre - 2- lags isoler/energiglass vinduer fra byggeåret.
    Trebjelkelag som etasjeskiller.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13. desember 2022 av Moen Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra/p-rom: 78/75 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Entre/gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmekabler på kjøkken/stue, gang og bad/vaskerom. Panelovner.
  • Eiet felles tomt for sameiet på 4 828 kvm. Tomteområdet er pent opparbeidet med plenarealer samt noe prydbeplantning og hekker.
    Asfaltert adkomst og parkeringsarealer.
  • Parkering i egen garasje tilhørende leilighet samt at det er gjesteparkeringsplasser på området.
    Garasjen er på ca. 14 kvm. og oppført med støpt plate på mark og ringmur. Leddport med automatisk åpner.
  • Offentlig vei. Offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett.
  • Forretningsfører: Usbl Follo
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er ikke tillatt uten etter samtykke fra styret.
  • Gjensidige
    Polisenummer: 84961218
    Premien dekkes via den månedlige fellesutgiften. Ny eier må selv ordne egen innboforsikring.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 682 477 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 456 918 per 31.12.20
  • Kr. 3 631,- pr. måned som dekker utgifter til kommunale avgifter, trappevask, snømåking, plenklipping, forsikring, forretningsførsel.
    Det er planlagt økning av de månedlige felleskostnadene i 2023 grunnet høyere kommunale avgifter.
  • Andel fellesgjeld kr ,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Ikke relevant.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • #total_kommunaleavgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Møbler/inventar kan kjøpes etter avtale med selger.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Tinglyst disposisjonsrett vedr. avfallsdeponering - av 14.07.2004
    Tinglyst erklæring vedr. tilleggsdel - av 21.02.2005
    Tinglyst seksjonering - av 21.02.2005
  • Reguleringsplan - områderegulering for området mellom Brugata, Askim stasjon og sentrum syd. Formål boligbebyggelse, park, hensynssone H310_1 Ras- og skredfare. Kommuneplanens arealdel med formål sentrumsformål, nåværende.
    Mulig inngrep på reguleringsplan: Det er regulert bro over jernbanen i forlengelse av Brugata. Ingen reguleringsplaner under arbeid.
  • Gnr. 99, Bnr. 364, Snr. 7 i Indre Østfold kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings/oppgjørsgebyr kr. 14.900,- og markedspakke kr. 22.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ole-petter Hoff
Marit H. Hammer

Megler

Marit H. Hammer

91 36 00 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev